Mange eiere av sommerhus og hagehus tenker å overføre bygningen til status som et boligbygg. Selve prosedyren, innsamlingen av dokumenter og byråkratiske hindringer skremmer eierne. Vårt tipssted vil gi trinn-for-trinn-instruksjoner for å gjøre om et hagehus til en bolig.
Til å begynne med, la oss avklare at ikke alle hagehus kan konverteres til boligfelt. Strukturen må oppfylle følgende krav:
- Ha et grunnlag.
- Høyden på taket er ikke mindre enn 2,5 meter, på loftet og i korridorene – ikke mindre enn 2,1 meter.
- Lokalene må varmes opp til en temperatur på minst +18 ° C. Det spiller ingen rolle hva slags oppvarming vil være – gass, komfyr, elektrisk, det viktigste er at rommene er varme.
- Fuktighet opptil 60%.
- Kjøkkenet må være minst 6 kvadratmeter, stuen (det kan være en) – minst 12 «firkanter», badet – 0,96 kvadratmeter, badekaret – fra 1,8 «kvadrat».
- Hver stue og kjøkken må ha minst ett vindu.
- Hvis landsbyen har sentral kommunikasjon, inkludert kloakk og vannforsyning, må huset være koblet til dem.
Viktig! Hvis det ikke er sentral kommunikasjon, kan du tilby huset fasiliteter takket være en brønn og en septiktank. Forgassning er selvfølgelig ikke nødvendig. Samtidig vil bygningen kunne få status som boligeiendommer hvis alle andre krav er oppfylt.
- Lastbærende vegger og tak må være pålitelige.
- Et hus kan ikke flyttes til et annet sted uten å ødelegge det.
Bygningen må være grundig konstruert, designet for komfortabel livsstil hele året, i samsvar med SNiP og tekniske forskrifter. Bare i dette tilfellet vil hagehuset kunne få status som bolig.
En kapitalstruktur må ha et teknisk pass, andre tillatelser. I tillegg er formålet med nettstedet veldig viktig – ikke «hagearbeid», men «hagearbeid». Tomten må få lov til å bygge boliger.
For å overføre et hagehus til en bolig, må du gå til nærmeste MFC eller lokale myndighet med en pakke med dokumenter:
- Tillatelser fra andre eiere av hagehuset, sertifisert av en notarius.
- Vanlig ekstrakt fra USRN.
- Husholdningens titteldokumenter.
- Søknad som angir matrikkelnummeret til huset og tomten, samt adressene deres. Søknaden må angi adressen, ekte eller elektronisk, som eieren ønsker å motta svar fra den lokale administrasjonen til.
- Konklusjonen fra matrikkelingeniøren om at bygningen virkelig er bygget grundig og kan fungere som et permanent oppholdssted.
Listen over dokumenter, som du kan se, er liten. Problemet kan oppstå bare med konklusjonen fra matrikkelingeniøren. Han trenger å bli kalt til stedet der hagehuset ligger, slik at spesialisten skal utføre all nødvendig undersøkelse og målinger. Vi anbefaler deg på det sterkeste å velge en matrikkelingeniør fra listen presentert på Rosreestrs hjemmeside eller blant medlemmer av spesialiserte SROs! Du trenger en kvalifisert fagperson som har tillatelse til å jobbe på dette feltet, slik at dokumentene som er utstedt av ham har rettskraft.
Tjenestene til en matrikkelingeniør som representerer en SRO, koster fra 8000 rubler for en undersøkelse av ett hus. Kostnadene kan øke hvis nettstedet er langt borte eller har et stort område.
Den lokale administrasjonen har rett til å behandle dokumentene som er lagt fram for overføring av et hagehus til en bolig 45 dager. De kan nekte av følgende grunner:
- Det tiltenkte formålet med stedet innebærer ikke bygging av et boligbygg.
- Ikke hele pakken med dokumenter er samlet.
- Uttalelsen ble ikke skrevet av eieren av stedet og huset.
Konklusjonen fra matrikkelingeniøren må selvfølgelig indikere at huset kan brukes som bolig. Ellers er det ingen mening i det hele tatt å kontakte de lokale myndighetene, i håp om å endre statusen til bygningen..
Kanskje du, før du ringer en matrikkelingeniør, må styrke fundamentet, feste et bad, isolere veggene, sørge for oppvarming … Det vil si, forberede huset på en endring i status, gjøre det egnet for å leve.
Etter at en positiv avgjørelse fra den lokale administrasjonen er mottatt, vil det være nødvendig å gjøre endringer i USRN, bestille en ny teknisk plan av huset fra BTI og tildele det en postadresse.
Å konvertere et hagehus til en bolig har klare fordeler:
- Det vil være mulig å registrere deg offisielt på denne adressen.
- Du kan få et skattefradrag, det vil si returnere en del av den personlige inntektsskatten som ble betalt til bykassen.
- Du kan bytte til en landlig takst og betale 30% mindre for strøm.
- Du kan bruke huset som sikkerhet hvis du trenger å ta et banklån.
Portalen skrev hvordan du kan overføre en boligleilighet til status som ikke-boliger. Det er lettere å konvertere et hagehus til et boligboliger. Hovedsaken er at bygningen faktisk oppfyller alle de spesifiserte kravene..
Kan noen gi trinnvise instruksjoner om hvordan man kan oversette et hagehus til en bolig?