Når landmåling er nødvendig

Noen huseiere tror fortsatt at de ikke trenger en fasttidsplan, et matrikkelpass er nok. Faktisk, i en rekke tilfeller, er landmåling ganske enkelt nødvendig. Vår rådgivningsside vil fortelle deg når du absolutt ikke kan gjøre uten denne prosedyren..

Hva er landmåling? Dette er et helt kompleks av ingeniørarbeid og geodetiske arbeider, som lar deg nøyaktig etablere og fikse grensene for tomten på bakken. Dette lar deg bestemme tildelingsområdet og lovlig formalisere resultatene fra landmåling ved å sende den utarbeidede planen til Rosreestr. Landmåling utføres bare på tomter som er eiers eiendommer, dette kan ikke gjøres på statlige og leide tomter.

Landmåling av en tomt er akutt nødvendig i følgende tilfeller:

• En konflikt oppsto med naboene om hvor de skal bygge gjerdet. Ofte kan vi snakke om en ubetydelig forskjell, bokstavelig talt en halv meter på grensen til nettstedet, men slike tvister må løses og beskytte dine rettigheter, inkludert å ha utstedt alt lovlig korrekt;
• Det er nødvendig å dele opp eller tvert imot å kombinere tomtene. For eksempel i tilfelle av arv eller etter anskaffelse av en nærliggende tildeling;
• Du må fordele din andel av fellesarealet som er i delt eie;
• Tomten er planlagt arvet eller gitt, for eksempel til barn;
• Det er planlagt å leie eller leie tomten;
• På stedet er det planlagt å bygge et privat hus og husholdningsfasiliteter;
• Det er nødvendig å registrere eiendomsrett, siden nettstedet tidligere var kommunalt;
• Du må ta et lån, inkludert et pantelån, for eksempel for å bygge et hus. Bankene vurderer ikke slike søknader uten en fast plan, og nettstedet kan ikke tjene som sikkerhet;
• Det er planlagt å kjøpe denne siden;
• Jeg trenger å selge landet.

Viktig! Inntil 1. januar 2020 trengtes ikke tomten for salg, kjøp og donasjon av tomten. Nå i Russland er det imidlertid endringer i loven «On the State Real Estate Kadastre». Og grenseplanen har blitt en nødvendighet i alle transaksjoner med kjøp og salg av tomter.

Som du ser er behovet for å foreta en landundersøkelse åpenbart. Noen eiere forsømmer imidlertid fortsatt av følgende grunner:

1. Det antas at hvis det ikke er planlagt å selge nettstedet, så er ikke planen nødvendig. Som nevnt ovenfor er det faktisk mange flere grunner til å utføre oppmåling, det er ikke bare i salg og kjøpstransaksjoner;
2. Vi er sikre på at landmåling blir utført på frivillig basis. Det er sant, ingen vil forplikte deg til å gjøre dette under trusselen om bot eller andre sanksjoner. Men fraværet av en avgrensningsplan vil bremse eventuelle prosesser med registrering og godkjenning av endringer på nettstedet, det vil være problemer med dets registrering som en arv;
3. De tror at et matrikkelpass vil være nok i alle fall. Faktisk, i vårt land er matrikkelpass avskaffet helt. I stedet blir det gitt ut et utdrag fra matrikkelregisteret. Det vil indikere grensene for nettstedet, men utdraget er ikke nok til å løse eiendomstvister;
4. De vil ikke bruke penger på å regne på gratis landmåling. Det er ingen! Ja, det er en gratis tjeneste å sende dokumenter til Rosreestr. Men selve landmålingsplanen vil koste penger.

For å gjennomføre en landundersøkelse, må du kontakte matrikkelingeniører. Det er veldig viktig at spesialisten er medlem av SRO, i så fall vil dokumentene hans ha rettskraft. Portalen skrev om valget av en matrikkelingeniør i en artikkel om overføring av et hagehus til status som boligeiendommer. Du trenger profesjonelle landmålere, lisensiert og stemplet for å avgi en mening, inkludert i elektronisk form.

Hele prosedyren for kartlegging av et nettsted ser slik ut:

• Det er nødvendig å utarbeide alle dokumenter med tittel på nettstedet, matrikkel og tekniske planer, inkludert hele oppgjøret, samt eierens pass;
• En organisasjon som er medlem av en spesialisert SRO, sendes inn en søknad om en landundersøkelse;
• En matrikkelingeniør eller landmåler ankommer. Du må betale for hans tjenester fra 10 til 20 tusen rubler. Han tar målinger på bakken;
• Etter en tid vil spesialisten gi eierne sin mening, en fasttidsplan utarbeidet i samsvar med alle regler og forseglet;
• Arealundersøkelsesplanen legges fram for Rosreestr, og eieren mottar nye dokumenter for stedet.

Viktig! Det er nødvendig å utarbeide en samordningshandling av arealplanen med naboene. Og det kan være et problem hvis det er grensetvister..

Vi oppgir: det er lettere å gjennomføre en landundersøkelse en gang, betale penger for denne prosedyren, enn senere å møte vanskeligheter på grunn av problemer med koordinering av eventuelle transaksjoner og endringer med tildelingen.