Leie en hytte i Moskva-regionen – vi åpner sommersesongen

På tampen av sommersesongen begynner mange byfolk å tenke på spørsmålet – hvor de skal tilbringe alle disse varme dagene, hvor de skal dra fra den stappfulle, støvete og for varme byen. Selvfølgelig tiltrekker fjerne land, blått hav og øyer med gylne sandstrender det meste..

Men bare en veldig velstående person har råd til å tilbringe alle tre sommermånedene på feriestedet, som ikke blir holdt i byen verken av forretninger eller av behovet for å reise på jobb. Det overveldende flertallet av innbyggerne i en storby velger et mye mer budsjettmessig alternativ og leier en sommerhus for sommermånedene i landsbyene nærmest storbyen.

Det er i april og mai toppen av aktiviteten i sommerhytteutleiesektoren faller – allerede nå leter de byfolk som vil flytte til dacha umiddelbart etter at barna er ferdige med skoleåret, leter etter et passende alternativ. Slik forsiktighet er veldig prisverdig, men på bølgen av etterspørsel vokser prisen for å leie landsted med minst 15-20%. Eksperter fra byrået «MIEL-rent» bemerker at prisene for leie av fast eiendom utenfor byen når sitt høydepunkt i slutten av mai, mens det å velge en dacha selv om vinteren er upraktisk, siden det fremdeles ikke er noen måte å evaluere verken husets tomt eller hage på. I løpet av denne perioden tilbys vanligvis bare sommerhusene på markedet som leies hele året..

For «landløse» muskovitter er det å leie en dacha i Moskva-regionen blitt en vanlig og rimeligste måte å forlate hovedstadens gater og ta barna nærmere naturen. Valget av sommerhus i forskjellige landsbyer i Moskva-regionen er stort nok, inkludert ganske budsjettmuligheter og luksuriøse elitetilbud, slik at hver innbygger i hovedstaden vil kunne velge et hus for sommeren etter hans smak og økonomiske evner.

Økonomi alternativ

I følge statistikken fra eiendomsmeglerfirmaer som arbeider i det forstadske eiendomsmarkedet, leter Muscovites oftest etter hytter og hus innenfor en 30 kilometer sone fra Moskva-ringveien. Likevel vil de fleste av byfolkene måtte gå på jobb i hovedstaden i en tid (en ferie i alle tre måneder er en drøm av kontorarbeidere), så for lang avstand i dette tilfellet blir en enorm ulempe.

Interessant nok er de mest økonomiske alternativene ikke etterspurt blant muskovitter. I dag er det en mulighet til å leie en dacha for bare 7-15 tusen rubler i måneden, men for en så relativt liten mengde, tilbyr huseiere veldig beskjedne hus, med fasiliteter «i hagen», en utedusj, hvis tank ikke alltid har tid til å varme opp under solen og kun varmt vann fra tekanna. Det gjennomsnittlige arealet til et slikt panelhus er 40 kvadratmeter, en tomt er 10 dekar, noen ganger med en velholdt hage, noen ganger ganske forsømt.

Slike paneldachas ble ofte bygd tilbake i sovjettiden, og selve dacha-landsbyene ligger for langt fra hovedstaden. Eiendomskontorets mest budsjettmessige forslag tilbys langs Kashirskoye og Pyatnitskoye motorveier, minst 50 kilometer fra hovedstaden.

I databasen til DOKI eiendomsmegling er det billigste tilbudet et hus som ligger i landsbyen Putilkovo, 5 kilometer fra Moskva-ringveien langs Volokolamskoe motorvei. Denne dachaen koster 18 tusen rubler i måneden, alle fasiliteter er på gaten.

Å bo i et slikt hus har selvfølgelig andre fordeler – i tillegg til de åpenbare kostnadsbesparelsene – for byfolkene har en sommerdusj og et gatetoalett allerede blitt eksotisk, og økologien i distrikter fjernt fra Moskva er mye bedre enn i forstedene, så en slik dacha lar deg føle deg som ekte » Robinson ”og en landsbyboer. Imidlertid er ikke alle muskovitter klare til å ofre sin vanlige komfort og spare på bekvemmeligheten, i tillegg til all underholdning i slike forstadsoppgjør – en beskjeden bygdebutikk med et minimum av ikke alltid fersk mat og en TV. Derfor, selv i kriseåret 2009, økte ikke populariteten til slike dachas, og i år vil, ifølge eksperter, avta igjen..

Det er sant et alternativ å spare på betaling og få et helt komfortabelt landsted – å avtale med eierne at leietakerne ikke bare vil bo i landet, nyte naturen og fritiden, men også ta vare på stedet, utføre visse arbeider med arrangementet av territoriet, og så videre. Noen ganger (ganske sjelden) er det mulig å finne en dacha, som eierne er klare til å la midlertidige leietakere inn for en veldig symbolsk betaling, slik at de bare «passer på» huset. Å søke etter slike alternativer gjennom forstads eiendomsmeglerbyråer er en takknemlig og praktisk talt ubrukelig oppgave. Det er best å kontakte vennene dine eller ta en tur gjennom landsbyene og snakke med lokalbefolkningen og huseiere.

Budsjettalternativer inkluderer leie av ikke et helt landsted, men et eget rom eller et uthus – nabolaget med eierne, selvfølgelig, vil ikke gi mye glede, men det vil tillate deg å spare betydelig.

Gjennomsnittlig priskategori

I følge MIEL-leie-spesialister er dachas i høyeste etterspørsel blant Muscovites, som er i den midtre priskategorien – fra 25 til 90 tusen rubler. Disse dachasene står for 67% av all sesongmessig etterspørsel..

Dette er ikke lenger bare et panelhus, men et helt komfortabelt landsted med alle fasiliteter, som strekker seg fra 80 til 200 kvadratmeter med et romslig hageområde på opptil 20 dekar. Blant tilbudene i den midterste priskategorien, er det moderne hytter med garasje, og klassiske sovjetbygde sommerhus, deres viktigste fordel er tilstedeværelsen av verktøy i huset, en kjele for oppvarming av vann og et varmt bad.

Noen ganger på stedet er det til og med et utendørsbasseng, et utstyrt grillområde eller et koselig sommerkjøkken, nødvendigvis – TV, ofte Internett.

Slike dachas kan finnes i forskjellige deler av Moskva-regionen. Typiske retninger for det midtre prissegmentet er langs Varshavsky, Novoryazansky, Gorkovsky (i Moskva-regionen), Nosovikhinsky, Simferopol motorveier.

Kostnadene for å leie et sommerhus kan variere veldig avhengig av husets område, tilgjengeligheten av ekstra fasiliteter i form av et basseng og selvfølgelig avstanden fra Moskva. En annen faktor som har en betydelig innvirkning på kostnadene for å leie et sommerhus, er tilstedeværelsen av naturlige gjenstander som en innsjø eller en elv. En dacha ved bredden av en innsjø eller en rolig elv koster omtrent 15-20% mer enn et hus av samme type og område i en vanlig landlig gate eller i sentrum av landsbyen.

Business Class

Det er vanlig å referere til denne, den dyreste kategorien, landsteder som ligger i en avstand på bare 30-40 kilometer fra Moskva, et område på minst 200 «torg», med et velpleiet territorium på minst 10 dekar og alle fasiliteter.

Leieprisen for slike komfortable hytter ligger i området 150-250 tusen rubler. I de fleste tilfeller er dachas klassifisert som forretningsklasse bygget av moderne materialer av høy kvalitet, har flere soverom, peisestue og utendørsbasseng..

I landsbyene utvikles også vanligvis all infrastruktur som er nødvendig for et trygt og behagelig liv, det er alltid en butikk og ofte en bevoktet parkeringsplass. De mest etterspurte retningene er motorveiene Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk og Kashirskoe.

Det er praktisk talt ingen øvre grense for prisen for å leie elitedachas i nærheten av Moskva. I DOKI byrådatabase ble den dyreste hytta tilbudt å leie for «umodelige» 960 tusen rubler i måneden. Området til dette luksuriøse huset er 1240 kvadratmeter, sommerhuset er 3000 «torg», det ligger 25 kilometer fra hovedstaden i vestlig retning.

Hvis vi sammenligner tilbudene i nærheten av Moskva med feriestedsområder, viser det seg at det er mye dyrere å leie en sommerhus i Sotsji, Anapa, Adler eller i et av de pittoreske hjørnene på Krim, med unntak av luksuriøse sommerhus i nærheten av Moskva. I mange henseender avhenger naturligvis kostnadene for å leie et «hus ved sjøen» av selve huset, kvaliteten på renoveringen og tilgjengeligheten av visse fasiliteter, samt plasseringen – prinsippet «jo nærmere stranden, desto dyrere» opererer på hele Svartehavskysten. Imidlertid kan du prøve å trekke fra gjennomsnittstallene: for eksempel er kostnadene for å leie en hytte med alle fasiliteter med tre stuer i Sotsji og Adler omtrent 6 tusen rubler per dag, det vil si 180 tusen rubler i måneden. Når det gjelder en langsiktig leieavtale, kan eierne selvfølgelig droppe prisen, men bare litt. Til det gjennomsnittlige nivået i Moskva-regionen, det vil si 30 tusen rubler, vil det ikke reduseres i alle fall.

Noe billigere å leie et sommerhus på Krim (unntatt den prestisjetunge Jalta) – omtrent 1 tusen hryvnia (ca. 3,7 tusen rubler) per dag eller 111 tusen rubler per måned.

Mange sier at det er mye billigere å leie et hus i en måned i Tyrkia, kun betale rundt 1 000 euro, eller for å gi opp Malta, hvor en liten villa i rimelig stand vil koste en leietaker 3-5000 euro per måned. Imidlertid er dette allerede for langt i utlandet, så det er ikke nødvendig å snakke om et slikt alternativ som et alternativ til en ferie i nærheten av Moskva.

Leiekontrakt

Det er to hovedalternativer for å leie en sommerhus til sommeren – forhandle direkte med eieren av huset, eller ta kontakt med et eiendomsmeglerfirma for å få hjelp. Det første alternativet vil naturligvis spare på å betale for en eiendomsmegler. Imidlertid foretrekker nesten alle eiere av sommerhus ikke å inngå en leieavtale for ikke å miste 13% av inntekten på inntektsskatt..

Det vil si at det å leie et sommerhus i en tilstrekkelig lang periode ikke bekreftes av noen dokumenter, som er fyldt med faren for å bli et offer for svindlere. I tilfelle at eieren kategorisk er imot å signere en standard leieavtale for et boligbygg, er det fortsatt verdt å få minst et håndskrevet dokument, for eksempel en kvittering for å motta det avtalte beløpet, og også lage en fullstendig oversikt over eiendommen som er tilgjengelig i landet, slik at det senere ikke oppstår påstander om møblenes tilstand, tilstedeværelsen av oppvaskmaskiner, husholdningsapparater og så videre.

Oftest tar et eiendomsmeglerfirma omtrent 40% av den månedlige husleien for sine tjenester, og eiendomsmeglere i nærheten av Moskva krever i gjennomsnitt 10-15% mindre for sine tjenester enn sine storbyens kolleger.

Så selv om du kontakter et eiendomsmegling, er det en mulighet til å spare penger. En slik transaksjon blir vanligvis umiddelbart utarbeidet med alle nødvendige dokumenter, og hjelp av en eiendomsmegler vil tillate deg å velge en dacha fra en bred database med tilbud. Mye har allerede blitt sagt om hvor viktig det er å lese selv den mest typiske leieavtalen på forhånd, og jeg tror det ikke er verdt å gjenta.

En annen viktig nyanse – i basen til forstads eiendomsmeglerfirmaer, tilbudene er billigere enn 30 000 per måned – en sjeldenhet, siden de er ulønnsomme for selskaper som tjener en viss prosentandel av transaksjonen. Derfor er det bedre å se etter de mest billige dachasene i økonomiklasse på egen hånd, som kjørte gjennom landsbyene i nærheten av Moskva og gjennomførte en undersøkelse blant venner og kjente.

Det er også verdt å huske at å leie et sommerhus hele sommeren i gjennomsnitt vil koste 15-20% billigere enn å leie et hus i bare to uker eller en måned – huseiere foretrekker stabilitet og foretrekker «faste kunder».

Sommeren er sesongen der hver byboer blir grepet av et nesten uimotståelig ønske om å dra til naturen, nærmere elven, innsjøen og den skyggefulle skogen. Å leie et sommerhus i Moskva-regionen er et helt trivielt og allerede tradisjonelt sommerdagsfordriv for et stort antall muskovitter, og dette året var intet unntak.

Eksperter fra det forstadske eiendomsmarkedet i Moskva-regionen bemerker at i år har antallet tilbud økt – et økende antall huseiere ønsker å tjene penger ved å leie ut dachaene sine for sommermånedene, men etterspørselen, spesielt etter elitedachas, har noe sunket, noe som til slutt førte til en svak prisnedgang i sammenligning i fjor sommer – med et gjennomsnitt på 15% (i kategorien forretningsklasse har prisene sunket med 35%). Det eneste som gjenstår er å velge et koselig hus, som vil være behagelig for alle husholdningsmedlemmer og forberede seg på en gledelig begivenhet – begynnelsen på en «lykkelig sommer nær Moskva» og flytte til landstedet.