Tilbudet på boligmarkedet i Moskva det siste året har gått ned med 40% og fortsetter å synke. Underskuddet førte til at boligprisene i Moskva steg med ytterligere 36,4%. Ett-roms leiligheter i panelhus blir dyrere enn andre.
I 2005 utgjorde prisveksten på leiligheter i Moskva 36,4%, og i første halvår steg leilighetene i gjennomsnitt med bare 9,7%. Men i det andre begynte aktiv vekst, og leilighetene økte med ytterligere 24,4%. Prisveksten ble spesielt merkbar i desember, den utgjorde 5,4%, som var den høyeste i hele 2005. Dette er konklusjonene oppnådd av eksperter fra eiendomsmeglerfirmaet «Savva».
De fleste av alle rommene har steget i pris. Prisveksten på slike boliger nådde 41,4%.
Først av alt skyldes dette den høye investeringsattraktiviteten til ett-roms leiligheter: slike boliger kjøpes ofte for etterfølgende leiekontrakt.
Prisveksten på to-roms og treromsleiligheter det siste året utgjorde henholdsvis 37,3% og 33,1%.
De viktigste faktorene som påvirket prisveksten i 2005 var veksten i velferden til befolkningen og den økte tilstrømningen av ikke-bosatte innbyggere til å studere og jobbe i Moskva, sier eksperter..
Eksperter mener at en annen årsak til mangelen på nye bygninger på markedet er hast etterspørselen etter bolig, siden tempoet i boligbyggingen ligger langt etter den eksisterende etterspørselen. Eksperter forbinder reduksjonen i tilbudet, for det første, med den for tidlige vedtakelse av loven om delt bygging som trådte i kraft i fjor vår. «Loven om delt bygging ødela den vanlige ordningen med byggefinansiering og førte til at små selskaper begynte å bli presset ut av markedet – tross alt, i samsvar med de nye bestemmelsene i lovgivningen, ble det vanskeligere for dem å tiltrekke seg finansiering for bygging av gjenstander. Som et resultat skrap små og mellomstore investorer sine prosjekter, hus Forbli uferdig, antallet tilbud i det primære markedet synker, «forklarer Elena Masyutina, utviklingsdirektør for ScanRealty.
«Loven om delt bygging har redusert investeringens attraktivitet for hele markedet som helhet,» sier Alena Brigadnova, leder for byens eiendomsavdeling i Soho Realty.
Konsekvensen av den enorme tilstrømningen av ikke-bosatt i Moskva var en økning i leieprisene for bolig. I forhold når kostnadene for å leie en dårligere «odnushka» var lik den månedlige betalingen på et pantelån, tenkte mange på overgangen fra leietakere til kjøpere.
I følge vitnesbyrd fra spesialister fra ScanRealty er pantelån i dag ikke et slikt massefenomen at det snakkes om dens betydelige innflytelse på befolkningens kjøpekraft, til tross for at utsiktene til den raske utviklingen er åpenbare.
«Med den økende konkurransen på dette området, senker forretningsbankene gradvis rentene, men foreløpig ikke veldig merkbart – med et gjennomsnitt på 2%,» forklarer Elena Masyutina. «Men trenden vokser, og vi tror at om 3-4 år vil Russland kunne til europeiske standarder – 5-6% per år «.
Alle disse trendene har ført til at boligklasse i økonomiklasse var ledende innen prisvekst i desember 2005. Rekorder blir slått av kostnadene per kvadratmeter for et «standardpanel», som vokste med 7,62% i desember alene, og et såkalt panel med lite kjøkken (vekst – 6,23%). På slutten av året kunne en relativt jevn prisøkning observeres i alle kategorier, bortsett fra luksuriøse boliger: panel nye bygninger og «stalinistiske» murhus, hvor veksten var merkbart lavere og utgjorde henholdsvis ca. 23% og 27%. Analytikere mener at faktumet med en liten økning i prisene på nye bygninger i panelet kan forklares med utstrømningen av kjøpere fra det primære boligmarkedet til det sekundære, på grunn av risikoen for å investere penger i nye bygninger..
I desember 2005 falt volumet på tilbud om boligfelt med 10,3%. Totalt over året falt antallet forslag med 40% (med mer enn 11 500 leiligheter).
I følge ScanRealty var gjennomsnittet i desember i volum av tilbud på markedet 13,4%, det vil si enda mindre. Denne indikatoren varierer for ulike kategorier av eiendommer og markedssegmenter. Så for eksempel i kategorien panelhus i desember var det den høyeste reduksjonen i forsyningsvolumet – 17,6%, men i kategorien dyre boliger reduserte tilbudet i desember bare med 7-8%.
«Når det gjelder indikatorene for året, er vår informasjon informasjonen noe overdrevet,» konstaterer Elena Masyutina. «I løpet av første halvår av 2005 opplevde eiendomsmarkedet stagnasjon, et visst lager av gjenstander som ble solgt. I januar 2005 falt antallet tilbud på primærmarkedet med 20-25%. «
Hva kan være årsakene til den stadig stigende prisveksten på leiligheter?
Flere faktorer kan bidra til den stadig stigende prisveksten på leiligheter. En av hovedårsakene er økende etterspørsel, spesielt i byområder med begrenset tilgang på boliger. Urbanisering og økt befolkningstetthet kan også føre til høyere priser. Lav rente og tilgjengelighet av lån gjør det enklere for flere å investere i eiendom, noe som driver prisene opp. Spekulasjon i markedet kan også påvirke prisene negativt, samt mangel på reguleringer og tiltak for å begrense prisveksten. Alt i alt er det en kompleks kombinasjon av faktorer som fører til den stadig stigende prisveksten på leiligheter.
Hva er årsakene til den stadig økende leilighetsprisene, og hvordan påvirker dette vanlige mennesker sin evne til å kjøpe egen bolig?
Hva kan være årsaken til den stadig stigende leilighetsprisene, og hvordan kan man håndtere denne problematikken?
Er det noen tiltak som kan tas for å begrense de stadig stigende leilighetsprisene i markedet?
Ja, det er flere tiltak som kan tas for å begrense de stadig stigende leilighetsprisene i markedet. En mulighet er å innføre strengere reguleringer for utleieboliger, for eksempel ved å begrense antall leiligheter en person eller selskap kan eie eller utleieprisene som kan kreves. Dette kan bidra til å begrense spekulasjon og øke tilgjengeligheten av boliger for vanlige mennesker. Videre kan myndighetene også vurdere å øke utbyggingen av boliger, spesielt i områder med høy etterspørsel, for å møte den økende etterspørselen. Dette kan gjøres ved å lette på byggeforskrifter eller investere i boligprosjekter. Til slutt kan også innføring eller utvidelse av skatter eller avgifter på eiendom eller boligspekulasjon være en avveining for å begrense leilighetsprisene. Disse tiltakene kan bidra til å dempe den stadig økende prisveksten i boligmarkedet.