Oversikt over det kommersielle eiendomsmarkedet i Ukraina

Dannelsen av det kommersielle eiendomsmarkedet i Ukraina begynte umiddelbart etter den raske utviklingen av privat virksomhet på 90-tallet. Det ble da en akutt mangel på butikklokaler og forretningssentre ble oppdaget..

Yakovenko Elena Nikolaevna. Bybilde av Cherkasy.

Interessant nok, i de fleste store byer i landet ble mange varehus, kulturpalasser og til og med barnehagebygninger som ikke ble hevdet og senere ble kontorsentre, supermarkeder, underholdningssentre og restauranter gjenoppbygd til kommersiell eiendom. Byggingen av nye komplekser begynte imidlertid, som tilbød lokaler til leie til representanter for små og mellomstore bedrifter..

Tilstanden til det kommersielle eiendomsmarkedet i Ukraina i begynnelsen av 2011

Som kjent inkluderer kommersiell eiendom alle eiendomsobjekter som ikke brukes til å leve, men i kommersiell virksomhet, det vil si for å tjene penger.

Det er flere hovedtyper av næringseiendom:

• handel – butikker, kjøpesentre, lager;
• kontor eiendommer;
• hotellfasiliteter;
• industri- og logistikkanlegg – produksjonsbutikker, baser og andre lokaler som brukes i produksjon og bevegelse av varer.

Når vi snakker om hver kategori av kommersiell eiendom i Ukraina, er det verdt å merke seg at de laveste utviklingsgradene er observert i byggingen av industrielle og logistikkanlegg. Dette området er for tiden underutviklet i republikken, og logistikkterminaler begynner akkurat å dukke opp i nærheten av så store byer som Kiev, Donetsk og Kharkov..

Detaljhandelsmarkedet i Ukraina kalles ofte «leietakermarkedet».

Samtidig har kjøpesentre som tilhører så store hypermarkedskjeder som Amstor, Metro, Auchan, ATB, Furshet og mange andre, okkupert sin egen nisje i alle ganske store byer i landet og med hell takle oppgaven med å lease plass til mindre handelsbedrifter og private gründere.

Eksperter kaller ofte eiendomsmarkedet i Ukraina «leietakers marked» fordi de i de fleste shopping- og forretningssentre foretrekker å ikke kjøpe, men å leie. Kanskje skyldes dette den ganske ustabile situasjonen i landets økonomi og de høye kostnadene per kvadratmeter areal, som ofte er for dyrt for små og mellomstore bedrifter. I tillegg foretrekker nesten alle eiere av detaljhandel i Ukraina ikke å selge plass, men å leie den ut.

Kostnaden på 1 kvadratmeter i et kjøpesenter avhenger av klassen på lokalene, størrelsen på de leide lokalene og bygningens beliggenhet. Så den dyreste kommersielle eiendommen i Ukraina er lokaler i sentrum av Kiev, hvor leieprisen kan nå $ 300 per 1 kvadratmeter, og kjøpesummen varierer fra 6 til 10 tusen dollar per kvadratmeter. I komplekser som ligger i andre distrikter i hovedstaden, er den gjennomsnittlige leieprisen for lokaler 50 til 160 dollar per kvadratmeter, kjøp – fra 735 til 1300 dollar. I regionene er kostnadene for å leie detaljistlokaler mye lavere – fra 25 til 55 dollar per kvadratmeter, kjøp – fra 500 til 3000 dollar.

Generelt sett økte leieprisen på butikkarealer i Ukraina med 5-15% det siste året. I år forventer analytikere ytterligere verdiutvikling med minst 12%. En slik økning i leie innen næringseiendommer skyldes det faktum at i de fleste kjøpesentre er områdene utsolgt selv på byggetrinnet, og senere blir de bare leid ut, og etterspørselen har den siste tiden betydelig overgått tilbudet.

Når det gjelder eiendommer i hotellsektoren, var det dette området som ble sterkt påvirket av seieren til Ukraina i konkurransen om retten til å arrangere det europeiske fotballmesterskapet i 2012. Forventningen om ankomst fra 600 000 til 1 million turister, samt lagspillere, deres familier og UEFA-medlemmer, har betydelig forsterket prosessen med å bygge nye hotellkomplekser, hvorav det ikke var så mange i republikken før nå..

Utviklingstrender for det kommersielle eiendomsmarkedet i Ukraina i nær fremtid

Etter en betydelig lavkonjunktur som ble observert i eiendomsmarkedet i republikken i 2008 på grunn av finanskrisen, som betydelig reduserte etterspørselen etter leie og kjøp av detaljhandel og kontorlokaler, og også førte til frysing av mange anlegg under bygging, har markedet i år blitt mer aktivt..

Revutsky Oleg. Lenin Street. 2010

En slik økning i aktiviteten i det kommersielle eiendomsmarkedet har resultert av stabilisering av den økonomiske situasjonen, en økning i etterspørselen etter butikkareal og utleie av lokaler i forretningssentre, samt forberedelser til europamesterskapet i fotball, som arrangeres i Ukraina neste år..

Eiendomsspesialister i Ukraina er enige om at forberedelsene til Euro 2012 hadde størst innvirkning på hotellvirksomheten. Bortsett fra bygging av slike nødvendige fasiliteter som stadioner, som allerede er ferdigstilt i Donetsk og Kharkiv og er i ferd med å bygges i Kiev og Lviv, gjenoppbygging av flyplasser i alle fire byer – vertskap for mesterskapet, samt reparasjon av eksisterende spor og bygging av nye veier.

For øyeblikket er 40 hotellkomplekser under bygging i Kiev, 24 i Lvov, 18 i Kharkov, og 14 nye hoteller bygges i Donetsk. Republikkens hovedproblem er at de fleste av de nybygde hotellkompleksene hevder status som 4 og 5 stjerner og følgelig utmerker seg med en ganske høy romkostnad. Gjennomsnittsprisen for et vanlig rom på hotell i denne klassen i Ukraina er for tiden omtrent 245 dollar per dag. I noen hotellkomplekser, spesielt Donbass Palace i Donetsk og Premier Palace i Kiev, er kostnadene for et rom omtrent $ 500 for et gjennomsnittlig rom.

I følge eksperter vil de fleste av fansen foretrekke billigere boliger, spesielt leilighet. For å løse dette problemet i Donetsk, for eksempel, blir det gjenoppbygging av sovesaler for høyere utdanningsinstitusjoner, der det er planlagt å flytte fotballfans..

I følge eksperter vil det etter en slik byggeboom i hotellbransjen, etter slutten av Euro 2012, være et langt opphold, siden hotellene i Ukraina for tiden bare er 53% fulle..

Sokolovsky Vitaly. Andrews Descent. 2010

Den generelle trenden med slik gjenoppbygging som helhet har en positiv effekt på utseendet til nye butikklokaler i store byer, fordi hver rekonstruerte flyplass og jernbanestasjon nødvendigvis vil skaffe seg egne butikker og kafeer, og reparasjon av motorveier kan ha en positiv effekt på fremveksten av nye logistikksentre..

Byggingen av kjøpesentre, som for tiden er under forberedelse for mesterskapet, kunne imidlertid ikke ha hatt stor innvirkning – på dette området med kommersiell eiendom er hovedstimulansen for bygging veksten i etterspørselen etter butikklokaler og en økning i husleien.

I år er det planlagt å ta i bruk Mega City SEC, Continental SEC, den andre fasen av Dream Town SEC i Kiev. Etterspørselen er ganske høy, så i shopping- og underholdningssenteret i Kiev Ocean Plaza, som vil begynne arbeidet først neste år, har 70% av plassen allerede blitt leid ut. Nye sentre forventes også å vises i andre byer i Ukraina – kjøpesentrene Ave Plaza og Magellan i Kharkov, i Donetsk – den andre fasen av shopping- og underholdningssenteret Donetsk-City og kjøpesenteret Yuzhnye Slopes, samt kjøpesenteret Muravei i Odessa.