Hva er hjemmeoppsamling: grunnleggende prinsipper og omfang

Definisjonen av iscenesettelse av hjemmet ble oppfunnet av Barb Schwartz, en vanlig eiendomsmegler fra det amerikanske innlandet tilbake på 1970-tallet. Det var Barb som ble verdens første stager og en meget suksessfull forretningsmann takket være innovasjonen. Vårt tipssted vil fortelle deg om prinsippene for oppretting av hjemmet og hvordan de gjelder..

Ordet staging fra engelsk kan oversettes som «staging», «performance», «staging». Det vil si at i kombinasjon med ordet hjem viser det seg «iscenesettelse-iscenesettelse i huset.» Dette forklarer og viser målene for hjemmeoppsamling:

• Gjør illikvide boliger til høy etterspørsel.
• Gjør en «drept» leilighet hyggelig.
• Vanlige boliger er fantastiske.

Kort oppsummert, er iscenesettelse forberedelse av et hus eller leilighet til leie eller salg. Eieren går ut av deres måte å heve prisen og tiltrekke kjøpere eller leietakere.

Hjemmeinnsats er alltid basert på to hovedprinsipper:

1. Du må forberede et hjem for salg eller leie for minimale penger. Slik at investeringen vil lønne seg nøyaktig. I Russland koster forberedelse før salg, i følge statistikken over meglere, fra 100 til 150 tusen rubler. Leiligheter som planlegges leid og solgt bruker vanligvis det samme beløpet. Dette er logisk, fordi husleie vil være lønnsomt på grunn av økt betaling i lang tid, salg – en gang, men beløpet vil umiddelbart være håndgripelig. Derfor er avkastningen på iscenesettelse i hjemmet i begge tilfeller ganske sammenlignbar..
2. Å forberede et hus til leie eller salg bør ta et minimum av tid. Alt må gjøres raskt for å avslutte avtalen og få fortjeneste så snart som mulig. Hjemmescenesettelse er alltid et kortsiktig prosjekt som ikke drar på i flere måneder.

Basert på disse to prinsippene, inkluderer hjemmeoppsamling vanligvis:

• Å rydde opp i søppel. Mange eiere vil bli overrasket, men inntrykket av en rotete, urenset leilighet hindrer ofte at den selger eller leier den lønnsomt. Derfor begynner iscenesettelse alltid med å rydde opp i alt det som er unødvendig og ødelegge inntrykket. Et slående eksempel vil være bestemors tepper med skallede flekker på gulvet, en vaklevoren sofa, en skjenk med en knust glassdør. Og fjern alle personlige eiendeler på forhånd, hvorfor vise dem til potensielle kjøpere eller leietakere.
• Utskifting av alt som er utslitt og utover reparasjon. For eksempel en dryppende kran på kjøkkenet. Eller en ødelagt kjele. Det er ikke nødvendig å overlate alt dette til nye leietakere, ødelagte husholdningsapparater vil definitivt ødelegge inntrykket av en leilighet eller et hus.
• Oppussing. Ja, ikke kapital, det vil definitivt ikke lønne seg snart, selv ikke når du leier en leilighet i hovedstaden. Å male veggene på nytt, oppdatere tapetet er bra. Du kan for eksempel male fasader på et gammelt kjøkken fra MDF, portalen skrev hvordan du gjør det selv.
• Utskifting av gamle, muligens ødelagte eller bare utdaterte inventar.
• Utskifting av gamle gardiner og andre tekstiler.
• Renovering av fugemassen i krysset mellom vasken og veggen, samt badekar og fliser.
• Generell rengjøring av rørleggerarbeid som skal skinne som nytt. Hvis du ikke kan oppnå denne effekten, bør vasken og toalettet byttes ut..

Overraskende nok, som praksis med meglere viser, lønner seg ikke en god reparasjon når du selger en leilighet eller leier den ut. Men kompetent iscenesettelse er alltid der. Dessuten mange ganger. Det er anmeldelser og historier på nettverket om at forberedelsessalg av en leilighet til en pris av 150 000 rubler tillot en økning i prisen på bolig med minst 300 tusen rubler. Det vil si at kostnadene ikke bare lønnet seg, men ga et behagelig overskudd..

Ikke forveksle iscenesettelse med boligdekorasjon! Når du dekorerer et hjem, legger eiere til detaljer og tilbehør som de liker og uttrykker sin personlighet. Når det gjelder iscenesettelse av hjemmet, er hovedoppgaven å skape et allsidig interiør som vil appellere til de aller fleste potensielle kjøpere og leietakere. Rent, ryddig, minimalistisk, funksjonelt kan du leve komfortabelt – det er den typen opplevelse du trenger å strebe etter.