Moskva elite eiendomsmarkedet for bolig – resultater fra 1. kvartal 2011

Eliteboliger i Moskva etter å ha overvunnet krisen får stadig mer popularitet. Hvis tidligere dette segmentet av markedet var lite etterspurt – kjøpere var mer interessert i bolig- og næringslivsklasse, var det ifølge resultatene fra første kvartal 2011 en merkbar gjenopplivning i hovedstadens elite boligmarked.

Alexander Benois. House of Anna Mons i den tyske bosetningen. 1909

Volumet av transaksjoner, ifølge noen ledende Moskva eiendomsmeglerbyråer, vokste med 12,5% i de tre første månedene i år. Det er også naturlig at på grunn av den økte etterspørselen, steg også prisene på eliteboliger noe, men veksten er veldig liten..

Etterspørselen etter luksusleiligheter i Moskva har vokst betydelig

Analytikere ved Penny Lane Realty bemerket at første kvartal 2011 var preget av en økning i den totale etterspørselen etter luksusboliger i hovedstaden. I følge dem har etterspørselen vokst med hele 15%. Hvis vi vurderer strukturen i etterspørselen avhengig av kostnadene for leiligheter, faller 50% av den totale etterspørselen på segmentet av objekter i budsjettet fra 1 til 5 millioner dollar, 25% var transaksjoner i budsjettet fra henholdsvis 5 til 10 millioner dollar, 20% og 5% var henholdsvis transaksjoner verdt fra 10 til 15 millioner dollar og over 15 millioner dollar. Etterspørselen etter eliteboliger i nye bygninger som fremdeles var i det innledende byggetrinn, økte med 13%. Blant slike gjenstander er elite boligkomplekser: Knightsbridge Private Park, Barkli Virgin House, Garden Quarters og Tsvetnoy Boulevard 13.

Hvis vi ser på formatene til etterspørsel av boligeiendommer for øyeblikket, har etterspørselen etter loft (boligkvarter i de øverste etasjene av bygninger, noen ganger dette kalles loftboliger) økt med 25%, hvis areal er opptil 100 kvadratmeter. m. Samtidig falt etterspørselen etter eleromsleiligheter, toppleiligheter og leiligheter i flere rom uten etterbehandling, som tilbys i annenhåndsmarkedet med 4%.

Som forklart av Alexander Ziminsky, leder for avdelingen for eliteomsetning i eiendomsselskapet Penny Lane Realty, nå er flertallet av potensielle kjøpere hovedsakelig interessert i høye budsjett-eiendommer eller -objekter i det innledende byggetrinnet, når prisene fortsatt er ganske lave, eller de foretrekker leiligheter som allerede er helt klare til å leve – med god reparasjon.

Kapiton Zelentsov. Stue i et byhus. 1820

Hvis vi vurderer boliger i forretningsklasse, skal det bemerkes at de tre første månedene av 2011 er preget av en økning i den totale etterspørselen etter slike boliger på 7%. Samtidig skjedde omtrent 30% av alle gjennomførte transaksjoner for salg av slike objekter i prisområdet opp til 700 tusen dollar. Omtrent 50% av transaksjonene ble avsluttet i området fra 700 000 til 1 million dollar. De resterende 20% av det totale antall transaksjoner falt på transaksjoner med et budsjett på over 1 million dollar.

Den skisserte dynamikken i en økning i det samlede etterspørselen etter leiligheter i elitesegmentet av eiendommer er først og fremst forbundet med forbedringen av den generelle økonomien i landet, samt med restaurering av effektiv etterspørsel. Dessuten utøves en betydelig innvirkning på den generelle markedssituasjonen i denne sektoren av at det foreløpig få nye eiendommer tilbys på det primære markedet for eliteboliger i Moskva..

4 nye eiendommer i det primære elitemarkedet stabiliserte markedssituasjonen midlertidig.

På slutten av første kvartal 2011 økte den totale tilførselen i det primære elitemarkedet med 22,4%. En slik økning i tilbudet skyldes introduksjonen av fire nye objekter til hovedstadens eiendomsmarked – dette er boligkomplekser: Barkli Park, Barkli Virgin House, Na Trubetskoy og Skuratov House.

Barkli park

Boligkomplekset Barkli Park i premiumklasse, som bygges på Sovetskaya Armii Street, 6, inkluderer så mange som 130 leiligheter, samt en moderne, underjordisk parkering. Utvikleren har også planlagt byggingen av et storstilt sportssenter og en spesiell inngang til den nærliggende Ekaterininsky Park på det tilstøtende territoriet. Husets totale areal er 42 tusen kvadratmeter.

Barkli Jomfruhus

Barkli Virgin House-komplekset ligger 8/9, Pervy Zachatyevsky Lane, og tilbyr 21 leiligheter. Inkludert kjøpere tilbys 2 toppleiligheter, samt en romslig underjordisk parkering. Dette huset utmerker seg med et stort anlagt tilstøtende territorium i Ostozhenka-området, som gir en romslig lekeplass. Det totale arealet på komplekset er omtrent 4,9 tusen kvadratmeter.

Boligkompleks «På Trubetskoy»

Elite boligkompleks «On Trubetskoy» ligger i St. Trubetskaya, 28, bygning 2. Det totale arealet til dette komplekset er på 38 000 kvadratmeter. Prosjektet bestemmer at byggingen av huset skal være ferdig innen 1. juli 2013. Komplekset vil ha rundt 90-100 leiligheter, som vil ligge i separate seksjoner i forskjellige høyder fra 10 til 12 etasjer. Det er planlagt å bygge en underjordisk parkering med et område på over 7,8 tusen kvadratmeter for 288 biler, samt et sports- og rekreasjonsanlegg for barn.

Skuratov House

Elite-boligkomplekset Skuratov House, som ble bygget ved 11 Burdenko Street, skulle være ferdig i 2009, da ble konstruksjonen frosset, og nå er fristen for å ta i bruk anlegget og sette bygningen i drift forlenget til slutten av 2011. Boligkomplekset Skuratov House består av 32 leiligheter, som ligger i 2 boligseksjoner med 5, 10 etasjer. Komplekset har også et separat herskapshus med 2 etasjer. Området med boligleiligheter varierer fra 107 til 320 kvadratmeter. Kompleksets totale areal er 12 tusen kvadratmeter. Det er en underjordisk parkering for 94 biler. Prosjektet åpner også for bygging av et barnesenter for 330 plasser og et sports- og rekreasjonskompleks med et samlet areal på 1,7 tusen kvadratmeter.

Å komme inn i hovedstadens primære marked for nye eliteboliger gjorde det mulig å opprettholde en balanse mellom tilbud og etterspørsel, og kompenserte også for det vedtatte forbudet mot bygging av førsteklasses boliger i Moskva sentrum. Hvis det mot slutten av 2011 vises flere gjenstander av dette nivået på kapitalmarkedet, vil det ifølge eksperter i løpet av de neste årene ikke være mangel på tilbud i Moskva, og prisene vil også være stabile og forbli på samme nivå.

Prisene på luksusboliger er stabile, det forventes ingen kraftig økning

I følge resultatene fra de tre første månedene av 2011 økte gjennomsnittsprisene for eliteboliger i nybygg i hovedstaden med 1,7% – fra 22.500 til 22.900 dollar per 1 kvadratmeter. I annenhåndsmarkedet: førsteklasses leiligheter har vokst i pris med 3%: fra 25 900 til 26 700 dollar per 1 kvadratmeter. Videre er en slik prisstigning mest sannsynlig forbundet med svingninger i dollarkursen, som nylig har tapt betydelig mot rubelen..

I følge eksperter fra Penny Lane Realty ble kostnadene for eliteboliger i første kvartal i år også påvirket av at flere nye eiendommer kom inn i det primære markedet, der 283 leiligheter tilbys for salg. Siden prisene for nylig lanserte objekter på markedet ennå ikke er veldig høye, overskred den samlede gjennomsnittlige veksten i prisen per kvadratmeter i elite nye bygninger i perioden under evaluering ikke den gjeldende inflasjonsraten i landet..

Generelt kan vi si at elitemarkedet i Moskva i første kvartal 2011 gjenopplivet noe. Nye eiendommer som kom inn i markedet inneholdt mulige prisøkninger og bidro til å balansere tilbud og etterspørsel. Det forventes ikke skarpe prisoppganger, noe som både skyldes den nåværende markedsdynamikken og det faktum at utstillingen av mange elite leiligheter, som regel, varer i en ganske lang periode, noe som heller ikke bidrar til prisvekst. Sannsynligvis, hvis slik dynamikk fortsetter i fremtiden, vil dette markedssegmentet utvikle seg jevnt og ganske jevnt..