Hvordan ikke bli forvirret i mangfoldet av nye typer forstadshus

I løpet av de siste årene har det dukket opp et stort antall nye typer hus som tidligere var ukjent for den russiske mannen på gaten på det forstadske eiendomsmarkedet nær Moskva. Stadig oftere tilbyr utviklere kunder ikke tradisjonelle hytter, men utenlandske «hus». Som et resultat er det veldig vanskelig for en vanlig person å bestemme seg for å velge et passende hus blant de mange «byen», «tvillingene», «firhjemmene» og «kjørefeltene».

I denne artikkelen vil vi prøve å fortelle deg: hvor kom disse nye hustyper fra og hvordan skiller de seg fra hverandre.

Hus erobrer det russiske markedet

Utvidelsen av «hus» i det innenlandske markedet for forstads eiendommer begynte etter krisen i 2008. Faktum er at det var da salget av hytter falt kraftig, og utviklerne måtte se etter andre alternativer for å tiltrekke seg kjøpere. Som et resultat, i stedet for dyre luksushytter i Moskva-regionen, begynte nye «rekkehus» for markedet å vokse som sopp, noe som viste seg å være mer overkommelig.

I dag har hovedårsaken til den raske veksten i byggingen av nye typer forstadsområder i Moskva-regionen blitt hard konkurranse i segmentet elitforsynings- og forretningsklassehus. I følge eksperter har de siste årene etterspørselen etter boliger i et nytt format vokst i raskt tempo – 10-15% per år. Omfanget av konstruksjonen øker også – for tiden utgjør «rekkehus» og deres forskjellige varianter omtrent 19% av det totale tilbudet på det forstadske eiendomsmarkedet nær Moskva.

Et særtrekk ved slike bosetninger er at de, når det gjelder infrastruktur og distanse fra Moskva-ringveien, praktisk talt ikke gir seg til tilbud i en dyrere priskategori. Det er dette som tiltrekker seg de fleste kjøpere som vil ha et lite, koselig landsted med en liten tomt..

Som regel foretrekker unge familier med barn som vil flykte fra storbyen og bosette seg i et komfortabelt landsted, å bo i slike landsbyer..

Utviklere, som tar hensyn til den økende etterspørselen etter boliger av dette formatet, har aktivt tatt i bruk implementeringen av nye prosjekter, og tilbyr potensielle kjøpere stadig nye eksotiske alternativer, og prøver å skille seg ut fra konkurrenter. Analytikere bemerker at hvert år i Moskva-regionen kommer opptil et titalls nye «rekkehus» -landsbyer og deres kolleger inn i markedet. Hvordan skiller de seg fra hverandre?

Funksjoner og forskjeller mellom forskjellige typer hus som tilbys

Hvis vi vurderer alle former for forstadsområder som har dukket opp på det russiske markedet de siste 5 årene, kommer de alle på en eller annen måte fra rekkehus, men de har noen særegenheter og forskjeller. Vi vil snakke videre om hvilke typer landhus som finnes nå på markedet i nærheten av Moskva, og hvordan de er forskjellige..

rekkehus

Rekkehus dukket først opp på hjemmemarkedet i første halvdel av 2000-tallet. Hva er det?

Oversatt fra engelsk «townhouse» – et hus i byen. I den klassiske versjonen er dette en liten hytte eller en gruppe hytter, som er laget i samme stil og henger sammen av felles vegger. Videre har hver seksjon (leilighet) i et rekkehus sin egen inngang og en liten tomt fra 2 til 4 dekar.

De første rekkehusene dukket opp i Storbritannia rundt 1800-tallet. Da var det aristokratiets bybolig. Hus ble bygget veldig nær hverandre og skapte ensartede ensembler.

I forbindelse med den økende etterspørselen etter forstads eiendommer, bestemte innenlandske utviklere på begynnelsen av XXI århundre å introdusere denne typen boliger for det innenlandske markedet. For tiden har rekkehusene som tilbys i Moskva-regionen et område på opptil 100-200 kvadratmeter. Du kan selvfølgelig finne gjenstander med et areal på rundt 500 kvadratmeter, men dette er mer unntaket enn regelen..

De mest vanlige og populære er rekkehus med to etasjer. Når det gjelder funksjonene i oppsettet, i slike hus er det vanligvis vertikalt – i første etasje er det en stue, et kjøkken, verktøy og tekniske rom; på den andre – stuer (soverom, barnehage) og en studie. Dessuten har hver etasje sitt eget bad..

Slike hus kombineres til et enkelt ensemble av flere bygninger (noen ganger opptil et dusin), som har felles sidevegger og en enkel arkitektonisk ide. Fra slike lineære ensembler dannes så hele landsbyen.

Rekkehus er en unik type forstadsområder som skapes etter prinsippet om maksimal besparelse i alt. Disse landsbyene minner om urbane sovesaler med et lineært arrangement av hus – «vegg til vegg». Deres viktigste fordel er rimelige priser. Det skyldes den relativt lave prisen, sammenlignet med hytter, at rekkehus har blitt populære blant muskovitter og innbyggere i Moskva-regionen.

Lanehouses

Fra engelsk blir «lanehouse» oversatt som «house in the smug». Lanehouse er også en type rekkehus. Denne typen boliger er representert av hus som er koblet sammen i en enkelt rad. Den eneste forskjellen er at hvert hus i den kombinerte gruppen alltid har en individuell fasadedesign. Med dette i bakhodet ligger kjørefeltet mye nærmere byboliger enn hytter på landet..

Faktisk er et kjørefelt hus bygget nær hverandre, laget i forskjellige arkitektoniske stiler og har forskjellige interne oppsett.

Det skal bemerkes at de første slike sammenkoblede bygninger først dukket opp i Frankrike på begynnelsen av 1600-tallet, og litt senere fikk de popularitet i England.

Landhus som tilbys i Moskva-regionen har vanligvis fra 2 til 3 etasjer og et areal på rundt 250 kvadratmeter. Kjøperen får muligheten til personlig å velge og endre den interne utformingen av huset, under hensyntagen til alle hans ønsker.

Banenes økende popularitet, i tillegg til rimelige priser, skyldes også at en slik landsby ligner europeiske byer. Som regel har slike hus en original arkitektonisk løsning i stil med Vest-Europa, Old England eller de baltiske statene. Men i vårt land har kjørefelt blitt en slags forstadsområde, siden innenlandske utviklere kun tilbyr små bygninger. Mens det i Europa er en slags utelukkende byutvikling.

Firhus

Quad House er et 1-2-etasjers boligbygg som består av 4 separate individuelle seksjoner, som hver har en egen inngang og en tomt.

I motsetning til et klassisk rekkehus, når et kompleks kan inneholde opptil flere dusin hus, er et firerhus alltid et 4-familiens hus. Arealet til en seksjon i et slikt hus er som regel 150 – 250 kvadratmeter. I tillegg tildeles hver familie et lite stykke land – omtrent 1,5 – 2 ar.

Når det gjelder innredningen, har alle leilighetene i firehjulene den samme typiske utformingen – stuer, kjøkken, bad, kjeller og garasje. Dette er en budsjettbolig, så det er ikke nødvendig å snakke om noen herligheter.

Det skal bemerkes at i dag er denne typen boliger i markedet mindre vanlige enn andre. Imidlertid er eksperter sikre på at den i nær fremtid vil være i stand til å konkurrere med andre former for budsjettforstadsområder.

tomannsboliger

Duplex er et lite landsted som består av to kombinerte leiligheter. Dette er imidlertid ikke bare et hus som har blitt delt i to mellom to beboere. Eksperter skiller det som en egen type forstadshus, og kaller duplexen en mellomliggende forbindelse mellom hytta og leiligheten. Faktisk er dette to separate hus som har en felles skillemur..

De første dupleksene dukket opp i England på 1800-tallet, da det var populært å legge et nytt herskapshus til det gamle huset og bosette familiene til voksne barn der. Senere ble denne typen boliger populær i mange vestlige land..

Som firhus er duplex et alternativ for billige forstadsboliger. Hus i slike landsbyer har vanligvis en vanlig stil og typisk utforming..

Et slikt hus kjennetegnes av god lydisolasjon og tykke vegger, slik at naboene ikke vil forstyrre. På hjemmemarkedet tilbys hus med et område på 300 – 400 kvadratmeter (150-200 kvadratmeter) for hver seksjon med en tomt på opptil 6-8 dekar.

Duplekser er ganske populære, spesielt blant store familier, når flere generasjoner ønsker å bo i nærheten, men i sitt eget hjem. Slike hus er imidlertid også kjøpt av helt ukjente mennesker. Duplexet kombinerer fordelene med en hytte og en byleilighet perfekt, noe som gir den ganske rimelige prisen gjør dem veldig lovende for det forstadske eiendomsmarkedet.

Tvillinghus

Twinhouse – veldig lik en dupleks (de er veldig ofte forvirrede). Det er også et 2-3-etasjers hus i stein eller stein for to familier. I dette tilfellet er to fullstendig autonome tvilling seksjoner plassert under taket på ett hus, som er atskilt med bare en felles vegg. Samtidig er en egen inngang utstyrt for hver familie, og det er en egen hageflekk med et areal på 2-3 dekar, samt en garasje.

Faktisk er et tomannshus et klassisk rekkehus, som består av to seksjoner. Det kan også kalles den nærmeste slektningen til tosidig. I motsetning til dem tilhører tvillinghuset en dyrere type bolig..

Moderne tvillinghus har primært et større område enn tosidig og rekkehus – omtrent 300-400 kvadratmeter per seksjon. Hver eier er også utstyrt med en tomt på 4-5 dekar.

Likevel, til tross for forskjellene, forveksler selv utviklerne seg selv tosidig og tvillinghus. Hovedforskjellen mellom dem er at i det første tilfellet er dette to hus kombinert i en struktur, og i det andre ett hus, delt i to identiske seksjoner..

I tillegg er et tomannshus alltid boliger i forretningsklasse, derfor, i tillegg til et større område, bør et slikt hus ha en dyrere finish, en velstelt plen (muligens til og med dekorert av landskapsdesignere), samt en egen romslig garasje..

Britiske hus og landsbyer

Britiske hus er et nytt format av landhus, utelukkende oppfunnet av innenlandske byggefirmaer. Faktisk er de britiske husene som tilbys i Moskva-regionen klassiske rekkehus, bare navngitt på en annen måte. Navnet deres understreker det faktum at de er laget i tradisjonell engelsk stil..

Britiske hus skiller seg ut fra resten av rekkehusene med sin unike finish i terrakotta. Disse landsbyene utmerker seg ved harmonien og enheten i den arkitektoniske stilen, som minner om de rolige London-gatene. De britiske husoppgjørene som for øyeblikket tilbys i Moskva-regionen har en godt utbygd infrastruktur, som praktisk talt ikke er dårligere enn den urbane, og skaper forholdene som er nødvendige for et komfortabelt liv. De kjennetegnes også av økte sikkerhetstiltak og bruk av moderne miljøvennlige teknologier i konstruksjonen..

Villeta er også et klassisk rekkehus med en klassisk italiensk fasadestil. I denne versjonen kompletteres den generelle arkitektoniske sammensetningen av huset av fantasifulde buede strukturer, terrasser og loft.

Som du ser, skiller disse to formene for forstadshus seg utelukkende i sin eksterne designstil. Ellers er dette et standard rekkehus med en liten tomt.

Utsiktene for dette segmentet av forstadsområder i det innenlandske markedet

I løpet av de få årene der «rekkehus» og deres analoger i forskjellige varianter kom inn i markedet i nærheten av Moskva, ble det tydelig at dette segmentet er etterspurt blant befolkningen. Hus av denne typen har fast okkupert sin nisje i det forstadske eiendomsmarkedet..

Og det er flere grunner til dette:

• prisgunstig (slike hus er 2-3 ganger billigere enn en fullverdig hytte);
• et akseptabelt byggekvalitetsnivå (hus er bygget av moderne holdbare materialer, all nødvendig kommunikasjon er koblet til dem);
• nærhet til Moskva (hovedtilbudet av hus av denne typen ligger nå i en avstand på 20-30 km fra Moskva-ringveien, men det er imidlertid mulig å kjøpe et rekkehus innen 10 km);
• tilgjengeligheten av nødvendig infrastruktur i nye bygder.

Dette er ikke bare et lønnsomt hjem å kjøpe, men også veldig praktisk for utviklere.

Utviklere er aktivt involvert i utviklingen av dette segmentet fordi bygging av tomannsboliger er billigere for dem enn bygging av hytter. De viktigste besparelsene skjer i fasen av oppsummeringen av kommunikasjonen. Hvis byggherrer for et hyttesamfunn trenger å levere rør til hvert hus hver for seg, så når du bygger to, fire eller flere seksjonshus, er det bare en kommunikasjonsinngang nok.

Russiske utviklere tilbyr for tiden forskjellige alternativer for «hus» både når det gjelder ekstern design og layout, samt materialer som brukes i konstruksjonen. På markedet kan du finne hus laget av dyre høykvalitetsmaterialer og enklere prosjekter laget av lettmonterte strukturer, som gjør det mulig for byggefirmaer å implementere fleksibel prispolitikk og tilby hus i flere priskategorier samtidig..

Til tross for det faktum at rekkehus og deres brødre i det hjemlige markedet for det meste er boliger i økonomiklasse, er kvaliteten på byggingen, ifølge eksperter, høy. Mange eksperter er sikre på at hus i nytt format som tilbys av russiske utviklere kan konkurrere i kvalitet med sine vestlige kolleger. Og dette er også et veldig viktig og kraftig argument til fordel for hus i denne klassen..

Det skal bemerkes at de største utsiktene for utvikling i rekkehus og deres forskjellige varianter noteres nettopp i sektoren for billige økonomiklasseboliger. I følge analytikere kommer rimelig pris først blant potensielle kjøpere. For referanse: de første rekkehusene i nærheten av Moskva ble solgt på en gang til en pris av 8-10 millioner rubler, men nå starter kostnadene for et lignende hus fra 2-3 millioner. Selvfølgelig er det dyrere tilbud på markedet, men generelt er det en klar tendens til prisfall … Denne faktoren tiltrekker seg kjøpere som ønsker å bo i nærheten av Moskva, på landsbygda i et privat hus med alle fasiliteter som ligger i en byleilighet..

Å lage eliteboliger ut av rekkehus er uppromisisk, siden en velstående person som har nok penger til å kjøpe landsted, uansett vil foretrekke sin egen hytte med en tomt, og ikke et «hus» med naboer.

Så utviklere som arbeider i dette segmentet, bør først og fremst fokusere på bygging av nettopp rimelige boliger som er rimelige for allmennheten..

Når det gjelder videreutvikling av dette segmentet av forstads eiendommer på mellomlang sikt, er nesten alle eksperter enige om at de nye formatene aktivt vil utvide sin tilstedeværelse i markedet. Dette skyldes det faktum at etterspørselen etter hus i denne klassen de siste årene har økt betydelig. Og siden salget går bra, vil tilbudet fortsette å få fart..