Oftest utstedes pantelån for en periode på 15-20 år (disse utlånsvilkårene er fortsatt de mest populære i Russland), de maksimale utlånsvilkårene i landet vårt er 30-50 år (imidlertid er ikke alle banker klare til å ta risikoen og gi et pantelån i en så lang periode ).
Flertallet av russere, som fremdeles husker talene og protestene fra svindlede eiendomsinvestorer, anser det som for risikabelt å betale med avdrag for bolig i et uferdig hus.
Betaling med avdrag fra utbygger innebærer vanligvis korte perioder – oftest 1 år, noen ganger 3-5 år, den maksimale perioden som avbetalingsplanen er gitt for er 10 år. De fleste utviklere, når de leverer avdrag for bolig i et uferdig hus, blir styrt av fristene for levering av huset, så ved å utarbeide en kjøpsavtale for avbetaling i det opprinnelige byggetrinnet, får kjøperen en utsatt betaling for en lengre periode og gunstigere kjøpsbetingelser. Og til tross for de åpenbare fordelene ved å kjøpe en leilighet i en uferdig bygning, anser de fleste russere, som fremdeles har ferske minner fra talene og protestene fra svindlede eiendomsinvestorer, dette alternativet for risikabelt..
Den tredje forskjellen
Når du søker om lån for å kjøpe en leilighet i en bank, kan kjøperen velge hvilken som helst av de nye bygningene i byen, og det er også mulig å velge en leilighet til salgs i det sekundære eiendomsmarkedet. Vanligvis gjør ikke bankinstitusjoner kjøp av bolig i et visst boligkompleks en betingelse for å gi lån (selv om man ikke bør utelukke opsjonen når banken samarbeider med en viss utbygger og kun låner til kjøp av bolig i nye bygninger som tilhører dette selskapet).
Når det gjelder en avbetalingsplan, må valget av et boligkompleks gjøres på forhånd, og deretter kontakte utbygger for papirarbeid. En utbetalingsplan er gitt av utbygger for en bestemt leilighet, dessuten bare i det primære markedet.
Den fjerde forskjellen
Ulike renter på avdrag og lån lar oss si at generelt sett, av økonomisk synspunkt, er avdrag mer lønnsomt enn et pantelån. Så mange utviklere gir en rentefri avbetalingsplan i opptil 1 år. I fremtiden kan den årlige avdragssatsen endre seg – jo lengre periode, desto høyere rente, basert på resultatene fra en tre-årig avdragsperiode, betaler kjøperen vanligvis ikke mer enn 10% av kostnadene for leiligheten.
Satsen for et pantelån settes vanligvis for hele lånets løpetid, i tillegg betaler kjøperen slike tilleggsgebyrer som betaling for banktjenester, forsikring av lånemålet, åpning av en konto, og så videre. I Russland, i Russland, falt renten på pantelån i rubler markant og gjennomsnittlig 12% per år, men selv med denne renten, i tilfelle du skulle få et lån i 10 år, kan en overbetaling på et pantelånde nesten doble den totale kostnaden for en leilighet.
Den femte forskjellen
Det første innskuddet i tilfelle du mottok en avbetalingsplan i de første stadiene av utviklingen av dette fenomenet i vårt land, var 50-60% av kostnadene for bolig, noe som reduserte antallet mennesker som er villige til å dra nytte av et slikt tilbud fra utbygger, betydelig.
Krasnova Julia. Stilleben med nøkler. 2009
Foreløpig har forskjellen mellom størrelsen på forskuddsbetaling på pantelån og avdrag redusert markant. Avhengig av bankinstitusjonen og beslutningene fra utviklerens ledelse, kan den første avbetalingen variere fra 10 til 30% av den totale verdien av eiendommen, både når det gjelder et pantelån og når du mottar en avbetalingsplan.
Fordeler og ulemper
Etter å ha analysert hovedforskjellene mellom pantelån og avdrag, kan du fremheve deres attraktive sider og ulemper for å tydelig forestille deg forskjellene mellom disse typer eiendomskjøp.
| Boliglån | |
| proffene | minuser |
| Lang lånetid | Tøffe forhold som banken stiller låntakere |
| Ytterligere garantier for utviklerens pålitelighet som oppstår som et resultat av banksjekker | En stor mengde overbetaling (hvis du ikke betaler gjelden før planen) |
| Retten til å eie boligen overføres til kjøperen umiddelbart etter at huset er satt i drift | Tilgjengelighet på ekstra betalinger |
| Avdrags | |
| proffene | minuser |
| Færre dokumenter kreves og lavere krav til kjøpers solvens | Korte avdragsperioder |
| Mindre overbetaling | Mulighet for å velge en leilighet bare i en ny bygning til en utbygger som gir avdrag |
| Lavere renter og muligheten for å få et kortsiktig rentefritt lån | Eierskapsoverføring først etter betaling av siste avdrag |
Med utviklingen av systemet med å kjøpe en leilighet i avdrag og øke konkurransen mellom utbyggerne, gir et økende antall utviklere avdrag per kvadratmeter i sine nye bygninger, slik at kjøpere har et bredt valg.
Til dags dato er avdragsplanen fortsatt etterspurt av velstående kjøpere og de som håper å motta store midler i nær fremtid. Slike kjøpere er ganske fornøyde med en liten betalingsforsinkelse – i 6-18 måneder, hvor de rolig kan delta i salg av en annen eiendom, frigjøre midler ansatt i virksomheten, vente på at bankinnskuddet skal utløpe, og så videre..
For de fleste russere ser et pantelån mer attraktivt ut nettopp på grunn av lånets langsiktighet og reduksjonen i denne forbindelse i månedlige utbetalinger. Slike kjøpere forstår at de vil betale for mye av et veldig betydelig beløp for en ny leilighet, men de ser ikke noen annen måte, siden de rett og slett ikke «har råd» til betaling med avdrag..
Er det bedre å velge pantelån eller avdrag? Hva er forskjellene mellom disse to alternativene? Hvordan påvirker valget mitt langsiktig økonomisk? Takk for hjelpen!
Valget mellom pantelån og avdrag avhenger av din personlige økonomiske situasjon og dine mål. Pantelån innebærer at du tar opp et lån der eiendommen din brukes som sikkerhet. Fordelen er vanligvis lavere rente, lengre nedbetalingstid og mulighet for å låne større beløp. Ulempen er at du binder opp eiendommen din som sikkerhet, og du kan risikere å miste den hvis du ikke klarer å betjene lånet.
Avdrag betyr at du betaler ned på lånet i faste månedlige avdrag over en avtalt periode. Fordelen er at du gradvis bygger egenkapital i eiendommen og blir hel eier etter nedbetaling. Ulempen er at renten kan være høyere, og månedlige avdrag kan være større enn ved pantelån.
Valget vil påvirke din langsiktige økonomi. Pantelån kan gi lavere månedlige kostnader, men pengene du betaler, går i hovedsak til renter og du bygger ikke egenkapital like raskt. Med avdrag betaler du ned på lånet, og bygger gradvis egenkapital i eiendommen, men månedlige kostnader kan være høyere.
Det er viktig å vurdere din økonomiske situasjon, lønns- og renteutvikling, samt dine fremtidige planer før du tar en beslutning. Det kan være lurt å søke råd fra en finansiell rådgiver for å få hjelp til å finne det alternativet som passer best for deg.
lån er at pantelån krever en eiendel som sikkerhet, mens et avdragslån ikke krever sikkerhet. Pantelån har vanligvis lavere rente, men du risikerer å miste eiendelen din hvis du ikke kan betjene lånet. Avdragslån kan være mer fleksible, men rentene kan være høyere. Hva vil du anbefale for noen som vurderer å ta opp et lån?
Hva er de viktigste forskjellene mellom pantelån og avdrag? Er det forskjeller i rente, nedbetalingstid eller fleksibilitet? Hvordan kan disse ulikhetene påvirke valget mellom de to alternativene? Takk for svar.