Du har en tomt, og du bestemte deg for å bestille et prosjekt av et fremtidig hus fra en profesjonell arkitekt. Før du går til en spesialist, må du utarbeide en pakke med dokumenter, uten hvilken han ikke vil kunne starte arbeidet. Vårt tipssted vil fortelle deg nøyaktig hva du skal ta til ditt første møte med en arkitekt.
Selvfølgelig kan grunneiere alltid velge et standard husprosjekt, fordeler og ulemper som portalen skrev i detalj om. Imidlertid er det mange som bestemmer seg for å bygge sitt eget, unike hus i henhold til et prosjekt utviklet av en profesjonell, der man tar hensyn til alle ønsker fra den fremtidige eieren og terrengets funksjoner. I dette tilfellet trengs det en arkitekt som trenger å levere følgende dokumenter:
- Utdrag for tomten fra USRN. Tidligere ble dette dokumentet kalt matrikkelpasset. Ekstraktet er veldig viktig, ettersom det bekrefter rettighetene til nettstedet, og er med på å bestemme grensene for det. Du kan få en uttalelse hos MFC eller Rosreestr, samt bestille online med en elektronisk digital signatur. Dokumentet har ingen begrensningsloven, men alle endringer, for eksempel relatert til kategorien land, vil gjøre det irrelevant, du må gjøre om.
- Byplan (GPZU). Du kan få det hos den lokale administrasjonen av landsbyen. I tillegg kan du gå til State Services-portalen for å bestille et dokument. Du må vente 14 dager, nettstedplanen er gyldig i tre år. GPZU lar deg bestemme sanitærsonene til alle ingeniørsystemer, røde linjer, grensene for mulige bygninger og finne ut hva som er lov å bli reist på stedet.
Viktig! De røde linjene, etablert av bykontrollmyndighetene, tilsvarer de generelle planene for bebyggelsen som helhet, og trekkes under hensyntagen til plasseringen av kraftledninger, veier og andre infrastrukturanlegg. Hvis du ikke tar hensyn til de røde linjene, kan det i fremtiden vise seg at huset er bygget på en tomt der bygningen generelt er forbudt. Og bygningen må rives. GPZU er ikke nødvendig bare for tomter i gartneri og forstads non-profit partnerskap. Byplanleggingsplaner gjelder ikke for dem..
- Geodetiske undersøkelsesresultater. Grensene for stedet, plasseringen av busker og trær, ingeniørnettverk og hovedstadsbygninger, vannforekomster, alle funksjonene i avlastningen er tegnet på kartet. Topografisk undersøkelse kan utføres uavhengig ved hjelp av spesielle verktøy. Men hvis du bestemmer deg for å kontakte en arkitekt, anbefales det å ansette fagpersoner. Den offisielle topografiske undersøkelsen vil koste rundt 20 tusen rubler. Geodesi uten offisiell godkjenning – fra 10 tusen rubler.
- Resultater av ingeniør- og geologiske undersøkelser. En arkitekt vil måtte velge den nøyaktige typen fundament, under hensyntagen til jordens egenskaper og nivået av grunnvann. I tillegg vil geologiske undersøkelser tillate deg å tømme stedet på riktig måte, finne ut om vanntetting, isolering av fundamentet er nødvendig. En offisiell rapport om hydrogeologi koster fra 2000 tusen rubler per løpende meter av en brønn. Vanligvis er de laget fem – i hjørnene av det fremtidige huset og ett i sentrum er dybden 5-6 meter.
- Tekniske forhold. De angår verktøyene som det fremtidige huset vil være koblet til – vannforsyning, gassforsyning, strøm, avløp. Du kan ta de tekniske forholdene fra selskaper som leverer energi og vann i denne regionen. Det vil si at du må gå til strømnettet, vannforsyningsorganisasjonen og så videre. TUer er nødvendig av arkitekten for å forstå hvor gassrøret vil komme inn i huset, hvor vannet skal tilføres fra, hvor avløpene vil gå.
- Teknisk oppgave. I motsetning til alle tidligere dokumenter, er det trukket ut direkte i prosessen med den første kommunikasjonen med arkitekten. Når han kommer med et utdrag fra USRN, GPZU, TU, resultatene fra geodetiske undersøkelser og geologiske undersøkelser, må den fremtidige huseieren fortelle maksimalt hva han vil ha. Hvor mange etasjer og rom vil det være i huset, hvilket område vil du ha et kjøkken, trenger du et kontor og en vinterhage. Eieren av nettstedet uttrykker sine ønsker, og designeren, på grunnlag av dokumentene som er gitt ham, bestemmer hva som kan implementeres på et bestemt nettsted.
Dokumenter for utvikling av et privat husprosjekt
\"Dokumenter for utvikling av et privat husprosjekt\" tar små og større byggeprosjekter til et nytt nivå. Dette systemet gir deg tilgang til detaljerte informasjonskilder som passer til ethvert husprosjekt, for å hjelpe deg å gjennomføre prosjektet raskere og mer effektivt. Systemet gir deg også faglige råd og oppdateringer, slik at du kan holde deg oppdatert på de nyeste tendensene i bransjen. Fordelen med å bruke dette systemet er at det gjør det enklere å organisere dokumenter, holde oversikt over budsjetten og spore prosjektfremdriftsplanen. Innsiktene og fagligheten i dette systemet gjør det til et unikt valg for å utvikle et privat husprosjekt.
Hus og hytte, forstadskonstruksjon 
Hvilke dokumenter er nødvendige for å utvikle et privat husprosjekt? Er det byggetillatelser, tegninger, kontrakter eller noe annet som er viktig å sikre seg? Takk for hjelpen!