Konsulentselskapet Knight Frank, som oppsummerte resultatene fra den siste måneden, bemerket at transaksjoner på til sammen 87 millioner dollar ble avsluttet på Moskva-elitemarkedet.
Disse resultatene ble rekord i år, og mer enn det dobbelte av tallene for mai 2011, da volumet av transaksjoner utgjorde $ 40,4 millioner, så eksperter snakker trygt om en betydelig økning i etterspørselen etter luksusleiligheter i sentrum av hovedstaden..
Gjennomsnittskostnaden for en elite-leilighet i Central Administrative District i mai var $ 3,1 millioner, den gjennomsnittlige kostnaden per kvadratmeter var $ 24 980.
Analytikere hos Contact Real Estate bemerket også en betydelig økning i etterspørselen etter kjøp av eliteboliger i nye bygninger som ligger i sentrum av Moskva. I følge de mottatte dataene, i de første tre månedene av 2012, ble mer enn 250 leiligheter solgt, den totale mengden transaksjoner i dette segmentet av det primære markedet nådde 430 millioner dollar. Representanter for Blackwood-selskapet beregnet at i januar-mars i år ble rundt 125 leiligheter solgt i markedet for prestisjetunge dyre nybygg..
Aktiviteten til kjøpere i elite forstads eiendomsmarked har også økt kraftig – i mai ble 36 transaksjoner relatert til kjøp og salg av dyre herskapshus, hytter og rekkehus avsluttet, dette er også et rekordresultat det siste året. Interessant nok var rundt 90% av transaksjonene fullstendig med hus og eiendommer i landsbyene som ligger på Novorizhskoe motorvei.
Gjennomsnittsprisen på et elitehus er 24 millioner dollar, gjennomsnittlig kostnad for en kvadratmeter prestisjefylt eiendom nær Moskva er $ 5.100.
Slike statistiske resultater gjorde at Penny Lane Realty-eksperter kunne snakke om en økning i etterspørselen etter luksuriøse eiendommer i første kvartal 2012 med 15%, og i april og mai økte populariteten til dyre prestisjefylte eiendommer med 25% sammenlignet med samme periode i 2011. Blackwood-analytikere er enige med kollegene – salget av eliteboliger i vår økte med 23-25%.
Hva er grunnen til en så økt interesse for dyre Moskva-eiendommer, og hvilke leiligheter og herskapshus er etterspurt??
Mest populære tilbud
Før du undersøker årsakene til veksten i salg i «eliten» eiendomsmarked, er det verdt å analysere hvilke boliger som er spesielt populære. Trenden de siste månedene er at på toppen av etterspørselen var leiligheter i rolige, sentrale områder kjent for sin historie, en overflod av interessante hjørner og en relativt gunstig miljøsituasjon..
Så de fleste kjøpere som valgte leiligheter i sentrum av hovedstaden foretrakk rolige, koselige baner i nærheten av Patriarch’s Damms eller Arbat, og ikke Golden Mile, hvor det er ganske vanskelig å finne en grønn sone.
Det eksklusive boligkomplekset «Three Poplar» ligger i utkanten av Plyushchikha – mellom 1. Truzhenikov og 2nd Vrazhsky baner.
Blant de mest etterspurte tilbudene er boligkomplekset «Three Poplars on Plyushchikha», som ligger på Savvinskaya voll, i et veldig rolig sted i byen og samtidig i sentrum av hovedstaden. Etterspørselen etter leiligheter i dette boligkomplekset er så stort at det allerede er utarbeidet en såkalt «venteliste» over potensielle kjøpere. Kostnadene for leiligheter fra 180 til 474 kvadratmeter – fra 1,5 til 4,5 millioner dollar.
I tillegg er etterspurt House on Tishinka, Granatny 6 og 8, Stolnik, Park House, Noble Nest, House on Bolshoy Afanasyevsky, Andreevsky House on Frunzenskaya, House on Sytinsky Lane, Barkli Virgin House. Gjennomsnittskostnaden for leiligheter solgt i løpet av mai i disse boligkompleksene, som for det meste er klubbhus, var $ 8,3 millioner.
Leiligheter i Knightsbridge Privatpark i Khamovniki er fortsatt populære, gjennomsnittsprisen er $ 20 000 per kvadratmeter og i Sadovye Kvartalakh – omtrent 15 000 dollar per kvadratmeter..
I følge analytikere skyldes denne trenden først og fremst det faktum at mange kjøpere velger bolig for permanent opphold, idet de legger stor vekt på området, utviklet, praktisk infrastruktur og tilstedeværelsen av respektable naboer. Som et resultat utgjorde Tverskaya og Khamovniki våren 2012 mer enn 80% av alle transaksjoner med luksuriøs eiendom.
Fasjonabelt boligområde i Khamovniki-området Knightsbridge Private Park
En annen interessant trend de siste månedene er den økende etterspørselen etter leiligheter med større boareal. «Odnushki» i elite eiendomsmarkedet er i prinsippet en enorm sjeldenhet, det skal være minst to rom, men nåværende kjøpere velger bolig med et område på minst 120 «firkanter». I følge Yekaterina Batynkova, visedirektør for eiendommer i UNIKOR Management Company, hvis gjennomsnittlig areal på en luksusleilighet i januar var 130 kvadratmeter, hadde dette tallet innen april vokst til 177 kvadratmeter, noe som tydelig indikerer en økning i interessen for romslige leiligheter, beregnet for en stor familie.
Hvis vi snakker om elite forstads eiendommer, så er eiendommer med en stor tomt i lukkede hyttebyer med egen infrastruktur de mest populære. Den klare lederen forblir Novorizhskoe-retningen. I følge begynnelsen av mai var Vera Potekhina, leder for forstads boligavdeling for analysesenteret i INKOM-aksjeselskapet, 15,1 millioner rubler, det vil si hus for to eller tre familier – 10,9 millioner rubler. rekkehus – 9,9 millioner rubler, en tre-roms leilighet i småhusbebyggelse – 4,1 millioner rubler.
Forutsetninger
Tilbake høsten i fjor, da etterspørselen etter eliteiendommer i Moskva var stabil, og det ikke var behov for å snakke om en kraftig økning i salget, bemerket Alexander Ziminsky, direktør for byens eiendomsavdeling i Penny Lane Realty, at det kommende året vil interessen for dyre prestisjeprosjekter øke betydelig.
I følge Ziminsky foretrakk de fleste av markedsaktørene, spesielt investorer som investerer i eiendommer med sikte på videre videresalg og fortjeneste, i 2011 å vente og vente på en mer stabil politisk situasjon i landet..
I tillegg ble kjøpernes interesse behersket av rykter om en mulig ny krisesrunde, sa eksperten..
Dermed kunne den nåværende økningen i interessen for å kjøpe dyre leiligheter i Moskva ha blitt utløst av en viss stillhet som preget markedet i fjor. Veksten i etterspørselen ble imidlertid registrert i slutten av desember 2011, men på den tiden assosierte de fleste eksperter dette med nyttårskampanjer holdt av utviklere – hyggelige rabatter, avdrag og gaver.
Nedgang i tilbudet
I følge eksperter er hovedårsaken til økningen i veksten i etterspørselen etter luksusleiligheter og landsteder reduksjon i antall forslag. Prestisjetunge nye bygninger i sentrum av hovedstaden kan bokstavelig talt regnes på en hånd – det siste året har antallet gått ned med 30%, og sammenlignet med 2000 har det mer enn halvert.
Tomter i sentrum av Moskva mangler sterkt, så antallet nye boligkomplekser synker. I tillegg ga planene til Moskva-ordførerkontoret, som bestemte seg for å revidere de allerede utstedte investeringskontrakter for bygging av gjenstander i det historiske sentrum, også en reduksjon i antall forslag..
Utsikt fra vinduet til en leilighet i Barkli Jomfruhus
I følge eksperter forblir etterspørselen etter elite leiligheter nå på nivået 2006-2007, mens antallet slike leiligheter i fritt salg har sunket ganske betydelig. Som bemerket av Alexander Ziminsky, vil kansellering av investeringskontrakter og et forbud mot utvikling av det historiske sentrum til slutt føre til en enda mer kraftig økning i etterspørselen etter Moskva «eliten», og i fremtiden – til en betydelig økning i kostnadene for slike objekter.
Når det gjelder økningen i etterspørselen etter landsteder, er det mange eksperter som gjør oppmerksom på at siden antall leiligheter i det rolige sentrum synker, skifter kjøpernes interesse ganske enkelt mot de prestisjetunge tilbudene i Moskva-regionen.
Andre faktorer
Andre årsaker til den økte etterspørselen etter elite Moskva-eiendommer, ekspertene fra konsulentselskapet Greenwich Group tilskriver svingninger i dollarkursen og svekkelsen av sin posisjon i markedet, noe som førte til en svak – med 0,7% – nedgang i boligkostnadene, siden prisene i de fleste eliteprosjekter er faste i rubler.
I tillegg tror analytikere at eliten eiendomsmarked, som den mest rammet av finanskrisen, fortsatt er i ferd med å komme seg fra de tapte posisjonene, og siden «bunnen», det vil si det laveste nivået av etterspørsel etter «elite», allerede er passert, har tendensen til en økning populariteten til slike forslag er en helt logisk utvikling av hendelser.
Og Elena Arosyeva-Kashirina, leder for elite eiendomsavdelingen i BEST-Elite, sa at grunnen til den kraftige økningen i interessen for dyre leiligheter og herskapshus var værfaktorer, vårstemning og en generell økning i aktiviteten på markedet.
perspektiver
Uansett årsak til en så konkret økning i etterspørselen etter luksusleiligheter i sentrum av hovedstaden og herskapshusene nær Moskva, er analytikere sikre på at det er for tidlig å snakke om en etablert trend..
Sommeren er en tradisjonell ferieperiode, og følgelig vil en stillhet i forretningsområdet, mest sannsynlig, eiendomsmarkedet ikke være et unntak, og antall transaksjoner vil avta. Først etter å ha analysert salgsresultatene i september-oktober vil det være mulig å si med tillit at veksten i etterspørselen er forårsaket av mer betydningsfulle årsaker enn «vårens forverring» av interessen.
Boligkompleks «Hus på Tishinke»
Men eksperter er enstemmige om vekst i verdi – lovene i markedet er uendret for alle områdene i økonomien, og en økning i etterspørselen sammen med en reduksjon i antall tilbud kan ikke annet enn å føre til en økning i prisene for eliteeiendommer. Hvor mye prisen på «elite» -klassen i Moskva vil øke, synes analytikere at det er vanskelig å si sikkert – kanskje med 5-6%, og kanskje med 10% i dollar.
Jeg vil veldig gjerne si at økningen i etterspørselen etter elite, luksuriøse, utrolig dyre leiligheter og herskapshus i Moskva og Moskva-regionen er forbundet med en økning i russernes velvære og en økning i lønn, det vil si at flere muskovitter nå har råd til elitekvadratmeter. Imidlertid er det bare noen få som fortsatt kan betale $ 3, 8 og 24 millioner for nye boliger, så dessverre vil en slik grunn høres i det minste latterlig ut..
Hva kan være årsaken til denne økningen i etterspørselen etter elite eiendom i Moskva?