Enhver statsborger i den russiske føderasjonen som har fylt en majoritetsalder, har rett til å privatisere en bolig en gang, selv om han allerede hadde deltatt i den før majoritetsalderen, sammen med sine foreldre eller foresatte.
Basert på dette postulatet vil vi fortelle deg i denne artikkelen hvilke boliger som kan privatiseres, hva som må gjøres for dette, hva du ikke skal gjøre, hvilke dokumenter som må samles og hvor du skal sende dem inn..
Vi vil fortelle deg hva privatisering er, hvem som skal registrere seg for privatisering, og til hvem, tvert imot, det er kontraindisert.
Generelt vil vi i denne artikkelen gi deg nødvendig foreløpig informasjon som skal hjelpe deg med å løse dette problemet..
Vi advarer deg imidlertid med en gang, det er nyanser som finnes i hver enkelt region. I noen lokaliteter kan du derfor bli bedt om ytterligere dokumenter eller informasjon som ikke er gitt av føderal lovgivning, men er «kreativiteten» til lokale tjenestemenn. Det er ulovlig. Men det er bedre å ikke krangle med dette, for i en slik situasjon er det mulig å bevise noe bare gjennom retten. Og dette er en helt annen historie.
Hva er privatisering
Privatisering av boliger er dens gratis overføring til eierskap til en borger.
Privatisering av boliger utføres i samsvar med loven «Om privatisering av boligmassen i Den Russiske Føderasjon».
Hva slags boliger kan privatiseres
Privatisering er altså underlagt boliger som ligger i husene til staten, kommunale eller avdelingsvise boligmasse, som fra et juridisk synspunkt også er statlige, men overført til avdelinger for operativ styring..
Hvis selskapet som forvalter boligen din blir likvidert, overføres boligmassen under dens ledelse til ledelsen for den juridiske etterfølgeren til det likviderte selskapet. Hvis ingen slik juridisk etterfølger er identifisert, overføres boligmassen til lokale myndigheter.
Samtidig, uten forbehold, beholder du retten til å privatisere hjemmet ditt.
Hvis selskapet som boligen din tildeles, endrer sin eierform, overføres boligmassen til ledelsen i foretaket omorganisert på denne måten. Men uansett beholder du alle rettigheter til privatisering.
Akk, hvis hjemmet ditt ble bygget med penger fra en tidligere statlig eller kommunal virksomhet etter omorganiseringen til et aksjeselskap eller aksjeselskap, er det ikke underlagt privatisering.
Boliger som tilhører private eller offentlige boligmasse er heller ikke underlagt privatisering. Imidlertid, hvis eieren av slike boliger bestemmer seg for å tillate privatisering, kan boligene privatiseres.
I prinsippet kan ikke en rekke boliglokaler privatiseres. Men prinsipper eksisterer for å bli brutt..
Nemlig at du ikke kan privatisere lokaler som:
- er i forfall;
- sovesaler;
- hus i hus i militære leirer;
- kontorplass.
Men på samme tid er det likevel mulig å privatisere kontorlokalene til boligmassen til statlige gårder og andre landbruksbedrifter av denne typen..
Og samtidig er det fortsatt mulig å privatisere kontorlokaler, hvis eieren av boligmassen bestemmer seg for å tillate en slik privatisering..
Her må du gi en forklaring, hvorfor er det plutselig eieren tar en slik beslutning. Her er grunnen.
Fakta er at det er slike gjenstander av boligmassen som henger i eierens balanse, som en vekt på en domfeltes ben. De blir så forsømt at det er lettere å gi dem til leietakere enn å reparere dem. La dem finne ut av det på egen hånd.
Av samme grunn blir beslutningen om privatisering tatt av strukturer som er godkjent av eieren..
Men de kan ikke en gang ta en beslutning om privatisering av tjenesteboliger..
De samme finessene er i spørsmålet om bolig, som er i «nødstilstand». Fakta er at dette konseptet ofte forveksles med andre som har lignende karakter. For eksempel er boliger som «krever større reparasjoner», «gjenstand for gjenoppbygging», «gjenstand for modernisering», «er underlagt riving».
Disse boliglokalene ovenfor er underlagt privatisering i samsvar med den generelle prosedyren..
I samsvar med loven, uansett dette, er eierne forpliktet til å reparere alt som skal repareres, og alt som skal rives, skal rives, og skaffe bolig til gjengjeld, ikke verre enn før..
Og tvert imot, hvis enkeltpersoner privatiserer en bolig som ligger i en bygning som er et monument over historie og kultur, påtar disse personene seg ansvar for dens vedlikehold i riktig form.
Rommene i fellesleiligheter kan privatiseres uavhengig av hvem som helst om dette. I samsvar med resolusjonen fra den russiske føderasjonsdomstolen N 25-P “Innbyggere som bor i fellesleiligheter har rett til å privatisere boliger uten noen forutsetninger, særlig uavhengig av viljen til eieren av den kommunale leiligheten og andre leietakere, og om hvorvidt er andre boliger i samme leilighet privatisert «.
Det vil si ved lov, i forbindelse med privatisering, har leietakere av rom i fellesleiligheter med leietakere av separate leiligheter like rettigheter.
Etter å ha privatisert rommet ditt i en felles leilighet, forblir du ikke bare i det, som på en øde øy. Du kan fortsatt bruke det delte kjøkkenet, korridoren, badet, vaskerom og annen felles eiendom. Men du er også ansvarlig for innholdet deres..
Funksjoner ved privatisering
Hva i stedet for å leie
Noen ganger er folk redde for å privatisere boliger med den begrunnelse at det ser ut til at de etter privatisering vil betale mer for det. Men dette er ikke tilfelle nå. Privatiseringsloven sier: «Eierne av privatiserte boliglokaler i fellesleiligheter betaler på like vilkår med leietakerne av boliglokaler i staten eller kommunal boligmasse for sosialt bruk kostnadene forbundet med vedlikehold og reparasjon av fellesarealer til fellesleiligheter og felleseie i en bygård».
Disse utbetalingene er faktisk en mild eiendomsskatt..
Imidlertid … I våre liv, selvfølgelig, kan vi ganske enkelt ikke gjøre uten disse «imidlertid».
Faktum er at regjeringen lenge har utarbeidet et lovforslag som vi må betale denne eiendomsskatten basert på markedsverdien. Og nå kan det bare være forferdelig.
Samtykke til privatisering
For å privatisere bolig, kreves samtykke fra alle familiemedlemmer. Dette tar hensyn til oppfatningen fra ikke bare voksne familiemedlemmer, men også barn fra 14 til 18 år, samt midlertidig fraværende familiemedlemmer..
Ofte blir fraværende mennesker glemt, eller de vil bare glemme. For eksempel «glemmer» de som regel å spørre mening fra tidligere ektefeller som har flyttet etter skilsmissen, men fortsetter å være registrert i denne boligen.
En person kan gå med på privatisering, men ikke delta i den. Dette betyr at det ikke vil vises i privatiseringssertifikatet..
Alt her virker enkelt og tydelig. Men det er en fallgruve som kan ødelegge båten på den rådende måten.
Fakta er at denne personen beholder retten til en del av de andre privatiserte lokalene som disse menneskene mottar i stedet for den forrige. Med andre ord, hvis den samme beryktede ektefellen som gikk med på privatisering av en leilighet som han forlot i lang tid, fortsetter å ikke bo i den, så er dette normalt. Men nå, når du får en ny leilighet i eierskap, i stedet for den gamle, dukker plutselig denne ektefellen opp og begynner å «laste ned rettigheter». Og hva som kanskje er det mest krenkende, han har alle rettslige grunnlag for dette..
Hvem har ikke nytte av privatisering
Privatisering er kontraindisert for folk som er overfylt i en mengde i en bitteliten kommunal leilighet.
Faktum er at når en familie som bor i en leid kommunal leilighet omplasseres, har alle rett til en viss plass i en ny leilighet som tilbys dem til gjengjeld. For Moskva er det for eksempel minst 18 meter per person.
De samme innbyggerne som fem av dem koser seg i en liten, privatisert leilighet med ett rom, er ifølge loven, i tilfelle gjenbosetting, forpliktet til å gi en tilsvarende boareal.
En privatisert leilighet kan gi deg overraskelser av en annen type.
Her er for eksempel en reell situasjon. Eldre foreldre ønsker å overlate leiligheten sin til sønnen. For å gjøre dette privatiserer de det.
Dette er et galt trekk, fordi sønnen deres, selv om han bor separat med familien, men er registrert hos dem, etter deres død, forblir leietaker av dette boarealet og vil kunne privatisere det. Men hvis foreldrene selv privatiserer det, kan det etter deres død komme andre arvinger etter loven. For eksempel barn fra et første ekteskap.
Men hvis de privatiserte, så la dem skrive riktig vilje.
Hvordan registrere privatisering
For å formalisere privatisering er det nødvendig å sende inn en søknad til det lokale byrået om privatisering av boligmassen eller et lignende organ som er ansvarlig for privatisering for å fatte en beslutning om privatisering og utarbeide en avtale om overføring av boliglokaler til eierskap.
Følgende dokumenter er knyttet til denne søknaden:
- Plantegning av leiligheten og et sertifikat for den vurderte verdien innhentet fra BTI.
- Et sertifikat som sier at borgeren ikke har deltatt i privatisering av boliger på det tidligere bostedsstedet (for de som er registrert i privatiserte boliger senere enn 1992).
- Utdrag fra husregisteret, en kopi av den personlige kontoen og ordren på leiligheten.
- Attest for sted og tidspunkt for registrering på det forrige bostedsstedet, hvis det var et (for de som er registrert i den privatiserte boligen etter 1992).
Betegnelsen for slik behandling av dokumenter i henhold til loven er ikke mer enn to måneder.
Etter å ha mottatt privatiseringsavtalen, må du skaffe et teknisk pass for denne leiligheten fra BTI.
For å gjøre dette, må du samle en pakke med dokumenter igjen:
- Gammelt teknisk pass (hvis noen).
- Vedtak om privatisering av boliglokaler.
- Kontrakt for overføring av boliglokaler til eierskap (4 eksemplarer).
- Mottak av betaling av det statlige registreringsgebyret.
Alle disse dokumentene blir sendt til den lokale myndigheten for registrering av rettigheter til eiendom og transaksjoner med den (registreringskammer) for registrering og utstedelse av et sertifikat om statsregistrering.
Generelt er løpetiden for undersøkelse av dokumenter gitt i lov ti dager. Avhengig av arbeidsmengden til den lokale registreringsmyndigheten og effektiviteten til lokale tjenestemenn, kan denne perioden imidlertid øke noe. Men når du mottar et sertifikat om privatisering, der alle personene som ble eiere av det gitte boarealet vil bli skrevet inn, vil du ha full frihet til å gjennomføre transaksjoner med dette boarealet. Fordi det er din eiendom.
Gratulerer på forhånd.
Hvordan kan man privatise boliger på en effektiv måte i Norge? Er det noen spesifikke retningslinjer eller prosesser som bør følges for å sikre en jevn overgang til privat eierskap? Er det mulig å motta støtte eller veiledning fra myndighetene i denne prosessen? Jeg er interessert i å lære mer om hvordan man privatiserer boliger og vil gjerne høre erfaringer eller tips fra andre som har gjennomgått denne prosessen.
For å privatise boliger effektivt i Norge, er det viktig å følge visse retningslinjer og prosesser. Først og fremst bør man få en verdivurdering av boligen og sette en realistisk pris. Deretter kan man kontakte en eiendomsmegler for å bistå med salgsprosessen. Det kan også være lurt å markedsføre boligen gjennom annonser og visninger.
For å sikre en jevn overgang til privat eierskap, bør man være åpen og kommunisere tydelig med potensielle kjøpere. Det kan være nyttig å ha en godkjent kjøpekontrakt og overlevere nødvendige dokumenter til den nye eieren.
Myndighetene i Norge kan gi veiledning og støtte gjennom ulike kanaler. Man kan kontakte kommunen for å finne ut om det er spesifikke lokale retningslinjer og ordninger for privatboliger. Man kan også undersøke om man er berettiget til økonomisk støtte fra Husbanken eller andre offentlige institusjoner.
Det er også verdifullt å lære av andres erfaringer og tips. Man kan søke råd hos venner og familie som har gått gjennom privatiseringsprosessen. Det kan også være nyttig å søke informasjon på nettet eller delta i fora og diskusjonsgrupper relatert til boligsalg.
Oppsummert er det viktig å følge retningslinjer som verdivurdering, markedsføring og kontraktforhandlinger for å effektivt privatise boliger i Norge. Man kan motta støtte og veiledning fra myndighetene gjennom kommunen og Husbanken. Erfaringer og tips fra andre som har gjennomgått prosessen kan også være til stor hjelp.