Leiligheter – luksus eller investering

Hva er en leilighet? Noen mener – at dette er en luksus, men for noen – er dette det mest egnede objektet for investering. Juridisk sett er en leilighet et rom i overnattingsfasiliteter med et areal på 40 kvadratmeter, som består av 2 eller flere rom og har alt nødvendig kjøkkenutstyr.

John Walsom. Husinteriør.

Imidlertid forstås i praksis leiligheter som romslige lokaler på 100-250 kvadratmeter i prestisjetunge komplekser med blandet bruk eller forretningssentre. På en eller annen måte er leilighetene elite eiendom. Og nylig har de blitt mer og mer populære og etterspurt i Moskva.

Leiligheter som et segment av hovedstadens luksuriøse eiendomsmarked

I Russland begynte leilighetene å delta aktivt i eiendomsmarkedet i 2007. Dette formatet for fast eiendom i hovedstaden begynte å bli tilbudt innenfor rammen av mange prosjekter med kompleks brukskomplekser og offentlige og forretningssentre. I dag tilbys leiligheter i sentrum av Moskva i omtrent 10 multifunksjonelle komplekser. I følge informasjonen fra Penny Lane Realty-byråets avdeling for salg av eiendom for eiendommer, tilbys mange leiligheter i Moskva International Business Center «Moscow City», i MFC Empire Tower, City of Capitals, Eurasia, Federation, Mercury City Tower.

Leiligheter er en ganske dyr type eiendom. Kostnadene for leiligheter varierer fra 5 000 til 35 000 dollar per kvadratmeter. Prisen avhenger av området, gulvet, type hus, servicenivå og til og med utsikten fra vinduet. I Moskva er gjennomsnittlig kostnad for en leilighet omtrent 8 000 dollar per kvadratmeter. Samtidig faller 15% av den totale forsyningen på leiligheter som koster 5-6 tusen dollar per kvadratmeter, og 25% er objekter verdt fra 8000 til 15 tusen dollar per kvadratmeter. Bortsett fra boligleiligheter, inkluderer MFC de luxe restauranter, et forretningssenter, et kjøpesenter, en skjønnhetssalong, en sportsklubb, en badstue og mye mer. Bygningen av komplekset er utstyrt med parkeringskjeller. Beboere får et komplett utvalg av hotelltjenester: hushjelp, concierge-service og mer.

I strukturen til leietakere og kjøpere av storbyleiligheter, som er en del av multifunksjonelle komplekser, faller omtrent 70% på andelen av store selskaper, hvorav hver fjerde er innenlandsk. De resterende 30% er privatkunder som kommer til Moskva for forretningsformål, blant dem er andelen utlendinger opp til 40-45%.

Leiligheter øker populariteten

Folk som bor utenfor hovedstaden er hovedsakelig interessert i leiligheter i Moskva. Plasseringen av objektet og dets høye status er viktig for dem. Også oppmerksomhet til denne typen eiendommer vises av høytstående ansatte som det er upraktisk å reise til sine hjemlige hjem hver dag, så noen ganger foretrekker de å ha leiligheter i hovedstaden..

Tikhobraz Nikolay. Interiør i St. Petersburg. 1844

I følge byrået, MIEL-Commercial Real Estate, med en langsiktig leieavtale (fra et år) eller når du kjøper en leilighet, er en potensiell kunde som regel en mann (veldig sjelden en kvinne) i alderen 30-45 år, med en inntekt på 5000 dollar.

Holdningen til russisk virksomhet til leiligheter endres gradvis, dette formatet for eiendommer blir mer vanlig.

Blant forbrukernes ønsker og de viktigste kravene som potensielle kunder har til leilighetsrommene, kan man navngi etterbehandlingen av leilighetene «nøkkelferdig» med full innredning, pluss tilleggstjeneste tilsvarende hotellservicen.

Veksten av interesse for leiligheter i hovedstaden er forårsaket av den nåværende mangelen på 3-4-stjerners hotell og ganske høye, noen ganger ikke helt berettigede, priser for rom på luksushoteller, samt av innenlandske særegenheter i leilighetsutleiemarkedet. Holdningen til russisk virksomhet til leiligheter endres gradvis, dette formatet for eiendommer blir mer kjent, utbredt og derfor mer etterspurt av representantene for forretningseliten.

Hvis vi vurderer etterspørselen etter leiligheter på geografisk basis, faller 35-40% av etterspørselen på andelen leietakere og kjøpere som er interessert i leiligheter som ligger i Central Administrative District. Slike leiligheter tilsvarer vanligvis karakteristiske forhold til 4-5-stjerners hotellrom. 45-50% er leietakere og kjøpere som er interessert i eiendommer som ligger i de sør-vestlige og vestlige administrative distriktene. Deres egenskaper samsvarer med rommene på 4-stjerners hotell. En ekstra fordel med disse leilighetene er en høyt utviklet transport- og sosial infrastruktur, samt et ganske gunstig miljø. Leiligheter som ligger i boligområder i Moskva står for 10-15% av den totale etterspørselen. Slike fasiliteter tilsvarer servicenivået til 3-stjerners hotell.

Det skal også bemerkes at i den totale etterspørselen etter leiligheter i hovedstaden er rundt 75% av potensielle kunder interessert i å leie og bare 25% i å kjøpe.

Leiligheter som investeringsobjekt

I tillegg har leiligheter nylig blitt et populært kjøp blant Moskva-forretningseliten. Nå vurderer mange også denne typen eiendommer som et passende investeringsobjekt..

Leilighetene er interessante for investorer, som i fremtiden har tenkt å leie dem ut til utenlandske gjester. Som vi allerede har vurdert ovenfor, faller mer enn halvparten av etterspørselen etter leiligheter i hovedstaden på utlendinger. Dette skyldes det faktum at leiligheter er en type bolig i den vestlige tradisjonen. For de fleste utlendinger er dette formatet for eiendom kjent og kjent i lang tid..

Igor Tsjaikovskij. Tid er penger. 1999

Og siden etterspørselen etter leiligheter er stor og bare har vokst den siste tiden, kan det å investere penger i dette segmentet av eiendom gi en investor betydelig fortjeneste.

Når det gjelder investering i bygging av multifunksjonelle komplekser med leiligheter, er dette et veldig vanskelig prosjekt for en utbygger. Slike prosjekter kjennetegnes ved kompleks profesjonell drift, høye kostnader som oppstår etter utløpet av leietiden. I tillegg, når du utvikler et prosjekt, må du finne et passende sted, som må være helt perfekt. Når det gjelder utleieprosjekter, oppstår det i tillegg til selve konstruksjonen et annet punkt – påfølgende styring og vedlikehold av komplekset. Det er grunnen til at bygging av multifunksjonelle komplekser i hovedstaden ikke er veldig aktiv. Men på grunn av det faktum at etterspørselen øker, vil antallet leiligheter i nær fremtid også øke. Dette segmentet av elitemarkedet har betydelige utviklingsmuligheter i Moskva.

Juridiske aspekter

Mange potensielle kjøpere oppfatter leiligheter som eliteiendommer, hvis tilstedeværelse i eiendommen gir eierne noen spesiell sosial status.

Det er imidlertid flere subtile juridiske spørsmål her. På grunn av det faktum at leilighetene offisielt er klassifisert som ikke-private lokaler, er det, som i alle andre hotellrom, umulig å registrere seg i dem. Likevel, for de fleste potensielle kjøpere av leiligheter, er ikke denne typen eiendommer hovedboliger, derfor er registreringsprosedyren ikke viktig for dem..

Leiligheter i Russland overrasker ikke lenger noen, de har blitt kjente gjenstander på det russiske markedet.

Men for utbyggere gjør statusen til leiligheter som lokaler som ikke er boliger det mulig å inkludere dem i multifunksjonelle komplekser som bygges i områder som ikke opprinnelig var ment for bygging av boligkomplekser. Mange eksperter bemerker at det er denne faktoren som vil påvirke utviklingen av hovedstadens leilighetsmarked i år..

perspektiver

I dag i Moskva er tilbudet av eliteligheter omtrent 30% av all elite eiendom. Dette indikerer at i løpet av de siste årene har leiligheter fra enkelttilbud vokst til et uavhengig og ganske lovende segment av markedet, som allerede har okkupert sin nisje..

Det er lite sannsynlig at leiligheten vil være veldig populær blant befolkningen generelt. Dette skyldes den ganske høye prisen og statusen til eliteboliger. Det er imidlertid etterspørsel etter dem, og det er konstant og stabilt..

Noen eksperter hevder at på grunn av at etterspørselen etter boligkvalitet i høy kvalitet i hovedstaden er umettet, vil etterspørselen etter leiligheter fortsette å vokse, forutsatt at riktig markedsføring gjennomføres. Det er også mulig å forutsi en høy etterspørsel etter leiligheter i forretningsområder, så vel som i de tradisjonelle «elite» områdene i Central Administrative District. Imidlertid er det også motsatte meninger, ifølge hvilke det ikke vil bli en betydelig økning i tilbudet av leiligheter i Moskva i løpet av en nær fremtid..

Tiden vil vise hvilken av ekspertene som har rett. Bare en ting kan sies med sikkerhet – leiligheter i Russland er ikke lenger overraskende, de har blitt vanlige gjenstander på det russiske markedet. Hvert år får dette segmentet av elitemarkedet stadig flere støttespillere og potensielle kunder. Og etterspørsel, som du vet, fører til tilbud.