Et jordskjelv med styrke 9 utenfor den nordøstlige kysten av Japan 11. mars var ødeleggende. Følgende tall indikerer omfanget av tragedien: mer enn 10 tusen døde og mer enn 13 tusen savnede.
Hamada Yoshi. Bombeoffer ved Kokuzenji-tempelet.
Etter jordskjelvet skjedde det alvorlige eksplosjoner ved atomkraftverket Fukushima-1, noe som førte til en strålingslekkasje. Situasjonen i landet er fremdeles anspent. Hele verdenssamfunnets oppmerksomhet er klinket til det. En katastrofe i denne størrelsesorden kan ikke passere sporløst. Det vil helt sikkert ha innvirkning på økonomien i både Japan selv og den verdensøkonomiske situasjonen generelt. I følge noen eksperter vil denne situasjonen påvirke eiendomsmarkedet. I tillegg til den japanske tragedien, vil situasjonen i Midt-Østen også påvirke det globale eiendomsmarkedet..
Asiatiske investorer bytter Japan for Europa
Jordskjelvet og den påfølgende ulykken ved atomkraftverket Fukushima-1 ga et alvorlig slag for den japanske økonomien, noe som vil medføre mange problemer: sammenbrudd i børser, mange foretaks konkurs og arbeidsledighet. I følge denne eksperten kan eiendomsprisene i Japan kollapse. I følge prognoser kan et fall i prisene nå 10-15%, som et resultat vil investorer fra Asia se etter nye markeder.
Ifølge Igor Indriksons, direktør for den utenlandske eiendomsinvesteringsavdelingen i IntermarkSavills, har Japan de siste 20 årene vært i en negativ vekstsone, og det har vært mye spekulasjoner i det japanske eiendomsmarkedet i det siste. Men når landet allerede hadde oppnådd positive endringer og måtte overvinne konsekvensene av den globale økonomiske krisen, skjedde denne forferdelige tragedien..
Det mest sannsynlige scenariet for videre utvikling er at katastrofen i Japan kan føre til et kraftig prishopp på europeisk eiendom.
Eksperten bekrefter også at eiendomsmarkedet i Japan ikke vil unngå en prisoppgang. Og i fremtiden vil denne situasjonen uunngåelig føre til endringer i det globale eiendomsmarkedet..
Ifølge eksperten er det mest sannsynlige scenariet for videre utvikling at katastrofen i Japan kan føre til et kraftig prisstigning på europeiske eiendommer. Faktum er at tidligere investorer fra Asia foretrakk å kjøpe eiendommer i Singapore og Hong Kong, men de siste årene gikk prisstigningene her bokstavelig talt fra skala, fra 20% til 40% per år..
Som et resultat hadde Japan innen utgangen av 2010 blitt den mest attraktive og lovende investeringsplattformen for asiatiske investorer. På slutten av 2010 kjøpte asiatiske investorer eiendommer i Japan for til sammen 372 millioner dollar. Eiendommer i sentrum av den japanske hovedstaden brakte inn ganske gode netto renter på 4,5% til 5,5%. Dette til tross for at lignende eiendommer i Singapore og Hong Kong bare er 3%.
Nå, ifølge analytikere, kan disse investorene komme til Europa. Europa, i motsetning til det asiatiske markedet, forblir ganske stabilt, både når det gjelder dynamikken i eiendomsprisene og når det gjelder jordskjelvbeskyttelse.
For eksempel spådde tidligere eksperter fra Savills at på grunn av veksten i verdensøkonomien i perioden 2011 til 2013 med 12,1% og spesielt betydelige priser på denne veksten i Kina og India, vil investorer fra disse landene komme til det britiske eiendomsmarkedet. Til nå har investorer fra Øst-Europa og Midt-Østen hovedsakelig investert i eiendommer i London-markedet..
Kevin Connor. Winter Sky, Shaftesbury Avenue, London. 1932
Eksperter benekter imidlertid ikke at japanske investorer selv i denne situasjonen, for å hjelpe deres økonomi å komme seg etter katastrofen, vil ta pengene sine fra de europeiske markedene, hvor de tidligere investerte aktivt. Japanske investorer eier for tiden eiendeler utenfor hjemlandet, som verdsettes til 11,8 milliarder dollar..
Ustabilitet i Midt-Østen øker investorenes interesse for Europa
Den økte aktiviteten til mange investorer i Europa er også forbundet med ustabilitet i Midt-Østen og Nord-Afrika. På bakgrunn av væpnede konflikter og revolusjoner i Libya, Tunisia, Egypt, Bahrain og noen andre land, viderekobler investorene sine eiendeler til europeiske land for å bevare sin kapital.
IntermarkSavills-analytikere har til og med samlet en rangering av de mest risikofylte landene for kjøp av eiendommer, listen inkluderer: Egypt, Tunisia, Bulgaria, Thailand, Uruguay og noen andre eksotiske land. Ikke-pålitelige markeder inkluderer også landene i Midt-Østen, Nord-Afrika og Hellas..
Wassily Kandinsky. Araber (kirkegård). 1909
Som noen eksperter bemerker, kan imidlertid situasjonen i utenlandske eiendomsmarkeder endre seg dramatisk snart. Saken er at nå er det enorme bosettinger av flyktninger som kommer i stort antall til Europa fra problemregioner. Penny Lane Realty bemerker at innvandrere fra Libya, Algerie, Egypt, Marokko og Tunisia flytter til Frankrike, kurder og tyrkere til Tyskland. Tilstrømningen av flyktninger til Europa vil påvirke dynamikken i prisene for europeisk eiendom, analytikere antyder en nedgang i prisene i markedet til land som flyktninger er massivt omplasserte til.
Likevel, ifølge noen eksperter, er det lønnsomt å investere i eiendommer i Tsjekkia og Bulgaria, hvor du kan kjøpe møblerte leiligheter til priser fra 10 til 20 tusen euro. Rikere kjøpere kan kjøpe eiendommer i Spania. Her er kostnadene for bolig fra 40 000 euro.
La oss oppsummere
Nyere verdenshendelser har alvorlig påvirket verdensøkonomiens tilstand. Det er ikke bare energiprisene som stiger. Mange investorer leter etter et alternativ til å investere midlene sine. Japan og Midt-Østen har mistet sin tidligere appell.
Investeringene i Øst-Europa og Latin-Amerika anslås å vokse med over 40%.
Potensielle investorer kan bare omdirigere kapitalen sin til eiendommer i andre land med en gunstigere situasjon, inkludert Europa. Og tilstrømningen av kapital vil nødvendigvis medføre sprang i priser på bolig og annen fast eiendom.
I følge prognosene fra eksperter fra Crushman-selskapet & Wakefield, de globale eiendomsinvesteringene i 2011 vil vokse med 5-10% og utgjøre omtrent 606 milliarder dollar. De ledende stillingene i tilstrømningen av kapital til eiendom vil bli okkupert av landene i Nord-Amerika og utviklingsland. Investeringene i Øst-Europa og Latin-Amerika anslås å vokse med over 40%. Dette skyldes det faktum at moderne investorer vurderer risikoen og foretrekker å investere i stabile markeder som er relativt beskyttet mot overraskelser..
Hvordan vil de økte eiendomsprisene i Europa påvirke den økonomiske situasjonen for vanlige borgere? Er det en bekymring for at økte priser vil gjøre det vanskeligere for folk å eie sitt eget hjem og hva kan regjeringen gjøre for å håndtere denne situasjonen?