Hvis du har inngått en avtale med en entreprenør om kjøp av bolig i et hus under bygging, så husk å være oppmerksom på overholdelsen av kjøps- og salgsavtalen med føderal lov nr. 214 «Ved deltakelse i delt bygging av leilighetsbygg og annen fast eiendom og på endringer i noen lovgivningsmessige handlinger fra Den russiske føderasjon» (heretter – №214).
Hvis denne vilkåret er oppfylt, har du i tilfelle forsinkelser i leveransen av huset, og uavhengig av årsakene, for eksempel den globale krisen, overskridelse av utbyggere eller administrative hindringer, rett til erstatning i form av fortapt. Selvfølgelig kan ikke byggefirmaet advare sine kunder om at fristene for ferdigstillelse av huset er i bevegelse, men i dette tilfellet skader selskapet bare seg selv. Tross alt, hvis du ikke inngår tilleggsavtaler om utsettelse av levering av bolig, så har eierne av fremtidige leiligheter rett til å kreve ikke bare et forspilt, men også refusjon av andre utgifter, for eksempel kostnadene for å leie et hjem, og kan også ganske enkelt si opp kontrakten.
Men alt dette er bare mulig hvis kontrakten din med byggefirmaet ble riktig utarbeidet i samsvar med føderal lov nr. 214, siden noen entreprenører søker å inngå kontrakter i henhold til en annen lovlig ordning, og omgår den gjeldende loven.
Hva gir en riktig utført kontrakt oss? Det viktigste er at eieren av fremtidens bolig har rett til å kreve en straff for forsinkelse på 29% per år av kontraktsverdien. Med dette kravet, må du kontakte selskapet, hvis du blir nektet, har du all rett til å innkreve forspilt i retten.
Hvis selskapet har begått vesentlig krenkelse, har du rett til å si opp kontrakten og returnere alle pengene du skylder under kontrakten. Men i dette tilfellet bør det tas hensyn til at kostnadene for en kvadratmeter bolig i et uferdig hus vanligvis er lavere enn kostnadene for en lignende kvadratmeter, men allerede i et boligbygg. Tenk på dette slik at du har nok midler til å kjøpe et hjem.
Vanligvis er årsakene til forsinkelsen i levering av bolig de samme faktorene. Dette er administrative hindringer i form av uforsiktige tjenestemenn som bremser utførelsen av dokumenter eller på annen måte forhindrer levering av huset, eller den tekniske tilstanden til selve huset, med andre ord det uferdige bygget. Når det gjelder tjenestemenn, må du gjøre noen forsøk på å identifisere i hvilket stadium forsinkelsen skjedde. Det vil si hvem som ikke vil utarbeide dokumenter og hvorfor.
I teorien skal dette forklares til deg i ledelsen for utviklerbedriften, men bare i tilfelle du skulle sjekke det personlig. Etter å ha identifisert den ansvarlige personen, må du sende inn en erklæring om handlingens handlinger (passivitet) til aktorembetet, eller direkte til retten.
Hvis grunnen er den tekniske uforberedelsen av huset for direkte levering, må du sende et krav til utbyggerfirmaet, og også søke til aktorembetet med en uttalelse for å sjekke selskapets virksomhet og en kraverklæring for innkreving av straff og andre utgifter, hvis du har noen..
Vi vil ikke legge skjul på at konsekvensene av den globale finanskrisen til en viss grad har kommet kundene til eiendomsutviklingsselskaper til gode, siden på jakt etter
potensielle kjøpere av selskapet vil bli tvunget til å innrømme i form av å ta hensyn til kundenes meninger, som må gjenspeiles i kontrakten. Vær forsiktig i dette tilfellet, siden det faktisk ikke er noen standardkontrakter for salg av leiligheter, hver kontrakt er individuell og kan endres i samsvar med partenes krav. Dette poenget er veldig viktig, siden selskaper for å spare fortjeneste vil gå til alle mulige triks..
Men hvis leiligheten din er kjøpt under en vekslingssalgs- og kjøpsavtale, så må vi gjøre deg opprørt. I dette tilfellet har du en ekstremt liten sjanse for at du vil kunne hente noe fra selskapet. Siden en veksling bare er en seddel som ikke har en spesifikk materiell base, men er sikret med all eiendommen til selskapet. Essensen av regningen er at selskapet må gi deg et visst beløp som tilsvarer kostnadene for leiligheten, eller selve leiligheten, men med denne ordningen deltar du ikke formelt i byggeprosessen, i motsetning til aksjeeiere. Det maksimale du kan, vil det gå til retten, etter regningens utløp, for å inndrive fra selskapet det avtalte beløpet som er spesifisert i regningen.
Men i dette tilfellet vil retten betrakte saken din som et forhold mellom personer, hvorav den ene har lånt et beløp og nå krever krav om tilbakebetaling av gjelden, og den andre personen ønsker ikke å gi dette beløpet og forsinker beregningen. Vurder dette når du inngår en kontrakt.
En lignende ordning venter på deg hvis du kjøper bolig under en foreløpig avtale, som faktisk praktisk talt ikke forplikter selskapet til noe
husbygger.
Vær årvåken og oppmerksom når du gjør så viktige transaksjoner. Rådfør deg med en profesjonell advokat, eller ta ham med
en foreløpig avtale for analyse, siden uten ordentlig forberedelse, viktige detaljer som er urettferdige kan slippe unna deg
utviklerbedriften kan bruke til sin fordel.
Var det byggherrenes feil at huset ikke ble levert til tiden? Er en tredjedel av leiligheten din?
Kunne ikke byggherrene levere huset til tiden? En tredjedel av leiligheten tilhører deg! Har det oppstått noen problemer eller forsinkelser som har påvirket leveringstiden?