Eiendomsmegler i St. Petersburg eller hvem du skal overlate eiendommen din

St. Petersburgs moderne eiendomsmarked er et viktig og omfattende segment av byliv i den største metropolen i landet vårt. Eiendomsmegling er en juridisk struktur som har til formål å løse komplekse forhold mellom partene i forskjellige transaksjoner med bolig- og næringslokaler. Som hovedregel leverer store akademier tjenester på flere områder: salg, kjøp, utleie av bolig- og næringseiendommer, gjenbosetting av fellesleiligheter og utveksling av bolig, pantelån og låneprogrammer, eiendomsvurdering.

I dag posisjonerer mer enn tusen juridiske personer i den nordlige hovedstaden seg som eiendomsmeglerbyråer. Jeg tilbyr en kort oversikt der vi vil vurdere hovedfunksjonene og kreftene til et eiendomsmeglerfirma, hvordan du velger et eiendomsselskap og finner ut hvor mye formidlingstjenestene koster. På slutten av gjennomgangen vil jeg gi eksempler på de største og mest rangerte selskapene som innbyggere i St. Petersburg stoler på deres eiendommer til.

Hovedfunksjonene til Eiendomsmeglerfirmaet:

1. Meglerfunksjon: søk etter klienter og eiendommer. Dette arbeidsområdet til enhver NA inkluderer behandling av data for påfølgende salg og leasing, gjennomføring av reklamekampanjer, samt signering av foreløpige eller eksklusive kontrakter med selgere eller eiere av boliger som tilbys å leie. Meglerfunksjonen inkluderer også å jobbe med kjøpers eller leietakers søknad: valg av tilbud, organisering av visninger og alle slags justeringer i ferd med å søke etter de ønskede alternativene.
2. Rådgivningsfunksjon: bedømmelse av eiendommer av fagpersoner fra Academy of Sciences og juridisk rådgivning i alle spørsmål om registrering av transaksjoner i segmentet boligeiendom og kommersielle formål.
3. Organisasjonsfunksjon: forhandling, organisering av alle synspunkter, klargjøring og innsamling av dokumenter, utførelse av kontrakter, koordinering av alle handlinger i prosessen med salg eller leie av fast eiendom.

Hvordan velge et eiendomsmegling

Tusenvis av fremtidige kunder av St. Petersburg eiendomsselskaper stiller seg selv og andre dette spørsmålet hver dag. Generelt er det flere kriterier, takket være hvilke du kan velge et pålitelig og vellykket Eiendomsmeglerfirma. Jeg vil gi de mest grunnleggende som du bør ta hensyn til.

Eiendomsmeglingsetatens status

Når du først tar kontakt med Academy of Sciences, bør du gjøre deg kjent med de grunnleggende dokumentene som lar denne juridiske enheten utføre transaksjoner på eiendomsmarkedet i St. Petersburg. Vanligvis er attester, vitnemål og vitnemål det mest iøynefallende stedet på kontoret til selskapet eller blir tilbudt for visning på det første møtet med en eiendomsmegler. Imidlertid er obligatorisk sertifisering og sertifisering av juridiske enheter som utfører tjenester i dette segmentet lenge blitt kansellert. Men det er ganske nok å vite at eiendomsmeglerforetaket du har valgt er medlem av Association of Realtors of St. Petersburg og Leningrad Region (som det fremgår av det tilsvarende sertifikatet!), For å overlate de ansatte mest verdifulle – personlige eiendommer.

Bruk av moderne teknologier

Decent Academy of Sciences gir sine ansatte alle de tilgjengelige prestasjonene med moderne informasjonsteknologi, med andre ord, eiendomsmeglere og agenter har tilgang til lukkede og åpne internettressurser, hvor «inter-byrå» datamaskindatabaser med tusenvis av tilbud er lokalisert og kontinuerlig etterfylt, slik at de umiddelbart kan velge passende eiendomsobjekter. i henhold til parametrene til kundeklienten og evaluer disse alternativene basert på detaljert markedsføring. I dag ser en agent som bare jobber med papirutgaver og skriver ned alternativene i en notisbok, latterlig ut..

Hvordan kontrollerer NA-funksjonene? Lett &mdash besøker kontoret til det valgte byrået, ser på de store internettportalene om eiendommer i St. Petersburg, bruk søket og finn et spesifikt eiendomsmeglerfirma i listen over eiendomsselskaper, spør om dens nåværende rangering, og så videre.

Utvalg av tjenester, intern struktur og transaksjonsforsikring

Når du kontakter Eiendomsmeglerforetaket, må du være spesielt oppmerksom på om de ansatte er smale spesialister eller «multiverktøy». Borte er dagene da den «svarte megleren» utelukkende var involvert i alle spørsmål fra valg av alternativ til overføring av penger «fra hånd til hånd.» I et seriøst vitenskapsakademi er en struktur tydelig dannet og ansvarsfordelingen mellom ansatte fordelt: eiendomsmeglere omhandler klienter og eiendomsobjekter, juridisk rådgivning gis av advokater, og organiseringen av gjensidige oppgjør mellom selger og kjøper utføres av spesialister med kunnskap og erfaring i bankstrukturer..

Et solid byrå inkluderer forsikringstjenester og tiltrekker forsikringsselskaper fra St. Petersburg for å betjene sine kunder. Transaksjonsforsikring gir kunder (du og meg) ytterligere garantier. Hva er den til? Svaret er åpenbart: noen ganger er det umulig å sjekke «juridisk renhet» for en kommende salgs- eller kjøpstransaksjon, utveksling på grunn av eksistensen av lukket personlig informasjon fra deltakerne i transaksjonen (passdata, medisinsk informasjon fra forskjellige spesielle institusjoner, og så videre).

Utstedelsespris

Det bør presiseres at alle starttjenester, inkludert aksept av en søknad, inngåelse av en eksklusiv avtale for salg av en gjenstand eller levering av formidlingstjenester for valg av boligalternativer, juridisk rådgivning i prosessen før salg og kjøp, leie av bolig, blir gitt av alvorlige AN gratis. Formidlingsfirmaer (eiendomsmeglerbyråer) tar ikke forskudd for sine tjenester. Forskuddsbetalingen for tjenester skal ikke forveksles med depositum som kjøper betaler etter å ha inngått en avtale med byrået om erverv av en bestemt eiendom for å beholde den prioriterte retten til å kjøpe den spesifiserte leiligheten / huset / rommet. Byrået mottar en engangsbelønning etter å ha passert alle faser av transaksjonen, etter at undertegningen av overføringsaksjonen av leiligheten / huset / rommet av selger og kjøper. I praksis settes en engangsgodtgjørelse i en safe sammen med pengene til den ervervede eiendommen, men i en egen konvolutt. Etter registreringen av fremmedgjøringstransaksjonen – overgangen fra selger til kjøper, mottar representanten for selskapet (eiendomsmeglerbyrå) en engangskommisjon.

Størrelsen på kommisjonen er inkludert i avtalen om levering av NA-tjenester og varierer i praksis fra 1 til 3% av transaksjonsbeløpet. De siste årene tilbyr imidlertid de fleste mellomleddfirmaer et forhandlet belønningsbeløp, avhengig av kompleksiteten i transaksjens faser, og deretter inngås et fast beløp avtalen som regulerer forholdet mellom NA og klienten..

Eiendomsvurderingsbyråer i St. Petersburg

På slutten av gjennomgangen oppfyller jeg mitt løfte og presenterer de fem høyest rangerte eiendomsmeglerbyråene i St. Petersburg for inneværende periode 2012:

«Petersburg Real Estate»– selskapet har levert tjenester innen bolig- og næringseiendom i 18 år. Selskapet sysselsetter bare fagpersoner. På grunn av den høye kvaliteten på tjenestene og en eksklusiv database med boligeiendommer, er selskapet ledende innen eiendomsmarkedet i St. Petersburg når det gjelder salg og antall vellykkede transaksjoner..

Kostnaden for provisjonen for leting etter leilighetsalternativer i de primære, sekundære markedene er fra 4% av transaksjonsbeløpet, men ikke mindre enn 100 tusen rubler.

Viktig informasjon: Selskapet er den offisielle megleren for salg av leiligheter i 170 nye bygninger i St. Petersburg og en samarbeidspartner på 60 utviklere. Takket være disse fakta er selskapets tjenester for boligkjøpere i hus under bygging helt gratis..

«Nevsky Prostor»har jobbet i eiendomsmarkedet i St. Petersburg i over 15 år. Selskapets ansatte driver med alle typer aktiviteter innen eiendom fra salg av leiligheter i nybygg til forvaltning av klientenes eiendom i utlandet. Selskapet er en av grunnleggerne og medlem av Association of Realtors of St. Petersburg og Leningrad Region.

Selskapets fulle tjenester for søk og støtte for transaksjonen er fra 3% eller bestemmes av et bestemt beløp i avtalen mellom klienten og selskapet.

«Ecoton»– gruppen av selskaper ble stiftet i januar 1992 og har hatt suksess i nesten alle distrikter i den nordlige hovedstaden. Selskapet garanterer at kundene kan kjøpe en hvilken som helst leilighet til de laveste prisene fra utviklere i St. Petersburg og Leningrad-regionen.

Mengden av en engangsgodtgjørelse er fra 4% og avhenger av kompleksiteten i transaksjonen, det nøyaktige beløpet bestemmes under et personlig møte på selskapets kontor og etterfølgende utarbeidelse av en serviceavtale.

«Ithaca»Er et av de største eiendomsmeglerfirmaene på markedet i den nordlige hovedstaden, som har levert tjenester til befolkningen de siste 18 årene. Selskapet har en omfattende database med objekter som er til salgs, leiekontrakt i St. Petersburg og forstedene, og leverer også tjenester for anskaffelse av boliger og andre eiendommer i andre land. Et profesjonelt team er klar til å ta imot klienter på et av de førti kontorene i byen og regionen.

Kostnaden for eiendomsmeglingstjenester (engangsgodtgjørelse) varierer fra 4 til 8% av transaksjonsbeløpet.

«Miel-Real Estate»Er et russisk selskap som har levert et komplett spekter av tjenester i eiendomsmarkedet siden 1990. Eksperter på 100 kontorer i hele landet, inkludert i St. Petersburg, lykkes med salg og kjøp av bolig- og næringseiendom i Russland og i mange utenlandske land. Kostnaden for provisjonen er i gjennomsnitt 3-5% av transaksjonsbeløpet og inkluderer juridisk støtte til transaksjonen, registrering av eiendomsrett, pantelånstjenester og ettersalgstjenester.

Vi ønsker deg et vellykket valg av et eiendomsmeglerfirma og pålitelige partnere for transaksjoner i eiendomsmarkedet i byen, landet og i utlandet..