Rekkehus i Russland: historie, funksjoner og utsikter

Oftest er området til et standard «hus i byen» ikke mer enn 100-120 kvadratmeter, det vil si at det refererer til eiendommer som ikke er elite, men middelklassen, som gjør at en liten familie på 4-5 personer kan imøtekomme komfortabelt.

Imidlertid refererer alle de ovennevnte funksjonene til «byhus» spesifikt til europeiske rekkehus, har russisk virkelighet gjort sine egne tilpasninger til denne kategorien boligeiendommer.

Fasiliteter ved russiske rekkehus

På Russlands territorium ble bygårder først bygget i 1995. Det skjedde i nærheten av Troitsk, omtrent samtidig som det var «byhus» og nær Novogorsk, så vel som i landsbyen Novye Rzhavki, i Moskva-regionen.

Gjennom hele deres eksistens i vårt land var det ikke etterspørsel av slike bygninger blant kjøpere av boligeiendommer, siden i Russland fikk bygårder en litt annen status enn i andre land.

Først av alt skal det bemerkes at hvis rekkehus i Europa og USA er mer sannsynlig boliger for middelklassen og ofte er posisjonert som en av de rimeligste typene boligeiendommer, i vårt land hører disse uvanlige husene kombinert med nabobygninger oftest til kategorien luksuriøs eiendom.

Rekkehus i Russland er oftest ikke «byhus» i det hele tatt, men heller forstadsboliger som ligger for langt fra sentrum av metropolen.

For det første bygger russiske utviklere ofte rekkehus med et mye større område enn det som er vanlig i Europa – vanligvis rundt 200-300 kvadratmeter, noe som allerede gjør så ganske store bygninger utilgjengelige for vanlige borgere, og reduserer også etterspørselen etter dem blant unge familier. på jakt etter små og rimelige boliger.

For det andre er byggeplasser i selve hovedstaden så dyre at byggefirmaer foretrekker å bygge boligblokker på dem for å få maksimalt mulig fortjeneste. Så rekkehus i Russland er ofte ikke «byhus» i det hele tatt, men forstadsboliger som ligger for langt fra sentrum av metropolen.

Alexey Vladimirovich Snezhinsky. Hytter. 2004

For det tredje, hvis arkitekturen i rekkehus i USA og Europa oftest er et levende eksempel på minimalisme, så i Russland har slike bygninger ofte en fantastisk fasade, fantasifull arkitektur og understreker allerede med sitt utseende å tilhøre elite eiendommer. Denne tilnærmingen til utforming av bygninger kan ikke annet enn å påvirke kostnadene for russiske rekkehus, så prisen deres er fremdeles for høy til å øke populariteten til denne kategorien boligeiendommer.

Eksisterende tilbud

Selvfølgelig kan du finne «blokkerte hus» i selve Moskva, for eksempel et lavhusbebyggelse som ligger på Ostozhenka. Kostnadene på 1 kvadratmeter her er lik kostnadene for elite leiligheter i sentrum av hovedstaden, og tilstedeværelsen av et tilstøtende territorium og en garasje er ikke gitt i det hele tatt på grunn av mangel på tomter for å bygge.

Boligkjøpere som ønsker å ta et valg til fordel for et rekkehus, bør også ta hensyn til lavtliggende boligkomplekser som ligger i Mitino, Kurkino, Butovo, spesielt i landsbyen «Potapovo»(Sør-Butovo). Gjennomsnittlig kostnad på 1 kvadratmeter i rekkehus som ligger her er omtrent 80-85 tusen rubler, og transportvekslingen er ganske praktisk.

Dessuten tilbys landsbyen oppmerksomheten til potensielle kjøpere av rekkehus «Silver Place», som ligger i området Serebryany Bor. Kostnaden for 1 kvadratmeter med boliger i lokale «byhus» er en størrelsesorden høyere enn i Butovo og gjennomsnitt fra 105 tusen rubler. Tilstedeværelsen av et lokalt område er imidlertid gitt, og selve beliggenheten er noe fordelaktig og mer attraktiv..

Det er for øyeblikket også mulig å kjøpe rekkehus i landsbyen «Saltykovka», som ligger ved bredden av Serebryanka-elven, bare 4 kilometer fra Moskva-grensen. For øvrig tilhører ikke denne rekkehusbyen eliten, men til forretningsklassen, så kostnadene for bolig her er mye lavere – fra 60 tusen rubler per kvadratmeter.

I tillegg kan relativt billige rekkehus finnes i landsbyen «Pokrovsky», som ligger på Novorizhskoe-motorveien, bare 23 kilometer fra Moskva-ringveien. Kostnaden per kvadratmeter i de «blokkerte husene» som ligger her – fra 65 tusen rubler.

Elite rekkehus tilbys kjøpere av en hytteby «Star», som ligger mellom Pirogovsky og Khimki reservoarene. ART DECO-stilen i utforming av fasader, utmerket økologi, privatliv og tilgjengeligheten av nødvendig infrastruktur – alle tegnene til en eliteoppgjør er absolutt til stede her. Prisen på 1 kvadratmeter i lokale «byhus» når 100 tusen rubler, i tillegg er rekkehusene i denne landsbyen store i størrelse – cirka 400 kvadratmeter.

Som du ser eksisterer selvfølgelig valget av rekkehus i Moskva og regionen, og det vil ikke være vanskelig å finne boliger i dette spesielle segmentet av eiendommer. Og likevel er ikke etterspørselen etter rekkehus så stor som for vanlige landsted eller byleiligheter..

perspektiver

Hvis rekkehus i USA lenge har okkupert den nisjen til boliger som perfekt kombinerer funksjonene til en byleilighet og et landsted, og i Europa har den høye etterspørselen etter slike bygninger for lengst passert, så i Russland er byggingen av «blokkerte hus» bare begynt å utvikle seg.

I vårt land har rekkehus ennå ikke klart å okkupere sin nisje, siden de hovedsakelig er forstads, ganske dyre eiendomsobjekter og ikke er etterspurt blant kjøpere.

De som ønsker å bli eier av et landsted, tar oftere et valg til fordel for vanlige hytter, og for vanlige russere er rekkehus fremdeles utilgjengelige boliger, for høy priskategori.

Ifølge eksperter bør russiske utviklere være mer oppmerksom på bygging av «blokkhus» på et lite område fra 60 til 100 kvadratmeter, som tilhører kategorien boligklassehus og ligger i utkanten av metropolen. Det er disse rekkehusene som til slutt vil kunne bli det segmentet av eiendomsmarkedet som de er i vestlige land – billige, demokratiske boliger for de som ønsker å bo i et praktisk eget hus, uten å forlate bygrensene.