Slik ordner du bygninger på et område i henhold til forskriftsdokumenter

Den rette plasseringen av bygninger på stedet virker som en liten bagatell. Men brudd på eksisterende normer kan vanskeliggjøre nettstedets eiers levetid i stor grad. Vurder de generelle reglene for plassering av bygninger, mulige konsekvenser av brudd på dem og alternativer for å løse situasjonen.

Innholdsfortegnelse i artikkelen

1. Generelle lokaliseringsregler
2. Hvordan ikke gå utover de røde linjene
3. Ansvar for feil planlegging av bygninger
4. Hvordan overskride lovlige grenser uten å bryte loven
5. Svar på vanlige spørsmål

Generelle lokaliseringsregler

Først av alt vil vi finne ut hvilke standarder som skal følges når du plasserer bygninger på stedet. Eiere må bygge videre på det tiltenkte formålet med landet. Hvis dokumentene sier «lavblokk boligbygging», bør du bli veiledet av bestemmelsene i SP 30-102-99 «Planlegging og utvikling av lavhusboliger». Hvis «hage non-profit partnerskap», så er det verdt å studere SNiP 30-02-97 «Planlegging og utvikling av territorier til hagebrukforeninger av borgere, bygninger og strukturer.» Hvis tomta ble tatt for individuell boligbygging, er funksjonene til plasseringen av bygninger på stedet også regulert av SP 30-102-99.

I alle tilfeller skal bygninger ikke brukes til kommersielle formål. For eksempel, hvis skuret som ligger på stedet vil bli brukt som et produksjonsverksted, bør stormklo, kloakk, sikkerhetsbarrierer reises rundt det i henhold til lovgivningen. Og manglende overholdelse av disse kravene vil få alvorlige konsekvenser..

Ovennevnte lover inneholder et bredt spekter av krav..

Avstand mellom bygninger på stedet og et bolighus:

• til badet: 5–8 m;
• til uthus: 15 m;
• til brønnen: 8–10 m;
• til toaletter utenfor: 15 moh.

Avstand til nærområdet:

• til trestammer: til høye – minst 4 meter, mellomstore – minst 2 meter, lave – minst 1 meter;
• til skur der husdyr og fjørfe holdes – minst 4 meter;
• til bad og garasjer – minst 1 meter;
• til ett eller to familiehus – ikke mindre enn tre meter.

Ved gjerdets enhet: det skal være nett eller gitter. Et tomt gjerde er bare tillatt på de stedene der det grenser mot gaten, og ikke med nærliggende områder.

Og dette er bare en liten del av dagens normer.!

Hvordan ikke gå utover de røde linjene

De røde linjene er grensene mellom områdene der oppføring av private bygninger er tillatt og de offentlige områdene der dette ikke kan gjøres..

For å forstå hvor de holdes, er det nødvendig å kontakte Institutt for arkitektur og byplanlegging av det tilsvarende oppgjøret med en forespørsel om å gi informasjon i informasjonssystemet for å sikre byplanleggingsaktiviteter. Denne tjenesten betales, gebyret for å gi informasjon, for eksempel i Moskva, er 1000 rubler.

Det hender ofte at bygninger på stedet ble reist allerede før de røde linjene ble bestemt i landsbyen. I dette tilfellet kan ikke eieren av nettstedet beskyldes for å ha brutt loven på noen måte, og det er unødvendig å utføre tiltak for å flytte bygninger. Dette bekreftes av relevant dommerpraksis, så vel som bestemmelsene i instruksjonen «Om prosedyren for utforming og etablering av røde linjer».

Ansvar for feil planlegging av bygninger

Når du blir kjent med alle disse reglene og forskriftene, vil mange lesere sannsynligvis ha et logisk spørsmål, hvorfor skal de i det hele tatt følges og hva vil skje hvis du ordner bygninger på stedet etter eget skjønn.

For det første, slik at reguleringsmyndighetene ikke har grunn til å ilegge en administrativ bot for brudd på bygnings-, brann- og sanitærstandarder under bygging. I verste fall kan myndighetene saksøke eieren av huset som har brutt disse reglene, som har rett til å fatte en beslutning om å rive bygninger som ikke er i samsvar med loven.

Hvis bygninger med feil plassering på noen måte krenker naboens rettigheter, har de også all rett til å inngi søksmål for retten som krever å rive disse gjenstandene. I noen tilfeller kan naboer begrense seg til å kreve erstatning for skaden som er forårsaket. Titusenvis av slike saker blir registrert i Russland hvert år.

Et annet argument til fordel for overholdelse av alle etablerte normer for plassering av bygninger – det vil ikke være problemer med det påfølgende salget eller noe annet alternativ for overføring av eierskap til disse objektene.

Hvordan overskride lovlige grenser uten å bryte loven

Se for deg en situasjon: eieren av stedet, som ikke visste om de eksisterende standardene for plassering av bygninger, bygde huset sitt nær naboens gjerde. I dette tilfellet har naboene rett til å saksøke ham. Det mest optimale ville være å prøve å forhandle med naboene i minnelighet. Hvis de gir et skriftlig, notarized samtykke til plasseringen av huset på denne måten, kan du i fremtiden ikke være redd for noen krav og søksmål fra deres side. Tross alt vil dette dokumentet bli et garantert bevis for retten på at naboene har blitt enige om at en bygning med feil beliggenhet ikke krenker deres rettigheter.

I noen tilfeller er partene også enige om betaling av vesentlig erstatning til skadelidte for ulempen som er forårsaket, noe som i tillegg er nedtegnet i et notarialdokument..

Hvis forholdet til naboer er anspent og de har tenkt å gå til retten, kan du se hva de tekniske standardene var på tidspunktet for byggingen av de kontroversielle bygningene. I henhold til artikkel 4 i føderal lov nr. 123, hvis de var mindre strenge enn de som for øyeblikket er i kraft, og siden den tid har det ikke skjedd noen større reparasjoner eller gjenoppbygging av bygningen, er det nødvendig å bli ledet av de gamle normene.

Selv om det ikke var mulig å finne noen grunn til å rettferdiggjøre bruddet på de nåværende SNIP-ene og SP, bør man ikke bli opprørt i forkant. Naboene må fortsatt bevise at de forårsaker vesentlig skade. Å overskride den nødvendige høyden på gjerdet med noen centimeter vil definitivt ikke være grunnlaget for å vinne saken.

Ofte er det situasjoner der det ikke er naboer som finner feil med plasseringen av bygninger, men medlemmer av SNT-styret, som inkluderer eieren av stedet. De kan kreve betaling av bot eller bringe nettstedet til et skjema som er i samsvar med gjeldende tekniske forskrifter. Før du oppfyller slike krav, bør du gjøre deg kjent med charteret til SNT. Hvis det ikke åpner for ileggelse av bot for slike overtredelser, trenger du ikke betale noe. Hvis det er en tilsvarende klausul i charteret, bør styremedlemmene eller styrelederen i SNT i nærvær av representanter for statlige organer utarbeide en handling der overtredelsens faktum skal registreres, og SNIPs eller joint ventures som ble krenket, bør også angis.

Mange deltakere i de «nabokriger» håper at alle krav mot dem vil bli fjernet etter at begrensningsloven kommer (i henhold til de generelle reglene i Den russiske føderal sivil Code, er det 3 år). Her vil de bli skuffet: i henhold til artikkel 208 i Civil Code of the Russian Federation, gjelder ikke begrensningsloven for eierens krav knyttet til brudd på hans rettigheter, og et gjerde som skjuver lyset i en nabohus kan bli grunnlaget for et krav både ti og tjue år etter at det ble bygget.

Svar på vanlige spørsmål

Spørsmål:Jeg vil gjøre huset orientert mot kardinalpunktene, og for dette er det nødvendig å utføre konstruksjon langs diagonalen på stedet. Vil dette krenke eksisterende SNIP-er og SP?

Svar:Det er ingen forbud mot denne kontoen i de eksisterende tekniske standardene. Det viktigste er at størrelsen på stedet lar deg observere alle nødvendige innrykk: fra gjerdet, trær og andre bygninger.

Spørsmål:Når man leser standardene for plassering av bygninger, forblir det uklart fra hva nøyaktig den tillatte avstanden telles: fra verandaen, taket, veggene eller noe annet?

Svar:Det avhenger av det tiltenkte formålet med tomten, og følgelig av kravene til en spesifikk SNiP eller joint venture som regulerer plasseringen av bygninger på den. For eksempel, hvis det tiltenkte formålet er lavbygg, bør SP 30-102-99 ledes, som sier at innrykk på veggene i et nabohus og uthus telles fra vinduene i et boligbygg.

Spørsmål:Jeg vil bygge et pensjonat på siden. Hvilken avstand til nabolandet må observeres i dette tilfellet?

Svar:Det er ikke noe begrep om et pensjonat i russisk lovgivning. Hvis det brukes til å bo, regnes det som bolig. Følgelig bør innrykket fra naboens gjerde være 3 meter.

Spørsmål:Hvordan du korrekt registrerer samtykke fra naboer til å overskride de tillatte marginene til nettstedet deres?

Svar:Det er ingen krav i denne forbindelse i lovgivningen. Derfor er det satt sammen i hvilken som helst form.