Hvordan kjøpe et landsted

Det er også vanskelig å bestemme seg for å flytte ut av byen fordi det ikke er klart hvor man skal begynne. Hva er det første skrittet mot ditt eget landsted? Hvor du skal begynne for å gjøre hjemmekjøpsbeslutningen din til virkelighet?

Trinn en: prioriter

Hvor kan du starte reisen til ditt eget landsted? Naturligvis med definisjonen av formålet med kjøpet og midlene du er villig til å bruke på det. Hvis huset er beregnet på sommerferier, kan du ofre nærheten til hovedstaden og foretrekke den pittoreske naturen. Hvis forstads eiendommer velges for å leve året rundt, blir kjørelengden spesielt viktig: den daglige pendlingen til jobb skal ikke bli mer enn selve arbeidet, og den skal heller ikke ta omtrent like mye tid.

Fortellende, avstand til avstand er annerledes. Hvis du for eksempel bor eller jobber i sørøst for hovedstaden, vil tiden som brukes på veien fra de prestisjefylte landsbyene i den 20 kilometer lange sonen Rublevka være sammenlignbar med tiden som brukes på veien fra den 60 kilometer lange sonen Novoryazanskoye motorvei. Det er mest sannsynlig at det ikke vil fungere å kombinere både nærhet til hovedstaden og god økologi: den 30 kilometer lange sonen rundt hovedstaden utvikles ikke mindre aktivt enn selve Moskva, og det er veldig problematisk å finne et hus på Rublevka med et stort antall tilstøtende dekar.

De mest prestisjefylte og dyre destinasjonene er fremdeles motorveiene New Riga, Rublevka, Mozhaiskoye og Minskoye. «Tilstedeværelsen av nærliggende skoger og vannforekomster, den generelle vinden økte, fraværet av en rekke store bedrifter og god transporttilgjengelighet – her har New Riga praktisk talt ingen konkurrenter,» forklarer Ivan Vorobyov, analytiker for forstads eiendommer hos Inkom-Realty Corporation. Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse vinner også popularitet.

Trinn to: telle økonomi

Det er ikke mindre viktig i forarbeidene å bestemme prisfaktoren, fordi kostnadene for et landsted kan variere fra et par hundre tusen til flere millioner konvensjonelle enheter – situasjonen er nå slik at prisen på det dyreste tilbudet avviker fra prisen på et økonomiklasse-tilbud med mer enn 100 ganger.

Prisen på et hus blir hevet av hvert av følgende punkter: prestisjen for retningen, minimumsavstanden fra Moskva-ringveien, husets kvalitet (byggematerialer, tilstedeværelsen av en badstue, et svømmebasseng, etc.) og graden av vilje til å flytte inn, lånevilkår (renter på et lån, forsikring, etc.). Og selvfølgelig nivået på infrastruktur (et hus i en landsby eller i et hyttesamfunn, sikkerhetsvakter, butikker, etc.). «En av de nye trendene er fjerning av mange offentlige fasiliteter – butikker, restauranter, idrettsanlegg – utenfor hyttesamfunnet, – sier Ivan Vorobyov, – og etableringen av en enkelt utviklet infrastruktur for et helt kompleks av landsbyer.» Slike forslag vises nå i New Riga. Så avgjør hvilket pris-til-verdi-forhold som passer for deg..

Trinn tre: se til fremtiden

Ideelt sett bør prisen på et hus være en bekymring for en potensiell kjøper, ikke bare i seg selv, men også når det gjelder kapitalisering. «Du må kjøpe et hus slik at det over tid vokser i verdi,» forklarer Alexander Leichenko, leder for opplæringssenteret til Babylon eiendomsmegling. – Det ville være mest riktig å konsultere en spesialist, siden trender og mote har en tendens til å endre seg. Å for eksempel kjøpe et hus på bredden av elven Oka anses nå som lovende «.

Som eksperten sier, foretrekker fremtidige eiere ofte å kjøpe 3-4 dekar utelukkende for å bygge et hus i nærheten av Moskva, som kan sammenlignes i penger med standard 15 dekar i en 80 kilometer sone fra hovedstaden. Men det må huskes at kapitaliseringen av et slikt objekt vil være mye tregere enn om stedet hadde et større område: kvaliteten på slike boliger og følgelig kostnadene ved levering eller salg, alt annet lik, vil være lavere.

Trinn fire: distribuer på bakken

Teoretisk kunnskap om plasseringen av ditt fremtidige hjem er selvfølgelig tydeligvis ikke nok. Du bør vite hvilke bosetninger og hyttebosetninger som ligger der, på hvilke steder den gunstigste økologiske situasjonen, hvordan reservoarer er lokalisert, etc. Det mest logiske og samtidig det mest arbeidskrevende alternativet er et personlig besøk i landsbyen. Du kan dra til området, se på fremtidens bosted med egne øyne, snakke med innbyggerne, ta kontakt med landsstyret. Det er tilfeller når pensjonister i landsbyer i prestisjetunge områder solgte land i en størrelsesorden billigere enn det tilbys i byråer. I tillegg foretrekker byråer å omhandle omsettelige gjenstander i den midtre priskategorien, og de er ikke interessert i å selge noen få dekar med tomt fra en privat eier i hagen..

Hvis emnet for din interesse ikke er et landsbyhus, men en hytte i en organisert landsby, vil du likevel måtte kontakte byrået. Forresten, hjelp av en eiendomsmegler vil også være nødvendig for deg som streber etter en lukket, men mest komfortabel livsstil. «For å møte etterspørselen i dette segmentet er det nå ganske store tomter på markedet, flere hektar hver,» sier Ivan Vorobyov, «som det er fullt mulig å lage for eksempel din egen» ranch «. Selvfølgelig vil det neppe være mulig å anskaffe en tomt på flere hektar nær Moskva – den enkleste måten er å ta hensyn til regionene ved siden av hovedstaden. En rekke byråer i Moskva er nettopp engasjert i å kjøpe opp «engros» land i regionene ved siden av Moskva-regionen. Da selges jorda, så å si, i små engroshandel.

Etter at du har valgt ditt fremtidige hjem, er det selvfølgelig usannsynlig at du vil kunne puste rolig: selve innkjøps- og registreringsprosedyren er full av mange overraskelser for en uforberedt person. Men dette er et tema for en egen samtale.