Hva tiltrekker russere til eiendommer i Tyskland

I gjennomsnitt koster en kvadratmeter bolig i München for tiden 3,4 tusen euro, noe som er 2 ganger høyere enn i resten av Vest-Tyskland. Rundt 2,6-3 tusen euro vil måtte betale for 1 kvadratmeter bolig i Frankfurt am Main. På tredjeplass ligger villaer og hus i slike feriesteder som den berømte Baden-Baden, valgt av det russiske aristokratiet som et sted for behandling og rekreasjon allerede på 1800-tallet. Kostnaden for en hytte eller en luksusvilla her kan nå 350-500 tusen euro, men en leilighet i en vanlig bygård kan kjøpes for 1,5 tusen euro per kvadratmeter..

Berlin eiendommer okkuperer en gjennomsnittlig priskategori – 1 kvadratmeter boareal koster her i gjennomsnitt 1,9 tusen euro.

Det må huskes at private hus i Tyskland vanligvis koster en størrelsesorden høyere enn leiligheter, til og med lokalisert i de sentrale distriktene i byen – flertallet av tyskere som har oppnådd økonomisk velvære foretrekker å bosette seg i sitt eget hus, så etterspørselen etter denne kategorien er ganske høy, og tilbudet, sammenlignet med mye mindre leiligheter.

I Øst-Tyskland er kostnadene for boligfelt merkbart lavere enn i de vestlige regionene – i gjennomsnitt for en kvadratmeter med bolig i store byer må du betale fra 500 til 1 000 euro, og i små byer kan prisen være enda lavere.

Eksperter spår imidlertid at om 5-10 år vil situasjonen jevne seg ut (tendenser til en slik utvikling av hendelser er allerede merkbare), så investeringer i eiendommer i Øst-Tyskland kan være veldig lønnsomme, siden prisøkningen vil være mer betydelig enn i de vestlige regionene.

Prosedyre for avtale registrering

Vanligvis tar det en kjøper fra 2 til 4 måneder å behandle kjøpet av en leilighet eller et hus i Tyskland, hvis kjøpet gjøres ved å bruke et pantelån, kan perioden økes.

I den første fasen kontakter den fremtidige eieren av en leilighet oftest et eiendomsmegling (du kan også kjøpe bolig fra private selgere. Imidlertid råder eksperter utenlandske borgere til å bruke tjenestene til profesjonelle), velger eiendommen de liker og går for å «bli kjent» med et mulig kjøp på stedet. Selvfølgelig kan du kjøpe bolig eksternt, uten å forlate Russland, for dette må du utstede en notarisert fullmakt og velge en representant i Tyskland. Imidlertid foretrekker de fleste kjøpere å inspisere leiligheten eller huset personlig..

Coastal Oleg. En gang i Tyskland. 1999

Videre må kjøperen gjøre seg kjent med dataene fra tinglysingsregisteret (Grundbuch), som registrerer alle transaksjoner med eiendommer – salg, kjøp, pantebetingelser og så videre. Dette er den mest pålitelige måten å sikre at kjøperen har å gjøre med eieren av eiendommen eller hans offisielle representant..

Betaling for bolig foretas i det overveldende flertallet av tilfeller gjennom selgerens løpende konto direkte eller en spesiell tillitskonto til notarius, som kjøps- og salgsavtalen er sertifisert fra (som er en forutsetning for den offisielle avslutningen av transaksjonen).

En annen nyanse er at omregistreringen av eierskap til en leilighet eller et hus utføres i Tyskland i to trinn: foreløpig og endelig registrering av transaksjonen. Opprinnelig, etter signering av kjøps- og salgsavtalen, sender notaren en forespørsel til tingretten om den foreløpige registreringen av transaksjonen, og etter at hele beløpet er overført til kontoen til selger eller notarius, blir transaksjonen endelig registrert og en tilsvarende oppføring blir gjort i tinglysingsregisteret..

I tillegg til kostnadene for en leilighet eller et hus, vil kjøperen måtte betale følgende faste kostnader:

• kjøpeskatt for eiendommer, hvis pris varierer avhengig av kjøpsområdet. I gjennomsnitt er skatten 3,5% av kostnadene for bolig, i Berlin, Bremen, Hamburg og Sachsen, satsen er satt til 4,5%, og i Brandenburg må du betale 5% av kostnadene for bolig;
• notariakostnader avhenger av verdien på eiendommer og er i gjennomsnitt 1,5%, hvis prisen på en leilighet ikke er høy, kan notariatjenester utgjøre 2-3% av kostnadene, og i tilfelle kjøp av dyre eiendommer, er vanligvis notarekostnadene faste til 1% av prisen på en leilighet eller et hus ;
• utgifter til omregistrering av eierskap – fra 0,5 til 1% av verdien av eiendommen;
• meglerkostnader – fra 3 til 6% av prisen på et hus eller leilighet. Noen ganger er disse kostnadene umiddelbart inkludert i prisen på eiendommen..

perspektiver

Jeg vil bemerke at ifølge data fra eiendomsmeglerbyråer, før krisen, var det stor etterspørsel etter eliteiendommer i Tyskland – villaer med parkområder, moderniserte slott bygget på 18-1900-tallet, leiligheter i de sentrale distriktene i Berlin og München.

For tiden er de fleste kjøpere interessert i rimelig eiendom, verdt fra 30 til 50 tusen euro, som av russere blir sett på som den beste måten å bevare akkumulerte midler og øke sparepengene i fremtiden..

I følge eksperter vil verdien av eiendommer i Tyskland vokse jevnt og trutt, en kraftig prisvekst bør ikke forventes, samt en betydelig verdifall. Det er takket være en slik stabilitet i økonomien, nærheten til Tysklands geografiske beliggenhet og kostnadene for eiendommer, ganske sammenlignbare med russiske priser, at å kjøpe et hjem i dette europeiske landet ikke vil miste sin attraktivitet de kommende årene..