Funksjoner i det russiske markedet for eiendomsforsikring

Ved å kjøpe en leilighet bestemmer russiske statsborgere seg i økende grad å forsikre den ervervede eiendommen. Dette reiser imidlertid mange spørsmål. Er forsikring verdt det? Hvor mye vil det koste? Hvilket forsikringsprodukt du skal velge og mye mer.

Sergey Andriyaka. Brann i Manege. 2004

La oss se nærmere på de mulige alternativene for eiendomsforsikring, så vel som noen av fallgruvene i dette området..

Tittelforsikring – beskyttelse mot tap av eierforhold til eiendommer

Når du kjøper en leilighet i det sekundære eiendomsmarkedet, kan det oppstå situasjoner som et resultat av at du mister leiligheten din. Det er tilfeller når eierne av denne eiendommen som tidligere var ukjent for deg, etter avslutningen av salg og kjøp av en leilighet, dukker opp. Slike eiere kan finne seg selv selv etter ganske lang tid, til og med flere år etter salg av leiligheten..

I denne situasjonen, hvis du vil være forsikret, er den eneste riktige løsningen – tittelforsikring av eiendom. Risikoen for tap av eiendom som følge av tap av eierforhold til den kjøpte eiendommen vil være forsikret. Merk at denne typen eiendomsforsikringer er den mest effektive måten å beskytte dine eiendomsinteresser når du kjøper en leilighet.

Tittelforsikring er en pålitelig beskyttelse mot konsekvensene av hendelser som skjedde i fortiden. Forresten, ikke bare boligeiendommer kan forsikres på denne måten, men også næringseiendommer, tomter, leieavtaler og andre typer eiendommer som forsikrede har behørig tinglyst eierrettigheter, og som over tid kan utfordres av ukjente personer på tidspunktet for overtagelsestransaksjonen denne eiendommen av tredjepart.

Tittelforsikring beskytter mot tap av eierskap i tilfelle:

• brudd på arvingene til rettigheter;
• anerkjennelse av tidligere transaksjoner med eiendom som ugyldig;
• svindel eller andre ulovlige handlinger;
• foreta transaksjoner på falske eller usanne dokumenter.

Fordelene med tittelforsikring:

• Mulighet for å forsikre fremtidige risikoer selv i utarbeidelsen av avtalen om kjøp og salg av leiligheter.
• Dekning av saksomkostninger.
• Motta betaling av forsikringssummen, som er lik markedsverdien på eiendommen på betalingstidspunktet.
• Gir mulighet til å forsikre i en periode fra 1 til 10 år.

Kostnaden for denne forsikringen varierer veldig fra selskap til selskap, og den varierer også fra historien til selve eiendommen. Frivillig tittelforsikring vil koste eier av eiendommer per år fra 0,5% av verdien av eiendommen, og vil vokse etter hvert som forsikringsrisikoen øker. Verdien på taksten vil fremdeles bli beregnet individuelt i hvert enkelt tilfelle, fordi den påvirkes av mange faktorer (antall videresalg av leiligheter, antall eiere, resept på kjøp og mye mer).

Velge et forsikringsprodukt

Moderne forsikringsselskaper tilbyr mange forsikringsprogrammer som tilbyr eiendomsforsikring mot en rekke risikoer: eksplosjon (innenlandsk gass eller som et resultat av terrorhandlinger), brann, naturkatastrofer (vind, orkan, tyfon, tornado, jordskjelv, hagl, flom, regnvær, innvirkning lyn, skred, gjørme, skred, skred, tsunami), tyveri, innbrudd, skader på grunn av vann (oversvømmelse av naboer, svikt i vannforsyningssystemer, etc.).

Hver for seg er det ansvarsforsikring mot skade på eiendom, liv og helse til tredjepart og pantforsikring.

Alfred Sisley. Flom ved Port Marly. 1876

Når du velger et forsikringsprodukt, må eier av eiendommen derfor bestemme hva han trenger å forsikre mot? For et gammelt trehus her, er den enkleste brannforsikringen ganske passende, om nødvendig kan du forsikre hytta mot tyveri av eiendom som ligger i huset.

Hvis du vil forsikre en ny byleilighet fullt ut, bør du velge omfattende forsikringsprogrammer. I dette tilfellet, i tillegg til brann, vil leiligheten din være pålitelig beskyttet mot et stort antall mulige risikoer..

En komplett liste over trusler som er underlagt forsikring, kan du finne ut av det fra forsikringsselskapet når du inngår en kontrakt. Som regel, jo mer risiko forsikringen dekker, jo dyrere er den. Dette bør også tas i betraktning når du velger et spesifikt forsikringsprodukt..

Fallgruver i eiendomsforsikring

La oss se på noen fallgruver som kan oppstå i eiendomsforsikring..

For eksempel er det vanligste alternativet at i tilfelle en forsikret hendelse betaler forsikringsselskapet ikke eieren av leiligheten hele kostnaden for den tapte eiendommen, som ligger i forsikringspolisen. Fakta er at for å oppnå gjenstandens fulle verdi, må eiendommen ødelegges fullstendig. Hvis minst en vegg forblir intakt, reduseres forsikringspremien. Du må huske dette når du inngår en forsikringskontrakt og lese nøye gjennom alle betingelsene, slik at dette faktumet senere ikke kommer som en overraskelse for deg..

Husk at kunden alltid har rett! Insister på alternativet ditt, hvorfor skal du betale for mye.

Husk også at når du refunderer eiendommen, må eieren av eiendommen gi forsikringsselskapet bevis for skade på eiendommen. For å gjøre det lettere å hevde rettighetene dine i tilfelle en forsikret hendelse, er det viktig å oppbevare alle dokumenter som bekrefter utgiftene dine (for reparasjonsarbeid (kostnadene for byggevarer og arbeid), kjøp av husholdningsapparater osv..

Et annet veldig viktig poeng som må tas i betraktning er at når du søker om en forsikring hos et forsikringsselskap, bare ta det du trenger og oppfyller alle dine krav. Ofte tilbyr forsikringsselskapene, for å øke kostnadene for forsikring, og følgelig forsikringen, kundene sine forsikringer, som inkluderer ytterligere forsikringshendelser, hvis sannsynlighet er ekstremt liten. Husk at kunden alltid har rett! Insister på alternativet ditt, hvorfor skal du betale for mye. Hvis forsikringsselskapet hardnakket ikke vil møte deg, er det bedre å ikke takle det, men kontakte en annen.

Hvor mye vil forsikringen koste

For tiden tilbyr hovedstadens forsikringsselskaper en rekke forskjellige programmer innen eiendomsforsikring. For det første avhenger kostnadene for en forsikring av forsikringstypen, forsikringsobjektet, det estimerte forsikringsbeløpet og et antall tilleggsfaktorer.

Kostnaden for eiendomsforsikring i kapitalforsikringsselskapene

For tittelforsikring og pantelånsforsikring er det veldig vanskelig å navngi en spesifikk pris. Ved inngåelse av en kontrakt tar forsikringsselskapene en veldig stor liste over parametere for å beregne forsikringskostnadene: kostnadene og tilstanden til leiligheten, den økonomiske situasjonen til eieren av leiligheten, alder og helsetilstand for låntakeren, «lovlig renslighet» av leiligheten og andre.

Hvis vi vurderer kostnadene ved å forsikre en leilighet (hus) og eiendommen som ligger der mot forskjellige risikoer, avhenger forsikringssatsen først og fremst av verdien av forsikringsobjektet (forsikringssum). I gjennomsnitt, for å forsikre en leilighet verdt fra 1,5 millioner rubler, må du betale omtrent 1800-1900 rubler.

Forsikring av et landsted i forskjellige selskaper vil koste et annet beløp, et sted den billigste forsikringen koster 500 rubler, og et sted fra 3000 rubler. Igjen, alt avhenger av verdien av objektet og den opplevde risikoen..

Noen forsikringsselskaper i Moskva tilbyr forsikringsalternativer for innredning og eiendom. I dette tilfellet starter kostnadene for en forsikring i forskjellige selskaper fra 400-800 rubler.

Du finner mer detaljert informasjon om prisene for noen storbyforsikringsselskaper i tabellen ovenfor..