Eiendom i Sotsji: det viktigste feriestedet i Russland og hovedstaden i vinter-OL 2014

Sotsji er en feriested ved Svartehavskysten, hvis lengde langs kystlinjen er mer enn 140 km. Det såkalte Greater Sochi inkluderer fire administrative distrikter: Lazarevsky, Central, Khostinsky og Adlersky.

Yuri Petrenko. Morgen. 2008

Det er interessant at det russiske feriestedet ligger på samme geografiske breddegrad som det franske feriestedet Nice. Det er bare noen få slike unike alpinanlegg som Sotsji, der et varmt hav og et skianlegg sameksisterer..

Gunstige klimatiske forhold, en gunstig territoriell beliggenhet ved kysten av det varme havet, praktisk transportutveksling, tilstedeværelsen av en stor internasjonal flyplass og jernbanestasjoner, en havn, samt en utviklet infrastruktur og et omfattende nettverk av hoteller, pensjonater, sanatorier tiltrekker turister og ferierende fra hele Russland. Et besøk i feriestedet etterlater forskjellige inntrykk, men de fleste med sparing av penger har et ønske om å kjøpe et «hus ved sjøen», en leilighet eller en tomt på Sotsji-land.

Eiendom i Sotsji har alltid vært populær, etterspurt blant potensielle kjøpere fra andre regioner i landet og nabolandene, og det kommende vinter-OL i 2014 økte plutselig kostnadene per kvadratmeter boligseiendom i et russisk feriested på nivå med Moskva og St. Petersburg. For tiden, når byggingen av nye olympiske anlegg er i full gang, kan vi oppsummere noen resultater, vurdere nivået på priser og tilbud i Sotsji eiendomsmarked.

Mange eiendomskjøpere i Sotsji investerer i feriestedets boliger som gjenstander som bringer inn et veldig anstendig årlig.

Med tanke på den store lengden på Sotsji og de forskjellige forholdene for nybygging i forskjellige områder av feriestedet, er det nesten umulig å beregne gjennomsnittlig kostnad på en kvadratmeter, men spesifikke forslag fra utviklere og huseiere vil hjelpe oss å komponere et pålitelig bilde, analysere trender i Sochi eiendomsmarked.

Et naturlig spørsmål oppstår: hvem kjøper leiligheter, hus / hytter, tomter i Sotsji for tiden? Svaret er åpenbart og enkelt – de som har muligheten til å investere i Sochi eiendommer. Men det er også de mest aktive kjøperne i Sotsji-eiendomsmarkedet – dette er innbyggere i Moskva, St. Petersburg og de nordlige regionene i Russland. Vanlige mennesker har en tendens til å kjøpe et hus / leilighet ved sjøen, for å flytte til permanent opphold, å ha et eget feriehus, å flytte foreldrene i pensjonsalder, og så videre. Selvfølgelig er det kjøpere av fast eiendom i Sotsji som investerer i feriestedets boliger som gjenstander som bringer inn veldig anstendige ettårer, gitt prisveksten de siste årene..

sentrale distrikt

Dette området ligger i det historiske sentrum av Sotsji fra Vereshchaginka-elven til Mamayka mikrodistrikt, mellom Lazarevsky og Khostinsky-distriktene på feriestedet. På territoriet til Central District er det jernbane- og busstasjoner, en havn, flere byparker og strender, hundrevis av hoteller, og på det berømte Kurortny Prospect er det dusinvis av sanatorier, pensjonater og hvilehus. Boligbestanden i dette området består av hus bygget fra forrige århundre, og nybygging av vanlige bolighus er ekstremt sjelden. Unntak er dyre boligkomplekser som har begynt å bygges de siste årene. For øyeblikket tilbyr eiendomsmarkedet studioleiligheter i nye bygninger på «Mamaika» med et areal på opptil 30 kvm. koster fra 1,5-3 tusen dollar per kvadratmeter, leiligheter med fin etterbehandling. I nærheten i et nytt hus av klubbtype på gaten. Grapevine, kan du kjøpe en 2-roms leilighet med utsikt over havet og Riviera-parken, med et areal på 65 kvadratmeter for 5,5 millioner rubler.

Valery Pitaev. Sochi. Vindfull dag. 2002

Det mest skandaløse og dyre prosjektet «Alexandria Mayak» ble satt i drift og er en bygning på 25 etasjer, som ligger 70 meter fra sjøen i sentrum av Sentrum av Sotsji. Elitekomplekset «Alexandria Mayak» ligger bak et lukket vernet område, har 3 svømmebassenger, badstuer, et treningssenter, en underjordisk parkeringsplass på 5 nivåer, en restaurant, en skjønnhetssalong, et spa-senter, en lekeplass, en concierge-service og så videre. I perioden fra 2006 til 2009 ble leiligheter solgt til en pris av 1 kvm / 3 tusen $ og mer, mens minimumsarealet for de tilbudte leilighetene var 182 kvm, og maksimalt – 364 kvm. For tiden tilbyr flere metropolitanske eiendomsmeglerfirmaer en leilighet i dette huset for salg for $ 1800 000 (inkludert en bil / parkeringsplass), det vil si prisen på 1 kvadratmeter er ~ $ 9 800. I dette eksemplet er det lett å se at kostnadene for leiligheter i dette elitekomplekset har vokst, ifølge de mest grove anslagene, 2-3 ganger på bare fem år.

Vanlige «Khrushchevs» (sekundært boligmarked) i 5-etasjers bygninger i Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya eller Strawnichnaya gater blir tilbudt for salg til en gjennomsnittspris på $ 2000 per kvm. Det skal bemerkes at, som i alle andre byer, avhenger boligkostnadene i Sotsji ikke bare av tilstanden til huset, leiligheten, men også av mange andre faktorer som kan påvirke dannelsen av gjenstandens reelle verdi..

Hvis du har et ønske om å kjøpe et hus eller hytte i sentrum av distriktet Sochi, må du ha veldig imponerende midler. For eksempel vil en liten husholdning i Pionerskaya gate med et areal på 170 kvm på en tomt på 3,5 dekar koste kjøperen 15 millioner rubler, og en liten hytte i Roz gate med et areal på 470 kvm på en tomt på nesten 6 dekar selges for 150 millioner rubler.

Å kjøpe en tomt i sentrum av et russisk feriested er nesten umulig for en privatperson, så det gir ingen mening å snakke om kostnadene. Imidlertid er det kjent at slike tomter er kjøpt for bygging mye dyrere enn i Rublevka (Moskva-regionen).

Krasnaya Polyana

Eiendomsmarkedet i landsbyen Krasnaya Polyana, hvis territorium tilhører Adler-distriktet i byen Sotsji, utvikler seg på en veldig uventet måte. Etter kunngjøringen om Sotsji som hovedstad i vinter-OL 2014, investorer og utviklere, spådde eiendomsspesialister den raske byggingen av luksusboliger og etterspørselen etter det i dette luksuriøse feriemålet. Men i motsetning til alle spådommer, ved foten av Kaukasus-fjellene, i Krasnaya Polyana, er det etterspurt små leiligheter og studioer i luksuriøse klubbboliger, og de fleste store husstander venter i vingene. Den gjennomsnittlige kostnaden for bolig i et skianlegg er fra 3 000 euro per 1 kvadratmeter..

På slutten av 2010 ble et kompleks av tunneler satt i drift på Adler-Krasnaya Polyana motorvei, takket være at veien fra Sotsji-Adler flyplass til skianlegget bare tar en halv time.

Boris Medvedev. Krasnaya Polyana. Sochi. Acinguars. 2009

Tatt i betraktning de alarmerende hendelsene i skianleggene på det afrikanske kontinentet, kan vi påta oss en ny runde med interesse i den russiske feriestedet til våre landsmenn, og hvem vet hvordan disse omstendighetene kan påvirke kostnadene for et «hus ved det veldig blå havet» på den innfødte Svartehavskysten. Det er bare ett råd: “telle pengene dine” og invester i den lovende og raskt utviklende byen Sotsji. Det er mye billigere og enklere å kjøpe leilighet, boligeiendom eller tomt i distriktene Lazarevsky, Khostinsky og Adler, mens havet vil være mye nærmere, palmetrærne er høyere, og det er mye mer ledig plass på stranden.

Å kjøpe bolig i det første byggetrinnet er et veldig attraktivt alternativ for private investorer.

For eksempel kan en leilighet i en bygning som er under bygging i Khostinsky-distriktet kjøpes til en pris på $ 1000/1 kvm. Det er ingen hemmelighet at kjente selskaper i Moskva og St. Petersburg er ledende på eiendomsbyggemarkedet i Sotsji, hvorav mange kan stole på pengene sine. Som regel tar byggingen av et boligbygg fra 1 til 3 år, noe som betyr at ved å investere i dag, vil du få muligheten til å bli tilskuer til sportsbegivenhetene i vinter-OL 2014 som eier av Sochi-boliger.

La oss oppsummere og trekke konklusjoner:

• Det er mer lønnsomt å kjøpe leiligheter i Sotsji i det første byggetrinnet.
• Boligeierskap er mye billigere enn å bygge det på den ervervede tomta.
• De høyeste eiendomsprisene i Central District of Greater Sochi og i landsbyen Krasnaya Polyana, Adler District.
• Kostnadene for boligfelt i Sotsji avhenger først og fremst avstanden til sjøen eller et skianlegg, tilgjengeligheten av konstant vannforsyning og strøm, nærhet til store motorveier.
• En ytterligere prisøkning på Sotsji-eiendommer er spådd, takket være utviklingen av infrastrukturen og byplanleggingen av Sotsji-feriestedet.

Det skal understrekes at alle kjente problemer med varmt og kaldt vann, konstant strømforsyning løses i raskt tempo i forbindelse med bygging og igangkjøring av olympiske anlegg. Bygging av nye veier og forbedring av eksisterende motorveier i Sotsji er under streng kontroll av OL-komiteen 2014, lokale myndigheter og den russiske regjeringen.

Anskaffelse og investering av midler i eiendommer i feriestedet Sotsji og hovedstaden i vinter-OL 2014 er en av sjansene for private investorer til å endre livet til det bedre og få hvile på nivå med verdensstandarder i løpet av nær fremtid.