Leiligheter fra utbygger

I dag er kanskje det mest attraktive alternativet for å kjøpe et hjem kjøp av en leilighet fra en utbygger. I dette tilfellet, for sine hardt tjente penger, får kjøperen en ny leilighet i et nytt hus, der det ikke er behov for å endre noe eller reparere nødkommunikasjon. Hva du trenger å vite, hva du skal se etter når du kjøper fra en utvikler?

Verifisering av dokumenter

For det første kan en leilighet kjøpes i en bygning som er under bygging, så vel som i en allerede bygget. Kostnadene for bolig i et hus under bygging er lavere enn i det som allerede har blitt bestilt av statskommisjonen, men prosessen med å vente på husets beredskap kan bli forsinket, og hvis du vil bevege deg raskere, bør du tenke på det. Men i første og andre tilfelle er det nødvendig å sjekke dokumentene som etablerer retten til å bygge og selge leiligheter.

Det skal være tre slike dokumenter: en resolusjon om en byggetillatelse, en leieavtale for en tomt (eller eierskap til den), en byggetillatelse fra State Service for Construction Supervision and Expertise.

I tillegg ville det ikke være overflødig å rådføre seg med noen som kjøpte en leilighet av din valgte utbygger..

Inngåelse av salgs- og kjøpsavtale eller egenkapitaldeltakelse

Hvis alle dokumentene er i orden, omtaler om utbygger ikke er tilfredsstillende, kan du inngå en kjøps- og salgsavtale, eller egenkapitaldeltakelse, hvis huset fremdeles er under bygging. Kontrakten kan inngås med utbygger eller en «tredjepart» ved å sjekke titteldokumentene deres. For en tredjepart er dette en kontrakt om overdragelse av krav om rettigheter. Du må være utstyrt med notariserte kopier av disse dokumentene. Leiligheter i samme hus kan selges av flere organisasjoner samtidig, prisforskjellen kan være betydelig.

Inngåelse av kontrakten må skje på utbyggerens kontor, på kontoret til en «tredjepart», eller i et eiendomsmeglerforetak.

Før du inngår en kontrakt og betaler, hvis en leilighet er kjøpt fra en utbygger, må du lese kontrakten nøye, den må nødvendigvis inneholde:

1. Husets ferdigstillelsesdato, full adresse, inkludert leilighetsnummer, område for kjøpt leilighet, full kostnad.
2. Leilighetskostnad er fast, eller kan revideres i tilfeller av endringer i området (bekreftet av BTI)
3. tilstand, der selgeren er forpliktet til å overføre leiligheten til kjøperen (tilstedeværelse av skillevegger, dører, etc.)
4. Leilighetsplan, signert av hodet og sertifisert av forseglingen
fem. Utviklerforpliktelser gi aksjonæren en pakke med dokumenter som lar ham uavhengig registrere eierskap til leiligheten

Gjennomgang av kontrakten av en uavhengig advokat

For å beskytte deg mot feil og ikke signere en avtale om slaverende vilkår, bør du kontakte en uavhengig advokat. Som regel stoler kjøpere på meglere for å sjekke dokumenter, men dette er ikke helt riktig, siden de er interessert i å selge en leilighet. I tillegg er de ikke advokater og kan savne viktige detaljer i kontrakten. En uavhengig advokat har spesialundervisning, så konsultasjonen hans vil redde deg fra unødvendige bekymringer og irriterende feil. I henhold til russisk lov må en aksjedeltakelsesavtale registreres hos offentlige etater. Dette tiltaket bidrar til å forhindre duplikat salg av den samme leiligheten. Og utviklere kan tiltrekke seg pengene dine bare i 2 år, noe som også er en garanti for rettidig idriftsettelse av huset..

Du har inngått en avtale, du bør ha dokumenter som bekrefter dine rettigheter i hendene:

1. En kopi av kjøps- og salgskontrakten signert av begge parter, eller egenkapitaldeltakelse, arkene til kontrakten må bindes, nummereres og forsegles.
2. Notarisert fullmakt for retten til å signere og handle på vegne av firmaet til den ansatte i firmaet som kontrakten ble inngått med
3. Et dokument som bekrefter at du har betalt det nødvendige beløpet
4. Notariserte kopier av dokumenter med overdragelse av krav om krav, dersom kontrakten ble inngått med en «tredjepart»

Fra dette øyeblikk venter du tålmodig på ferdigstillelse av byggingen, men det vil ikke være overflødig å besøke utbyggerens kontor for med jevne mellomrom å finne ut i hvilken tilstand byggeplassen er, om det er ytterligere problemer, og om fristene er oppfylt.

Handlinger for prosjektgjennomføring og aksept og overføring av leiligheter

Det etterlengtede øyeblikket med ferdigstillelse av byggingen vil komme, hvoretter utbygger må gi deg to handlinger som må signeres så snart som mulig for ikke å forsinke prosessen med å gå inn i eierskapet. Dette er handlinger for gjennomføring av investeringsprosjektet og aksept og overføring av leiligheten. Gjennomføringshandlingen av investeringsprosjektet må indikere fullstendige data fra den fremtidige eieren av leiligheten, inkludert fullt navn, passdata, antall kontrakt, antall leiligheter og området osv..

Når det gjelder handlingen om aksept og overføring av leiligheten, er det før du signerer det nødvendig å undersøke leiligheten din nøye, identifisere alle mangler og mangler og kreve rettelse. Hvis alt er gjort bra, eller alle ufullkommenhetene er eliminert, signerer du handlingen. Selv om du også kan signere akseptbeviset, kan du kreve korrigering av skjulte feil, som utvikleren også er forpliktet til å rette opp.

Registrering av eiendomsrett

Og endelig er det det siste trinnet for å få den etterlengtede leiligheten, dens registrering i eierskapet. For å gjøre dette, sender utvikleren til registreringstjenesten en full pakke med nødvendig dokumentasjon, etter undersøkelsen av dokumentene og eliminering av de identifiserte manglene, vil registrering av eiendomsrett til aksjeeiere begynne. For å gjøre dette, må kjøperen av leiligheten komme til registreringstjenesten personlig, eller utbyggeren kan forberede dokumentene for ham..

For å registrere ditt eierskap, må du sende inn en avtale, en BTI-attest som bekrefter at leiligheten er i samsvar med den som er spesifisert i avtalen, en godkjenning og overføring, passet ditt, en kvittering for betaling av statsavgiften og noen andre (listen vil bli gitt av tjenesten). Dokumentene dine vil også gjennomgå en undersøkelse, når du har fullført den, vil du motta et sertifikat for statlig registrering av eierskap til leiligheten. Denne prosedyren utføres i løpet av en måned.