Ofte, spesielt i det sekundære hjemmemarkedet, blir kjøpere møtt med vanlige selgertriks, noe som noen ganger fører til alvorlige problemer eller negativt påvirker livskvaliteten til nye eiere. Nedenfor er et detaljert diagram over hvordan du kan unngå juks..
1. Se nøye!
Kjøp aldri en leilighet uten å undersøke den først. Dette vil hjelpe deg å unngå situasjoner med kjøp av lav kvalitet..
2. Vær oppmerksom på dokumentene
Hver av dokumentene må bekreftes av den andre. For eksempel må dokumenter for en leilighet tilsvare passdetaljene til eieren og omvendt. Kvaliteten på sjekken avhenger av ønsket, så vel som de økonomiske mulighetene til kjøps- og salgsdeltakerne. Dessuten er en komplett pakke med dokumenter i hovedsak avhengig av situasjonen og tilsvarer forskjellige mål for kjøper og selger. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot «renslighet av leiligheten». Hvis vi snakker på et fagspråk, utfør en «tittelsjekk». Dette betyr: å identifisere alle personer som har eller potensielt kan ha et forhold og rettigheter til dette boarealet, samt finne ut om det har skjedd brudd på rettigheter fra de tidligere eierne..
3. Et godt hjem er gode naboer
Noen ganger, bare ved hjelp av en advokat eller ekspertise, er det ganske vanskelig å identifisere feilene i en leilighet. Derfor vil det ikke være overflødig å ha en samtale med beboere i naboreiligheter, samt med en lokal politimann eller tidligere beboere i denne leiligheten, siden det er i en samtale med disse menneskene at spesielt pikante detaljer kan bli tydelige. For eksempel kan du finne ut at leiligheten er i kritisk tilstand og at det er «råtne» vegger under kosmetiske reparasjoner, eller at leiligheten har blitt leid ut i et år til midlertidige beboere som rett og slett ikke er der nå.
4. Overlate utarbeidelsen av kontrakten til fagfolk
Salgskontrakten betyr også noe. Så en korrekt utarbeidet avtale og kompetent juridisk registrering av resultatene av dens utførelse vil bidra til å minimere den mulige risikoen for transaksjonen og unngå negative konsekvenser i fremtiden. Derfor, hvis mulig, ta kontakt med en spesialist som kompetent vil utarbeide og fikse på papir slike forhold som selve frigjøring av leiligheten, overføring av penger, og også bekrefte mottak av et lån eller en overføring av leiligheten til den nye eieren.
5. Kjøp direkte eller bruk tjenestene til et byrå?
Det hender ofte at byråer representerer og beskytter selgerens interesser, ikke kjøperen. Hvis du kjøper en leilighet, kan du prøve å finne en direkte selger, eller kontakte eiendomsmeglerfirmaet, som bare kan representere dine interesser. Så i en avtale kan du få anstendig beskyttelse, selv om du vil bruke litt mer.
6. Profesjonell teknisk kompetanse er viktig!
Husk at alle uttalelser fra selger om leilighetens tilstand må støttes av sertifiserte dokumenter. Spesielt hvis du kjøper en leilighet i annenhåndsmarkedet, kan du komme over et lekker tak, spinkle vegger eller et lekker gulv som er nøye «smurt». Når du kjøper et hus, har du derfor all rett til å vite: bygningens alder og når de siste reparasjonene ble utført, både store og «kosmetiske». Det er best å ansette en uavhengig spesialist som, etter å ha undersøkt leiligheten, vil kunne gi sin skriftlige mening, med angivelse av alle fordeler og ulemper ved denne leiligheten på inspeksjonstidspunktet.
7. Underskrift av et ulest dokument – truer med konsekvenser
Ikke signer dokumenter uten å lese innholdet, og enda mer, ikke gjør det raskt. Det er bedre å ha en kopi av den opprinnelige kontrakten tatt med deg, og du kan gjøre deg kjent med innholdet hjemme, i en avslappet atmosfære. Vær også oppmerksom på fotnoter, og hvis du har spørsmål, kan du diskutere dem med selgeren før du signerer papirene.
8. Oppmerksomhet! Leilighet på sikkerhet!
Ofte i annonsene kan du se salg av leiligheter i gode områder til en lav pris. Etter å ha undersøkt leiligheten, forstår du at den passer perfekt for deg, dessuten er tilstanden ganske egnet for livet. Selvfølgelig kan det godt vise seg at prisen på en leilighet er redusert på grunn av for eksempel den hastige avgangen fra tidligere innbyggere fra landet, men for ikke å bli et gissel for din egen dumhet, bør du absolutt sjekke visse punkter. For det første om det er restanser på leiligheten eller om den er pantsatt; for det andre – om alle leietakere har sjekket ut av leiligheten før inngåelse av kjøpsakt og -handlingen. Det er også verdt å vurdere at «utslipp» -stemplet er lett å smi, så det vil være upersonlig å kontakte passkontoret.
9. Sikkerhet kommer først!
Oppgjør som sikring eller kredittbrev eliminerer praktisk talt risikoen ved oppgjør i slike transaksjoner.
10. Boliglånsrisiko
I dag tilbyr noen selskaper spesielle «spareplaner» for å kjøpe en leilighet, og kaller dem pantelån. Forsiktighet! Det er lett å gi penger bort, men dessverre er det ofte ikke bare vanskelig, men helt umulig å returnere dem. Anbefalt: den kjøpte leiligheten skal alltid være registrert i eierskap til låntageren ved betaling av egne midler, og resten av midlene betales av organisasjonen som har lån.
Dessverre er det umulig å fortelle om alle nyansene ved slike transaksjoner, derfor, når du inngår kontrakter, må du være forsiktig og ikke skvise sikkerhet. Det kan koste deg for mye!
Er det virkelig mulig å kjøpe en leilighet på ærlig vis i dagens marked uten å jukse? Er det noen spesielle tips eller råd du kan dele for å oppnå dette?
Ja, det er absolutt mulig å kjøpe en leilighet på ærlig vis i dagens marked uten å jukse. For det første er det viktig å gjøre grundig research og være tålmodig i jakten etter riktig eiendom. Det kan være lurt å benytte seg av en pålitelig eiendomsmegler som kan hjelpe deg gjennom prosessen og gi deg råd basert på deres erfaring.
Det er også viktig å sette opp et budsjett og være realistisk med hva du har råd til å kjøpe. Ikke la deg friste av å strekke deg for langt økonomisk, da dette kan føre til problemer senere. Sørg også for å få en tilstandsrapport og eventuelt en verdivurdering av eiendommen før du kjøper, slik at du er klar over eventuelle skjulte feil eller problemer.
Vær ærlig både med deg selv og selgeren gjennom hele prosessen, og ta deg tid til å undersøke alle dokumenter nøye. Ved å være ærlig, grundig og tålmodig i kjøpsprosessen kan du sikre deg en leilighet på en ærlig og rettferdig måte.