Kievskoe motorvei – en lovende retning for å kjøpe forstadsboliger

Kievskoe motorvei er en stor motorvei, som er en av føderale veier. Det er en del av hovedruten som forbinder Moskva med Vnukovo lufthavn og fortsetter gjennom Ukraina til Europa.

Denne retningen har lenge blitt populær for kjøp av bolig, derfor utvikler utviklere for tiden aktivt territorier langs motorveien i Kiev. For kjøpere kombineres flere fordeler her på en gang: god transporttilgjengelighet (nærhet til hovedstaden, veibane av høy kvalitet) og ganske demokratiske priser.

En utflukt til historien

Sporet fikk selvfølgelig navnet fra byen Kiev, fordi dette er hovedveien som fører fra Moskva til Ukraina.

Opprinnelig, da denne veien ble bygget på 1400-tallet, koblet den Moskva med Kaluga og Borovsk. Ruten begynte fra murene i Moskva-kreml, passert inn i Bolshaya Yakimanka Street og deretter inn til Bolshaya Kaluzhskaya (nå er det Leninsky Prospekt). Da ble den kalt New Kaluga road eller Novokaluzhsky tract.

Siden antikken var Kiev-retningen populær blant russiske aristokrater. Området til motorveien i Kiev har alltid vært kjent for sine pittoreske steder: enorme skogarealer, uendelige felt, mange elver og innsjøer. Ivan the Terrible og Boris Godunov elsket å jakte i disse delene, Peter I og Catherine II hvilte. Det var på disse stedene mange russiske adelsmenn, gutter og kjøpmenn bygde sine rike eiendommer. Noen gamle eiendommer har overlevd til i dag, for eksempel: Valuevo, Petrovskoe, Afineevo og noen andre.

Sverchkov N.E. Tsar Alexei Mikhailovich med boyarene på en falkedyr nær Moskva. 1873

Denne retningen mistet ikke sin attraktivitet under sovjettiden. I perioden med stagnasjon ble det ansett som det mest prestisjefylte området i Moskva-regionen. Alle de beste stedene som ble tildelt her for å bygge ble okkupert av de såkalte «gammeldagse» bosetningene. De mest kjente blant dem er: Aprelevka, Selyatino, Krekshino og Peredelkino. Da ble husene i disse landsbyene eiendommen til partieliten og den kreative intelligentenia i Sovjetunionen..

Banen fikk sin endelige opptreden i 1976, da veien ble fullført. For øyeblikket er lengden på Kievs motorvei omtrent 509 kilometer.

Med kollapsen av Sovjetunionen, på nittitallet, mistet Kievskoe-motorveien noe av sin attraktivitet. Imidlertid allerede nå, takket være reparasjonen av veibanen og den komplette gjenoppbyggingen av motorveien, har denne retningen gjenvunnet sin tidligere popularitet blant muskovitter. Innbyggere i hovedstaden kjøper villig landshus i landsbyer som aktivt bygges langs hele motorveien i Kiev.

Nå i nærheten av Kiev-motorveien kjøper mange vellykkede forretningsmenn, kulturelle og vitenskapelige arbeidere boliger. Dette skyldes først og fremst det pittoreske området, rimelige priser og nærhet til hovedstaden.

Moderne infrastruktur

Kievskoe motorvei regnes som en av de mest komfortable motorveiene i Moskva-regionen. God vegoverflate, moderne bredbåndsvei, moderne veikryss og forhøyede gangfelt – alt dette gjør reise til forstadsbyer veldig praktisk.

Sporet er imidlertid noen ganger overbelastet. Årsaken er at et stort antall biler, inkludert godstransportkjøretøyer, beveger seg langs denne veien fra Moskva mot Vnukovo-flyplassen og Moskva-regionen..

For å redusere antall trafikkork, i slutten av 2009, på den 38 kilometer lange delen av veien fra Moskva Ringvei til landsbyen. Rassudovo (Naro-Fominsk-distriktet), ble det besluttet å åpne for trafikkfri trafikk. Senere ble det også bygget ekstra transportutvekslinger i Aprelevka og i krysset mellom Kievskoe-motorveien og motorveien A107. Dette tillot litt å avlaste motorveien.

Områdene i nærheten av Kievskoe-motorveien utmerker seg med en utviklet infrastruktur for sport og rekreasjon. Det er mange rastehus, sanatorier og sportskomplekser langs veien, inkludert: rastehuset Balabanovo, Bekasovo-komplekset, helsestedet Zvezdny, helsestedet Sokol, sportspalasset Melodiya (St. Aprelevka), distriktsidrettssenteret i Moskovsky og mange andre.

Det skal også bemerkes at takket være byene Aprelevka og Naro-Fominsk, som ligger i nærheten av hyttebosetningene, samt de store bosetningene Moskovsky, Vnukovo, Kokoshkino og Krekshino, kan innbyggere i forstadsbosetninger bruke sin sosiale infrastruktur. Her er alt: butikker, klinikker, verktøy, barnehager og skoler, banker, kafeer, restauranter og mye mer..

Fordeler og ulemper

Fordeler med å kjøpe et landsted i Kiev-retningen

For øyeblikket, ifølge eksperter på eiendomsmarkedet, er Kievskoe motorvei den ledende når det gjelder investeringer i bygging. Dette skyldes en økning i etterspørselen etter forstadsboliger av høy kvalitet. Og her har Kiev-retningen en rekke ubestridelige fordeler:

• En fordelaktig geografisk beliggenhet i alle henseender. Dette er et av de mest miljøvennlige områdene, det er veldig pittoreske steder: barskog og løvskog råder, det er rene vakre innsjøer og elver.
• God transporttilgjengelighet: bred moderne motorvei med praktisk transportveksling.
• Rik infrastruktur: det er alt du trenger for et komfortabelt liv, aktiv bygging av nye shopping- og underholdningssentre, samt sosiale infrastrukturanlegg.

Etter at alle transportproblemene var løst begynte Kievskoe-motorveien raskt å fange seg i popularitet hos hovedlederen de siste tiårene – Novorizhskoe-retningen.

Ulemper ved å kjøpe eiendom i nærheten av Kiev motorvei

Til tross for alle de åpenbare fordelene med å kjøpe en hytte i landsbyer langs motorveien i Kiev, er det en betydelig ulempe – nærheten til flyplassen i Vnukovo og flyets konstante brum.

Eksperter bekrefter at alle hyttelandsbyer i Kiev-retningen lider av brøl av fly. Alle eiere av forstadsområder i området må stille opp med dette. Likevel opplever ikke kjøperne noen alvorlig negativitet på grunn av dette. Mange eksperter påpeker at nærheten til flyplassen ikke påvirker likviditeten til forstadsområder som tilbys i Kiev-retningen..

Ifølge noen eksperter har det overveldende flertallet av befolkningen i nær Moskva-regionen lenge vært vant til slike støyangrep. I tillegg er Vnukovo den roligste hovedflyplassen. Det er veldig få ordinære passasjerflyreiser. Denne flyplassen brukes ofte til flyreiser av landets ledere..

Når vi tar hensyn til dette, kan vi si at det er mye mer fordeler med å kjøpe et landsted nær Kievskoe motorvei enn ulemper. Denne retningen er for tiden en av de mest lovende og praktiske.

?Tilbudsoversikt

Når det gjelder tilførsel av landsteder i Kiev-retningen, kan du nå finne hus og tomter i forskjellige priskategorier fra eliten (kostnadene er mer enn 50 millioner rubler for et hus med et område på mer enn 400-500 m² med en tomt på 10-15 dekar) til billigere (små byhus med en tomt på opptil 4 dekar og en gjennomsnittlig kostnad på 5-8 millioner rubler).

Vi vil vurdere flere tilbud i hver priskategori – fra de dyreste til de rimeligste.

Elite-tilbud

Tre landsbyer med dyre eiendommer, som ligger innen 20 km fra Moskva-ringveien og har en godt utviklet infrastruktur, kan skilles mellom tre landsbyer: Valuevskaya Sloboda, Promenade og Grafskie Prudy.

KP «Valuevskaya Sloboda»

Landsbyen har 58 murhus bygget med moderne teknologier i en enkelt arkitektonisk stil. «Valuevskaya Sloboda» ligger bare 7 km fra Moskva-ringveien nær landsbyen Nizhnee Valuevo.

Utvikleren tilbyr flere alternativer for hus fra 392 til 570 moh² på tomtene avsatt til individuell boligbygging med et område på 10-17 dekar. Landsbyen ligger i en ideell avstand fra byen og motorveien på et veldig vakkert, pittoresk sted. All sentral kommunikasjon, telefon og internett er koblet til husene.

I tillegg har landsbyen en rik intern infrastruktur. Prosjektet inkluderer bygging av sports- og lekeplasser, butikk, apotek, bilvask, gjesteparkering, etc. Alt dette vil gjøre det mulig for innbyggerne å glede seg over alle fordelene ved sivilisasjonen, ved å være i naturen borte fra byen..

Kostnadene for et hus i denne landsbyen varierer fra 35 til 65 millioner rubler.

KP «Promenade»

Hytteoppgjøret «Promenade», som ble tatt i bruk i 2009, tilhører De Luxe-klassen. Det ligger ved bredden av elven Neznayka, 14 km fra Moskva-ringveien på et pittoresk sted. Landsbyen kjennetegnes ikke bare ved sin nærhet til Moskva, men også av dens dybde inn i skogen bort fra motorveien. Dette lar deg leve i skogens stillhet. På landsbyen til landsbyen, som overstiger 46 hektar, er det til og med sin egen elv med et godt vedlikeholdt voll.

Totalt er det 80 hus i landsbyen, som ble bygget i stil med moderne klassikere fra moderne miljøvennlige materialer for mer enn 15 prosjekter. Det tilbyr ikke bare landsteder, men ekte luksuriøse eiendommer: Tomtene varierer fra 26 dekar til 1 hektar. Utvikleren tilbyr luksushus fra 500 til 700 moh². I tillegg kan du her kjøpe separate tomter for å bygge ditt eget hus på et enkelt prosjekt.

Landsbyen har en godt utbygd infrastruktur. Til tjeneste for beboerne: en idrettsplass for barn, en barnehage, separate lekeplasser, et treningssenter med svømmebasseng, sykkelbane, tennisbane, biljardrom, minimarked, restaurant. Det har også en egen sikkerhetstjeneste, som gir sikkerhet hele døgnet rundt hele omkretsen av hyttebyen.

Kostnaden for en tomt med et hus i Promenade-oppgjøret starter på 57 millioner rubler. En bygningstomt med et areal på 47 dekar kan kjøpes her for 1,2 millioner rubler.

KP «Grafskie prudy»

«Grafskie prudy» er en annen elitelandsby som ligger 21 km fra Moskva-ringveien. Som andre landsbyer er den omgitt av en skog, på territoriet er det kunstige dammer, som ble opprettet i hundreåret før sist. Det var takket være dem at landsbyen fikk navnet sitt..

110 hus med et areal på 240 til 920 m ble bygget på 52 hektar i henhold til forfatterens arkitektoniske design². Profesjonelle landskapsdesignere har jobbet med forbedring av territoriet. Landsbyens sentralgate er dekorert med en bred boulevard med brosteinsbelagte områder og blomsterbed som er 1 km lang.

?For beboernes komfort har all nødvendig kommunikasjon, satellitt-TV, internett blitt utført i landsbyen, muligheten for å integrere «smarthus» -systemet. I tillegg er landsbyen utstyrt med nødvendig sosial infrastruktur og tjenester..

Kostnadene for et hus i landsbyen «Grafskie Prudy» varierer fra 45 til 76 millioner rubler.

Midt-tilbud

Blant de tilgjengelige tilbudene på forstads eiendommer i Kiev-retningen er det selvfølgelig bosetningene i den midterste priskategorien, den såkalte forretningsklassen, som dominerer, mange av dem er praktisk talt ikke dårligere i kvalitet og infrastruktur til dyrere alternativer. Imidlertid ligger de litt lenger (fra 20 km utenfor Moskva-ringveien) og hus har vanligvis et litt mindre område, derav den lavere prisen for et hus med en tomt generelt. Det er veldig lenge å liste opp alle tilgjengelige alternativer, derfor vil vi som et eksempel bare sitere to landsbyer «Krekshino» og «Novoglagolevo-2», som vil tillate oss å vurdere helhetsbildet i dette prissegmentet.

KP «Krekshino»

Krekshino er en ganske stor hytteby som ligger 25 km fra Moskva-ringveien. 352 murhus med et areal på 250-450 m ble bygget på en 65 hektar stor tomt². Alle bygninger er i to etasjer, laget i den generelle arkitektoniske stilen.

Husene har kommunikasjon, kvaliteten på bygging og teknisk støtte er i samsvar med moderne standarder for forstads boligbygging.

Landsbyen har en velutviklet infrastruktur: supermarked, bank, apotek, barnehage, treningssenter, svømmebasseng, lekeplasser og mye mer. Totalt er det bevilget rundt 7 tusen m til bygging av infrastrukturanlegg.² fra fellesområdet til komplekset.

Kostnaden for et hus med en tomt på opptil 14 dekar i denne landsbyen varierer fra 25 til 45 millioner rubler.

KP «Novoglagolevo-2»

Den nye hyttelandsbyen «Novoglagolevo-2» ligger 35 km fra Moskva-ringveien på det berømte «gammeldagse» stedet. Landsbyen ligger på et utrolig vakkert sted ved bredden av innsjøen, omgitt av skog.

Novoglagolevo-2 er delt inn i 300 tomter på 15 dekar hver. Nå på landsbyen til landsbyen er det rundt 30 nye hytter til salgs fra 200 til 595 moh². Alle hus har kommunikasjon: strøm, gass, vann. Alle hus er bygget ved hjelp av moderne teknologier, det er mulig å koble en telefon og Internett.

Landsbyen har ikke egen infrastruktur, men landsbyen Glagolevo ligger i nærheten med en velutviklet infrastruktur: barnehager, skoler, butikker, banker, apotek, barer, bilvask og mye mer..

Kostnadene for et hus i Novoglagolevo-2 varierer fra 20 til 29 millioner rubler.

Økonomi tilbyr

Blant de rimeligste boligene i Kiev-retningen tilbys nå mange rekkehus. Dette er hus med et område på opptil 150-200 moh², mens de bygges på en liten tomt opp til 2-4 dekar. Som et resultat får du moderne boliger til en overkommelig pris. Blant hytteoppgjørene i Kiev-retning, der små hus og rekkehus tilbys for kjøp, vil vi vurdere nærmere tre: «Western Valley», «Chistye Prudy» og «Ternovka».

KP «Western Valley»

Landsbyen Zapadnaya Dolina ligger 18 km fra Moskva-ringveien. Her tilbyr vi små hytter med et område på 150-300 moh², samt rekkehus med et område på 90-175 moh².

Landsbyen har all nødvendig kommunikasjon: gass, strøm, sentral avløp, vann fra en artesisk brønn med eget vannbehandlingssystem, telekommunikasjon.

I tillegg har «Western Valley» all nødvendig infrastruktur: barnehage, skole, butikk, apotek, restauranter, minibank, renseri, kommunikasjonssalong, sportssenter, etc..

Under bygging brukes bare moderne teknologier: en monolitisk ramme, skumblokker, et solid fundament.

Kostnaden for et hus i denne landsbyen starter fra 11 millioner rubler, et rekkehus kan kjøpes til en pris av 5 til 8 millioner rubler.

KP «Chistye Prudy»

Landsbyen ligger på et pittoresk sted 21 km fra Moskva-ringveien på toppen av en høyde. På landsbyens territorium tilbys tomter for bygging med et område på 10 til 40 dekar og ferdige koselige rekkehus på små tomter opp til 7 dekar. Landsbyen har alt du trenger å bo: en utmerket beliggenhet med utsikt over dammer, et komplett spekter av kommunikasjoner, velutviklet infrastruktur, et høyt sikkerhetsnivå. Landsbyen ble bygget i en enkelt arkitektonisk stil, administrasjonsbygningen ligger ved inngangen, omkretsen er inngjerdet med smijernsgjerde, det er en sikkerhet døgnet rundt.

Kostnadene for et rekkehus i Chistye Prudy varierer fra 7 til 10 millioner rubler.

KP «Ternovka»

Ternovka ligger 50 km fra Moskva-ringveien i nærheten av Naro-Fominsk. Landsbyen ble bygget i 2009. Alle hus er laget i samme arkitektoniske stil, nødvendig kommunikasjon er koblet til dem. Det er lekeplasser og idrettsplasser i landsbyen. I nærheten av landsbyen ligger elven Nara.

Totalt ble det bygget 4 hus med 19 seksjoner i hver i Ternovka. Videre er hver seksjon en egen eiendom (et rekkehus med et område på opptil 200 moh²), som selges sammen med en tomt på 4-6 dekar. En romslig garasje er tilgjengelig for hvert nettsted.

Det er ingen egen infrastruktur. Men innen gangavstand er byen Naro-Fominsk, hvor alt du trenger er tilgjengelig: barnehager, sykehus, butikker, banker, etc..

Til tross for den 50 kilometer lange avstanden fra hovedstaden, kan du komme deg til Ternovka med bil langs motorveien i Kiev på en time eller med tog til Naro-Fominsk stasjon. Dette gjør landsbyen attraktiv for innbyggere i hovedstaden som ønsker å bo utenfor byen i naturen og samtidig raskt kunne komme seg til Moskva.

Kostnaden for et rekkehus i Ternovka er fra 4 til 6 millioner rubler.

Konklusjon

Basert på alt det ovennevnte, skal det sies at det forstadske eiendomsmarkedet i Kiev-retning for tiden utvikler seg raskt. Denne retningen regnes som en av de mest lovende for kjøp når det gjelder forholdet pris / kvalitet..

Den raske utviklingen av forstadsbygging i Kiev-retningen begynte etter reparasjonen av motorveien, som løste hovedproblemet med transporttilgjengelighet for hyttebyer. I dag er Kievskoe motorvei en av de mest komfortable veiene, trafikkork begynte å forekomme mye sjeldnere, å komme seg til en hvilken som helst landsby er nå ganske enkelt.

I følge statistikk er forstedets eiendommer som tilbys i nærheten av Kiev-motorveien, blant hoveddistriktene i Moskva-regionen, nå rangert som fjerde i verdi. Det er billigere enn hus i Rublevo-Uspenskoe, Minsk og Novorizhskoe. Når det gjelder antall forslag, kvaliteten på byggingen og nivået på infrastrukturutvikling, er imidlertid Kiev-retningen praktisk talt ikke dårligere enn dem.

Derav konklusjonen: Hvis du ønsker å kjøpe et koselig landsted i et pittoreskt hjørne i nærmeste Moskva-region, må du ta hensyn til de mange tilbudene i Kiev-retningen. Nå kan du finne mange landsted og rekkehus i forskjellige priskategorier.