Panteavtale

Ordet «pantelån» har greske røtter og kom i bruk på 600-tallet. BC. Den athenske reformatoren Solon i 594 f.Kr. gjennomførte sine berømte reformer, som et resultat av at viljefrihet ble innført og landgjeld ble kansellert.

Før det, i Athen, var pantsettelsen av slike forpliktelser personligheten til skyldneren selv, som, hvis det var umulig å betale gjelden, kunne falle i slaveri. Archon Solon foreslo en metode for en veldig progressiv konvertering av personlig ansvar til eiendomsansvar. På grensen til skyldnerens tomt ble det installert et innlegg med inskripsjonen om at denne eiendommen fungerer som sikkerhet for krav for et visst beløp, navnene på skyldneren og kreditoren ble angitt, tidspunktet da gjelden skulle tilbakeføres. Det var denne søylen som ble kalt «pantelånet» (stand). En slik søyle ble reist på en tomt som et tegn på forbudet til låntaker å ta ut fra det alt som ble brakt, brakt og brakt. Deretter begynte dette ordet å bli brukt til å referere til ethvert pant i fast eiendom mot et lån. Senere, for dette formålet, begynte de å bruke spesielle bøker kalt pantelån.

I lys av godkjenningen fra regjeringen i Den Russiske Føderasjon for konseptet for utvikling av systemet for boliglån i Russland * 1 og den økte interessen til borgere og juridiske personer for boliglån, blir problemet med riktigheten av utarbeidelse, utførelse og statlig registrering av panteavtaler.

I samsvar med paragraf 1 i art. 1 i føderal lov av 16. juli 1998 N 102-FZ «På pantelån (pantsettelse av fast eiendom)» * 2 (heretter – lov om pantelån) i henhold til en avtale om pantsettelse av fast eiendom (avtale om pantelån). En part er pantsetter som er kreditor på forpliktelsen sikret med pantelån, har rett til å få tilfredsstillelse av sine monetære krav mot skyldneren under denne forpliktelsen fra verdien av den pantsatte eiendommen til den andre parten – pantsetteren, hovedsakelig til andre kreditorer av pantsetteren, med unntak fastsatt i føderal lov.

I kraft av art. 8 i lov om pantelån, blir en panteavtale inngått i samsvar med de generelle reglene i den russiske fødselsloven * 3 om inngåelse av avtaler, samt bestemmelsene i lov om pantelån.

1. KONKLUSJON AV PÅLÅSAVTALE

I samsvar med paragraf 1 i art. 432 i den russiske føderasjonens sivilkode, anses en avtale inngått hvis mellom partene, i den form som kreves i passende tilfeller, oppnås en avtale om alle de vesentlige vilkårene i avtalen. Viktige er betingelsene for gjenstand for kontrakten, betingelsene som er navngitt i loven eller andre rettsakter som vesentlige eller nødvendige for kontrakter av denne typen, samt alle de betingelser som på anmodning fra en av partene må oppnås en avtale.

De vesentlige betingelsene i panteavtalen er gitt av lovgiver i artikkel 1, punkt 1. 9 i panteloven. Spesielt må panteavtalen angi temaet for pantelånet, dets vurdering, arten, beløpet og løpetiden på forpliktelsen sikret ved pantelånet. Tilsvarende bestemmelser er inneholdt i art. 339 av den russiske føderasjonens sivile kode, dedikert til panteavtalen.

Hvis partene i transaksjonen ikke er enige om en av de spesifiserte betingelsene, eller hvis den er fraværende i panteavtalen, anerkjennes sistnevnte som ikke avsluttet. Det skal bemerkes at anerkjennelsen av kontrakten som ikke inngått i mangel av vesentlige betingelser i den eller fordi partene ikke klarer å oppnå enighet om disse betingelsene medfører konsekvensene av ugyldigheten av transaksjonen opprettet ved art. 167 av Civil Code of the Russian Federation.

Vurder de essensielle vilkårene i panteavtalen som gis i gjeldende lov.

1.1. Tema for panteavtalen

Loven om pantelån i artikkel 2 paragraf 2. 9 bestemmer at pantemålet bestemmes i kontrakten ved å angi navn, beliggenhet og en beskrivelse som er tilstrekkelig til å identifisere dette emnet.

I henhold til panteavtalen er fast eiendom spesifisert i pkt. 1 i art. 130 i den russiske føderasjonens sivilkode, som rettighetene er registrert på den måten som er fastsatt for statlig registrering av rettigheter til eiendommer og transaksjoner med den, inkludert:

1) tomter, med unntak av tomter spesifisert i art. 63 i panteloven;
2) bedrifter, så vel som bygninger, strukturer og annen fast eiendom som brukes i entreprenørvirksomhet;
3) boligbygg, leiligheter og deler av bolighus og leiligheter, bestående av ett eller flere isolerte rom;
4) sommerhus, hagehus, garasjer og andre bygninger til forbrukerbruk;
5) luft- og sjøfartøyer, indre fartøyer og romgjenstander.

Det skal bemerkes at lov om pantelån (art. 63) ikke tillater pantelån på tomter som er i statlig eller kommunalt eie..

I tillegg er det ikke tillatt å pantsette en del av en tomt, hvis område er mindre enn minimumsstørrelsen som er fastsatt av lovgivningsmessige handlinger til de russiske føderasjonens konstituerende enheter og lovgivningsmessige handlinger fra lokale myndigheter for land for forskjellige formål og tillatt bruk. For eksempel, i Moskva-regionen, er minimumsstørrelsen på tomter som er gitt til innbyggerne for eierskap til en bondevirksomhet (gårds) økonomi, 2,0 hektar, for hagearbeid – 0,06 hektar, for lastebiloppdrett – 0,04 hektar, og for bygging av sommerhus – 0 , 06 ha * 4.

I kraft av art. I lov om pantelov er lov til pant i en bygning eller struktur kun tillatt med et samtidig pant i henhold til samme kontrakt på en tomt som denne bygningen eller strukturen ligger på, eller en del av denne tomten som funksjonelt gir det pantsatte objektet, eller retten til å lease denne tomten eller den tilhørende delen som eies av pantsetteren. Bestemmelsene i denne artikkelen må også overholdes når det pågår et pantelån til fast eiendom som bygges på en tomt i samsvar med kravene i lovgivningen i Den Russiske Føderasjon.

En del av eiendommen, hvis inndeling er umulig i natur uten å endre dens formål (udelelige ting), kan ikke være et uavhengig pantelån. Denne bestemmelsen i lov om pantelån er forklart i detalj i pkt. 2 i informasjonsbrevet fra presidiet for den høyeste voldgiftsdomstolen i Den Russiske Føderasjon av 28. januar 2005 N 90 «Gjennomgang av praksis for voldgiftsdomstolers behandling av tvister relatert til en panteavtale» (heretter – Informasjonsbrev N 90) * 5 … Temaet for et pantelån kan være et eget rom, som rettighetene til som et uavhengig objekt for fast eiendom er registrert på foreskrevet måte, og ikke en del av området til et slikt rom.

I tillegg blir reglene for pant i fast eiendom følgelig anvendt på pantsettelsen av leietakers rettigheter i henhold til leieavtalen for slik eiendom (leierett), siden ellers ikke er etablert ved føderal lov og ikke motsier essensen i leieforholdet.

I panteavtalen må du spesifisere en beskrivelse av pantemålet. Avtalen spesifiserer spesielt hvilken type eiendom som er pantsatt under panteavtalen (bygning, struktur, tomt osv.). Når du beskriver eiendommer, må du spesifisere:

– navnet på gjenstandens pantelån, som er angitt i sertifikatet for statsregistrering av fast eiendom;
– området til eiendommen;
– adressen der eiendommen ligger;
– betinget eller matrikkelnummer for eiendommen.

Punkt 3, ledd 2, art. 9 i panteloven bestemmer også at dersom pantemålet er panteretten som tilhører pantelageren, må den leide eiendommen defineres i panteavtalen på samme måte som om det i seg selv var gjenstand for pantelånet, og leiekontrakten må angis.

Ved pantsettelse av en tomt skal bestemmelsene i pkt. 1 i art. 18 i føderal lov av 21. juli 1997 N 122-FZ «Om statlig registrering av rettigheter til eiendom og transaksjoner med det» * 6 (i det følgende – lov om registrering) , begrensning (heftelse) av rettigheter til eiendommer og rettigheter som er fremlagt for statlig registrering, må oppfylle kravene som er fastsatt i lovgivningen i Den russiske føderasjon, og gjenspeile den informasjonen som er nødvendig for statlig registrering av rettigheter til eiendommer i Unified State Register of Rights (heretter – USRR). I tillegg, i samsvar med paragraf 2 i art. 8 i den russiske føderasjonens landskode i kontrakter, som er gjenstand for land, angir landkategori. I kraft av paragraf 2 i art. 7 i landskoden, brukes tomter i samsvar med det utpekte formålet. Det lovlige regimet for lander bestemmes ut fra deres tilhørighet til en bestemt kategori og tillatt bruk i samsvar med sonering av territorier, hvis generelle prinsipper og prosedyre er fastsatt i føderale lover og kravene i spesielle føderale lover.

Ved pantsettelse av tomter må kontrakten derfor angi kategorien land og typen tillatt bruk av tomten..

Panteavtalen må også angi retten (eiendom, leieavtale osv.), I kraft av hvilken eiendommen som er gjenstand for pantelånet tilhører pantegiveren, og navnet på det organ som utfører statlig registrering av rettigheter til eiendommer og transaksjoner med det (heretter – tilsynsmyndigheten, som utfører statlig registrering av rettigheter), som registrerte denne rettigheten til pantsetteren.

1.2. Vurdering av temaet pantelånet

I samsvar med paragraf 3 i art. 9 i panteloven, vurderes vurderingen av pantens emne i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjon ved avtale av pantsetteren med pantsetteren i samsvar med kravene i art. 67 i panteloven og er angitt i panteavtalen monetære.

Prinsippet med å vurdere pantsettelsesemnet etter avtale mellom partene ser ut til å være ganske passende, fordi det bare er en avtale mellom partene om denne betingelsen i kontrakten at det er mulig å oppnå den maksimale balanse mellom motparter i dette rettslige forholdet * 7.

Ved pantsettelse av statlige og kommunale eiendommer blir dens vurdering utført i samsvar med kravene som er fastsatt i føderal lov, eller på den måten som er bestemt av den..

Ved pantsettelse av ufullstendig bygging av fast eiendom som er i statlig eller kommunalt eierskap, vurderes markedsverdien for denne eiendommen.

Noen ganger i avtalen indikerer partene flere vurderinger av pantelånet: for eksempel kostnadene som estimert av BTI, kostnadene som vurdert av pantsetterens styre og kostnadene som vurdert av partene. I denne forbindelse var det på en gang en praksis med å anerkjenne kontrakten som ikke inngått på grunn av at vurderingen av pantelånet ikke ble bestemt. Etter vår mening er denne praksisen ikke helt korrekt – det er nødvendig å ta hensyn til kun vurderingen etter avtale med partene, resten av informasjonen er indikert for referanse. Nå endrer praksisen med å anerkjenne slike kontrakter som ikke er inngått, men det er likevel bedre å indikere bare en vurdering i kontrakten – etter avtale med partene * 8.

Det er mulig å være uenig med forfatteren om dette synspunktet, siden partene har rett til å angi flere rangeringer, men med forbehold om tilgjengeligheten av en vurdering som partene har blitt enige om. Når du for eksempel pantsetter tomter, indikerer partene ofte den normative verdien av tomta, markedsverdien som estimert av en uavhengig takstmann, bokført verdi og til slutt angir beløpet som partene vurderte gjenstand for pantelånet til. Det sentrale poenget i denne saken er uttrykket i avtalen: «Partene vurderer temaet for pantelånet.» Dette synspunktet bekreftes også av informasjonsbrev nr. 90. Spesielt i paragraf 19 fremgår det at dersom partene i panteavtalen angir flere forskjellige vurderinger av pantemålet, kan en slik avtale ikke anses som ikke avsluttet, dersom det er mulig å fastslå hvilken av vurderingene som representerer at , som partene ble enige om som en vesentlig betingelse i panteavtalen.

1.3. Stoff, størrelse og varighet av forpliktelsen sikret med pantelånet

I henhold til paragraf 4 i art. 9 i panteloven, må forpliktelsen som er sikret med pantelånet være navngitt i panteavtalen, med angivelse av beløp, grunnlag for forekomst og utførelsesperiode. I tilfeller der denne forpliktelsen er basert på noen avtale, må partene i denne avtalen angi dato og sted for dens inngåelse. Hvis beløpet for forpliktelsen som er sikret av pantelånet skal fastsettes i fremtiden, må prosedyren og andre nødvendige betingelser for fastsettelse av dette fremgå av panteavtalen.

Dermed spesifiserer panteavtalen alle de vesentlige vilkårene for hovedforpliktelsen, for å sikre oppfyllelsen som pantelånet gis.

Hvis forpliktelsen som er sikret ved pantelånet skal oppfylles i deler, må panteavtalen angi vilkårene (hyppigheten) for de tilsvarende utbetalingene og deres beløp eller betingelser som gjør det mulig å bestemme disse beløpene.

I kraft av paragraf 6 i art. 9 i panteloven, hvis pantes rettigheter er sertifisert av et pantelån, er dette angitt i panteavtalen, bortsett fra tilfeller med utstedelse av pant i pant i kraft av loven.

Lånspørsmål diskutert i detalj tidligere * 9.

2. STATTREGISTRERING AV PÅLÅSAVTALE

I henhold til paragraf 1 i art. 10 i panteloven er en panteavtale inngått skriftlig og er underlagt statlig registrering. En avtale som mangler noen av dataene som er spesifisert i første kapittel i denne artikkelen, eller bryter reglene for utarbeidelse og utstedelse av pantelån, fastsatt i artikkel 4, punkt 4. 13 i panteloven, er ikke underlagt statlig registrering som panteavtale.

Den siterte artikkelen har gjennomgått en endring i forbindelse med vedtakelsen av føderal lov nr. 216-FZ av 30. desember 2004, som kansellerte det obligatoriske kravet om notarisering av en panteavtale. Dette faktum reduserte kostnadene for partene i kontrakten og forkortet vilkårene for dens inngåelse..

Kravet om notarisering av panteavtaler ble anerkjent som uberettiget, siden institusjonen for notarisering faktisk dupliserte funksjonene til statlig registrering. Påføringen av det organ som utfører statlig registrering av rettigheter, plikten til å verifisere lovligheten av transaksjonspliktige transaksjoner (pkt. 1 i artikkel 13 i registreringsloven) falt sammen med den samme funksjonen som ligger hos notarius (artikkel 1 i Grunnleggende om lovgivningen i Den russiske føderasjon om notarier av 11. februar 1993 N 4462-1 * 10).

I tillegg til materielle kostnader, pådro deltakere i boliglån betydelige tidskostnader når de gikk gjennom to prosedyrer samtidig (notarisering og statsregistrering). Denne omstendigheten økte kostnadene ved boliglån, reduserte tilgjengeligheten for befolkningen og holdt som følge av utviklingen i markedet for boliglån..

På den annen side setter denne romanen ytterligere krav til partene når de inngår en kontrakt. De må ordentlig utarbeide en panteavtale slik at det ikke oppstår spørsmål fra det organet som foretar statlig tinglysing av rettigheter. I nærvær av et utviklet system for pantelån, når lån til borgere og inngåelse av panteavtaler, faller funksjonen til å sjekke låntakers juridiske kapasitet og fraværet av en vilje fra hans side kreditt og andre organisasjoner, siden det er i deres interesse å sikre korrekt utførelse av kontraktsforhold * 11.

Partene kan imidlertid uavhengig og frivillig i kraft av cl. 2 s. 2 art. 163 i den russiske føderasjonens sivilkode for å fatte en beslutning om notarisering av panteavtalen som er inngått av dem. I dette tilfellet vil notariatsraten være: 200 rubler. – hvis gjenstand for pantelånsavtalen er en bolig, og 0,3% av beløpet på panteavtalen, men ikke mer enn 3000 rubler. – hvis pantemålet vil være andre eiendommer, med unntak av skip og fly, så vel som indre navigasjonsfartøy.

I tillegg, i henhold til paragraf 1 i art. 20 i panteloven, utstedes statlig registrering av et pantelån som følger av panteavtale på grunnlag av en felles søknad fra pantsetteren og pantsetteren. Statlig registrering av et pantelån som følge av en notarisert panteavtale gjennomføres på grunnlag av en søknad fra pantsetter eller pantsetter.

Unnlatelse av å overholde reglene for statlig registrering av panteavtale medfører ugyldighet. En slik avtale anses som ugyldig (pkt. 3, pkt. 1 i panteloven).

Panteavtalen anses som inngått og trer i kraft fra øyeblikket den er registrert.

Når en panteavtale inngår i et lån eller annen avtale som inneholder en forpliktelse som er sikret med et pantelån, må formen og den statlige registreringen av denne avtalen oppfylle kravene som er satt for panteavtalen..

Hvis det er indikert i panteavtalen at pantsetterens rettigheter er sertifisert av pantelånet, sammen med en slik avtale, forelegges pantelånet til det organet som foretar statlig rettighetsregistrering. Hvis inngåelsen av den aktuelle avtalen innebærer fremkomst av et pantelån i kraft av loven, i tilfelle av tegning av pantelån, presenteres den tilsvarende avtalen og pantelånet.

2.1. Fremgangsmåten for statlig registrering av panteavtale

Som nevnt tidligere gjennomføres den statlige registreringen av en panteavtale som er inngått i en enkel skriftlig form på grunnlag av en felles søknad fra pantsetteren og pantsetteren. Hvis panteavtalen er inngått i notariusform, er en søknad fra pantsetter eller pantsetter tilstrekkelig for gjennomføring av statsregistrering.

Hvilke dokumenter kreves for statlig registrering av panteavtale?

I henhold til paragraf 1 i art. 20 i lov om pantelån for statlig registrering av pantelån som oppstår i kraft av panteavtale, skal fremlegges:

– panteavtale og dens kopi;
– dokumenter spesifisert i panteavtalen som vedlegg;
– dokument som bekrefter betaling av statsavgiften;
– andre dokumenter som kreves for statlig registrering av pantelån i samsvar med lovgivningen i Den Russiske Føderasjon om statlig registrering av rettigheter til eiendommer og transaksjoner med den.

Innlevering for statlig registrering av panteavtale

Det skal bemerkes at bestemmelsen i panteloven angående antall eksemplarer av panteavtalen som må sendes inn for statlig registrering, er i strid med artikkel 5. 18 i registreringsloven. Spesifikk gir den angitte normen i registreringsloven at dokumenter som er nødvendige for statlig registrering av rettigheter, som uttrykker innholdet i transaksjoner gjort i enkel skriftlig form, og som er grunnlaget for statlig registrering av tilstedeværelse, forekomst, oppsigelse, overføring, begrensning (heftelse) av rettigheter, ikke legges inn i mindre enn to originale eksemplarer, hvorav ett, etter statlig rettighetsregistrering, må returneres til opphavsrettsinnehaveren, plasseres det andre når det gjelder titteldokumenter.

I praksis løses denne motsetningen som følger. I tilfelle at panteavtalen er inngått i notariusform, gjelder bestemmelsen i panteloven, d.v.s. originalen til panteavtalen og den notariserte kopien blir sendt inn for statsregistrering, som er plassert når det gjelder titteldokumenter. I tilfelle avtalen er utarbeidet i en enkel skriftlig form, gjelder bestemmelsen i registreringsloven, d.v.s. minst to originale kopier av panteavtalen sendes inn for statsregistrering, med ett eksemplar plassert for titteldokumenter.

I en panteavtale, laget i en enkel skriftlig form, virker det som hensiktsmessig å angi antall eksemplarer som den er inngått i, mens det er nødvendig å indikere at det ble utarbeidet en kopi for det organ som foretar statlig rettighetsregistrering.

Denne anbefalingen gjelder også for en notarisert panteavtale, men da blir det sendt inn minst to originale kopier av avtalen for registrering, hvorav den ene er for det organ som utfører statsregistrering av rettigheter, eller i avtalen (i notariusform) er det indikert at det organet som utfører statlig tinglysing av rettigheter en kopi av kontrakten blir sendt inn.

Innlevering for statlig registrering av dokumenter spesifisert i panteavtalen som vedlegg

I dette tilfellet snakker vi om dokumentene som er spesifisert i panteavtalen, som et vedlegg til avtalen. I praksis kan dette være en rekke dokumenter: fra en matrikkelplan for en tomt til en rapport om vurdering av et eiendomsobjekt.

Når du sender inn dokumenter for statlig registrering, må du veiledes av par. 4 s. 5 art. 18 i registreringsloven, som bestemmer at andre dokumenter som er nødvendige for statlig registrering av rettigheter (unntatt handlinger fra statlige myndigheter og handlinger fra lokale selvstyreorganer, samt handlinger fra domstoler som oppretter rettigheter til fast eiendom) blir fremlagt i minst to eksemplarer, en av som – originalen etter statsregistrering av rettigheter må returneres til opphavsrettsinnehaveren.

I tillegg blir kopier av handlinger fra statlige myndigheter og handlinger fra lokale selvstyreorganer, samt handlinger fra domstoler som oppretter rettigheter til fast eiendom, sendt for statlig registrering av rettigheter i minst to eksemplarer, hvorav den ene, etter statlig registrering av rettigheter, skal returneres til opphavsrettshaveren..

Innlevering for statlig registrering av et dokument som bekrefter betaling av statsavgiften

I samsvar med paragraf 22 i art. 333,33 i Den russiske føderasjonens skattelov, betales statsavgiften i følgende beløp for statsregistrering:

1) en panteavtale, inkludert registrering i Unified State Register of Rights to Real Estate og transaksjoner med den om et pantelån som en heftelse av rettigheter til eiendommer:
individer – 500 rubler; organisasjoner – 2000 rubler;

2) avtaler om endring eller terminering av en panteavtale, inkludert å gjøre passende endringer i oppføringene i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It:
individer – 100 rubler;
organisasjoner – 300 rubler..

I tilfelle at en panteavtale eller en avtale som inkluderer en panteavtale som sikrer oppfyllelsen av en forpliktelse, med unntak av en avtale som innebærer oppstart av et pantelån på grunnlag av lov, blir inngått mellom en person og en juridisk enhet, belastes den statlige plikten for juridisk betydelige handlinger i det beløp som er fastsatt for enkeltpersoner.

Under hensyntagen til bestemmelsene i artikkel 5 nr. 4 18 i registreringsloven, fremlegges et dokument om betaling av statsavgiften i minst to eksemplarer, hvorav det ene er originalt etter at statlig registrering av rettigheter må returneres til opphavsrettshaveren.

Innlevering for statlig registrering av dokumenter som kreves for statlig registrering av pantelån i samsvar med lovgivningen i Den Russiske Føderasjon om statlig registrering av rettigheter til eiendom og transaksjoner med det

I kraft av para. 3 s. 1 art. 13 i registreringsloven, under statlig registrering av rettigheter, gjennomføres en juridisk undersøkelse av dokumenter og bekreftelse av lovligheten av transaksjonen. Tatt i betraktning det faktum at registreringsmyndigheten foretar en juridisk undersøkelse av lovligheten av transaksjonen, er det nødvendig å sende inn dokumenter relatert til denne transaksjonen for statlig registrering av panteavtalen.

For eksempel, i samsvar med paragraf 1 i art. 78 i føderal lov av 26. desember 1995, N 208-FZ «På aksjeselskaper» (heretter loven om aksjeselskaper), er en større transaksjon en transaksjon (inkludert lån, kreditt, pantsettelse, garanti) eller flere sammenhengende transaksjoner knyttet til oppkjøpet , fremmedgjøring eller muligheten for fremmedgjøring av selskapet, direkte eller indirekte, eiendom, hvis verdi er 25 prosent eller mer av den bokførte verdien av selskapets eiendeler. I tillegg, i kraft av artikkel 1 79 i lov om aksjeselskaper, må en større transaksjon godkjennes av styret (representantskapet) i selskapet eller generalforsamlingen. I denne forbindelse er det for statsregistrering nødvendig å sende inn dokumenter om godkjenning av en større transaksjon eller et dokument som bekrefter at pantelånet ikke er en større transaksjon for pantsetteren.

Hvis pantsetteren er en enkeltperson, må pantsetterens samtykke til å inngå en panteavtale eller et dokument som bekrefter at pantsetteren ikke er gift eller ikke eksisterte på tidspunktet for erverv av eierskap (leieavtaler), legges inn for statlig registrering. Dette kravet følger av artikkel 3 i art. 35 i den russiske føderasjonens familiekode, som bestemmer at for at en av ektefellene skal fullføre en transaksjon for avhending av eiendom og en transaksjon som krever registrering i samsvar med prosedyren som er opprettet ved lov, er det nødvendig å innhente et notarisert samtykke fra den andre ektefellen.

I tillegg er det under statlig registrering av en panteavtale nødvendig å sende inn til den registrerende myndigheten:

– bestanddokumenter fra partene i transaksjonen (for juridiske personer) (pkt. 4 i artikkel 16 i registreringsloven);
– fullmakt og andre dokumenter som bekrefter fullmaktene til representanter for partene i transaksjonen som signerte panteavtalen og låneavtalen;
– teknisk pass for eiendomsobjektet (paragraf 10, pkt. 1 i artikkel 17 i registreringsloven);
– matrikkelplan for tomten (paragraf 10, pkt. 1 i artikkel 17 i registreringsloven);
– andre dokumenter som kreves for statlig registrering.

3. Hovedårsaker til suspensjon og (eller) avslag i statregistrering av porteføljeavtalen

Hovedårsaken som forhindrer statlig registrering av panteavtalen er unnlatelse av å sende inn alle nødvendige dokumenter. For eksempel er ikke alltid fullmakten som bekrefter fullmaktene til representantene for partene i transaksjonen fremlagt for statlig registrering..

I praksis er det tilfeller når det under den juridiske undersøkelsen av de innsendte dokumentene avdekkes avvik i beskrivelsen av pantemålet. Det hender at etter statlig registrering av eierskap til et eiendomsobjekt har det skjedd endringer i beskrivelsen av pantemålet (for eksempel har inventarnummeret eller adressen til eiendomsobjektet endret seg). I dette tilfellet er det nødvendig å gjøre endringer i USRR.

Det er ikke uvanlig at saker under statlig registrering av panteavtale, som er gjenstand for å leie en tomt, viser en juridisk undersøkelse et brudd på paragraf 1.1 i art. 62 i panteloven. I henhold til det spesifiserte avsnitt, hvis en tomt overføres under en leieavtale til en borger eller juridisk enhet, har leietaker av tomten rett til å pantsette leierettighetene til tomten innenfor løpet av leiekontrakten for tomtelandet. I strid med denne bestemmelsen overføres retten til å leie en pant i en periode som overskrider leiekontrakten. Dette betyr at i dette tilfellet ble låneavtalen inngått i en periode som overskrider leiekontrakten.

Ofte mottas panteavtaler for statsregistrering som ikke oppfyller kravene i panteloven. Samtidig er den statlige registreringen av disse kontraktene suspendert i samsvar med registreringsloven. Deretter inngår partene i avtalen for å eliminere merknadene fra statsregistratoren til panteavtalen en tilleggsavtale. I dette tilfellet, under hensyntagen til bestemmelsene i paragraf 2 i art. 10 i panteloven, kan en tilleggsavtale til panteavtalen ikke betraktes som sådan, siden rettighetene og pliktene til partene i panteavtalen oppstår fra det øyeblikket statlig registrering av denne avtalen. Følgelig oppstår rettslige forhold mellom partene bare fra det øyeblikket statlig registrering av panteavtalen er, og det er ikke mulig å gjøre noen endringer i dem. Dermed er det umulig å gjøre noen endringer og tillegg til en panteavtale som ikke er registrert ved å inngå en tilleggsavtale.