Velge et rekkehus: det du trenger å ta hensyn til

I følge eiendomseksperter er det å velge riktig rekkehus en vanskeligere oppgave enn å velge en vanlig leilighet i et nytt bygg. Denne typen eiendommer har en rekke funksjoner. Vår rådgivningsside har samlet deg ekspertråd for valg av rekkehus, hovedkriteriene for en slik beslutning.

Portalen fortalte deg hva rekkehus er. Vi har også en egen artikkel viet til arrangementet av små verft, som vanligvis er tilstøtende til slike hus forenet i en linje med naboer på sidene. Imidlertid reiser denne typen eiendommer fortsatt mange spørsmål fra potensielle kjøpere, så ekspertråd vil være nyttige for deg..

1. Infrastruktur rundt.Eksperter minner om at i russiske realiteter er rekkehus nesten alltid utenfor byen. Dessuten er slike bosetninger vanligvis små, vi snakker ikke om kompleks utvikling. Derfor anbefaler vi deg først og fremst å sørge for at det er en skole, barnehage, supermarked i nærheten, fra hvilken by en ambulanse vil komme til deg, om nødvendig. Du bør også vurdere måten å jobbe på, om det er trafikkork ved avkjørselen, hvor langt er jernbanestasjonen, hvor ofte busser og minibusser kjører.

2. Oppsett.Vær oppmerksom på at i henhold til artikkel 49 i Russlands sivilkode, i forhold til småhus (ikke mer enn tre etasjer) med antall blokker ikke mer enn 10, blir det ikke foretatt en undersøkelse. Det vil si at en utvikler som bestemmer seg for å spare penger, kan velge et veldig rart oppsett for sin rekke rekkehus. Spesielt når det gjelder eiendomsklasse i økonomiklasse. Hva er de vanligste problemene i rekkehus:

• Rom som er for små eller for lange.
• Ubehagelig beliggenhet for trappene.
• Mangel på vestibyle.
• L-formet kjøkken-stue, som viser seg å være trang og upraktisk.
• Et prippen loft, som bare er egnet til å tilbringe natten, og du kan ikke virkelig utstyre lagringsplasser.

Eksperter anbefaler å kjøpe rekkehus med mer enn 10 leiligheter. De, i henhold til artikkelen i byplanleggingskoden som vi har indikert, er allerede under utredning. Risikoen for å støte på ikke-profesjonelle designere og utviklere vil reduseres dramatisk.

3. Tidligere uferdig.Det hender at den første utbyggeren gikk konkurs og et annet selskap raskt tok i bruk ferdigstillelsen av rekkehusbyen. Som et resultat får kjøpere som har ventet på leilighetene sine i flere år eiendommer, bygget i hastverk. Ofte med buede vegger, midlertidige trapper laget av brett og kommunikasjoner som ikke er ført innvendig. Du må forstå at å løse alle disse manglene vil kreve mye økonomisk investering.!

Viktig! Eksperter anbefaler å tenke på om det i det hele tatt er verdt å kjøpe et rekkehus, som det ene selskapet begynte å bygge, og et annet er ferdig. I dette tilfellet vil det være vanskelig å finne de skyldige til eiendomsproblemer, men de vil være det, spesielt hvis gjenstanden sto i minst en vinter uten skikkelig bevaring.

4. Er det mulig å kjøpe et rekkehus uten etterbehandling og kommunikasjon?Generelt, ja, hvis du er klar til å investere i reparasjoner og gjøre alt selv. I følge eksperter er ferdige egenskaper, den hvite boksen, populære i dag. Men de «nakne» veggene har også sine fordeler, noe som gjør det mulig å kontrollere hele prosessen og gjøre reparasjoner for deg selv. Når det gjelder kommunikasjon, er det viktig at utvikleren allerede har tekniske spesifikasjoner for implementering, kontrakter med gassarbeidere, et vannforsyningsfirma, en energiforsyning.

5. Område.Rekkehus fra 70 til 150 kvadratmeter er populære. Dette er vanligvis et relativt lite hjem for en familie med maksimalt to barn. Det er viktig å huske at boområdet til et rekkehus alltid vil være merkbart mindre enn totalen! Nyttige kvadratmeter vil bli «spist» av vestibylen, men det trengs, en trapp til andre etasje og et loft, og eventuelt et fyrrom. Spesifiser forresten hvordan huset skal varmes opp, hvilken type kjele som brukes, fordi gassveggen kan plasseres direkte på kjøkkenet, noe som vil spare plass.

6. Hva er rekkehuset bygget av.Slike kombinerte økonomiklassehus er ofte bygget av luftbetong i dag. Ifølge eksperter er dette et godt alternativ. Men det er bedre å ikke kjøpe ramme rekkehus! Rammer er en individuell bygningsteknologi. Dyrere hus er bygget av keramiske murstein.

Viktig! Du må finne ut hva skilleveggene er laget av mellom de enkelte leilighetene i rekkehuskomplekset. Det beste alternativet vil være en tom vegg laget av cellulær eller monolitisk betong, dessuten dobbelt. Så du vil definitivt ikke høre naboene bak veggen. I tillegg er det noe som en brannmur – en brannvegg, som går fra kjelleren til loftet. Den er designet for å forhindre spredning av brann fra en seksjon til en annen..

7. Tilstedeværelse av et kjellergulv, fundamenthøyde.Hvis inngangen til rekkehuset ligger rett på bakken, er det ingen trinn ved verandaen, det vil være praktisk bare for de som synes det er vanskelig å klatre inn i huset. Imidlertid betyr den lave kjelleren at forbipasserende vil kikke inn i vinduene i første etasje, mest sannsynlig er det ingen kjeller. Men ekstra plass vil ikke skade deg, for eksempel for et fyrrom eller som et lager.

8. Naboer.Ja, dette er veldig viktig for småhus. Du vil være tilstøtende ikke bare med sidevegger, men også med seksjoner. Forsøk å finne ut hvem som allerede har bosatt seg i landsbyen, om barna dine skal ha venner i nabolaget.

Viktig! Sjekk alltid den rettslige renheten til objektet, dets dokumentasjon. Finn rekkehuset du liker på det offentlige matrikkelkartet over Rosreestr, hvor du kan evaluere bygningsparametrene.