Omutvikling: fem gyldne regler

Virkelig virksomhet er alltid ledsaget av eiendomstransaksjoner. Hvis du ikke er en handelsmann i markedet som bare betaler for et sted, men en ekte forretningsmann, vil du før eller siden møte behovet for å kjøpe eller leie lokaler og som regel gjenoppbygge det. En analfabetisk tilnærming til et slikt spørsmål som omutvikling kan forstyrre planene for en tidligst mulig utvidelse av bedriften, og den tapte tiden og pengene vil sette deg i en farlig situasjon: du vil gi et forsprang til konkurrentene, og det er ikke kjent om det til slutt vil være mulig å returnere alt til firkant en. Derfor trenger du bare å kjenne til reglene som gjør prosessen med å bo i lokaler trygg..

Begynnelsen på en vellykket ombygging er avgjørelsen om at du trenger dette rommet, i denne bygningen.
Når du kjøper flere leiligheter for å kombinere dem, må du finne ut i hvilke år huset ble bygget. Hvis dette er slutten av XIX – begynnelsen av XX århundre, så bygningen,
mest sannsynlig har det tregulv på trebjelker (med sjeldne unntak fra begynnelsen av 30-tallet), som forbinder motsatte yttervegger i huset og blir fristilt fra å sagge av mellomrom skillevegger, også laget av treplanker eller tømmerstokker. Nesten overalt i slike hus er gulvene råtne og ustabile, og det vil ikke være mulig å smertefritt ødelegge skilleveggene mellom leilighetene, på grunn av hvilken ideen din om forening praktisk talt blir umulig. Den mest vellykkede for en større gjenoppbygging av huset, bygget på 30-60-tallet.

Regel 1. Finn ut den tekniske tilstanden til bygningen der de kjøpte lokalene ligger.

MoszhilNiiproekt-spesialister og andre organisasjoner som vil utføre letearbeid vil hjelpe deg med å gjøre dette..
Kartleggingsarbeid er også nødvendig fordi det er strengt forbudt å berøre systemene som livstrukturen og styrken til husstrukturen er avhengig av: bærende støtter, vegger og bjelker under ombygging – noen ganger kan til og med en erfaren spesialist ikke bestemme på øye om bærestrukturen eller ikke. Instituttet er i stand til slik kompetanse..
I fasen av å lage et utkast til nyutviklingsprosjekt eller et designprosjekt, er det viktig å vurdere at du ikke i noe tilfelle skal: berøre ventilasjonssystemene; eiere
de leilighetene der ventilasjonskanalene ble demontert, må gjenopprettes i samsvar med den generelle ventilasjonsplanen til huset, uten å bringe saken inn for retten; murstigerør av gassrør inn i veggen, i henhold til standardene, må tilgang til dem gis; flytte kjøkkenet til stuen, da dette er forbundet med overføring av kommunikasjon, noe som er uakseptabelt; legg et bad over naboens oppholdsrom eller utstyr et bad på kjøkkenet i tilfelle du blir sammen med to leiligheter; installer dørblokker i etasjes korridorer og trapper. Bytte ut gassovner, installere dem på nytt, levere fleksible slanger, utføres med kunnskap fra Mosgaz-ledelsen og bedre av deres spesialister..
Ved rekonstruksjon av fasaden på bygningen, kreves samtykke fra MOSKOMARKHITECTURA. I bygningen, som er et arkitektonisk monument, vil det ikke være mulig å endre fasaden vesentlig. I andre tilfeller er det nødvendig at utseendet til butikken din (kontor) er i harmoni med bygningene i nærheten. .
Etter å ha mottatt en teknisk konklusjon (TZK) og utviklingen av prosjektet, kan du begynne å godkjenne det i statlige organer og sende dokumenter til Interdepartmental Commission (IAC) i kommunedistriktet. Byen MVK vurderer kontroversielle spørsmål. Derav den andre regelen.

Regel 2. Husk å lese loven «Om prosedyren for omorganisering av lokaler i boligbygg på territoriet til Moskva» nr. 37 av 29. september 1999

Hvor blir det sagt hvilke dokumenter og med hvilke godkjenninger som må sendes til MVK.
Du kan ikke gjøre uten visum for territoriale organer for arkitektur og byplanlegging (avdelinger for distriktsarkitekter), sanitær og epidemiologisk tilsyn, branntilsyn, gassteknisk inspeksjon, balanseholder av boliginspeksjonen. Ikke glem å fylle ut det aktuelle antallet eksemplarer av drivstoffkomplekset og prosjektet.
Hvis kraften i det elektriske nettverket huset er utstyrt med ikke er tilstrekkelig, og dette ofte finnes i gamle hus der nettverket ikke er designet for det moderne antall elektriske apparater, må du skaffe tillatelse for ekstra strøm i MKS Mosenergo og ordne tilkoblingen av en 3-faset nettinngang til leiligheten din.
Kraftforsyningsprosjektet, som må godkjennes av MNIITEP, utføres vanligvis bare av en spesialisert organisasjon som har lisens for å utføre det aktuelle arbeidet.
I tillegg, som det tørre språket i loven sier, «er sjefen for et boligbygg og søkeren forpliktet til å varsle personene som okkuperer tilstøtende lokaler om den planlagte virksomheten, og utarbeide i samsvar med dem handlinger-avtaler fra partene, under hensyntagen til eventuell erstatning.» På vanlig språk betyr dette at naboer fra alle kanter må komme til DEZ eller huseierforening (HOA) og legge underskriftene sine i nærvær av sjefene. På dette stadiet er det viktig å ikke komme inn i sommerperioden, fordi mens «personene som okkuperer tilstøtende lokaler» forbedrer helsen på kysten, kan du, i nervøs forventning, få sin lidelse. Og siden tid og penger henger sammen, er det i denne utgaven nødvendig å ta hensyn til den økonomiske faktoren.

Regel 3. Opprett deg en reserve av tid eller midler (bedre enn begge deler) for force majeure-omstendigheter, for eksempel ferie hos naboer, deres ønske om å gjøre reparasjoner for seg selv på din bekostning, sjefens umulighet, etc..

Og til slutt, hvis du har fullført MVK, velger du byggherrer ansvarlig.
Først av alt, entreprenørene dine må ha lisens for den type arbeid som er angitt i ombyggingsprosjektet. Profesjonelt utvalg av materialer og konstruksjoner kan forbedre lydisolasjonen betydelig, det er også nødvendig å ta hensyn til valg av verktøy for arbeid. For eksempel, i typiske panelhus, er det uakseptabelt å bruke en jackhammer og en perforator, som vil skade venstre vegger og overligger, og fall av store deler av betong kan skade det tilstøtende området. Derfor, hvis du blir fristet til å bruke utenlandsk arbeidskraft – billig og muntert, husk et annet ordtak: elendigheten betaler to ganger.

Regel 4. Tillat byggearbeid bare til fagpersoner som har lisens for den aktuelle type aktivitet.

Hvis du er en tøff forretningsmann, har du knapt muligheten til å bruke flere måneder på å vandre rundt myndighetene. Du kan selvfølgelig overlate saken til underordnede, men – upålitelige. En person som går gjennom denne vanskelige veien for første gang, vil sikkert snuble et sted. Du vil ikke like det, og du kan miste en god ansatt i virksomheten din..
Kanskje du etter å ha lest denne artikkelen bestemmer deg for at du ikke har ressursene, både håndfaste og immaterielle, til å registrere omutviklingen din. Det er riktig å minne om at i tilfelle skader påført lokaler i bygningen og eiendom til borgere og juridiske personer under gjenoppbyggingen av lokaler utført i samsvar med tillatelser, bærer myndigheten som utstedte tillatelsen ansvar, ellers gjør loven deg ansvarlig. I tillegg vil tilbakevirkende registrering av allerede utført arbeid være mye dyrere. Derav den femte regelen.

Regel 5. Hvis du ikke er klar til å oppfylle minst en av de tidligere reglene, trenger du bare å kontakte et advokatfirma, som vil ta seg av alt papirarbeidet og finne passende entreprenører.