Selge et hus i landsbyen-nyttige tips fra en eiendomsmegler

Nyanser når du kjøper og selger forstads eiendommer

Sannsynligvis har mange av dere, kjære besøkende på portalen, møtt problemet med å selge forstads eiendommer, du vil være enig i at denne prosessen tar mye tid og krefter.

Så i denne artikkelen vil jeg gi flere måter å selge et landsted på og prøve å beskrive mulighetene for å løse de vanligste problemene med dette.

Selgeren skal på ingen måte glemme at huset og tomten kanskje ikke er i hans personlige eie, eiendommen kan også være som en arvelig besittelse eller ha status som ubestemt (levetid) bruk. Det er bedre å varsle kjøperen om alle nyansene på en gang, for under samlingen av dokumenter vil det skjulte fortsatt bli avslørt.

Forresten, slike tilfeller er ganske vanlige, spesielt når huset eies av selgeren, og landet ved siden av det ikke er, og er bare i evig bruk. I denne situasjonen kan huset lett selges, og det vil være problemer med tomten. For å overføre land til eierskap er det to alternativer:

Kjøperen, som har utstedt rettighetene til huset, kan kjøpe land fra eieren av landet, som oftest er staten eller kommunen. Men kjøperen må huske på at før du går videre til noen handlinger, må selgeren gi opp livslang bruk av landet.

Land som har status som permanent bruk kan overføres til eierskapet til eieren av hytta, det vil si selgeren. Nå er dette den mest praktiske måten, siden» dacha amnesti » er gyldig, noe som gjør at du kan overføre tilstøtende tomt til privat eierskap uten mye stress. Denne metoden anbefales for selgere, siden de allerede har all nødvendig dokumentasjon, og dessuten vil det være lettere å finne en kjøper, fordi du har land i eierskap, og dermed vil redde ham fra mange problemer.

Det er også veldig vanlige tilfeller når selgeren trenger å selge eiendommer, hvorav en del allerede er leid ut. I dette tilfellet vil personen som kjøpte tomten ha nøyaktig de samme rettighetene som den forrige eieren på salgstidspunktet.

Her bør det anbefales at selgere ikke glemmer forpliktelsene de har påtatt seg og prøver å advare leietaker på forhånd om planene om å selge tomten. På tampen av salget kan du også bryte leieavtalen og selge hele tomten, bare ikke glem klausulene i leieavtalen, de kan inneholde sanksjoner på denne kontoen.

Vel, den vanligste situasjonen er når både huset og tomten eies av selgeren. Og her må det huskes at når du selger en tomt, må du selge huset og omvendt. Det er bare 2 unntak, dette er når:

1. Bare en viss del av bygningen eller strukturen selges, som ikke kan tildeles sammen med tilstøtende land.

2. Hvis eiendommen som ligger på tomten trukket fra sivil sirkulasjon, selges.

Og når du selger en tomt du eier sammen med noen tredjeparter, bør du ikke glemme at du bare kan selge andelen som direkte tilhører deg. Når du selger, er det dessuten lovbestemt at du må tilby denne andelen til andre eiere av dette nettstedet eller bygningen, og først deretter varsle utenforstående om din intensjon.

I tilfeller der huset eies av ektefellene, vil det være nødvendig med en notarisert bekreftelse på samtykke fra den andre halvparten for salg. Ellers, det vil si at når dette samtykket ikke er mottatt, kan den lurte ektefellen anke salget innen et år etter at transaksjonen er fullført, noe som er fulle av oppsigelse av salgsavtalen.