Typer av livrente kontrakter – viktige betingelser, parters forpliktelser, prosedyren for å avslutte og avslutte

Kjente alternativer brukes til å skaffe eiendom: kjøp og salg, gave, arv. Det er en mindre vanlig måte å avslutte en transaksjon for omregistrering av eiendom – å signere en leieavtale, under hvilke vilkår du kan betale kjøpesummen i avdrag i en lengre periode. En slik avtale har mange nyanser, og det er nødvendig å forstå dem i detalj..

Hva er leie?

I oversettelsen har ordet leie mange betydninger, det uttrykker den økonomiske betydningen av ordet – å returnere og gi. Inngåelsen av en leieavtale innebærer deltakelse og forpliktelser fra to parter:

1. Én part, som blir livrentemottaker etter signering av avtalen, er forpliktet til å overføre eiendommen til eierskap til en annen person.
2. Den andre parten kalles betaler, den mottar eiendom og er forpliktet til å betale en viss leieperiode eller å opprettholde den tidligere eieren som kompensasjon for verdien av eiendommen.

Slike avtaler er regulert av den russiske føderasjonens sivile kode. En livrente-kontrakt har sine egne egenskaper:

1. En eierskifte av eiendommen finner sted, men betaleren har ikke rett til å disponere eiendommen, fordi det pålegges en heftelse – det utarbeides pant.
2. Oppgjør for ervervet eiendom skjer ved avdrag. For disse to funksjonene ligner transaksjonen pantelån. Forskjellen er at selv borgere med lav inntekt som ikke tilfredsstiller kravene til banker kan registrere eiendommen sin og nye eiere ikke trenger å betale renter.
3. Leietaker fortsetter å bo i lokalene, som ble den andre parts eiendom.

Emnet for transaksjonen anses å være individuelt definert eiendom, det kan omfatte:

• eiendom;
• bevegbare;
• penger;
• verdipapirer.

Det meste trekkes livrenter for kjøp av bolig. Noen ganger er en slik overføring av eierskap det eneste alternativet:

• skaffe boligeiendommer for personer med lav inntekt;
• forbedre den økonomiske tilstanden for enslige eldre.

Typer av livrente kontrakt

Metoden for å få erstatning for den ervervede eiendommen er gitt av vilkårene i dokumentet. Det er former for leie:

• i form av et pengebeløp;
• i form av levering av tjenester;
• kombinert – sette inn penger og levere tjenester.

Klassifiseringen av leieavtaler er basert på tegn på forskjeller i varigheten av de inngåtte transaksjoner og metoder for å kompensere for verdien av eiendommen. Følgende typer skilles:

• permanent livrente;
• livrente;
• avhengig vedlikehold.

Permanent livrente kontrakt

Denne typen har ingen restriksjoner på den perioden av leiebetalinger og er ubegrenset i naturen. Vilkårene i avtalen kan sørge for tildeling av leierens rettigheter til en tredjepart. Avtalen kan sies opp med forslag fra en av partene og ved gjensidig samtykke og leiebetalinger skal erstattes av løsepenger. Oppgjør for en slik transaksjon kan foretas i kontanter, kombinert form eller ved fremgangsmåten til å levere tjenester.

Livrente kontrakt for en leilighet

Betingelsene for denne metoden for å endre eieren av leiligheten er:

1. Eksklusivt kontantoppgjør.
2. Betalinger skjer i henhold til avtalevilkårene månedlig eller ved utgangen av kvartalet.
3. Kontraktens løpetid er begrenset til mottakers levetid, etter hans død opphører leiebetalinger.

Avhengig av kontrakt for livstilsyn

En slik livrenteavtale er lik den forrige typen – slutten av leiebetalingsperioden regnes som leietakers død. Det er trekk ved parternes forhold i denne saken – kompensasjon for verdien av eiendommer skjer ved å gi långiveren tjenester som gir fullt vedlikehold og omsorg for ham. Dette er for eksempel:

• ernæring;
• kjøper klær;
• behandling;
• leilighet reparasjon.

Partene i leieavtalen

To parter deltar i en slik avtale:

1. Mottaker av leie. Etter avtale er han en utleier, hans formål er å generere inntekter. Mottakeren av enhver form for betaling for eiendom kan være en individuell eller ideell organisasjon.
2. Leiebetaler eller leiedebitor. Formålet er å kjøpe eiendommer i avdrag på betaling i en lengre periode. I henhold til loven kan enkeltpersoner og juridiske personer oppføre seg som betalere.

Slik tegner du en livrente-kontrakt

En riktig utarbeidet livrentekontrakt er en garanti for å sikre eiendomsretten til begge parter. Partene må gi alle nyansene:

1. For å utelukke muligheten for å erklære transaksjonen ugyldig, må skyldneren ta seg av kreditorens mottak av en medisinsk mening om hans juridiske kapasitet.
2. Du kan unngå misforståelser mellom partene i fremtiden hvis du umiddelbart bestemmer tidspunktet for betaling.
3. Ved inngåelse av en avtale om livslang avhengig vedlikehold, er det nødvendig å utarbeide en detaljert liste over alle tjenester som foreslås som kompensasjon for eiendommer.

Regler for registrering

For å inngå en transaksjon, må partene utføre følgende handlinger:

1. Eieren av eiendommen må samle dokumenter for leiligheten: på eiendomsretten, registreringsbevis for beboere i den. Trenger fortsatt å få et sertifikat for matrikkelverdien til objektet.
2. Bare en skriftlig avtale anses som lovlig. Med et eksempel på et dokument, må du kontakte en advokat: han kan råde deg til å registrere de manglende detaljene. Etter å ha utarbeidet den endelige versjonen av avtalen, må du få et notariusbevis.
3. En leietransaksjon innebærer fremmedgjøring av eiendommer, derfor er statsregistrering obligatorisk for den, ellers blir avtalen erklært ugyldig.

Prøvekontrakt

En leieavtale er ikke et dokument godkjent ved lov. Det er satt sammen i vilkårlig form og inneholder:

• passdata fra leietaker og leietaker;
• data om emnet for avtalen – eiendom og dens verdi;
• transaksjonsvarighet og betalingsmåte for eiendom;
• det kan gis rett til å kjøpe fra skyldneren eller overføre kreditorens eller skyldnerens rett til arvingen.

Slik får du leie for livet

Et trekk ved denne typen transaksjoner er at leieren fortsetter å bo i sin tidligere eiendom etter at den er avsluttet. En leilighet under en livrente-kontrakt blir leietakers eiendom, men han har ikke rett til å bo i den og disponere eiendommen uten samtykke fra den forrige eieren. Den dekorerte leien av en leilighet med en livslang botid betyr at leietakeren får rett til å disponere leiligheten etter:

• leietakers død;
• innløsning, hvis forutsatt av avtalevilkårene eller skyldneren varslet kreditor om hans ønske tre måneder før betalingsopphør.

Viktige betingelser i livrente-kontrakten

Obligatoriske forhold, uten hvilke det er umulig å utarbeide et dokument, og det vil bli erklært ulovlig, er:

• parter i transaksjonen – leietaker og leier;
• gjenstand for avtale – løsøre og fast eiendom og dens egenskaper;
• bestemmelse av type kontrakt og betalingsmåte;
• skyldnerens forpliktelser til å betale erstatning for kreditorens eiendom.

Mengden leiebetalinger

Før partene inngår en transaksjon, må partene bestemme erstatningsbeløpet for den ervervede eiendommen. Lovgivningen åpner for regulering av størrelsen på utbetalinger og deres obligatoriske indeksering. Vær oppmerksom på at:

• mengden leiebetalinger per måned skal ikke være mindre enn minstelønnen for livrente;
• den nedre grensen for kostnadene for tjenester per måned i monetære termer er begrenset av størrelsen på to minstelønner for livsavhengig vedlikehold.

Kontraktsperiode

Avtalen innebærer en langsiktig karakter av leiekontrakten. Forholdet mellom leietaker og den som betaler, kan i henhold til loven avsluttes først etter den tidligere eierens død i tilfelle livrenter eller livsavhengig vedlikehold. Med konstante leiebetalinger er evigvarende.

Måter å sikre rettighetene til mottakeren av leie

For å oppfylle skyldnerens forpliktelse overfor kreditor, gir lovgivningen måter å påvirke den nye eieren av eiendommen. Ved avslutning av en eiendomstransaksjon blir det tegnet en panteavtale og pålagt eiendommen en heftelse. Ved løsøre betaler skyldner et depositum eller tegner en garanti, forsikring av omregistrert eiendom. Unnlatelse av å oppfylle leiers fastlagte forpliktelser kan bli grunnlaget for oppsigelse av kontrakten og tap av eierforhold til eiendommen.

Fordeler og ulemper med leieavtale

Avtalen er preget av aleatorism (riskiness) – betingelsene inneholder risikoer for begge parter:

1. Kreditor og skyldner kan ikke motta kompensasjon for sine eiendomskostnader på grunn av usikkerheten i begrepet. Det hender at utlåner dør raskt, og skyldneren mottar en leilighet for minimale betalinger. Det skjer omvendt – leieren overlever leieren og til og med arvingen.
2. Skade eller tap av eiendom fritar ikke skyldneren for ytterligere betaling, det kan bare kreve avslutning av transaksjonen.
3. Betaleren kan ikke bo i den ervervede leiligheten eller fremmedgjøre den.
4. Det er fare for svindel på begge sider. Noen ganger søker pensjonister å inngå en avtale for å generere inntekter, og så ser de etter en grunn til å avslutte den. Det hender at leietakeren i dårlig tro bryr seg om en eldre person og ønsker å bringe hans død nærmere.

Skatt

Når du foretar en leietransaksjon, brukes lovreglene som gjelder for salg og donasjon. Saken når en ny eier kjøper eiendom i bytte mot et gebyr likestilles med et salg. Betaleren får rett til skattefradrag, hvis beløp er lik mengden anskaffelseskostnader.

For leietaker regnes det mottatte beløpet for den fornyede eiendommen og i form av påfølgende periodiske leiebetalinger som inntekt og er skattepliktig. For skatteformål reduseres det totale inntektsbeløpet med skatte- og eiendomsfradrag og multipliseres med 13%. Eiendomsfradraget (1 000 000 rubler) kan erstattes av summen av kostnadene ved å erverve eiendommen, hvis det er bekreftelser (sjekker, kvitteringer).

Ved mottak av fast eiendom for leiebetalinger gjelder bestemmelsene i loven om gavekontrakt gratis. Skattyteren vil kunne unngå beskatning hvis kreditor er en nær slektning. I alle andre tilfeller anses omregistrert eiendom som inntekt i form av natur og beskattes til 13%..

Hvordan avslutte en husleie

Hos notariusjonen er kun frivillig avslutning av transaksjonen mulig med gjensidig samtykke fra kreditor og skyldner. I andre tilfeller er oppsigelse av avtalen bare mulig gjennom en domstol. Årsaken til avslutningen av transaksjonen i retten kan være anerkjennelse av den juridisk inhabil mottakeren, eller hvis det er fastslått at leieren ikke har oppfylt sine forpliktelser. For å eliminere risikoen for krav fra leietakeren eller hans pårørende til skyldneren, må han beskytte:

• en medisinsk rapport om kreditorens kapasitet på transaksjonstidspunktet;
• sjekker, kvitteringer som bekrefter leietakers utgifter til leierens vedlikehold.