Tyrkia eiendommer: luksus resorts og lønnsomme investeringer

Alle vet om Tyrkias popularitet som feriemål blant innbyggerne i Russland. Dette landet har virkelig alt du trenger for en behagelig, uforglemmelig ferie: et mildt klima, et stort utvalg av skianlegg, inkludert skianlegg, rene strender ved Middelhavet, Black, Marmara og Egeerhavet, en utviklet turistinfrastruktur, et stort antall attraksjoner. Derfor er det fullt mulig å snakke om Tyrkia som en stat i økonomien som turistsektoren spiller en stor rolle..

Fordelene med eiendommer i Tyrkia inkluderer, i tillegg til landets gunstige, nære geografiske beliggenhet, også det faktum at tyrkiske utbyggere bruker europeiske standarder i sine aktiviteter og lenge har hatt et rykte som en av de mest ansvarlige og suksessrike byggherrene i verden. Dette garanterer den høye kvaliteten på eiendomsobjekter, i tillegg blir mange utviklere i landet administrert av utenlandske investorer, derfor er de først og fremst fokusert på å møte interessene til europeiske kjøpere og oppfylle alle moderne krav.

En annen viktig faktor som økte etterspørselen etter eiendommer i Tyrkia, var de positive endringene i landets økonomi. Til dags dato har inflasjonsindeksen i republikken blitt stabilisert, det har vært en betydelig økning i byggevolumet og utenlandske investeringer..

I tillegg blir kjøpere fra Russland og Ukraina tiltrukket av et gunstig visumregime (fra 16. april 2011 begynte et visumfritt regime å operere mellom Tyrkia og Russland), samt muligheten for å få oppholdstillatelse, og etter 5 år og statsborgerskap i landet.

Eksperter bemerker at investering i tyrkisk eiendom i dag kan kalles den optimale løsningen, siden republikken søker å bli medlem av Den europeiske union, og selv om det visumfrie regimet med den russiske føderasjonen ikke tillot Tyrkia å bli medlem av EU i fjor, håper landets myndigheter på en gunstig løsning på dette problemet allerede av 2014 år. I forbindelse med dette utsiktene vil verdien av eiendommer i Tyrkia vokse.

De mest attraktive byene for kjøpere i Tyrkia

Istanbul er fortsatt ledende på det tyrkiske eiendomsmarkedet, spesielt når det gjelder antall transaksjoner med utenlandske kjøpere. Denne byen tiltrekker seg investorer først og fremst med sine unike forretningsmuligheter: den tidligere Konstantinopel, som ligger i skjæringspunktet mellom tre hav, er republikkens handelssentrum, og Istanbul’s milde klima og rike historie blir ekstra attraktive faktorer for kjøpere.

Leiligheter på kysten av byen og i det historiske sentrum er også etterspurt blant utenlandske kjøpere. Kostnaden for eiendommer i Istanbul avhenger i stor grad av plasseringen av huset eller leiligheten og klassen til selve huset. Dermed er de dyreste villaene på den «første linjen» i Bosporen, hvis kostnader kan være opptil 20 millioner dollar, på «andre linjen» kan du kjøpe et privat herskapshus for 8 millioner, og kostnadene for villaer på den «tredje linjen» overstiger vanligvis ikke 1 million dollar. I gjennomsnitt er kostnadene på 1 kvadratmeter i Istanbul omtrent 2000 euro, en leilighet i sentrum med et areal på 80 til 100 kvadratmeter vil koste kjøperen 150-200 tusen euro. I forstedene til byen kan du finne rimeligere tilbud – minimumskostnaden for en to-roms leilighet kan være 40 000 euro.

Lyakhovich Sergey. Alanya. Tyrkia. 2010

Som statistikken fra eiendomsmeglerbyråer viser, er kjøpere fra Russland oftest interessert i eiendommer på den sørvestlige kysten av landet – fra Bodrum til Alanya, det er slike feriested byer som Antalya, Kemer, Side, Belek, Alanya, Bodrum, Fethiye og Kusadasi. Om sommeren kommer over 1 million russiske turister hit, og valget av tilbud på det lokale eiendomsmarkedet er ganske stort.

Blant funksjonene i tyrkisk eiendom, er det verdt å merke seg det nesten fullstendige fraværet av leiligheter med et lite område, siden det er vanlig i republikken å bo i store familier, inkludert flere generasjoner, og leiligheter med ett rom er ikke etterspurt. I tillegg telles antall rom i tyrkiske leiligheter med antall soverom. Så en typisk russisk treroms leilighet i Tyrkia av eiendomsmeglere vil bli kalt en to-roms pluss en stue (ofte kombinert med et kjøkken).

Blant utenlandske kjøpere er imidlertid ikke den høyeste etterspørselen etter leiligheter, men etter villaer, helst i umiddelbar nærhet av havet. Interessant nok, med de gjennomsnittlige kostnadene for bolig i feriestedene fra 500 til 2000 euro per kvadratmeter, har eiendommer som ligger ved den egeiske kysten – i Marmaris, Kusadasi og Bodrum, en høyere pris enn villaer og leiligheter ved Middelhavskysten. Dette kan skyldes at villaer på den egeiske kysten av Tyrkia for tiden er etterspurt blant britene og nederlendere, noe som har forårsaket en økning i verdien.

Den billigste eiendommen blant feriestedene på den sørvestlige kysten av landet er merket i Alanya, her kan du kjøpe en leilighet med havutsikt for bare 40-50 tusen dollar.

Den mest «russiske» byen i Tyrkia kan trygt kalles Antalya, som til og med har russiskspråklige skoler. Kostnaden for en treroms leilighet i denne feriestedet med et areal på 80 kvadratmeter i en bygning under bygging når 52 tusen dollar, det vil si 650 dollar per «kvadrat». Boliger i en bygård som allerede er satt i drift vil koste litt mer. Tyrkiske leiligheter tilbys kjøpere med ferdig etterbehandling, installert rørleggerarmatur, innebygde kjøkkenmøbler, plastvinduer og en metallinngangsdør..

Kostnaden for en villa på 250 kvadratmeter, med en liten hage og et svømmebasseng, som ligger på den «første linjen» i Antalya, Kemer eller Fethiye, når 450 000 euro. Slike tilbud er etterspurt. Den billigste eiendommen blant feriestedene på den sørvestlige kysten av landet er merket i Alanya, her kan du kjøpe en leilighet med havutsikt for bare 40-50 tusen dollar.

Zybin Alexander. Bakgatene i Bosporen. 2008

Eiendomsmarkedet til Tyrkias unge skisteder som Palandoken er akkurat i ferd med å utvikle seg. Eksperter bemerker at det er mange muligheter for utvikling av alpinanlegg i landet, som tradisjonelt regnes som et sommerhotell. For øyeblikket er det en massiv bygging av hytter og villaer i områdene der skiløypene er lokalisert. Leie og kjøp av disse er allerede i en viss, fremdeles lav etterspørsel..

Generelt er valget av leiligheter, villaer, leiligheter i fleretasjes boligkomplekser i byene i Tyrkia ganske bredt, og prisutvalget lar oss snakke om tilgjengeligheten av forslag og kategorier av økonomiklasse og eliteiendommer.

Prosedyren for å kjøpe eiendommer i Tyrkia

Selv om prosedyren for å kjøpe eiendommer i Tyrkia av borgere i andre land allerede er forenklet, er den fortsatt en av de mest lange og vanskelige. Denne funksjonen kan kalles hovedfaktoren som reduserer populariteten til kjøp av tyrkiske eiendommer blant innbyggere i Russland.

Å kjøpe en leilighet eller et hus i Tyrkia innebærer vanligvis følgende trinn:

1. Inspeksjon av objektet, valg av leilighet, hus, villa, leilighet i en av byene i landet. Du kan også gjøre en så viktig sak som å velge en egnet eiendom under et kortvarig besøk i landet, for eksempel på en turistkupong..
2. Signering av en salgskontrakt, som vanligvis er utarbeidet på to språk.
3. Innhenting av et sertifikat for valutaveksling utført i Tyrkia, som er nødvendig for å få oppholdstillatelse.
4. Innhenting av et individuelt avgiftsnummer uten at du ikke kan åpne en nåværende konto i en tyrkisk bank. TIN er ikke pålagt å utarbeide en salgs- og kjøpsavtale
5. Åpne en konto i en av bankene i landet.
6. Betaling av innskuddsbeløpet, som er inkludert i den totale kostnaden for eiendommen og må være angitt i kontrakten. Vanligvis er det fra 1 til 10 tusen euro, avhengig av totalprisen på huset eller leiligheten.
7. Oversettelse av pass og sertifisering av oversettelsen av en notarius.
8. Innhenting av oppholdstillatelse for en periode på 6 måneder, tar vanligvis 5 dager, gjøres på det lokale sikkerhetskontoret, i en spesiell avdeling for arbeid med utlendinger. Vil koste kjøperen cirka 140 euro.
9. Full oppgjør for det kjøpte objektet, det vil si overføring av kostnadene for huset eller leiligheten som gjenstår etter betaling av depositumet.
10. Sende dokumenter til Izmir. Dette stadiet kan ta ganske lang tid – opptil 3 måneder. Det tyrkiske forsvarsdepartementet, som har base i Izmir, sjekker om anlegget ligger i territoriet av strategisk betydning.
11. Sende dokumenter til Ankara, til hovedkadastrale avdeling. Først etter at den militære avdelingen har bekreftet at huset eller leiligheten kan selges til en statsborger i et annet land, sendes alle dokumenter for registrering til Kadastralavdelingen. En prosedyre som koster rundt 55 euro kan ta mer enn 6 måneder.
12. Innhenting av sertifikat for eierskap til Tapu. Dette sertifikatet – TAPU – er utstedt på den lokale avdelingen på Kadastralkontoret i nærvær av selgeren, kjøperen og tjenestemennene, informasjon om transaksjonen blir lagt inn i alle matrikkelbøker, mens verdien av objektet bestemmes, som vil bli grunnlaget for å beregne en engangsskatt på eiendomstransaksjoner. I Tyrkia er satsen for denne skatten 3% av verdien på et hus eller en leilighet angitt i Kadastralbøkene.
13. Hver eier av eiendommer i Tyrkia (så vel som hans familiemedlemmer) har rett til å fornye oppholdstillatelsen, og 5 år etter kjøpet, søke om statsborgerskapet i republikken. For øvrig gir ikke oppholdstillatelse en utlending rett til å jobbe i Tyrkia..

Ovennevnte trinn i prosedyren for kjøp av eiendom i Tyrkia kan for eksempel endre seg i tilfelle å kjøpe en villa eller leilighet på pantelån.

Tyrkia har alle muligheter til å ta et av de første stedene i rangeringen av land der det er stor etterspørsel etter eiendommer blant russere og innbyggere i andre CIS-land: en nær beliggenhet, relativt rimelige priser, et fantastisk klima, muligheten til å tjene penger ved å leie ut eller selge eiendommer eiendomsobjekt etter hvert. Og forenkling av prosedyren for kjøpsregistrering og veksten av byggevolum i landet vil gjøre kjøp av eiendommer i Tyrkia enda mer populært..