Grunnleggende prinsipper for renovering av leilighet for leie

La oss si at du er en lykkelig eier av en leilighet som du kjøpte som en investering i fremtiden for å leie ut. Hvordan utføre reparasjoner i slike boliger, slik at det senere ikke skulle være noen problemer, og leietakerne var fornøyde? Vår rådgivningsside vil fortelle deg om de grunnleggende prinsippene for å reparere en utleieleilighet.

Før du fortsetter med reparasjonen i en leilighet beregnet for utleie, må du bestemme deg for målgruppen til leietakere. Hvem skal du leie ut eiendommen til? Studenter, unge familier uten barn og kjæledyr, daglige turister og forretningsreisende eller respektable forretningsfolk som har kommet på forretningsreise?

Det anbefales å utføre dyre reparasjoner bare i sistnevnte tilfelle, hvis du planlegger å leie en leilighet for et imponerende beløp til folk som er vant til komfort. I alle andre tilfeller, spesielt hvis leiligheten blir leid ut om dagen, bør det legges vekt på «vanskelig å drepe» finish og møbler.

I tillegg er det ikke verdt å investere mye penger i renoveringer hvis leiligheten ligger i et avsidesliggende, ikke-prestisjefylt område. Slike boliger kan ikke leies ut til en høy pris på grunn av beliggenheten, det vil si at investeringer i reparasjoner ikke vil lønne seg.

La oss først bestemme at du ikke kan spare på grov etterbehandling og verktøy! Denne delen av reparasjonen må utføres umiddelbart med høyeste kvalitet, som «for deg selv». Du planlegger ikke å gjøre større reparasjoner hver gang du bytter leietakere, ikke sant? Så gulvavrettingen, veggutjevningen, elektriske ledninger, kloakk, vannforsyning må gjøres «i århundrer», i lang tid. Det ytre skallet vil være mye lettere å bytte ut hvis det er en base av høy kvalitet under. Derfor er det ingen særegenheter i gjennomføringen av grov etterbehandling, alt er det samme som under en normal reparasjon..

Viktig! Vurder lydisolering for å redusere risikoen for problemer med naboer. La det være. Dette er merkostnader, er vi enige om, men de vil lønne seg hvis du støter på støyende leietakere.

Det vi ellers ikke sparer på er rørleggerarbeid, det vil gi et gunstig inntrykk av leiligheten; potensielle leietakere vil absolutt ta hensyn til badet, vasken og toalettskålen først. La VVS ikke være den dyreste, hvorfor trenger du designalternativer, men definitivt av høy kvalitet, fra en produsent med et utmerket rykte. Ellers er det en risiko for at du for eksempel må bytte kraner snart, og dette er tap av fortjeneste fra utleie.

Viktig! Risikoen for vannlekkasje i leide leiligheter er ganske høy. Derfor bør du bekymre deg for ytterligere og høy kvalitet vanntetting av «våte» soner, og kjøp en vaskemaskin utelukkende med vannbeskyttelse.

La oss nå gå videre til sluttbehandling. Her har en leilighet til leie forskjeller fra å reparere selv. Her er de viktigste tipsene og anbefalingene fra designere:

• Velg lyse nyanser, nesten alle liker dem, og leiligheten vil virke mer romslig. Ikke vær redd for hvitt! Det vil være den enkleste å oppdatere den, og inntrykket av leiligheten vil være gunstig.
• På gulvet er det et laminat, kommersiell linoleum, keramiske fliser, kvarts-vinylfliser i 32-klasse. Portalen skrev i detalj om fordeler og ulemper. Dette er de mest motstandsdyktige, praktisk talt «uforgjengelige» gulvmaterialene.
• På veggene, tapet for fargetone eller permanent maling som kan vaskes.
• Plintliste, økonomisk.
• Strekkloft. Det er han som, i tilfelle flom av naboer ovenfra, vil beskytte resten av finishen, det ser vakkert ut på samme tid, og tjener i veldig lang tid.

Viktig! Det svakeste punktet i å gjøre ferdig en leilighet til leie er de ytre hjørnene. Vi anbefaler på det sterkeste at du beskytter dem med gipsinnfelte hjørner eller aluminiumsstrimler..

Nå til møblene. Det eksisterer kanskje ikke bare hvis du planlegger å leie en leilighet til en familie i lang tid. Vi advarer deg om at i dette tilfellet vil det være vanskeligere å finne leietakere! Ikke alle er klare til å flytte «fra drone til hjørne» med sofaen og garderoben. Uansett trenger du et kjøkken og en garderobe, det er veldig ønskelig å spare penger, ikke å bestille, men en standard størrelse.

Noen eiere sparer penger og tar med seg egne gamle møbler til leiligheten for utleie. Alternativet har rett til å bli implementert, men i dette tilfellet må du i det minste oppdatere fasader, benkeplater, møbeltrekk slik at møblene ser presentable ut. Deksler for polstrede møbler og toppmadrasser på sengen er veldig ønskelig. Dette øyeblikket er spesielt relevant hvis du ikke er imot kjæledyr og små barn hos logene dine.

Innredningen til leiligheten du planlegger å leie ut til daglig leie har sine egne nyanser:

• Så mange soveplasser som mulig. Selv i en ett-roms leilighet kan du finne et sted for en seng og en sofa. Det er tydelig at alle sofaene brettes, du kan til og med lagerføre et par sammenleggbare senger i spiskammeret i tilfelle et stort selskap med besøkende skal bo hos deg.
• Møbler med avtakbare deksler, gardiner som enkelt kan vaskes i maskin, minimum av resten av tekstilene for å lette rengjøringsprosessen for hver av de midlertidige beboerne.
• Et minimum av åpne hyller og små dekorartikler – sammen med tepper, som vi anbefaler deg å bli kvitt helt, er dette de viktigste støvsamlerne.
• Et kjøkken med mye hvitevarer og et stort kjøleskap er ikke nødvendig. Opphold i en dag eller et par dager, er det lite sannsynlig at leietakerne bruker mye tid på matlaging.
• Du trenger ikke mye garderober heller, men vi anbefaler deg å ta vare på stativet for en åpen koffert.

Vi oppgir: renovering av leilighet for leie er nesten alltid et ganske budsjettprosjekt, universelt, rettet ikke mot individualitet, men på å utføre sine funksjoner. I slike leiligheter finner du ikke parkett på gulvet og designermøbler, lys innredning og en overflod av søte små ting. Alt er veldig praktisk, designet for en lang levetid og uaktsomhet fra midlertidig innbyggere.