Velge og kjøpe eiendommer på Krim

Eiendom i feriestedsområder er tradisjonelt sett betraktet som en lønnsom investering, i tillegg vil mange innbyggere som har gratis sparing, gjerne ha et «hus ved sjøen» til personlig bruk, og foretrekker å spare utleieboliger om sommeren og nyte alle de vanlige byfasilitetene i sin egen leilighet eller hytte.

Konstantin Fedorovich Bogaevsky. Feodosia. 1930

Det mest attraktive og fra første kvartal 2011 – den raskest voksende i Ukraina er det krim primære eiendomsmarkedet. Utmerkede klimatiske forhold, utviklet infrastruktur, relativt rimelig sammenlignet med prisene for leiligheter i Kiev og, selvfølgelig, Moskva, kostnaden per kvadratmeter – alt dette gjør det å kjøpe et hus eller leilighet på Krim ekstremt attraktivt ikke bare for ukrainere, men også for utenlandske borgere.

Primær eiendom som ligger på den sørlige kysten av Krim, i slike bybyer som Alushta, Alupka, Gurzuf, Simeiz, Gaspra, Koreiz, Mishor, har vært den største etterspørselen de siste to årene. Lederen når det gjelder kostnad per kvadratmeter i et nytt bygg er selvfølgelig Jalta – den viktigste feriestedet Krim.

Prisen på 1 kvadratmeter boareal i hytteoppgjør og elite bygninger i flere etasjer som ligger i nærheten av Jalta og tilbyr sine fremtidige eiere en vakker utsikt over Svartehavet når 7-10 tusen dollar. De største byene på halvøya – Sevastopol og Simferopol – ligger på andreplass når det gjelder boligkostnadene i det primære markedet på Krim. Så når gjennomsnittsprisen per kvadratmeter i en ny elite-bygning i sentrum av hovedstaden på Krim 9 tusen dollar, Sevastopol ligger litt bak, der gjennomsnittlig kostnad per kvadratmeter i et elite-nytt bygg ble satt til 6,5 tusen dollar.

I prosessen med å bygge et hus har nesten 30% av leilighetene tid til å bytte opprinnelige eiere.

Eliteboliger i slike nye hytteoppgjør som «Alpine Village» som ligger ved siden av Massandra-palasset er selvfølgelig ikke rimelig for alle som ønsker å få et hus på Krim. Nye leilighetsbygg som tilhører elitekategorien, som det spanske gårdsplassen og leilighetskomplekset Villa Maria, der de fremtidige eierne har et basseng til gårdsplassen, en privat strand, 24-timers vakthold og parkeringsplasser, er også inkludert i priskategorien for de dyreste boligene i nærheten av Yalta.

Investorer som planlegger å investere i Krim-eiendom har lenge satt pris på fordelene ved å kjøpe en leilighet under bygging. I løpet av den tiden huset blir satt i drift, har kostnadene for leiligheter tid til å vokse med minst $ 300-500. Ifølge utviklere har nesten 30% av leilighetene i ferd med å bygge et hus tid til å skifte opprinnelige eiere..

Konstantin Alekseevich Korovin. Bryggen i Gurzuf. 1914

I tillegg, som en investering, blir kjøp av en leilighet på den sørlige kysten av Krim et lønnsomt kjøp og som utleieboliger. Til sammenligning vil leie en hytte ved kysten om sommeren koste turister et betydelig beløp – fra 500 til 1 tusen dollar. For å leie to- og treromsleiligheter i et nytt bygg, må du betale fra 350 til 450 dollar. Dermed kan midlene brukt på kjøp av bolig på det primære markedet lønne seg i løpet av noen få år, men når du velger en eiendom, er det nødvendig å analysere attraktiviteten for fremtidige leietakere, som først og fremst avhenger av beliggenheten – jo nærmere havet, desto bedre og også tilstedeværelsen av en rekke infrastrukturanlegg – butikker, underholdningssentre, stopper for offentlig transport.

Den største etterspørselen, i henhold til trenden som har utviklet seg i perioden 2008 til 2009, brukes av de såkalte forretnings- eller premiumklassehusene. Kostnaden per kvadratmeter i slike leilighetsbygg når 5 tusen dollar i Jalta, men i så lite prestisjefylte feriestedlandsbyer som Gaspra og Koreiz er det fullt mulig å kjøpe en leilighet i et nytt bygg for bare 1,5-3 tusen dollar per 1 kvadratmeter..

Sekundærmarkedet for boligeiendommer på Krim

Tilbud på det sekundære boligmarkedet på Krim-halvøya er også mangfoldige – det er både vanlige hus «Khrusjtsjov» og «Brezhnevka» og private hus. De høyeste boligkostnadene i annenhåndsmarkedet er også observert i Jalta – gjennomsnittsprisen ble satt til $ 2350 per 1 kvadratmeter. Imidlertid er prisutvalget i det sekundære boligmarkedet på den sørlige kysten av Krim og i de to største byene på halvøya ganske stort – minsteprisen er fast til 623 dollar per kvadratmeter, og maksimalprisen for et stort privat hus med relativt nybygging kan nå $ 5000..

Vladimir Viktorovich Kolesnik. Utsiden. 2005

Det er i det sekundære boligmarkedet, ifølge eiendomsmeglere, at bolig oftere kjøpes til eget bruk. Investorer som ønsker å tjene penger på kjøp av boligfelt på Krim, foretrekker vanligvis å investere i nye bygninger, og med rette tro på at slik eiendom vil vare lenger, trenger ofte ikke merkostnader for reparasjoner og vil ifølge prognoser for den nærmeste fremtid fortsette å vokse jevnlig i pris.

I Simferopol kan en og to-roms leilighet i forstedene, med behov for reparasjon, kjøpes for 30-40 tusen dollar, men mest sannsynlig vil det ikke være mulig å leie ut slike boliger til ferierende, og reparasjoner kan koste en ganske stor sum. En vanlig leilighet i Yalta, i områder fjernt fra vollet, koster rundt 60 tusen dollar, etterspørselen etter å leie slike boliger, som ligger ganske langt fra strendene, er ikke stor, så som oftest kjøpes slike leiligheter til eget bruk..

Som i mange feriestedområder er kostnadene for eiendommer på Krim gjenstand for sesongmessige endringer – om sommeren, på bølgen av økende etterspørsel, øker prisen litt, og om vinteren er eiere mer villige til å gi rabatter og redusere kostnadene noe.

Juridiske aspekter ved kjøp av fast eiendom på Krim

Anskaffelse av eiendommer på Krim er en veldig attraktiv investering i øynene til ikke bare innbyggere i Ukraina, men også borgere i andre stater, særlig russere. Når du kjøper eiendommer på Krim-halvøya, er det verdt å huske at i henhold til lovgivningen i Ukraina kan borgere i enhver stat og til og med statsløse kjøpe en leilighet eller et hus, men utenlandske statsborgere vil ikke være i stand til å skaffe seg en tomt knyttet til jordbruksareal.

For å kjøpe eiendommer på Krim vil innbyggere i andre land, særlig Russland, trenge følgende dokumenter:

• en kopi av passet, oversatt til ukrainsk i et oversettelsesbyrå som har en passende lisens;
• samtykke fra en ektefelle;
• et identifikasjonsnummer oppnådd på Ukrainas territorium, som tildeles alle utenlandske statsborgere som deltar i kjøp og salgstransaksjoner;
• et dokument som bekrefter lovligheten av borgerens tilstedeværelse på Ukrainas territorium. For innbyggere i Russland er det ikke nødvendig med visum for å reise til Ukraina, et slikt dokument kan være et merke som er laget under tollkryssing i migrasjonskortet.

Når du foretar et kjøp av eiendommer, er det verdt å huske at eierforholdet må registreres på det tekniske varebeholdningsstedet på eiendomsobjektets beliggenhet, samt må betale skatt opprettet ved lov – et bidrag til pensjonsfondet på 1% av transaksjonsverdien i samsvar med kjøps- og salgsavtalen og staten plikt – også 1% av kjøpsbeløpet.