Teknisk tilsyn med bygging og reparasjon: hva er det og når det er behov for det

Det er nødvendig å kontrollere prosessen med bygging eller større reparasjoner. Svært ofte påtar eierne seg dette ansvaret. Men de er ikke eksperter på dette feltet! Vår rådgivningsside vil fortelle deg hva konstruksjon er, det er også teknisk tilsyn, i hvilke tilfeller er det bedre å ikke spare på det.

Portalen skrev i detalj om forfatterens veiledning av prosjektet. Ja, hvis arkitekten selv, prosjektutvikleren, kontrollerer byggingen av et hus fra bunnen av, vil han kontrollere alle viktige punkter. Imidlertid utføres ofte designerens tilsyn. Og kontrollen hans angår mer en estetisk komponent! Designeren vil sjekke kvaliteten på etterbehandlingsmaterialene, hjelpe deg med å kjøpe nøyaktig det som var planlagt, sørge for kvaliteten på flisene og så videre. Men designeren forstår kanskje ikke tekniske normer og regler, legging av kommunikasjon og så videre. Det er i dette svært viktige området med reparasjon og konstruksjon som teknisk tilsyn blir brukt..

Viktig! Byggetilsyn gjelder den tekniske delen av konstruksjon og reparasjoner. En tredjepart, spesielt invitert ingeniør, vil sjekke om vanntettingen var riktig installert, hvilken løsning som ble brukt for å avrette gulvet, hvor lenge og under hvilke forhold den tørket, hvor og hvordan kommunikasjonen går, og så videre. Det vil si at teknisk tilsyn påvirker nettopp de områdene som eierne og designeren ganske enkelt ikke forstår. Det er en spesiell spesialitet – «teknisk veiledning ingeniør», som blir undervist på universiteter.

Teknisk tilsyn med bygging og reparasjon er nødvendig i en rekke tilfeller:

• Et kommersielt anlegg blir bygget eller overhalt. Det vil bli sjekket og akseptert av regulerende myndigheter, så det er veldig viktig å gjøre alt riktig med tanke på tekniske forskrifter og SNiP-er. I tillegg har travle gründere rett og slett ikke tid til å kontrollere arbeidere på en byggeplass eller i en renovert butikk. Derfor inviterer eierne en uavhengig spesialist;
• Bygging eller reparasjoner utføres eksternt. For eksempel bor eieren i Moskva, og han renoverer en leilighet i en ny bygning i Gelendzhik. Det er tydelig at det vil være vanskelig å komme en gang i uken. I dette tilfellet vil en uavhengig spesialist bokstavelig talt bli øynene til eieren på anlegget og vil kontrollere alle prosessene som foregår, lage foto- og videoopptak for rapportering;

Viktig! I motsetning til arkitektonisk tilsyn innebærer ikke teknisk tilsyn noen endringer i prosjektet og angår ikke den estetiske komponenten i det hele tatt. Teknisk tilsyn sikrer at etterbehandlingen blir utført med høy kvalitet. Designeren er ansvarlig for skjønnheten og det endelige utseendet til rommene (hvis han ble invitert).

• Anlegget er stort. For eksempel et to-etasjers penthouse, et stort herskapshus med svømmebasseng, det er tekniske lokaler og vanskeligheter med individuell oppvarming, kommunikasjon;
• Huset er historisk, og derfor er renoveringen forbundet med ytterligere vanskeligheter og krav fra myndighetene;
• Det er en alvorlig ombygging av leiligheten foran, med riving av vegger, overføring av kommunikasjon og så videre..

Viktig! Ikke glem det statlige tekniske tilsynet! Du må gå gjennom det i tilfelle alvorlig ombygging av leiligheten. Kommisjonen vil ankomme stedet for å sikre at omutviklingen ble utført nøyaktig i henhold til det avtalte prosjektet og at tekniske standarder ikke ble brutt.

Selvfølgelig kan du gjøre det uten teknisk tilsyn. Denne tjenesten belastes separat, så mange huseiere sparer. I følge eksperter, hvis du har en veileder som du stoler på med gode anbefalinger, kan du overlate ham teknisk tilsyn. Entreprenøren bør bli spurt om han vil overvåke sine ansatte daglig, om han kan garantere kvaliteten på hvert trinn i grov etterbehandling..

Eksperter bemerker at dette alternativet, når lederen overtar funksjonene til teknisk tilsyn, er veldig vanlig når det gjelder bygging og reparasjon av små private hus og leiligheter. Oppgavene til lederen vil omfatte:

• Kontrollere nivået av tak, vegger og gulv;
• Opprettholde vilkårene for tørking av hele den rå overflaten;
• Måling av vinkler;
• Sporing av alle tekniske forskrifter.

Alt dette er veldig viktig for fortsettelsen av arbeidet, fordi ellers kan det oppstå sprekker og flekker på etterbehandlingsmaterialene..

Vanligvis overstiger ikke kostnadene for teknisk tilsyn av en uavhengig spesialist 1–2% av prisen på hele prosjektet. Det vil si at jo dyrere hele reparasjonen, jo mer kompleks og større konstruksjon, jo mer teknisk tilsynsingeniør vil ta for sine tjenester..