Å kjøpe leilighet etter aksjer

Færre og færre russere med gjennomsnittlig inntekt har råd til å kjøpe en leilighet. Fattige borgere har enda mindre sjanser til å kjøpe sine egne hjem. Likevel er det en måte å løse boligproblemet på – å kjøpe et hjem med aksjer.

Henri Matisse. Kunstnerens familie. 1912

Når barn ikke er til hinder

Som du vet, etter prosedyren for privatisering av boliger, får alle innbyggere som bodde i den under en sosial husleieavtale eller en ordre eierrettigheter. Etter statlig registrering av eiendomsrett får alle familiemedlemmer til leietaker av boliger like andeler i leiligheten. Eierne har rett til å disponere sine aksjer etter eget skjønn – å selge, donere, testamentere eller bytte. Oftest gjennomfører eierne salg av bolig sammen. Hos hver av dem tegner kjøperen en salgs- og kjøpsavtale, registrerer den hos registreringskammeret og tar etter 21 dager sertifikatet om statsregistrering av retten til leiligheten.

Situasjonen er mer komplisert hvis mindreårige er blant huseierne. For å selge aksjene sine, må foreldre innhente tillatelse fra ordføreren gjennom vergemyndighetene. Foreldre får bare lov til å selge sine barns andeler hvis de forplikter seg til å gi mindreårige boareal. Det er denne tilstanden som ofte skremmer potensielle boligkjøpere. For å gjøre det klart hvordan du skal opptre i slike situasjoner, kan du gi følgende eksempel.

Så bestemte borger Kadomtseva, en mor til fire barn, å flytte med familien fra byen til landsbyen, der hun allerede hadde passet et hus for seg selv. Dessverre overholdt ikke kvinnen de formalitetene som var nødvendige for salg og kjøp, og ga ganske enkelt pengene til eieren av huset. Utleier registrerte statsborger Kadomtseva i huset, og hun sjekket ut og forlot landsbyen. Snart bestemte moren til mange barn seg for å selge Zhaktov-leiligheten som ble igjen i byen, men vergemyndighetene nektet å selge hennes andeler av leiligheten som tilhørte hennes barn. I teorien skal kvinnen nettopp ha gitt en donasjon til barna på huset i landsbyen, men han tilhørte tross alt ikke henne etter eierrett. I Office of Municipal Property fikk hun dessuten vite at hjemmet hennes var oppført som en uautorisert bygning. Registreringen av slike problematiske boliger krevde et betydelig beløp, noe den arbeidsledige landsbygda ikke hadde den gangen. Da bestemte hun seg for å selge Zhaktovs leilighet i byen for aksjer. For pengene som ble mottatt fra salg av aksjer, planla kvinnen å tegne dokumenter til et hus i landsbyen.

Boris Kustodiev. Blått hus. 1920

Ikke uten problemer klarte borger Kadomtseva å finne de som var villige til å kjøpe andelen hun eide, siden potensielle kjøpere for det meste ønsket å kjøpe alle aksjene til eierne samtidig. Kvinnen inngikk en salgs- og kjøpsavtale med kjøperen og kunne med pengene mottatt fra salget registrere landsbyhuset på eiendommen i løpet av et år. Hun sendte til foresatte myndighetene en foreløpig avtale om donasjonen av dette huset til sine mindreårige barn og fikk tillatelse til å selge sine andeler i Zhaktov-leiligheten.

Kjøp av en leilighet med aksjer kostet kjøperen 150 tusen, selv om det ifølge grove anslag av eiendomsmeglere kostet minst 300 tusen rubler.

Snart ble en annen kjøpsavtale inngått med kjøperen. Selve avtalen viste seg å være langvarig, men begge parter klarte å få betydelige fordeler av den.

Borger Kadomtseva, etter å ha solgt sin andel i Zhaktovskaya-leiligheten, kunne selge aksjene som tilhørte barna i fremtiden, og kjøp av bolig kostet kjøperen nesten 50% mindre. Først kjøpte han en andel av borger Kadomtseva for 30 tusen rubler, og kjøpte deretter ut aksjene som tilhørte mindreårige barn fra henne for 120 tusen rubler. Totalt kostet kjøpet av en Zhaktov-leilighet av aksjer kjøperen 150 tusen, selv om det ifølge grove estimater av meglere kostet minst 300 tusen rubler. Men borger Kadomtseva solgte leiligheten ikke fordi hun måtte innrømme på grunn av noen problematiske omstendigheter, men fordi aksjene som selges separat er 30-50% billigere enn kostnadene hun kunne ha regnet med ved å selge hele leiligheten.

Selv om en mor med mange barn ikke klarte å skaffe tillatelse fra lederen av byen til å selge eiendommer som eies av mindreårige barn, ville kjøperen fortsatt hatt fordel av denne transaksjonen. Først vil han beholde retten til å bo i en leilighet. For det andre vil han fremover kunne delta sammen med resten av eierne i salget av boliger og motta for den andelen han kjøpte dobbelt så mye som han ga selgeren.

Følgende dokumenter vil være nødvendige for å fullføre salg og kjøp av en aksje:

• kopier og originaler av kvitteringer for betaling av statlig avgift,
• attest for statlig registrering av rettigheter,
• dokumenter som selgeren skaffet seg rett til eiendom på,
• pass, salgskontrakt.

Du kan lage en salgskontrakt selv, et eksempel er her.

Forkjøpsrett til kjøp

De som ønsker å selge en andel, kan møte en slik hindring som den forkjøpsretten til kjøp, som er besatt av en annen eier av boligen. Hvis eierne selger en leilighet sammen, oppstår det ingen problemer. Men det hender ofte at en av eierne aktivt forhindrer salg av en andel til en annen eier.

Imidlertid kan dette problemet enkelt løses. Vanligvis, når man utarbeider en kjøps- og salgsavtale, krever en spesialist ved Institutt for statlig registrering av lov et notarisert samtykke fra sameierne i boliglokalene. Men du kan ikke tvinge en person til å gå med på et salg mot sin vilje. I dette tilfellet kan du sende ham et bekreftet brev med varsling. Alle som vil selge sin andel, må tilby en annen eier å kjøpe sin andel for en viss pris.

Evgeny Ivanov. Venter på postbudet. 2007

Hvis han innen en måned etter å ha mottatt varselet om at sameieren har mottatt et bekreftet brev, ikke mottar noen informasjon om at han er klar til å innløse andelen, kan du trygt gå for å sende inn dokumenter til regionkammeret. Det er sant at alle ovennevnte dokumenter må også ledsages av originalen og en kopi av varslingskupongen. Hvis eieren ikke hentet brevet på mail, vil det bli returnert til avsenderen med et notat «utløpt lagringsperiode». I dette tilfellet er det bedre å gi et brev til registreringskammeret uten å åpne.

Innbyggere som ikke har mulighet til å bo i en bolig på grunnlag av felleseie, anbefales det å selge sin andel. Ellers vil de være ansvarlige for vedlikeholdet av lokalene og verktøyene på lik linje med resten av eierne..