En oversikt over de viktigste endringene i lovgivningen om eiendommer i 2014

Fiktiv bostedsregistrering ble et straffbart forhold

Den tilsvarende loven ble vedtatt i slutten av desember 2013, men den trådte i kraft i januar 2014. Artikkel 322.2 fremkom i straffeloven, ifølge hvilken en person som fiktivt registrerte en russisk statsborger eller en utlending på hans oppholdssted eller oppholdssted kan motta inntil 3 år fengsling. Også i den russiske straffelovens straffelov var det en artikkel som straffet fiktiv registrering – 322.3.

Disse normene brukes aktivt i praksis. Bare i Orenburg ble det fra september 2014 innledet 38 straffesaker i henhold til artikkel 322.2, hvorav 20 allerede er sendt til retten.

Du trenger en lisens for å administrere boligblokker

Lov nr. 255-FZ endret boligkoden. Det er innført forbud mot å kjøre MKD uten lisens. Unntak er tilfeller der slik virksomhet utføres av huseiere, boliger eller forbrukerkooperativer. Forvaltningsselskaper må få lisens innen 1. mai 2015. Det antas at den statlige avgiften for å få en lisens vil være omtrent 30 tusen rubler.

Innføringen av et slikt tiltak har blitt ganske skeptisk akseptert av eksperter. De spår at skjerping av driftsforholdene til forvaltningsselskaper vil føre til deres enorme avslag på å jobbe med falleferdig boligmasse. Dessuten frykter mange at forvaltningsselskaper vil prøve å forskyve kostnadene ved å få lisens til leietakere i en bygård..

Nye regler for registrering av eiendom. Utvidelse av notarer

Etter ikrafttreden av føderal lov nr. 379-FZ har reglene for registrering av russisk eiendom gjennomgått endringer. Notariusjoner kan nå utføre akselerert statsregistrering av eiendommer under notarisering av transaksjoner – om 5 dager i stedet for 18. De er også betrodd pliktene til å utføre juridisk ekspertise, og det er notariusene som er ansvarlige for resultatet. En annen innovasjon er en kvalifisert elektronisk signatur, som nå kan brukes av notar.

Nyskapingene ble positivt mottatt av representanter for notar. De bemerker at takket være den nye loven har notarialregistrering av eiendom blitt mye enklere..

Det er nye begrensninger for opprettelsen av et HOA med flere hjem

Føderal lov nr. 255-FZ forbyr opprettelse av huseierforeninger for flere hus hvis det totale antallet leiligheter i disse husene er mindre enn 30. Hvis det totale antallet leiligheter overstiger 30, er opprettelsen av et huseiers partnerskap mulig, men bare under forutsetning av at husene som er inkludert i det vil være har en felles grense av nettsteder, i tillegg til felles ingeniørnettverk og andre infrastrukturelementer.

Den direkte måten å kontrollere ICD vil nå være veldig sjelden

Lov nr. 255-FZ, som trådte i kraft 1. september 2014, gir bestemmelser om endringer i boligkoden. Spesielt ble artikkel 161 i RF LC endret. Nå må eiere av boligblokker, der antall leiligheter er mer enn 16, velge bare en av to styringsmetoder: en lederorganisasjon eller en forening av huseiere.

I leilighetsbygg med mer enn 16 leiligheter, hvor den direkte styringsmåten er valgt, må leietakerne på et generalforsamling ta stilling til en endring i styringsmetoden innen 15. april 2015. Hvis leietakerne ikke holder et slikt møte, forplikter loven den lokale regjeringen å avholde en konkurranse om å velge en lederorganisasjon for dette huset..

Endring av mekanismen for større reparasjoner av boligblokker

De er fastsatt i lov nr. 417-FZ, som innebærer endring av RF-boligkoden. Følgende ble ekskludert fra listen over obligatoriske arbeider som er inkludert i overhalingen: installasjon av kollektive måleinstrumenter, isolering av fasader og en rekke andre arbeider. Det er forbudt å inkludere bygninger i det regionale programmet for overhaling av boligblokker der fysisk slitasje av strukturelle elementer overstiger 70%, det er mindre enn 3 leiligheter, eller den totale kostnaden for overhalingsarbeid overstiger normene som er fastsatt i lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

Slike endringer ble møtt med skepsis fra mange eksperter og tjenestemenn. Det er fremdeles uklart hvilke midler som skal brukes til å reparere husene som er ekskludert fra det regionale overhalingsprogrammet. I tillegg er det frykt for at nye endringer i loven og inkonsekvens i handlingene til regionale og lokale myndigheter vil føre til at den reelle betalingen for overhaling kan overstige tollsatsene som er fastsatt ved lov med 20-30%.

Fremgangsmåten for å gi skattefradrag har endret seg

I begynnelsen av 2014 trådte endringer i artikkel 220 i skatteloven i Den russiske føderasjon i kraft. Hvis skattyteren ikke har brukt skattefradraget sitt fullt ut når han kjøper eiendommer, kan han bruke resten til neste kjøp eller bygging av bolig. Fradragsbeløpet kan ikke overstige 2 millioner rubler. Nå sikret endringene skattebetalernes rett til å få fradrag fra flere skatteagenter.

I den russiske føderasjonens skattekode ble muligheten for å oppnå et eiendomsfradrag nedfelt ved salg av en andel i den autoriserte kapitalen eller tildelingen av en kravrett etter en delt byggeavtale.

Eksperter vurderer innovasjonene i skatteloven positivt, og bemerker at bare borgere med svært høye hvite lønninger vil kunne dra full nytte av skattefradraget, fordi det er dannet på grunnlag av den personlige inntektsskatten (som hovedregel – 13%) betalt av arbeidsgiveren … Med en lønn på 30 000 rubler, vil det årlige skattefradraget være 40 000 rubler. Dermed vil det ta 50 år for innbyggere som tjener en gjennomsnittlig lønn å nå skattefradragsgrensen..