Spørsmålet om utkastelse av Muscovites fra boliglokaler er relevant for mange innbyggere i hovedstaden. Dette skyldes det faktum at de innen 2010 i Moskva har til hensikt å rive hus som allerede er utdaterte eller i forfall.
Begrunnelsen for utkastelse er beslutningene fra Moskva-regjeringen:
– på kapitalreparasjoner av boligbebyggelse, hvis det er umulig å utføre det uten å fraflytte boliglokaler og resettling av innbyggere;
– om gjenoppbygging av boligbygg;
– om konvertering av uegnete boligbygg og boliglokaler til ikke-boliger;
– om riving av bolighus som truer en kollaps, anerkjent på foreskrevet måte som nødsituasjon eller uegnet til beboelse og uopprettelig;
– om beslaglegging av en tomt for statlige eller kommunale behov i forbindelse med behovet for nybygging og utvikling av territorier;
– om riving av boligbygg som del av gjennomføringen av urbane boligprogrammer.
På bakgrunn av disse dokumentene tar prefektet for det administrative distriktet en beslutning om gjenbosetting av innbyggere. Det indikerer grunnlag for frigjøring av et boligbygg, en juridisk (individuell) person som utfører gjenbosetting eller betaler monetær erstatning til eieren, vilkårene for å inngå foreløpige avtaler, tidspunktet for gjenbosetting av eiere, leietakere, leietakere og andre personer fra bolighuset, finansieringskilder for gjenbosettingskostnader og andre viktige forhold utgivelse av et boligbygg.
Eiergarantier
Den utkastede eieren får en foreløpig og tilsvarende erstatning i kontanter eller i naturalier – etter valg.
Hvis eieren foretrekker penger, bør kompensasjonsbeløpet tilsvare markedsverdien av den fraflyttede boligen. Monetær kompensasjon gis til eieren i en ikke-kontant form, og den er beregnet på kjøp av boliglokaler. Men du kan bruke disse midlene til andre formål hvis eieren har en annen boareal i forhold til som eieren har en uavhengig bruksrett. Vurderingen av markedsverdien på bolighus utføres av profesjonelle takstmenn i henhold til en enhetlig takststandard på initiativ fra en av partene på bekostning av resettler.
Når man gir eieren boliger som in-kind kompensasjon, skal antall rom i det ikke overstige antallet i de fraflyttede lokalene.
Boliglokaler i områder med masseutvikling, som overstiger mengden av den etablerte kompensasjonen i verdi, kan tildeles innbyggere til eiere i refusjonsrekkefølge, hvis personene som utfører gjenbosetting har plass. Hvis eieren gikk med på slike betingelser, blir gebyret pålagt til byggekostnad, hvis det i de kjøpte boliglokalene ikke er mer enn 25 kvm. m av det totale arealet (for innbyggere som bor alene – opptil 40 kvm det totale arealet), under hensyntagen til det totale arealet av alle boliglokaler som eies av innbyggerne og okkupert av dem i henhold til en leieavtale. Resettleren utfører bosetting av innbyggere eller refunderer kostnadene for å flytte innbyggere til en ny bolig.
For å flytte en innbygger er det nødvendig å formalisere disse forholdene. Som regel formaliseres forholdet mellom den bortlagte personen og eieren av boligen ved avtaler – foreløpig og grunnleggende.
En foreløpig kontrakt er inngått før arbeidet med gjenoppbygging, overhaling, omutstyr, riving av et boligbygg påbegynnes. Det er grunnlaget for inngåelse av hovedavtalen om oppsigelse av eiendomsretten til boliglokalene som tilhører eieren og tilbudet av foreløpig og tilsvarende verdikompensasjon i form (erstatning) til eieren, samt om etablering av partenes rettigheter til de fraflyttede boliglokalene og gitt som kompensasjon. Som regel har eieren ikke etter inngåelsen av den foreløpige avtalen rett til å fremmedgjøre boliglokalene, samt å gjøre andre transaksjoner som bryter den foreløpige avtalen.
En foreløpig kontrakt er ikke inngått:
– ved å oppnå en muntlig avtale mellom partene om alle vilkår for kompensasjon (kompensasjon);
– ved flytting av eiere fra nødboliger.
Hovedkontrakten er inngått i en enkel skriftlig form og er underlagt statlig registrering hos det organ som registrerer rettigheter til eiendommer og transaksjoner med det. Kostnadene forbundet med den statlige registreringen av kontrakten bæres av den gjenbosettende parten.
Hovedkontrakten er inngått på vilkårene som er fastsatt i den foreløpige kontrakten. En slik avtale må nødvendigvis sørge for den type kompensasjon i form av:
– andre komfortable boligkvarter med lik verdi;
– foreløpig og tilsvarende refusjon av verdien av den fraflyttede boligen i ikke-kontant form under en salgs- og kjøpsavtale med kreditering av kompensasjonsbeløpet til bankkontoen til eieren av den fraflyttede boligen uten å gi en annen bolig;
– levering av et annet boliglokale for perioden med store reparasjoner samtidig som eierskapet til de reparerte boliglokalene opprettholdes.
Hvis boligen er det eneste bostedet for eieren, og han velger monetær kompensasjon som kompensasjon, får han i tillegg til kompensasjonen erstatning for ikke-utførte større reparasjoner av huset. Den kan utelukkende brukes til kjøp av andre boliger. Når eieren velger en bolig på eiendomsmarkedet, overføres midlene som er kreditert til eierens målbankkonto til selgeren av boligen i en ikke-kontant form.
Garantier for arbeidsgivere
De utkastede leietakerne er utstyrt med et annet komfortabelt boareal. Størrelsen på boligens totale areal må tilsvare bestemmelsen for en innbygger og hans familiemedlemmer som er registrert på bostedsstedet i den fraflyttede boligen fra beslutningsdatoen, inkludert barn født etter avgjørelsen. Dette tar hensyn til alle boligkvarter med hensyn til hvilke borgere og familiemedlemmer som har en uavhengig bruksrett, samt sivile transaksjoner foretatt av borgere og medlemmer av deres familier med boligkvarter, men ikke mer enn fem år før en beslutning tas..
En leietaker med et område som overstiger bestemmelsessatsen tildeles en bolig i et beløp som ikke er mindre enn den etablerte sosiale normen per person, og leietakeren og hans familiemedlemmer som har rett til ytterligere plass og faktisk har brukt den, under hensyntagen til den ekstra plassen som er i deres bruk.
Fra det øyeblikket beslutningen om å forlate boligen tas, innebærer den påfølgende økningen i sammensetningen av familien ikke en revisjon av vedtaket om tilbudet av boligen i henhold til en sosial leieforholdsavtale som tidligere ble foreslått for innbyggeren og hans familiemedlemmer. Men det er unntak:
– bevaring av innbyggerens rett til bolig, noe som ikke ble tatt hensyn til ved avgjørelsen av tilbudet om bolig; bosette seg i mindreårige;
– anerkjennelse av borgerens rett til bolig på grunnlag av en rettsavgjørelse.
I tilfelle avslag på levert areal i boligmassen til sosial bruk, kan leietaker etter avtale fra partene utstedes et tilskudd til kjøp av boareal. Størrelsen er lik kostnadene for den medfølgende sosiale boligen. Kostnaden for sosiale boliger, på grunnlag av hvilken subsidiene beregnes, bestemmes som den gjennomsnittlige markedsverdien på boliger i standardseriehus i områder med masseutvikling.
Utkastelsesbetingelser
Personer som er eiere og leietakere av boliglokaler i et fraflyttet bygg skal varsles skriftlig om vedtaket innen to uker etter vedtakets dato. En foreløpig avtale med eieren av boliglokalene er inngått under vilkårene som er spesifisert i vedtaket. Hovedkontrakten er inngått under betingelsene som er spesifisert i den foreløpige kontrakten.
Boligen fraflyttes av leietaker senest en måned etter inngåelse av leieavtalen for den oppgitte boligen, av eieren – innenfor de vilkår som er spesifisert i hovedkontrakten, men senest en måned etter mottak av dokumentet om eierforhold til boligen eller etter å ha mottatt monetær kompensasjon (kompensasjon ) i full størrelse.
Hvis huset ditt blir revet, kan du stole på forsikringsselskapet ditt for å få erstatning for skadene. Du kan også kontakte lokale myndigheter eller bygningsorganisasjoner for veiledning i prosessen med å bygge opp igjen. Er det noen alternative alternativer eller støtteordninger som kan hjelpe deg med å gjenoppbygge hjemmet ditt?