Syv grunner til at du bør nekte å kjøpe en leilighet

Når du kjøper et hjem, forsøker hver fremtidig eier å velge det beste av eiendommen som tilbys på eiendomsmarkedet – et praktisk sted, reparasjoner av høy kvalitet, en transportutveksling, en moderne, gjennomtenkt utforming – alt dette er de grunnleggende ønsker som kjøperen formulerer for seg selv, og starter søket etter en passende leilighet.

Perin Mahler. Plassmangelen

Denne listen over krav som vanligvis stilles til et fremtidig hjem er langt fra fullstendig. Oftest blir kjøperen umiddelbart bestemt med slike preferanser som ønsket gulv, tilstedeværelsen av et separat bad, antall rom, total- og oppholdsareal og, selvfølgelig, den maksimale kostnaden som han er villig til å betale for leiligheten..

Det er tydelig at så åpenbare feil i boliger som en for smal korridor, dårlig utforming, for eksempel en gjennomgangsstue, fillete vegger, et lite bad og et ubehagelig kjøkken, slår ved det første besøket i leiligheten for salg. Imidlertid er det en rekke skjulte ulemper, som ikke er enkle å oppdage, men samtidig kan de ha en betydelig innvirkning på både verdien av eiendommen og graden av komfort å bo i en ny leilighet..

Å spørre om de tilsynelatende usynlige manglene i boligeiendommer til dagens eiere eller en eiendomsmegler er nesten håpløst. Etter å ha bodd i dette boligområdet i flere år, er eierne selvfølgelig godt klar over alle mangler og ulemper, men for ikke å redusere den oppgitte prisen på leiligheten, vil de sannsynligvis ganske enkelt tie om det. Tvert imot, ofte prøver eierne å skjule de skjulte ufullkommenhetene i huset enda mer, etter å ha utført foreløpige kosmetiske reparasjoner eller fokusert på et godt sted for bolig og et stort boareal. Eiendomsmegleren, som også prøver å få mest mulig ut av salget av en leilighet, er ikke interessert i å oppdage feil.

Derfor, for å ikke bli skuffet over et nytt kjøp i fremtiden, er det verdt å ta hensyn til de vanligste skjulte manglene når du undersøker et hjem – dette vil bidra til å unngå ekstra kostnader og ta det riktige valget..

Så hva bør potensielle kjøpere av boligfelt først og fremst ta hensyn til??

For det første er det oppvarmingsproblemer.

For å finne ut grundig hvor bra ting er med å varme opp en leilighet, kan du bare kjøpe et kjøp i løpet av fyringssesongen. I løpet av denne tiden er det ikke noe enklere enn å berøre batteriet med hånden og lære hvordan det lokale fjernvarmeanlegget fungerer. Når du inspiserer en leilighet, kan du bare ta av deg yttertøyet og tilbringe lang tid i det (rett etter den kjølige luften på gaten, hvilket som helst rom virker varmt) for å forstå om temperaturen som opprettholdes av varmesystemet er behagelig i alle rom i leiligheten. I tillegg er det verdt å være oppmerksom på batteriene i seg selv – er det noen plugger som signaliserer mulige lekkasjer, hvor lenge har de blitt skiftet eller vasket, om varmeenhetene varmer like i forskjellige rom.

Ivan Kirillov. Ved komfyren. 2007

Hvis det kjøpes bolig i sommersesongen, er det nesten umulig å finne ut nøyaktig om det nye huset blir varmt om vinteren. En undersøkelse av naboer vil selvfølgelig bidra til å finne ut den generelle tendensen – hvis de ikke varmer godt i hele huset, så er det ingen grunn til å håpe på varme i en enkelt leilighet. Imidlertid er det ganske mulig at det er i dette boområdet som på grunn av gamle, tilstoppede batterier eller stigerør med oppvarming, er situasjonen mye verre enn i andre leiligheter i huset..

Derfor, hvis varmen i huset er et prioritert krav når du velger en leilighet, kan det være verdt å flytte tidspunktet for transaksjonen til fyringssesongen..

For det andre – lekker interpanelsømmer

Dette er et problem som beboere i panelhus, inkludert nybygg, ofte støter på. Uaktsomheten hos utbyggere fører til at i den kalde årstiden fryser dårlig forseglede sømmer mellom panelene, og i den varme perioden kommer regn og smeltevann inn i dem, noe som igjen fører til dannelse av sopp og mugg på veggene inne i rommet. Ofte prøver eierne av slike leiligheter å håndtere dette problemet ved å isolere veggene fra innsiden, men slike tiltak gir ikke varig effekt, og uten hjelp fra profesjonelle klatrere som kan tette sømmene utenfra, kan ikke denne situasjonen gjøres..

Derfor, hvis en potensiell kjøper ikke vil at fuktighet og kulde skal følge med å bo i en ny leilighet, bør du ta hensyn til interpanelsømmen, nøye undersøke utsiden av huset. Om vinteren er det nok å lene seg mot veggen i rommet for å føle kulden ute. Kjøperen bør også varsles om at de limer inn tapet på nytt eller bare maler veggene bare i visse deler av rommet – kanskje på denne måten eierne prøver å skjule de mørke hjørnene som er dannet på grunn av sopp og mugg..

Tredje – rørleggerarbeid

Det er tydelig at et nytt toalett, badekar eller dusj umiddelbart merkes. Vanligvis er kjøpere begrenset til bare en overfladisk undersøkelse av badet, noe som kan føre til så ubehagelige overraskelser som konstant lekkasjer og behovet for å skifte rør og kraner i veldig nær fremtid – umiddelbart etter flytting. Men kostnadene for slikt reparasjonsarbeid kan til slutt utgjøre et betydelig beløp, så det er bedre å finne ut hvor gode ting er med rørleggerkommunikasjon når du først inspiserer en leilighet.

For å gjøre dette, bør du ikke bare inspisere badet, men sjekke hvor godt kranene åpnes og lukkes, slå på vannet, vent litt og vurder om avløpsrørene er tette, om vann har strømmet under badet, hvis kranen lekker etter at ventilen er stengt, nei om det er spor etter sopp og mugg på badet, visuelt vurdere tilstanden til alle rør i leiligheten – spor etter rust og klemmer vil bli et tydelig bevis på regelmessige lekkasjer og dårlig kommunikasjonstilstand generelt.

Da bør den samme prosedyren utføres på kjøkkenet for å sikre at sifonen under vasken ikke lekker og at kranen fungerer som den skal. Når du kjøper en leilighet i annenhåndsmarkedet, må du spørre hvor lenge rørene i hele huset er endret, om det er hyppige avbrudd i tilførselen av varmt og kaldt vann.

Fjerde – ulovlig ombygging

Denne ulempen er mer relatert til den juridiske sfæren og kan gi ytterligere problemer og kostnader i fremtiden, når den nye eieren bestemmer seg for å selge og arve eiendommen..

For å finne ut om leiligheten ble ombygd og om den ble lovlig formalisert er ganske enkelt – du må nøye studere det tekniske passet til BTI og sammenligne den godkjente planen med den virkelige utformingen av eiendommen. Hvis det er alvorlige avvik, er det fortsatt bedre å nekte kjøpet – vi uavhengig legaliserer ombyggingen er ganske kostbart og plagsomt, og hvis de tidligere eierne revet en av de bærende veggene, vil de nye eierne måtte returnere leiligheten til sin opprinnelige tilstand på egen bekostning.

Femte – lekkende tak

De siste etasjene er ikke lenger betraktet som en «sone med spesiell risiko», siden det i nye bygninger over den siste boliggulvet vanligvis er et teknisk gulv som «beskytter» leiligheter fra et lekker tak, men det er fortsatt verdt å finne ut om taket lekker. Dette gjelder spesielt hus med flatt tak, så vel som hjørneleiligheter i toppetasjen i et hus med gavltak.

I denne situasjonen kan en inspeksjon av taket ved inngangen hjelpe – hvis det flyter hit, så er det sannsynlig at det til slutt vil dryppe ned i leiligheten, og en undersøkelse av naboer som bor på samme sted. I tillegg, hvis eierne kun har utført kosmetiske reparasjoner i taket i et eget rom, kan dette signalisere at eierne prøvde å maskere sporene med regn eller smeltevann som kom inn i rommet..

Sjette – kablingsproblemer

Kjøpere av leiligheter i gamle bygninger vil sannsynligvis møte dette problemet, siden utdaterte ledninger sannsynligvis ikke vil takle moderne belastninger forårsaket av en mengde elektriske apparater.

Selvfølgelig er det ganske vanskelig for en lekmann å vurdere tilstanden til ledningene, men det er flere tegn som bør varsle potensielle kjøpere. Først av alt er dette tilstanden til stikkontaktene i alle rom i leiligheten. Hvis minst en av dem er smeltet, holder ikke godt, faller ut – kan dette være et signal om at den generelle tilstanden til de elektriske ledningene i leiligheten etterlater mye å være ønsket.

Den tryggeste måten er å be eierne om å koble ethvert elektrisk utstyr til stikkontakten og sjekke om det er gnister, om pluggen står fritt til å komme inn og om selve stikkontakten holder godt. Det er også verdt å spørre om maskinen ofte slår ut i leiligheten og vurderer tilstanden til de synlige ledningene – er det spor av smelting og merkbar skade.

Syvende – uønskede naboer

Disse blir ofte referert til som alkoholikere og narkomane som alvorlig kan ødelegge for å bo i de mest komfortable boligene. Men hvis stillheten i rommet er en av de mest ønskelige egenskapene til en ny leilighet, er det også verdt å finne ut om småbarnsfamilier bor i naborommene, om det blir utført reparasjoner i nærheten, som truer med å dra på i årevis, og også finne ut om naboreiligheter leies ut. fordi stadig skiftende, noen ganger utilstrekkelige naboer også kan bli en kilde til ubehag.

Mia Funk. Panikkens teater. 2008-2009

I denne situasjonen er det verdt å henvende seg til flere informasjonskilder på en gang – på boligkontoret, til hussjefen, for å bli kjent med de mest sannsynlige naboene, for å vurdere tilstanden til inngangen – malte vegger, lukten av et offentlig toalett i en heis og søppel spredt overalt vil være den beste demonstrasjonen av det kulturelle nivået til beboerne og kan alvorlig tvinge tviler på at det er lurt å kjøpe denne spesielle leiligheten.

Slike tilsynelatende ikke for betydelige skjulte ulemper iboende i både sekundær og primær eiendom kan forårsake skuffelse over eget valg etter flytting, så valget av en ny leilighet er veldig alvorlig og grundig, fordi ofte et slikt kjøp blir det mest dyrt og betydelig oppkjøp i livet.