Uautorisert konstruksjon: konsekvenser og måter å legitimere uautorisert konstruksjon

Bygging på andres side

I henhold til den administrative koden, for uautorisert okkupasjon av en tomt for bygging, pålegges lovbryteren en bot for et beløp som ikke overstiger tusen rubler. Hvis han er tjenestemann, vil bøden dobles. En slik sum er ingenting for en person som har bestemt seg for å bygge et hus. Men det er ett forbehold, hvis faktumet med uautorisert bygging på en annens tomt først blir klart etter endt bygging, har eieren av landet rett til å saksøke den som reiste den uautoriserte konstruksjonen, og, hvis han vinner saken, registrere eierforholdet til det ulovlig bygde huset for seg selv. Det er riktignok i dette tilfellet at han må betale erstatning til den som reiste squatteren, men helt sikkert vil den siste ikke trøste mye.

I mangel av lovlige rettigheter til stedet der huset blir oppført, er legalisering av uautorisert bygging gjennom domstolene nesten umulig. I dette tilfellet bør en person som har bestemt seg for uautorisert bygging vurdere to alternativer for å komme seg ut av situasjonen:

1. Enig med eieren av stedet om inngåelse av en minnelig avtale, hvorefter han vil gi sin byggetillatelse og erklære at han ikke har noen krav mot den som vilkårlig har bygget en bygning på sin jord.
2. Lei en tomt før byggestart. Rettsutøvelse sier at land skal tas på ubestemt leiekontrakt eller bruk. Hvis det tas for en viss periode, må samostroy oppfylle det tiltenkte formål som er spesifisert i leiekontrakten.

Det vil si at hvis avtalen spesifiserer retten til å oppføre en ikke-kapitalstruktur (garasje) på bakken, og en kapital (hus) bygges, vil den mest sannsynlig bli revet med en rettsavgjørelse.

Bygging uten tillatelser

Hvis alt er i orden med registreringen av stedet, men ingen byggetillatelser er mottatt, trues eieren av det uautoriserte bygget med riving av bygningen hans. Dette gjøres på grunnlag av en rettsavgjørelse, som vil indikere tidsrammen for riving av gjenstanden. Hvis den uautoriserte utvikleren ikke gjør dette, vil fogderne utføre alt arbeidet på bekostning av staten, og alle rivingskostnader vil bli belastet fra personen som startet squatter.

Derfor er det bare ett alternativ for å legalisere slike bygninger – inngi et krav i retten.

Funksjoner ved legalisering av uautorisert konstruksjon gjennom domstolene

Hvor du skal dra

I 2014 avklarte Høyesterett at det med spørsmål om legitimering av uautorisert bygging, er nødvendig å utelukkende søke lokale domstoler, og ikke for voldgift, slik mange uautoriserte utviklere mener..

Dokumenter som skal arkiveres med kravet

1. Titteldokumenter til nettstedet (hvis det selvfølgelig er noen).
2. Design estimater for uautorisert konstruksjon.
3. Dokumenter som bekrefter betaling for utviklerens tjenester og kjøp av byggematerialer.
4. Konklusjon at under konstruksjonen ble alle normer og regler fastsatt ved russisk lovgivning overholdt. Det utstedes av representanter for anleggstilsynsutvalget på grunnlag av en søknad, som behandles innen 7 dager.

For eksempel kan det å gå utover de røde linjene være et lignende brudd på byggekoder. Dette er grensene som bygging av private bygninger er tillatt. Å gå utover dem betyr at strukturen er lokalisert i offentlige områder der bygging av anlegg er forbudt av SNIP-er og ikke kan legaliseres. Derfor, før du begynner byggingen, er det nødvendig å gjøre deg kjent med byplanleggingsplanen for byen for å forhindre en slik feil..

5. Ekspertuttalelse om at interessene til andre borgere ikke ble krenket under byggingen av anlegget.
6. Ekspertuttalelse om at konstruksjonen ikke truer helsen til tredjepart.

De to siste undersøkelsene kan utføres ved rettsavgjørelse eller på forhånd beordret av saksøker i organisasjoner som har lisens til å avgi slike konklusjoner.

Forsøk å få tillatelse før rettssak

Russlands høyesterett påpeker i sin forklaring at dommere må sørge for om eieren av det uautoriserte bygget prøvde å få en byggetillatelse på en lovlig måte. Hvis saksøker ikke gjorde noen innledende forsøk på å løse problemet lovlig, er sjansene hans for å vinne saken lave. Når du sender inn søknader og henvendelser til statlige organer, er det derfor nødvendig å lagre alle mottatte svar og knytte dem til kravet.. For eksempel et brev der den regionale arkitekturen nekter å godkjenne uautorisert konstruksjon.

Anskaffelsesresept

Tidligere i Russland var det en utbredt praksis, da en squatter automatisk ble legalisert 15 år etter dens konstruksjon, på grunnlag av den såkalte anskaffelsesreseptet. For øyeblikket vurderer russiske domstoler at denne regelen bare kan anvendes i forbindelse med bygging av en bygning på et område som er lovlig eid av en person. I andre tilfeller gjelder ikke denne regelen..

Fullføring av strukturer

Tidligere var det mange russere som leide en tomt for bygging av et bolighus eller annen gjenstand og etter en stund bestemte seg for å bygge en utvidelse til det, kunne lett legitimere en slik sprengning. For øyeblikket mener domstolene at dette ikke kan gjøres hvis forbudet mot tilleggsbygging er nedfelt i leieavtalen..

Bygninger der det ikke er nødvendig å få tillatelse

Heldigvis er det fire typer saker når det ikke er nødvendig å få byggetillatelse:

1. Bygging av garasjer på tomter for hagearbeid eller sommerhus.
2. Bygging av kiosker, skur og andre strukturer på stedet som ikke tilhører kapitalbyggeprosjekter.
3. Endringer i kapitalbyggeprosjekter, forutsatt at grenseparametrene for den tillatte konstruksjonen ikke blir overskredet.

For eksempel for bygging av en utvidelse til et hus, er det nødvendig å få tillatelse, men å gjenoppbygge en del av den innenfor de eksisterende grensene, er det ikke..

4. Oppføring av hjelpebygg på stedet.

Som Høyesterett avklarte i 2014, er dette strukturene som er nødvendige for å betjene huset: brønner, bad, fyrrom, skur.

For å registrere eierforholdet til disse bygningene, trenger du bare å sende inn myndighetene dokumentene til eiendommen til tomten og erklæringen om den oppførte faste eiendommen. Fakta om ferdigstillelse av byggingen av anlegget registreres i erklæringen, data om det fylles ut, og deretter er dokumentet signert av en ansatt i BTI og den fremtidige eieren av bygningen.

Nyttige tips

1. For å legitimere uautorisert konstruksjon, kreves det en konklusjon om overholdelse av alle tekniske standarder under bygging. Dette aspektet må vies alvorlig når man bygger en bygning..

For eksempel ble det selvvillige berømte Sutyagin-huset, det høyeste trehuset i verden, som de ønsket å inngå i Guinness Book of Records, revet nettopp fordi russisk lovgivning forbyr bygging av trehus med en høyde på mer enn 2 etasjer uten forhåndsgodkjenning fra offentlige etater. Selv om denne unike bygningen ble revet, hva kan vi si om vanlige hytter bygget i strid med byggekoder.

2. Det er verdt å bli bedre kjent med dine fremtidige naboer og sørge for at de i fremtiden ikke vil saksøke og kreve å rive bygningen på grunn av at det krenker deres juridiske rettigheter eller truer liv og helse..
3. Hvis naboer eller lokale tjenestemenn forsikrer personen som bygger skvetten at konstruksjonen er ulovlig og han må rive den, skal ikke ordene deres tas på alvor. I følge Civil Code blir en uautorisert bygning revet bare ved en rettsavgjørelse, og inntil en slik avgjørelse er tatt, er det ikke nødvendig å iverksette tiltak for å demontere gjenstanden.

Ulemper ved egenrådige hus

Uansett hvor fristende det kan være å starte byggingen uten en lang og komplisert prosess med å få tillatelser og godkjenninger, bør man alltid huske på ulempene ved selvbygging:

1. Eierne deres kan ikke inngå noen transaksjoner (salg, donasjon, leieavtale) uten å få eierskap til disse bygningene.
2. Det vil heller ikke være mulig å registrere seg i et uautorisert hus, siden uten den lovlige registreringen av bygningen, kan en adresse ikke tildeles.
3. Det er en risiko for at det ikke vil fungere for å legalisere squatter, og det blir ødelagt av en rettsavgjørelse eller overført til eierskap til den reelle eieren av tomten.
4. I noen tilfeller vil det ta mindre tid og penger å legalisere uautorisert bygging enn å bygge et hus med foreløpig mottak av alle nødvendige tillatelser.

Derfor, før du bestemmer deg for byggingen av et uautorisert bygg, er det nødvendig å veie fordeler og ulemper med denne konstruksjonen nøye..