Hvis en innbygger har offisiell inntekt som han betaler inntektsskatt for, har han, når han kjøper et pantelån, en betydelig fordel når det gjelder å løse boligproblemer relatert til ombygging, kjøp av bygningsmaterialer, anskaffelse av selve leiligheten (dette gjelder leiligheten), som ikke er gitt av andre kjøpsalternativer bolig. Eller betaling for arbeidet til en arkitekt og designer, budsjettering, konstruksjon, interiør og utvendig dekorasjon, samt å koble bygningen til alle fordelene ved sivilisasjonen (hvis et hus er kjøpt). En borger har rett få skattefradrag, og denne retten er garantert ham av den russiske føderasjonens skattekode.
Dette er bare mulig hvis du kjøper en uferdig bygning eller en leilighet med grov overflate. I dette tilfellet kan ikke trekkbeløpet overstige 1 000 000 rubler, og betalingsbeløpet for å bruke lånet du kan få skattefradrag har ingen grense. For å oppnå skattefradragdet er nødvendig å skrive en passende søknad og legge ved alle dokumenter som bekrefter utgiftene for kjøp av bolig og påfølgende arbeid (kvitteringer, sjekker, etc.). Et utdrag fra den personlige kontoen er også nødvendig. Det må huskes at hvis en leilighet er kjøpt i et uferdig hus, så vil eierskapsbeviset være i hånden først etter endt bygging.
På slutten av året, legg de utarbeidede dokumentene med erklæringen til skattemyndigheten. Søknaden blir vurdert i løpet av kvartalet. Hvis søknaden er godkjent, skriv deretter en søknad om overføring av midler til din personlige konto og innen 30 dager vil overføringen bli gjort. Søknaden kan også sendes inn på arbeidsstedet, etter fremleggelse av et varsel fra skattemyndigheten som garanterer fradragsrett. I dette tilfellet vil 13% av den ansatte ikke bli holdt tilbake. Men en slik varsel blir gitt ut for et år. Hvis en person bytter jobb innen et år, kan de gjenværende midlene skaffes fra skattemyndigheten. Du må sende inn en søknad hvert år i hele tilbakebetalingsperioden.
Hvis trekkbeløpet overstiger lønnen, overføres det gjenværende beløpet til neste år. En slik mulighet vises bare en gang i livet, og hvis en avtale blir inngått mellom kolleger på jobb eller personer som er i slekt (i henhold til RF IC), har en person ikke en slik rett. Hvis et annet lån er kjøpt for full eller delvis tilbakebetaling av pantelånet, går muligheten for å få et fradrag tapt.
I tilfelle eieren av området er mer enn én person, fordeles fradragsbeløpet til eierne (avhengig av eierform). Og selv om ett familiemedlem overtok 100% (dette gjøres hvis for eksempel ett familiemedlem har mer offisiell inntekt, eller han er den eneste som har offisiell inntekt), anses det at begge ektefellene har utøvd sin fradragsrett. Selv om advokater mener noe annet …
Hvis hver av ektefellene utøver sin rett, fordeles fradragsbeløpet avhengig av andelen i eiendommen (opptil 500 tusen rubler, hvis det er 2 eiere). Og hvis det er en mindreårig i familien, kan han også utøve sin rett til skattefradrag når han begynner å få offisiell inntekt (etter begynnelsen av flertallet). Hvis planene innebærer erverv av annen eiendom, kan retten til å få fradrag beholdes for neste kjøp.
La oss vurdere et eksempel:
Eiendomsverdi: 4400 tusen rubler, 50% forskuddsbetaling og lånetid – 10 år; overbetalingen er 1100 tusen rubler. I dette tilfellet kan det maksimale fradragsbeløpet være 273 tusen rubler (13% av interessen og 1 000 tusen rubler). Samtidig kan 130 000 rubler mottas umiddelbart (dette er 13% av 1000 tusen rubler – det maksimale beløpet for boligkostnadene, presentert for skattefradrag).
Hva er den beste måten å spare penger på pantelånet mitt eller dra nytte av panteseddsfradraget? Er det mer lønnsomt å betale ned lånet raskere og redusere rentekostnadene eller å dra fordel av skattefradraget og beholde mer kontanter? Hva vil være det beste alternativet i det lange løp for å maksimere sparingen min?