Avbetalingsleilighet: salgsbetingelser, kjøp fra utbygger

Når du har bestemt deg for å kjøpe en eiendom, må du bestemme de viktigste punktene for å løse dette problemet. Ofte påvirker økonomiske faktorer valget av eiendomsalternativ. Hvis du ikke har nok penger til å kjøpe eiendommen du liker, er det to alternativer. Når du kjøper et hjem fra en utbygger / i annenhåndsmarkedet, kan du vurdere alternativer for banklån eller kjøpe en leilighet i avdrag. I noen tilfeller er det å kjøpe eller selge eiendommer på den andre banen..

Hva er avbetaling når du kjøper en leilighet

Ordet «pantelån» betyr overføring av pantsatt eiendom kjøpt av kjøperen. Operasjonen involverer banken. Han gir kjøperen pantelån. Hvis du ekskluderer et kredittinstitusjon fra denne ordningen, får du en avbetalingsplan. Dette er et mer lønnsomt, rentefritt alternativ til å kjøpe bolig, og bare kjøper og selger deltar i det. Alle forhold mellom dem styres av vilkårene i ett dokument – salgskontrakten. I Moskva og St. Petersburg tilbys nye bygninger i avdrag fra byggherren.

Avbetaling

For å utstede pantelån, vil banken kreve fra låntaker fra 12 til 20 forskjellige dokumenter som bekrefter solvens, pluss tilgjengeligheten til garantister. Pantelån kan tas til en lånerente og i en periode på mer enn 10 år. Overbetaling og den endelige kostnaden per kvadratmeter bolig for deg kan være flere ganger høyere enn startprisen. De viktigste forskjellene og fordelene med denne metoden for å kjøpe et hjem er:

• å fikse kostnadene for leiligheten;
• det er ingen forskjellige referanser;
• ingen stor rente på gjeldssaldoen;
• kjøperen har rett til å foreskrive i kontrakten enhver valuta – rubel eller dollar.

Hos et individ

Lovgivningen gir tillatelse til kjøp / salg av eiendom ved avdrag mellom enkeltpersoner. Dette krever en alvorlig avtale. Varigheten av operasjonen skal ikke overstige 3-5 måneder. I tilfelle uforutsette omstendigheter blir leiligheten returnert til selger, og selger er forpliktet til å returnere pengene som allerede er betalt til kjøperen. Begge parter er enige om heftelsen av leiligheten i Rosreestr, som bare kan fjernes etter full betaling. Viktig er mangelen på kostnader for obligatorisk, i tilfelle av et pantelån, forsikring.

Bolig ved avdrag fra utbygger

Forskjellen mellom boligkjøpsordningen til utbygger er enkel. Kontraktsforhold bygges med en juridisk enhet. Sjekk utvikleren for historien til selskapet, leide objekter. Finn ut om han solgte avdrag. Det er slike typer transaksjoner: Salgs- og kjøpsavtale, aksjeavtale. Det er en mulighet til å kjøpe en leilighet i avdrag uten forskuddsbetaling. Du kan kreve at utvikleren oppfyller alle betingelsene i kontrakten. Hovedkravet for kjøperen er å overholde vilkårene og volumene av månedlige betalinger.

Avdragssalg av leiligheter

Enhver selger er interessert i å motta penger for sin eiendom så snart som mulig og maksimalt. Imidlertid er det ikke alltid en kjøper med hele beløpet for å kjøpe eiendommen din. Kjøpere er interessert i avdrag for kjøp av en leilighet. For sin del kan selgeren til og med bruke delvis mottatte midler til en forskuddsbetaling for kjøp av annen eiendom. For selgeren betyr et slikt salg i nærvær av en reell kjøper en raskere gjennomføring av salget og mottak av en forskuddsbetaling.

Avbetalingsvilkår

Ved inngåelse av en kontrakt for en periode på inntil 6 måneder belastes det ikke tilleggsrenter. Hvis vilkårene er mer enn seks måneder, indikerer dokumentet enten en månedlig prosent eller en årlig prosentandel på resten av betalingsbeløpet. Når du kjøper i annenhåndsmarkedet, er hovedbetingelsen en byrde på eiendommer. Du kan bruke gjenstanden for kjøp, men du kan ikke selge, pantsette eller bytte det. Når du kjøper en leilighet i en ny bygning (med utbygger), avtales betingelsene for å overføre den bare når full betaling av verdien er fullført.

Hvor mye er avbetalingsplanen

I motsetning til pantelån, blir avbetalingsplan for en leilighet gitt i kortere perioder. Vanlig periode er fra 6 måneder til 3 år. I kontrakter for salg av en leilighet er det mulig å indikere hvilken som helst betalingstermin. Kontrakten skal angi forskuddsbeløpet og en plan for etterfølgende betalinger som er praktisk for selger og kjøper. Når en leilighet er kjøpt i avdrag fra byggherren, er det som regel indikert perioden frem til planlagt igangsetting av anlegget. MZHRK kan gi spesielle betingelser når du kjøper et hus i henhold til denne ordningen, noe som fører til mindre problemer for kjøperen.

Hvordan kjøpe en avbetalingsplan

For å kjøpe en leilighet i en ny bygning eller i annenhåndsmarkedet er det lurt å ty til tjenestene til pålitelige profesjonelle eiendomsmeglere. Det er nødvendig å identifisere viktige måter å løse problemer på, for å beregne forholdet mellom kostnader og inntekt fra transaksjonen i pakken. Det er viktig å vurdere situasjonen i eiendomsmarkedet i regionen, den nåværende økonomiske situasjonen. For notariell inngåelse av en salgskontrakt trenger kjøperen bare et pass. Selgeren må oppgi passet sitt, samt alle dokumenter som bekrefter eierskapet til gjenstanden for salg.

Kontrakt om salg av en leilighet

Hoveddokumentet knyttet til selgeren og kjøperen vil være salgskontrakten for deg. Når du kjøper fra en person, utarbeides en erklæring om overføring av eierskap. Den fikser heftelsen på leiligheten, som er gyldig til det fullstendige oppgjøret mellom partene. Hvis du kjøper en leilighet med avbetalinger i et nytt bygg fra utbygger, forutsatt at byggingen er fullført og huset settes i drift, blir en salgskontrakt inngått. Construction Share Agreement (DDU) er inngått hvis huset ennå ikke er bygget.

Byggeavtale

Avbetaling ved kjøp av leilighet fra byggherre er mulig gjennom egenkapitaldeltakelse i konstruksjonen. Ved avslutningen av DDU er utbygger forpliktet til å gi kjøperen alle bestanddokumenter, regnskap for de siste tre årene, revisjonsresultater, byggeadresse, byggetillatelser og all teknisk dokumentasjon for leiligheten din. I DDU bør reflekteres:

• vilkår for igangkjøring av anlegget;
• betegnelsen for overføring av leiligheten til deg;
• dens verdi;
• forskuddsbetaling;
• vilkår og beløp for etterfølgende betalinger.

Når oppstår eierforhold til en leilighet

Eierskap til eieren oppstår etter full betaling av dens verdi spesifisert i kontrakten og tilleggsrenter. Det anbefales å utstede den første betalingen og alle påfølgende betalinger notarisert. Dette vil beskytte både selger og kjøper i tilfelle uforutsette situasjoner. Hvis gjenstanden settes i drift, har ikke utvikleren rett til å inngå en DDU, men må overføre til hovedkontrakten om salg. Utvikleren overfører leiligheten til deg etter at bygget er satt i drift, og du betaler hele prisen.

Sanksjoner om forsinket betaling

Kontrakten om salg av eiendommer av denne typen må angi de eksakte datoer og beløp på utbetalinger. Forsinkelse av sanksjoner må være tydelig angitt. I tilfelle kjøperen mister muligheten for betaling, bør kontrakten sørge for mulige alternativer:

• oppsigelsesavtale med en forpliktelse overfor utbygger om minst delvis å returnere beløpene som er betalt til kjøperen;
• reforhandling av salgskontrakten med en annen kjøper;
• retten til å overføre til panteavtale med en bank i størrelsen på leilighetens verdi minus betalte kontanter.