Du kjøpte en leilighet uten å gjøre ferdig

Det hender ofte at vi kjøper en ny leilighet og begynner straks å reparere den: vi skifter dører, kabler, skifter ventilasjonssystem, limer tapet på nytt, installerer nye rørleggere. I hvilken grad er alt dette berettiget og samsvarer med juridiske og andre normer? Og er det mulig å gå en annen vei?

Det viktigste i dag, sier eksperter, er å velge en leilighet for deg der det er praktisk for deg å bo. Det beste av alt, hvis alternativet utvikler seg der du har en liten leilighet i byen og et fint hus utenfor den. Men det er ikke alltid mulig å pendle til og fra jobb i så lange avstander hver dag, og da finner du tilflukt i byboliger..

Hvorfor er det mer lønnsomt å kjøpe en ny leilighet uten å gjøre ferdig? Dette sparer til å begynne med omtrent 30% av fondene i forhold til markedsverdien. I fremtiden vil disse midlene, eller til og med litt mer, fortsatt bli brukt, men ta hensyn til din smak og preferanser..

Når du kjøper et hjem, trenger du sannsynligvis ikke å ta høye gulv. Det må huskes at elitehus har 4-5 etasjer. I tillegg gir bosetting i høye etasjer mange sideproblemer, for det første året eller to vil eierne av boliger i nye hus slå seg ned: endre noe, lim på nytt, ta med noe inn … Heiser vil bli overbelastet, og dette ser du, er unødvendig problemer.

Umiddelbart må du ta hensyn til størrelsen på bruksregninger og andre faste kostnader. Du bosetter deg i mange år, men vil solvensen din alltid være så garantert stabil? Noen ganger er slike utbetalinger fantastiske og oftest uberettigede..

Hvis du endelig har bestemt deg for valget av en ny leilighet uten å være ferdig og ønsker å gjenoppbygge den, hva skal du gjøre i dette tilfellet?

For å unngå farlige konsekvenser er det viktig å gjennomføre en undersøkelse og bestille et prosjekt fra spesialister. For reparasjoner av høy kvalitet er ingen godkjenning nødvendig. Men når BTI-planen endres, vil de være påkrevd. Du kan ikke endre bygningens arkitektoniske utseende, gjøre endringer i bærende konstruksjoner, etc. I noen tilfeller kan til og med straffansvar oppstå her. For å beskytte deg selv og ikke gjøre feil, må du kontakte Interdepartmental Commission, som vil bestemme listen over alle lavere myndigheter for godkjenning av godkjenninger, og etter å ha mottatt alle tillatelser, må du gå tilbake til den samme Interdepartmental Commission for den endelige løsningen på problemet.

Listen over disse underordnede myndighetene er betydelig – DEZ, REU, Arkitekturavdeling, SES, boligkommisjon, MoszhilNIIproekt, etc..

Feil under ombyggingsarbeid kan føre til åpenbare og skjulte konstruksjonsfeil, opp til svekkelsen av bygningens bærende konstruksjoner, noe som vil påvirke ytelsen i løpet av noen år.

Ofte oppdages brudd når du arbeider med ventilasjonssystemer, oppvarming, varmtvannsforsyning. Naboer og leietakerne selv som reparerer leilighetene sine, lider. Fant feil i disse systemene må elimineres uten å mislykkes og til og med tvang, noe som ber skyldige til å gjøre det.

Det er tider når radiatorer, ikke motstått høyt trykk, sprenger; bad, boblebad faller på hodet til beboerne i underetasjene; rør sprengte stivt innebygd i veggene i nye hus under krympingen, etc..

Ansvaret for alle handlinger som utføres i leiligheten og for mulig skade på tredjeparter ligger primært hos kunden, det vil si oftest på eieren selv.

For å unngå mange feil og unødvendige forsøk, bør du allerede ha et designprosjekt, et estimat og en avtale med en entreprenør i begynnelsen av arbeidet. Kostnaden for et typisk designprosjekt varierer fra $ 10 til $ 35 per 1 m2 bolig. Du kan godta å gjøre det til et kostnadsoverslag på $ 300 for hele leiligheten. Kostnaden for anslaget kan utgjøre $ 200-300. Men dette er alt veldig vilkårlig. Det viktigste er at etter å ha mottatt disse dokumentene i hendene, vil kunden begynne å forstå hva han betaler pengene for, hva han skal få til slutt, etc..

Når du dekorerer en leilighet, må du øyeblikkelig utføre ledninger av høy kvalitet på elektriske, TV, telefon- og andre kabler og ledninger, og ledningene til alarmsystemet. Det er bedre hvis det legges flere elektriske grupper, bestående av en kobbertrådd tråd 3 × 2,5.

Massiv aluminiumstråd brytes raskt ned og er dårligere i fysiske egenskaper til kobbertråd.

Hovedprinsippet er at reserven til ledningstverrsnittet skal dekke det nåværende behovet for alle kraftkilder og beregnes for fremtiden.

Du bør også ta vare på backup-stikkontakter i tilfelle flytting av møbler, hengende tepper osv. Før den endelige etterbehandlingen av rommet, må alle ledninger og kabler ringes for ikke å hamre veggen på jakt etter et brudd og ikke koble til upraktiske bærere og skjøteledninger..

Windows spiller en viktig rolle ikke bare i varmesparing, men også i estetikk. I vår sone av den russiske føderasjonen er doble vinduer mest egnet. Når du installerer dem, bør du tenke på luftveksling i hjemmet..

Finske, norske, svenske og andre vinduer har spesielle ventilasjonshull. Franske systemer har en spesiell membran som reagerer på luftfuktighet. Ventilasjonsåpningene åpnes automatisk etter behov. Spilleautomatene er flotte, men ikke alltid nødvendige. For eksempel, i store rom med stor takhøyde, der det er få mennesker og det er skikkelig ventilasjonshette, trengs det knapt..

I rom der apparater for tvangsutløp er installert på ventilasjonsstigerør, kan det også oppstå visse vanskeligheter. Det må huskes at viften, selv når den ikke er i drift, ikke skal forstyrre luftutvekslingen..

Det er ingen mangel på etterbehandlingsmaterialer på markedet i dag. Men når man kjøper varer, må man huske på at noen skruppelløse leverandører kan kjøpe varer i utlandet som illikvide eiendeler og tilby dem til alle som antatt høykvalitetsprodukter. Du må alltid kreve attester og gjennomføre visuell kontroll.

Så når du kjøper en flis, bør du være oppmerksom ikke bare på sikkerheten (flis, sprekker, etc.), men også for å sikre at den har den ønskede fargen og har riktig form og størrelse. For å gjøre dette, trenger du bare å legge en flis oppå en annen og se på kantene og hjørnene..

Når du pynter og dekorerer en bolig, må det huskes at den må være vakker (ellers vil det være en følelse av irritasjon), praktisk (slik at det ikke er noe ubehag) og pålitelig (stadige reparasjoner og endringer av veien). Boliger skal tilsvare eierens livsstil, hans indre verden.

Innerdører må være perfekt tørre. Når vi kjøper dem i et marked hvor det ikke er lagring, eller i en butikk fra leverandører som ikke oppfyller teknologiske krav, kan det hende at vi snart opplever at dørene våre begynner å sprekke, varpe eller, enda verre, at de blir drevet av en «skrue».

Importerte beslag er bra. Beslag importert for eksempel fra Finland sammenligner seg gunstig med hensyn til pris og kvalitet. Det er funksjonelt, vakkert, tilgjengelig for mange forbrukere..

Når det gjelder maling, har denne posisjonen i vårt marked ikke vært mangelvare på lenge. Men her bør regelen overholdes: alle komponentene som er nødvendige for den teknologiske kjeden, må være kompatible med hverandre. Pålitelige produkter kommer til oss fra Holland, Finland, Sverige, Tyskland og andre land. Mange russiske lakker og malinger er også gode, forskjellige i utmerket skjult kraft, rike farger, slitestyrke..

Dermed er det i dag ingen kontraindikasjoner for oss å kjøpe en leilighet på det primære markedet uten å bli ferdig. Pengene som er spart tidligere, vil bli brukt senere for å rydde opp i samsvar med din personlige smak og preferanser.