Rimelige boliger for unge familier

«Boligspørsmålet» er et sårt problem for de fleste unge familier i Russland. Hvem har råd til kvadratmeter russisk eiendom?

Vladimir Antonovich Nikulin. Ung. 1993

Egen leilighet i et koselig område, der alle forholdene for en komfortabel bo blir skapt, det er barnehager, en klinikk, skoler og supermarkeder – det vil si alt som er så nødvendig for en ung familie å oppdra barn, eller ditt eget hus i naturens barm, ikke langt fra motorveiene, som fører til sentrum, til arbeidsstedet – denne «blå drømmen» for hvert andre russiske familie.

I følge statistikk er mer enn 70% av russerne misfornøyd med sine egne boliger, og vurderer det som for trangt, ubehagelig, beliggende i et ikke-prestisjefylt område som ikke tilfredsstiller deres behov. Og oftere enn ikke lar leiligheten til disposisjon familien ikke virkelig tildele for eksempel et eget rom for hvert barn, og samsvarer ikke engang med de offisielle normene for boareal. For unge familier som nettopp begynner et liv sammen og planlegger å få barn, er boligspørsmålet enda mer akutt, fordi en slik familie ennå ikke har sin egen sparing, så bokstavelig talt har noen få russere muligheten til å kjøpe en leilighet.

Sammenligning av gjennomsnittslønnen i forskjellige regioner i Russland og kostnadene per kvadratmeter boareal i store byer viser tydelig at en vanlig russ vil være i stand til å spare opp for egen bolig bare etter flere tiår med alvorlige besparelser.

Så for eksempel i Lipetsk var gjennomsnittlig lønn i fjor, ifølge offisiell statistikk, 15,5 tusen rubler, og gjennomsnittlig kostnad på 1 kvadratmeter var 39,8 tusen rubler. Kostnaden per kvadratmeter i Saratov er litt lavere – 32,7 tusen rubler, men gjennomsnittlig inntekt for befolkningen her er mindre – bare 14,5 tusen rubler. Og i Tula-regionen, der gjennomsnittlig lønn i fjor ble satt til 15,6 tusen rubler, er kostnadene for bolig i gjennomsnitt 42,8 tusen rubler.

Moskva er selvfølgelig ledende når det gjelder gjennomsnittslønn i Russland – mer enn 40 tusen rubler i måneden, men prisen på en leilighet her når også et russisk maksimum – mer enn 167 tusen rubler per kvadratmeter. Nylig ser de tre beste i boligkostnadene i Russland slik ut:

1. Moskva
2. St. Petersburg
3. Sotsji

Sotsji-eiendommer steg kraftig i verdi etter at den sørlige hovedstaden i Russland fikk statusen som den fremtidige verten for OL i 2014. Den fjerde største kostnaden per kvadratmeter er okkupert av Moskva-regionen – i gjennomsnitt 42,9 tusen rubler.

Det minste gapet mellom gjennomsnittslønnen og boligkostnadene blir observert i de nordlige regionene, der olje- og gassindustrien er utviklet og etterspørselen etter leiligheter ikke forventes å øke. Så i Nenets og Chukotka autonome distrikter ble de gjennomsnittlige boligkostnadene i andre kvartal 2011 satt til 41,35 tusen rubler per kvadratmeter, og gjennomsnittslønnen i 2010 nådde 47 tusen rubler..

Vladimir Fedorovich Stozharov. Nye nord. 1962

Det er lett å beregne at en familie på to som tjener en gjennomsnittslønn vil ta minst 11 år å kjøpe en bitteliten 42 kvadratmeter stor leilighet i Lipetsk. Og dette forutsatt at bokstavelig talt alle inntektene blir avsatt til det ettertraktede kjøpet, og det fremdeles er driftsutgifter – mat, betaling for en leid leilighet, klær, slik at de tidligere nygifte vil kunne glede seg over egen bolig nærmere pensjonsalder.

Så for øyeblikket, når kostnadene for bolig både i primær- og sekundærmarkedet er ganske sakte, men stadig vokser, men lønnsnivået ikke kan behage med en slik tendens, kan bare en veldig liten prosentandel av russerne kjøpe sine egne boliger uten å tiltrekke seg kredittmidler.

Statlig hjelp til å løse «boligproblemet»

I følge vanen som var igjen fra Sovjetunionens tider, gir ikke mange innbyggere i Den russiske føderasjon håpet om statens hjelp til å løse boligproblemet. Men i dag kan bare begrensede kategorier russiske statsborgere få gratis bolig, for eksempel:

• veteraner fra den store patriotiske krigen som var direkte involvert i fiendtligheter;
• krigs ugyldige;
• militært personell;
• foreldreløse barn som har fylt en alder og forlater barnehjem;
• deltakere i avvikling av katastrofen ved kjernekraftverket i Tsjernobyl;
• store familier med mer enn 4 barn;
• og til slutt borgere som er registrert som trenger forbedring av boareal.

Ikke glem at finansieringen for tildeling av gratis bolig går veldig sakte, så det tar ofte flere tiår å vente på en ny leilighet. I sjeldne tilfeller, som for eksempel jubileet for krigens slutt, blir denne prosessen intensivert, men hovedsakelig på bekostning av andre kategorier av mennesker på ventelisten.

Ivan Gorbatsjov. På den blå skjermen. 1976

Det er også et statlig program for å hjelpe unge familier, siden boligspørsmålet selvfølgelig har en negativ innvirkning på den demografiske situasjonen i landet – ikke alle unge familier står i fare for å få et barn mens de bor i en leid leilighet eller i samme hus med foreldrene. Det første føderale delprogrammet «Tjenesteinnretning for unge familier» ble designet for perioden 2002 til 2010, under driften kunne mer enn 130 000 familier i forskjellige regioner i Russland kjøpe leiligheter ved hjelp av staten. For øyeblikket har et nytt underprogram med samme navn begynt å operere, varigheten er fra 2011 til 2015, det er planlagt at det vil bidra til å forbedre levekårene for ytterligere 170 000 familier.

I følge dette statlige programmet kan unge familier, hvis medlem ikke har fylt 35 år, med eller uten barn, full og ufullstendig, forvente å få et tilskudd på 30% (for unge par uten barn) og 35% (for barnefamilier) fra markedsverdien på boliger. Tilskuddet kan brukes på å kjøpe eller bygge ditt eget hjem. Men dette programmet har fortsatt noen ulemper som begrenser antallet unge familier som er berettiget til å bruke slik statsstøtte betydelig.

først,For å kvalifisere for tilskuddet, må en ung familie anerkjennes som trenger bedre boforhold på hjemstedet av de lokale myndighetene. Boarealstandarder er satt separat i hver region og kan variere fra 6 til 15 kvadratmeter per person. I St. Petersburg er for eksempel normen satt til 9 kvadratmeter per innbygger i en egen leilighet eller hus..

for det andre,Når du søker om tilskudd til kjøp av bolig, må en ung familie bevise for myndighetene at de er i stand til å betale den resterende delen av kostnadene for leiligheten på egen hånd, det vil si gi informasjon om sparing, gjennomsnittlig inntekt og lønn. Dermed kan ikke familier med lav inntekt ta del i dette statlige programmet..

For det tredje,tilskuddet fordeles for kjøp av et visst antall kvadratmeter med bolig. Standarden er satt til 18 kvadratmeter per person for en familie med barn, slik at når man kjøper en treroms leilighet på 90 kvadratmeter, kan en familie på tre regne med et tilskudd på 35% av kostnadene på 54 kvadratmeter, resten av boarealet må betales fra eget familiebudsjett … En ung familie uten barn er kvalifisert for et tilskudd til å kjøpe bare 42 kvadratmeter boareal.

Philip Andreevich Malyavin. Familie portrett. 1869-1940

Det må også tas i betraktning at i forskjellige regioner i Russland (totalt 80 føderale enheter i landet deltar i programmet for Housing for Young Families) er prosjektet iverksatt til forskjellige priser, siden finansiering gjennomføres delvis fra det føderale, delvis fra det lokale budsjettet.

Som du kan se, er det vanskelig å gjøre uten et pantelån, selv når det gjelder statstilskudd til kjøp av bolig, fordi de gjenværende kostnadene for en leilighet eller et hus kan være et ganske betydelig beløp. Og her er hovedpoenget prosentandelen som den unge familien vil måtte betale på pantelånet. I Russland som helhet varierte den gjennomsnittlige prosentandelen av et pantelån i fjor fra 17,5% til 20,7% i rubler og 11-13% i dollar, nesten alle banker la frem en initial betaling på 20% til 30% som en av utlånsvilkårene. kostnadene for bolig. Interessant nok, siden 2011 kan unge familier bruke morskapital (365.698 tusen rubler) som en første betaling for bolig uten å vente til det yngste barnet er 3 år. For øvrig er det en mulighet til å bruke mammakapital på å bygge ditt eget hjem..

Det statlige programmet oppretter et fortrinnsvis pantelån for unge familier i mengden 14% per år i rubler, men renten kan variere avhengig av betingelsene i banken der låntakerne søkte og regionen i landet.

Dermed kan ikke den unge familien for øyeblikket bare håpe på statlig hjelp til å løse problemet med egen bolig. Analyse av egen inntekt, nøyaktig beregning av mengden av månedlige utbetalinger, nøye valg av banken hvor pantelånet vil bli oppnådd – forblir de viktigste betingelsene for en vellykket løsning av boligproblemet.