Hvordan avtale og legalisere ombygging av en leilighet i henhold til en skisse og et prosjekt

Legaliseringen av omutviklingen må utføres på den måten godkjent av lovene, og i tilfelle av allerede utført arbeid – gjennom etterligning av prosessen eller gjennom bøter og domstol. Vi vil snakke i denne artikkelen om i hvilke tilfeller legalisering er obligatorisk, hvilke dokumenter som er nødvendig og hvem som koordinerer og godkjenner ombyggingen..

Spørsmålet om å legalisere ombygging av en leilighet har mange nyanser og avhenger av typen og stedet for endringene som blir gjort, bygningstypen og kravene til bymyndighetene, som kan avvike noe. Det er mer forsvarlig å gjennomføre endringene i ordren og i samsvar med de juridiske normene, slik at det ikke blir problemer med mulige inspeksjoner eller ved salg av bolig med en ny leilighetskonfigurasjon.

Lovgivningsrammen

I terminologi skilles to konsepter for endringer i en stue:

• omorganisering (omutstyr) – endringer knytter seg til ingeniørnettverk, elektrisk utstyr, rørleggerarmaturer, som krever oppføringer i registreringssertifikatet til rommet;
• ombygging – endre form og / eller størrelse på rommet ved å bevege vegger, dører og vinduer, som også er registrert i databladet.

Det viktigste forskriftsdokumentet for ombygging av leiligheter er den russiske føderasjonens boligkode, i den nåværende utgaven av 2016, nemlig kapittel 4 (artiklene 25-29):

• typer omutvikling og omutstyr;
• grunnlaget for arbeidet;
• i hvilke tilfeller nektes godkjenning;
• utførelse av sertifikatet for fullføring;
• konsekvensene gitt av koden i tilfelle uautorisert omutvikling.

Informasjon om tillatt og forbudt ved lovkonvertering og ombygging er gitt i «Regler og normer for teknisk drift av boligmassen» godkjent av den statlige byggekomiteen i Den Russiske Føderasjon i 2003, nemlig i punkt 1.7.

For Moskva bør man også veiledes av PPM datert 25. oktober 2011 nr. 508-PP «Om organisering av omorganiseringen og (eller) omutvikling av bolig- og ikke-boliger i leilighetsbygg og boligbygg» (som endret 2. august 2016) med obligatoriske vedlegg … I resolusjonen vurderes alle faser av arbeid, prosedyren for koordinering og godkjenning, søknadsformer, handlinger, tillatelser gis, begrensninger for gjennomføring av ombygginger er listet opp. Dette dokumentet kan brukes som referanse for innbyggere i andre byer, spesielt hvis lokale myndigheter ikke har vedtatt en lignende resolusjon..

Viktig!Koden for administrative lovbrudd (Code of Administrative Offences of the Russian Federation, Art. 7.21) bestemmer bøten for uautorisert omutvikling av lokaler i leilighetsbygg i mengden 2,0-2,5 tusen rubler, i boligbygg – 1,0-1,5 tusen rubler … Hvis det blir funnet en ombygging som ikke kan få tillatelse, er eieren eller leieren av leiligheten forpliktet til å eliminere endringene for egen regning. I tilfelle manglende betaling av bøter og / eller manglende eliminering av endringer, er det mulig å øke beløpet tre ganger, og i noen tilfeller til og med selge leiligheten gjennom anbud.

Ombygginger som krever og ikke krever legalisering, restriksjoner på omutvikling

Vurder hvilke endringer som er mulige i prinsippet, og hvilke ombygginger som krever eller ikke krever tillatelse.

Krever legalisering

De fleste av endringene som er planlagt under overhaling eller ved innganger til et nytt bygg, krever legalisering:

• tilleggsvegger og skillevegger, økt tykkelse (masse) på gulv, øke belastningen på gulvene (over 150 kg / m²) og bærende vegger;
• tilkobling av to rom eller to leiligheter til ett med brudd på integriteten til de bærende veggene;
• utvidelse av det anvendelige området på grunn av lagerrom;
• flytting av bad, badekar, installasjon av dusjhytter, boblebad utenfor sanitære områder;
• endring av konfigurasjon og størrelse, overføring av balkonger, loggiaer, vinduer, trapper, døråpninger;
• installasjon av utstyr som krever legging og tilkobling av kommunikasjon – gassovner (erstatning av elektriske ovner med gass og omvendt), søyler, kjeler, husholdnings- og rørleggerarmaturer koblet til vannforsyning og avløpssystem;
• tilkobling av kommunikasjon;
• installasjon / demontering av trapper;
• utstyr av vestibler med endring av størrelse.

Avtalt prosjekt

Krever ikke legalisering

Du kan ikke legitimere følgende endringer:

• forening av lokaler med brudd på integriteten eller rivningen av ikke-kapitalmurer;
• installasjon / demontering av innebygde møbler;
• erstatning av kommunikasjon og utstyr med lignende objekter installert på samme sted;
• innglassing av balkonger, loggiaer;
• redecorating.

For endringer som ikke trenger godkjenning og tillatelse, er det nok å gjøre de nødvendige endringene i registreringsbeviset for leiligheten. Dette gjøres slik at det ikke er problemer med eiendomstransaksjoner.

Restriksjoner på omutvikling

Forsikre deg først om at du i det hele tatt har rett til å gjennomføre omutvikling. For eksempel, ofte ved kjøp av leilighet på pantelån i hele betalingsperioden, kan eventuelle konfigurasjonsendringer være forbudt..

I tillegg gis ikke tillatelser for endringer som innebærer:

• brudd på styrke og mulig ødeleggelse (fullstendig eller delvis) av bygningens bærende strukturer;
• vanskeligheter eller avslutning av funksjonen til ingeniørsystemer;
• forringelse av estetikken i bygningsfasaden;
• vanskeligheter med å bruke brannutganger og enheter;
• forverring av levekårene for beboere i en leilighet eller et hus som helhet.

Åpning i bærende vegg med strukturell forsterkning

Dermed er det forbudt:

• organisere åpninger (dører, vinduer) i bærende konstruksjoner uten ytterligere forsterkning;
• forene leiligheter som ligger i forskjellige etasjer, hvis dette til og med er assosiert med delvis demontering av grensesnittoverlappingen (uten å utføre spesialarbeid);
• demontere deler av fasaden for å kombinere boligkvarteret og loggiene (uten å utføre spesielt arbeid);
• kombinere sanitærrom med stuer;
• fest balkonger, loggiaer, verandaer til leilighetene i første etasje og kjellere under balkongene / kjøkkenene deres (avhengig av beliggenhet);
• utføre radiatorer til balkonger, loggiaer;
• utstyr vannoppvarmede gulv i en leilighet og etasjes bygning;
• blokkerer ventilasjonskanaler og brann rømmer.

Videoen viser ulovlig omutvikling og dens konsekvenser:

Godkjennelse og legalisering av omutvikling

Først må du få den tekniske planen for leiligheten, utarbeidet i BTI. Koordinering av ombyggingen av en leilighet med små endringer kan utføres i henhold til en skisse, andre krever et prosjekt. Ombyggingstillatelser kan håndteres av boligkommisjonen (inspeksjon) eller multifunksjonssenteret (MFC).

Koordinering og legalisering av prosjektet

Koordinering av endringer på prosjektet gjennomføres før arbeidsstart. Hvis omutviklingen allerede er gjort, er det nødvendig å lage en etterligning av en normal prosess: bli enige om omutviklingen som en kommende, tåle tiden «å fullføre arbeidet» og deretter til slutt legalisere det. Denne metoden er assosiert med en viss risiko og anbefales ikke i tilfeller der denne situasjonen kan unngås..

Prosjektet må utføres i følgende tilfeller:

• installasjon eller overføring av en gasskomfyr koblet til hovedledningen med en stasjonær rørledning (med en fleksibel slange – ikke nødvendig);
• installasjon av en elektrisk komfyr i stedet for en gass;
• flytting av sanitære, «våte» områder (unntatt flytting av installasjonsstedet for vaskemaskin og oppvaskmaskin);
• oppføring av hovedvegger;
• oppretting av åpninger i hovedvegger og takvegger;
• styrke, endre strukturen på gulv – viktig for nye bygninger, siden de leies ut uten toppstrøk, når du flytter kjøkken, bad (vanntetting);
• oppretting av nye massive skillevegger med en tykkelse på mer enn 100 mm (gipsplatervegger på metallramme – krever ikke). I hus med helt tregulv krever alle partisjoner legalisering;
• alle endringer angående fasaden på bygningen.

Eksempel på et avtalt omutviklingsprosjekt

Ombyggingsprosjektet må bestilles fra en spesialisert organisasjon. Prosjektgodkjenning kan gjøres uavhengig eller ved hjelp av formidlerorganisasjoner mot en ekstra avgift. Prosjektet er koordinert i boligkontoret (TPP, HOA), departementet for beredskapssituasjoner, gasstjenesten, arkitekt- og konstruksjonstilsynet og sjefsarkitekten for den territoriale enheten, Vodokanal, Brannsikkerhetsoppsyn, Elektronadzor, SES – settet med tillatelser fra myndighetene avhenger av endringene som gjøres.

Før gjennomføringen av prosjektet er det nødvendig å skaffe fra BTI et teknisk pass for leiligheten, en planløsning og en forklaring på planen.

Følgende pakke med dokumenter blir sendt til lisensinstansen:

• tittelaksjon (notarisert kopi eller vanlig kopi + original, som returneres til eieren);
• redevelopment søknad;
• skriftlig samtykke fra alle beboere og eier (i tilfelle husleie) registrert i leiligheten for ombygging;
• ombyggingsprosjekt godkjent av myndighetene;
• teknisk pass av BTI for leiligheten;
• liste over innsendte dokumenter.

Godkjenning og legalisering i henhold til skissen

Denne typen godkjenning blir utført etter endt arbeid, og hvis det er absolutt tillit til at alle endringer ikke bryter lovens og konstruksjonsstandarder. Med tanke på de forskjellige kravene som stilles av forskjellige boliginspektører, er det bedre å forhånds avklare listen over mulige endringer for godkjenning i henhold til skissen..

Skissen kan lages «for hånd» uavhengig av planen for leiligheten, laget av BTI. Elementene som skal demonteres er angitt med rødt, og elementene som skal reises (installeres) er indikert med grønt. En forklaring med en liste over utstyr og utført arbeid er knyttet til skissen.

Et eksempel på en fullført skisse

Godkjennelse i henhold til skissen er mulig i tilfelle bevegelse av gardinvegger, kombinasjon av toalett med bad og installering av rørleggerarmaturer i den «våte» sonen uten å legge nye kommunikasjoner, tette åpninger og andre mindre endringer.

Med denne typen godkjenning er boliginspeksjonen forsynt med:

• tittel (original og kopi – originalen returneres etter verifisering, for ikke-privatiserte leiligheter – et sertifikat fra EIRTS);
• teknisk pass til BTI-leiligheten;
• søknad om godkjenning (fylles ut på innleveringsstedet);
• en skisse av BTI-leiligheten med endringene og forklaringen av arbeidet;
• liste over innsendte dokumenter.

Eksempel på tillatelse til gjenutvikling

Boretilsynet sender en spesialist for å verifisere arbeidet som er utført med den vedlagte skissen og utarbeider en lov om fullført gjenoppbygging, som den sender til BTI for å gjøre endringer i registreringsbeviset for leiligheten.

Råd!I alle tilfeller av overføring av dokumenter, må du lage ekstra kopier og ta en kvittering for mottak av en pakke med dokumenter i henhold til varebeholdningen. Forsikre deg om at vedlagte sertifikater ikke er utløpt.