Bedrageri på boligmarkedet i Moskva har blitt så utbredt at det ble umulig å ignorere det ytterligere. Nylig kunngjorde bymyndighetene sin intensjon om å bekjempe selskaper som foretrekker å bygge finansielle pyramider i stedet for bolig. For detaljer henvendte vi oss til sjefen for den økonomiske sikkerhetsavdelingen i Moskva-regjeringen, Alexander Korsak.
– Alexander Borisovich, antall klager mot skruppelløse utviklere har overskredet den «kritiske massen»?
– Dessverre ja. Nylig alene har vi mottatt over 30 klager fra innbyggere som har lidd av saminvesteringer i boligbygging. I handlingene til noen firmaer som bygger og selger leiligheter, sees tegn til å bygge økonomiske pyramider. Dette problemet begynner allerede å bli en vedvarende trend, og det må iverksettes presserende tiltak for å forhindre at det blir enda større..
– Hvilke uredelige mekanismer fungerer i Moskva-boligmarkedet?
– Det er to kategorier av skruppelløse organisasjoner.
Den første er enklere. Dette er rent uredelige, i hovedsak ulovlige, såkalte fantomfirmaer..
De har ingenting å gjøre med verken investeringsprogrammer eller bygg generelt. Alle papirene deres er falske. Husene de viser til klienter eies av andre selskaper. Og dette er Art. 159 i straffeloven i sin reneste form. Forresten, internerte hovedstadens UBEP en gruppe slike svindlere som opererte under merkenavnet Sibur-Invest. Med å tiltrekke midler fra innbyggerne under meget gunstige prisforhold, bedra de dem ganske enkelt.
Det skal bemerkes at enhver konstruksjon i Moskva utføres på det første på grunnlag av dekretet fra Moskva-regjeringen og for det andre en investeringskontrakt for hver spesifikk adresse, som indikerer investorselskapet. Disse dokumentene er registrert og har passende detaljer. Når du kjøper en leilighet, må du først sørge for at disse dokumentene er tilgjengelige..
Den andre kategorien er driftsinvesteringsselskaper, som formelt forblir innenfor loven, og det er veldig vanskelig å ta tiltale mot dem.
Etter å ha vunnet et anbud for å bygge et hus, tiltrekker et slikt selskap innbyggere som medinvestorer og samler inn penger fra dem. Noen ganger prøver han noen ganger å ta nye nettsteder hvert år, selv om de gamle i beste fall bare er inngjerdet. I henhold til denne ordningen akkumulerer firmaer enorme midler, og forsinker eller utfører ikke konstruksjon i det hele tatt.
De innsamlede pengene «rulles» i flere år, da kan de returneres til innbyggerne, men det er tydelig at i dette tilfellet lider mennesker tap. Pengene tjenes på disse kolossale omsetningene.
Samtidig er det veldig vanskelig å kjempe mot hverandre – kontrakter er utarbeidet på en slik måte at de ikke fastsetter verken fristene for ferdigstillelse av byggingen, eller selskapets ansvar for brudd, eller inflasjonsdelen. Men utviklerne er perfekt beskyttet av det faktum at signering av kontrakter var frivillig – ingen tvang medinvestorer til å legge signaturene sine under de tunge kontraktvilkårene..
– Hvordan planlegger du å ødelegge slike «pyramider»?
– Analysen viser at det er et veldig alvorlig gap i den juridiske konsolideringen av forholdet i prosessen med saminvestering.
Til nå har mange selskaper fått lov til å jobbe «på randen» av et lovlig vakuum.
Siden april i år har en ny føderal lov som regulerer disse rettsforholdene trådt i kraft, som skulle skape beskyttende barrierer. Men loven definerer bare prinsipper, generelle grenser, og det er nødvendig å lage mekanismer for gjennomføring..
En slik mekanisme, etter min mening, bør være en standard saminvesteringsavtale som er gyldig i Moskva, med obligatoriske koblinger til dokumenter (med detaljene i Moskva-regjeringsdekretet om tildeling av en tomt og en investeringskontrakt mellom byen og investoren), med spesifikke vilkår, med partenes ansvar. Det er sannsynligvis nødvendig å sørge for at saminvesteringsavtaler blir registrert på samme måte som investeringskontraktene selv. Dette jobbes med nå.
På den annen side har i dag ikke innbyggerne muligheten til å skaffe pålitelig informasjon om aktivitetene til et bestemt selskap..
Og derfor kan en annen måte å bekjempe urettferdig forretningsadferd være opprettelsen av «Register over forretnings omdømme til partnere i Moskva-regjeringen», som vil tillate å kutte av uærlige selskaper. Beslutningen om å opprette «registeret» er nedfelt i dekret fra Moskva-regjeringen nr. 431-PP av 14. juni 2005.
Registeret skal ikke sees på som en slags «svart» eller «hvit» liste. Snarere er det analogt med et kredittkontor..
Det vil samle seg objektiv informasjon om virksomheten til organisasjoner, for eksempel om selskapet betalte ned lånet i tide, om det alltid oppfylte sine forpliktelser, om det unndratt skatter osv. informasjon fra FSB og innenriksdepartementet teller ikke). I den første fasen vil registeret tilfredsstille behovene til bystrukturer, men i fremtiden skal dataene bli åpne for innbyggere og organisasjoner slik at de kan bli overbevist om forretningens omdømme for et bestemt selskap.
Jeg vil også bemerke at når jeg sender inn søknader om deltakelse i anbud og auksjoner som er avholdt av byen, gjennomføres prekvalifisering under hensyntagen til oppfyllelsen av firmaer til tidligere pålagte forpliktelser overfor byen og for innbyggerne..
Og nå vil forfatterne av langsiktig konstruksjon ikke få lov til nye konkurranser før de oppfyller sine gamle forpliktelser, som burde bli en god regulator av denne prosessen..
Når vi beveger oss mot et sivilisert marked, vil rollen til image og forretnings omdømme øke, og de bøtelagte firmaene vil gå ut av veien.
– Er du sikker på effektiviteten til disse tiltakene? Som svar på den nye loven «På delt konstruksjon» har «grå» ordninger allerede begynt å vises. For eksempel blir innbyggerne tilbudt å inngå en foreløpig avtale for salg og kjøp av en leilighet i fremtiden eller salg og kjøp av en seddel, som deretter kan byttes mot en leilighet. Eller plasseres aksjefond mellom utbygger og kjøper – og da er det ikke behov for noen avtale i det hele tatt.
– Selvfølgelig er det vanskelig å snakke om tiltak som fullstendig vil sikre innbyggerne som deltar i delt bygging. Med betydelige midler kan skruppelløse firmaer trekke på kraftige juridiske krefter for å utvikle nye ordninger. Bedrageri har alltid vært et fenomen. Vår oppgave er å begrense omfanget så mye som mulig, for å beskytte Muscovites fra svindlere. Inkludert gjennom bred informering av innbyggerne. Tross alt er prosessen her tosidig: på den ene siden – selskapet, på den andre – innbyggerne.
Å stole på det som blir tilbudt deg uten å konsultere en advokat, er å forlate hjemmet uten å låse døren. Og det er på tide at vi kvitter oss med «freebie-effekten».
Den undervurderte prisen skal ikke anspore deg til å kjøpe, men alarmerende – dette er det første tegnet på at ikke alt er rent her. Vel, kostnadene for Moskva-leiligheter kan ikke være 600-800 dollar per kvadratmeter til dagens markedspris på 2-2,5 tusen dollar. Gratis ost kommer bare i en musefelle.
– Og hva kan du gi råd til de innbyggerne som allerede har lidd ved å kontakte firmaer «med tegn på pyramiden»?
– Forsøk å få midlene tilbake. Inkludert gjennom retten.
Værsåsnill kontakt oss. Mobiltelefoner: 234-04-00, 631-11-77. Vi kan gi en innledende juridisk vurdering av situasjonen.
Hvis det er tegn på corpus delicti, overfører vi informasjonen til rettshåndhevingsbyråer. Selv om hovedoppgaven til administrasjonen, i motsetning til maktstrukturene, ikke er å bekjempe forbrytelsene som er begått, men å arbeide for å forhindre forbrytelsen.
– Hvilke brudd og spesifikke firmaer er assosiert med innbyggernes anke du allerede har mottatt?
– Jeg kan gi eksempler på hvordan jeg klarte å forhindre svindel. Så langt er det bare tatt en foreløpig beslutning om bygging av bolig på Rublevskoye Highway, men informasjon om salg av leiligheter har allerede dukket opp. To kontorer som utlyste i denne forbindelse ble sporet opp og materialene ble overført til aktorembetet. (Heldigvis for dem hadde de ennå ikke hatt tid til å selge noe og klarte å forklare seg selv ved at de angivelig «gjennomførte overvåking».) En investor-utvikler tok også kontakt med oss, som fant på internett tilbud for huset sitt fra et helt utenlandsk selskap.
Foreløpig vurderer ledelsen søknader fra borgere som har inngått kontrakter med Remstroyotdel LLC, investorutvikler Plastbau-M LLC (Sevastopolskiy prospect, 51, Narimanovskaya street, eiendom 8), med MITA 2000 LLC , investorutvikler CJSC «Center for the Development of the City GRAD» (Uchinskaya st., 1-9), med investeringsselskapet «Social Initiative» (Marshal Rokossovsky b-r, eier 5-8). Bekreftelsen vil vise de sanne intensjonene til disse organisasjonene, og vi vil definitivt publisere resultatene.
Hvordan kan man beskytte seg mot svindlere i boligmarkedet?