Hovedprinsippene for utarbeidelse av kontrakter i byggingen av et landsted. Del 1

Enten du gjør reparasjoner eller bygger et hus – hjelp utenfra krever inngåelse av en kontrakt. Denne artikkelen vil fortelle deg om hvordan du kan komponere teksten i dokumentet riktig og beskytte deg mot negative konsekvenser..

Hovedprinsippene for utarbeidelse av kontrakter i byggingen av et landsted. Del 2

Tiden er inne for at sjelden noen gjør reparasjoner, og enda mer bygger private boliger for seg selv fra start til slutt. Tjenestemarkedet i dag er fylt med tilbud. Du kan bestille alt, fra liming av vanlig tapet til bygging av en hytte på flere nivåer med et individuelt landskap av en nøkkelferdig tomt. Med utviklingen av byggevirksomheten i landet har antallet firmaer som leverer visse tjenester økt, mildt sagt, av dårlig kvalitet. Det er veldig, veldig vanskelig å tvinge slike spesialister til å rette opp feilene i det allerede fullførte arbeidet. Et offisielt signert dokument – en avtale – skal ivareta interessene dine. Avhengig av hvilke forhold som ble lagt i den, kan du og den ansatte du ansatt stole på et visst resultat: kunden – for en upåklagelig utført jobb, og entreprenøren – for passende og betimelig betaling.

Men la oss huske hvordan vi føler for å signere denne typen papir. Vi signerer uten å lese, med henvisning til mangel på tid, stole blindt på standardformene eller helt forlate alle slags offisielle dokumenter, og anser dem som en relikvie fra den byråkratiske fortiden.

Ved å gjøre det, er det sjelden noen som tenker på konsekvensene. Som praksis viser, i mer enn halvparten av tilfellene fører fraværet av en inngått kontrakt til sløsing med penger: dårlig utført bygge- og installasjonsarbeid, ikke levert eller mangelfullt materiale, bygninger som kollapset i løpet av et par uker og rett og slett uredelige ordninger med kriminelle. I dette tilfellet er det nesten umulig å bevise arbeidernes skyld..

Og selv når de inngår en kontrakt, kan mange ikke unngå vanskeligheter. Det er ikke uvanlig at retten anerkjenner kontrakten som ikke inngått under saksgangen. Denne omstendigheten oppstår ofte på grunn av fravær av essensielle betingelser i avtaleteksten. Da vurderes det at partene, til tross for undertegnelsen av papirene, ikke klarte å bli enige. Konsekvensene av slik anerkjennelse er ganske beklagelige for kunden – det er praktisk talt ingen sjanser til å tilbakebetale forskuddet som er utbetalt til entreprenøren selv før du starter arbeidet uten dyrt advokatarbeid..

Det er mange artikler på Internett som, hvis kontrakten blir erklært ugyldig, må beløpene som er overført for å oppfylle forpliktelsene, returneres. Denne uttalelsen angår imidlertid bare de som er anerkjent som ugyldige og ikke har noe å gjøre med dem som ikke er konkludert. En avtale som aldri er inngått binder ingen til noe, og de overførte midlene kan betraktes som sponsing.

La oss finne ut hvilke typer kontrakter i bygging som oftest blir møtt av vanlige mennesker, hvilken lovgivning som regulerer utførelsen av dem og hvilke viktige forhold som bør spesifiseres i hvert enkelt tilfelle.

Innholdsfortegnelse i artikkelen

1. Typer kontrakter i konstruksjon
2. Lovgivning om inngåelse av kontrakter
3. Hoved klausuler om kontrakter

Typer kontrakter i konstruksjon

For en mer detaljert vurdering av punktene og betingelsene, bør du bestemme deg for hovedtyper av transaksjoner i byggingen. Finn ut hvilken form kontrakten skal ha: skriftlig eller muntlig. Trenger jeg statlig registrering. Bestem hvem som er partene, og hva som er gjenstand for hver type kontrakt.

Den aller første på listen vår er salgskontrakten. Dette er anskaffelse av ting som er nødvendig for reparasjon, utstyret til byggeplassen med materialer og mye mer. Innkjøps- og salgsmuligheten er en leveringskontrakt. Et slikt dokument formaliserer en transaksjon der selger (leverandør) plikter å gi kjøperen varene som er produsert (kjøpt) av ham for bruk som ikke er relatert til personlig eller innenlandsk bruk. Så levering av mat fra en nettbutikk har ingenting å gjøre med leveringskontrakten, men utviklerens utstyr med byggematerialer er helt egnet for denne definisjonen. Som nevnt ovenfor er partene i denne typen transaksjoner selger og kjøper, og emnet er et produkt av en viss kvalitet og mengde. I henhold til lovgivningen skal leveringsavtalen inngås i en enkel skriftlig form.

<

Den neste typen transaksjoner du måtte måtte møte under byggearbeidene er husleie. Det mest veiledende eksemplet for vurdering vil være ansettelse av spesialutstyr for å utføre visse arbeider. Gravemaskiner, traktorer, kraner og maskiner som kun drives av spesialtrente personer. Som en konsekvens skilles to typer slike kontrakter:

• kjøretøyutleie med mannskap;
• leiebil uten mannskap.

Avhengig av valg, blir ytterligere betingelser i kontrakten bestemt, i hvert av alternativene har de sine egne egenskaper og bestemmes av forskjellige normer i loven. Partene i denne transaksjonen er utleier og leietaker. Temaet for denne avtalen er forpliktelsen til å levere teknologi. Objekt – en leid vare. I henhold til loven er leiekontrakten også underlagt en enkel skriftlig form..

Den tredje og kanskje den vanligste typen transaksjoner i bygging er en kontrakt. I henhold til en kontrakt av denne typen forplikter en part seg på anvisning fra den andre parten til å utføre visse arbeider og overføre resultatet av disse verkene. Totalt er anleggskontrakter delt inn i fire typer:

• husstand på rad;
• byggekontrakt;
• kontrakt for utførelse av design og kartleggingsarbeid;
• kontrakt for statlige behov.

For en enkel lekmann som har startet reparasjoner, ombygging eller konstruksjon, er andre og tredje gjenstander på listen av største interesse. Vi vil dvele ved dem mer detaljert. I det generelle tilfellet er partene i arbeidskontrakten kunde og entreprenør, og emnet er emnet oppnådd som et resultat av utførelse av visse arbeider. I dette tilfellet har dokumentet, som alle tidligere, en enkel skriftlig form..

Lovgivning om inngåelse av kontrakter

Hoveddokumentet når du avslutter transaksjoner for personer som utfører sine aktiviteter på den russiske føderasjonens territorium, er Civil Code. Generelle bestemmelser for kontrakter i den er viet til artiklene 420 til 453. I henhold til artikkel 432 anses en kontrakt som inngått bare hvis partene har blitt enige om alle vesentlige betingelser. Deres beskrivelse er også gitt der. Så for enhver type kontrakt er den mest grunnleggende betingelsen gjenstand for kontrakten, riktig definert og fullstendig beskrevet i teksten til dokumentet..

Den andre delen av Civil Code vil fortelle deg om visse typer forpliktelser. Artiklene 506 til 524 er viet til leveringskontrakter her. Imidlertid bør man ikke glemme de generelle kravene for salg og kjøp, mer detaljert er de angitt i avsnitt en i kapittel 30, nemlig i artiklene 454 til 491. Leie av kjøretøy, inkludert antall spesialutstyr, både med ledelse og driftstjenester, og uten dem, er beskrevet i artiklene 632 til 649. Hvilke krav som stilles til entreprenører og kunder finner du i artiklene 702-768. Brevet fra Russlands føderasjonsdepartement av 10..06.1992 N BF-558/15 «Om retningslinjene for utarbeidelse av byggekontrakter for bygging i Russland» avslører innholdet i kontrakten ganske fullt. Man bør imidlertid ikke glemme at dette dokumentet er ganske rådgivende og ikke krever ubetinget utførelse..

På Internett kan du også finne mange dokumenter som på en eller annen måte tolker eller forklarer noen artikler og normer i loven. Men de fleste av dem forteller ikke noe nytt. For en vanlig person som skal bygge et hus eller gjøre reparasjoner, er det nok å kjenne til noen få uttalelser basert på kravene i borgerloven:

• alle transaksjoner er inngått på frivillig basis (artikkel 421) – ingen har rett til å tvinge deg til å signere det du ikke samtykker til, og ingen klausuler i avtalen er lovpålagte, som oftest kan noen ord skrives om på en slik måte at begge parter blir fornøyd ;
• alle byggetransaksjoner er tunge (artikkel 423) – selv om kontrakten ikke inneholder en pris, vil den ved betaling bli bestemt på alle mulige måter: etter avtale, til bekostning av lignende arbeider og lignende;
• alle transaksjoner i konstruksjon er formalisert i en enkel skriftlig form (artikkel 161) – manglende overholdelse av denne enkle betingelsen fører til det faktum at det vil være nesten umulig å bevise dine gjensidige intensjoner i retten, siden dommernes vitnesbyrd ikke vil bli vurdert;
• fristen for utførelse av kontrakten er lang og krever ikke umiddelbar signering – derfor kan dokumentet tas med hjem og om nødvendig endres ved å utarbeide en protokoll for uenigheter for en fullstendig og detaljert behandling;
• for at kontrakten skal kunne anses som inngått, er det nødvendig å tydelig formulere alle de vesentlige forholdene i teksten. Vi vil snakke om dem nedenfor..

Hoved klausuler om kontrakter

Først bør du vurdere kontrakten for levering av varer. I henhold til Civil Code, må denne typen dokumenter inneholde følgende viktige betingelser: gjenstand for kontrakten (varer som skal leveres) og dens mengde. De er ikke viktige, men de kan anerkjennes som sådan under art. 432 i Civil Code, følgende viktige betingelser: pris og leveringstid. Til tross for klausul 7 i resolusjonen fra Plenum fra den høyeste voldgiftsdomstolen i Den Russiske Føderasjon av 22. oktober 1997 nr. 18 «På noen spørsmål knyttet til anvendelsen av bestemmelsene i den russiske sivilkodeksens lov om forsyningsavtalen», som trekker fram punkter om tidspunktet som valgfritt, domstolene, avhengig av den spesifikke saken anerkjenner fortsatt denne tilstanden som essensiell. Ved levering av byggematerialer til en gjenstand, hvis forsinkelse av mottakelse av dette av kjøperen vil medføre driftsstans og tap, er sannsynligheten for anerkjennelse av en kontrakt med en uspesifisert dato for mottak av varer som ikke er inkludert, svært høy.

Andre problemer er også gjenstand for forlik, for eksempel: på hvis transport leveringen vil bli utført; hvilke fester, på hvilket tidspunkt; er det en mulighet for tidlig levering; force majeure omstendigheter; muligheten for å endre betingelsene i kontrakten; betalingsordre; ansvar og mange andre. I følge art. 507 i Civil Code, har partene en frist for å eliminere uenigheter om tekstens avtale, det er 30 dager. Hvis den ene parten mottok et varsel fra den andre om dette, men lar det være ubesvart, kan du kreve erstatning for tap forårsaket av unndragelse av å bli enige om betingelsene i kontrakten.

Du må være klar over at leveringskontrakten kan sies ensidig av noen av partene i tilfelle vesentlige brudd på forpliktelsene:

• gjentatt brudd på betingelsene (for selger – levering av varer, for kjøper – betaling);
• ikke-utvalg av varer av kjøperen mer enn en gang (selgeren har rett til å sende inn for terminering);
• levering av varer av utilstrekkelig kvalitet (kjøper har rett til å sende inn for oppsigelse).

Etter et ensidig avslag på å oppfylle forpliktelser, har skadelidte rett til erstatning for tap. Så hvis du for eksempel nektet tjenestene til en selger på grunn av stadige forsinkelser og kjøpte det samme fra en annen, men til en høyere pris (innen rimelige grenser), kan forskjellen hentes fra den uærlige selgeren. Du kan lese mer om resten av vilkårene for erstatning for skade i art. 524 i Civil Code. Imidlertid kan kontrakten sørge for ytterligere tilfeller av erstatning for skade..

I den neste artikkelen vil vi se nærmere på å utarbeide en leieavtale og, kanskje, den mest kontroversielle når det gjelder registrering – en arbeidsavtale. Vi vil også fortelle deg om de viktigste feilene som ble gjort når du tegner forskjellige kontrakter.