Designe et privat hus: juridisk aspekt

Er det mulig å bygge hus uten prosjekt

Russisk lovgivning tillater bygging av enkelthus uten prosjekter, forutsatt at de oppfyller en rekke kriterier:

• være gjenstander for individuell boligbygging;
• bare en familie vil bo i dem;
• høyden på bygningen vil ikke være mer enn tre etasjer.

Men hovedproblemet er at det er flere synspunkter på hvordan man teller etasjer. I følge instruksjon nr. 37 av 4. august 1998 bestemmes antall etasjer i en bygning av antall første etasjer. Det vil si at kjelleretasjen, hvis den er 2 meter eller mer høyere enn nivået på bakkenivået, kan ignoreres. Den samme oppfatningen deles av Federal Agency for Real Estate Cadastre i brev nr. AM / 1567, som sier at når man bestemmer antall etasjer, er det bare tatt hensyn til overetasjer..

Men departementet for økonomisk utvikling og handel har et annet synspunkt på denne saken. Brev nr. OG-D23-1426 sier at det ikke er noe slikt konsept som «antall etasjer» i lovgivningen, det er bare begrepet «antall etasjer», som må omfatte både underjordiske og første etasje. Det er også rettslig praksis som bekrefter denne holdningen til departementet for økonomisk utvikling. I avgjørelse nr. 2-2724 / 2012 benektet Anapa byrett ekspertens argumenter for at kjelleren ikke var inkludert i antall etasjer i huset, ettersom eksperten etter rettens mening ikke siterte en eneste normativ handling som bekreftet en slik stilling.

Når du beregner gulvene i et hus som skal bygges uten prosjekt, bør kjelleren, kjelleren, loftet og alle andre nivåer tas i betraktning. Selvfølgelig kan du ta en risiko og ikke ta med kjelleren i antall etasjer, men du bør være forberedt på at tilsynsmyndighetene og domstolen kanskje ikke er enige i denne standpunktet..

Det er flere typer lokaler i lovgivningen som absolutt ikke bør tas med i beregningen av antall etasjer i et hus:

1. Underjordisk – et rom i alle størrelser og høyder, plassert mellom første og i kjelleretasjen, designet for å imøtekomme rørsystemer.
2. Gulvplass – ethvert rom som ligger mellom etasjer, hvis høyde ikke overstiger 1,8 meter.

Juridisk ansvar for å bygge et hus uten prosjekt

I henhold til byplanleggingskoden er en byggetillatelse et dokument som bekrefter at byggeprosjektet oppfyller tomteplanleggingsprosjektet og andre juridiske krav. Det vil si at hvis en bygning ikke har et prosjekt i det hele tatt, vil det ikke være mulig å få tillatelser for dens konstruksjon, og det vil bli ansett som vilkårlig.

I den forrige artikkelen skrev vi allerede at både administrativt ansvar og fullstendig riving av bygningen på forespørsel fra statlige organer eller personer hvis interesser blir krenket av konstruksjonen er avhengige av skvetten..

Men når du får tillatelse til bygging av et bygg for individuell boligbygging og en høyde på ikke mer enn tre etasjer, er det ikke nødvendig med et detaljprosjekt. Det er nok å gi statlige myndigheter et utkast til design og et diagram, som vil vise hvordan bygningen vil ligge i forhold til bygningene som omgir den..

Hvordan tegne en kontrakt med designere

Enhver designorganisasjon har sin egen standardkontrakt, som blir inngått med alle kunder. Men det vil ikke være overflødig å nøye studere den og sørge for at utkastet til avtale inneholder en rekke bestemmelser som i fremtiden i stor grad kan lette kundens liv og beskytte ham mot entreprenørens urettferdige handlinger:

1. Perioden som det ferdige prosjektet må overleveres til kunden.
   Eksempel:innen _ dager fra kontraktens inngåelse.
2. Liste over verk som designere må utføre.
   Det er best å gi det ut som et eget vedlegg til avtalen..
3. Entreprenørens og kundens ansvar for manglende oppfyllelse av sine forpliktelser i henhold til kontrakten.
   Eksempel:i tilfelle brudd på betalingsbetingelsene, betaler kunden til entreprenøren en straff på 0,1% av de ubetalte kostnadene for tjenester for hver dag med forsinkelse. For brudd på vilkårene for overføring av prosjektet betaler entreprenøren kunden en straff på 0,1% av kontraktsbeløpet for hver dag med forsinkelse.
4. Betingelser der prisen på kontrakten kan endres (en veldig relevant vare i vår tid).
   Eksempel:hvis den offisielle valutakursen for rubelen mot dollaren i løpet av avtalen øker med mer enn 30%, må det totale beløpet for avtalen økes med så mye som rubelen vil vokse i løpet av denne tiden.
5. Entreprenørs ansvarsforsikring til kunden.
   I tilfelle skade på kunden på grunn av feil i designernes arbeid, vil en slik tilstand hjelpe kunden til raskt å motta kompensasjon fra forsikringsselskapet, og hun vil på sin side samle inn pengene fra entreprenøren.

Designerens ansvar for feil i prosjektet. Arbitrage praksis

Se for deg en situasjon: det begynte å vises sprekker i fasaden til en bygning konstruert i henhold til prosjektet, og grunnen til dette var feil i beregningene til designerne. I et slikt tilfelle, i henhold til Civil and Urban Planning Code, er forfatterne av prosjektet direkte ansvarlige og plikter å kompensere for skaden forårsaket av deres feil..

Det er nok for eieren av bygningen å saksøke dem, knytte en avtale til kravet om utførelse av designarbeid og kreve en undersøkelse i kravet, som kan bekrefte at skaden ble forårsaket nettopp på grunn av de gale handlingene fra designerne. Men i tilfelle kunden signerte en avtale med en bygningsorganisasjon, og hun selv allerede ansatt et designfirma, bør erstatning for tap kreves fra utbygger.

Det er mange eksempler på slike saker i russisk dommerpraksis. Dermed fattet voldgiftsretten i sak nr. 45-10460 / 2013 et vedtak som forpliktet designeren til å kompensere skaden forårsaket av kunden på grunn av designdokumentasjonen, som ble utført uten å ta hensyn til myndighetens og tekniske krav i russisk lovgivning. Selv det faktum at dette prosjektet tidligere hadde fått en positiv mening fra Glavexpertiza fra Russland, påvirket ikke rettens mening. Som det fremgår av avgjørelsen: «dette er ikke et grunnlag for å løslate den skyldige fra sivilrettslig ansvar».

Dermed er det ikke så enkelt å bestille et hjemmeprosjekt som det ser ut ved første øyekast. Men ved å følge anbefalingene gitt i denne artikkelen, kan kunden lett unngå problemer som kan oppstå på grunn av uærligheten til designerne eller handlingene til ansatte i regulerende organer.