De viktigste stadiene i byggingen av en bygård

Målet med en ekte mann, som du vet, er å oppdra en sønn, plante et tre og bygge et hus. Og hvis de to første oppgavene ikke reiser noen spesielle spørsmål, er det å bygge ditt eget hus et unnvikende mål for det meste av det sterkere kjønn..

Prosessen med å skaffe byggetillatelse og innvilge en tomt er også i stor grad lagt til rette hvis bymyndighetene selv er byggherrens kunde. Imidlertid, oftest i dette tilfellet, er boliger bygget for lavinntektskategorier av befolkningen, leiligheter i økonomiklasse.

Topografisk undersøkelse og geologisk ekspertise

Topografisk kartlegging av tomteplassen, som snart vil bli en byggeplass, blir utført for nøyaktig å bestemme koordinatene for plasseringen av den fremtidige strukturen, samt for å bestemme hovedtrekkene i terrenget og det omkringliggende landskapet.

Dette er en veldig viktig del av byggingen av en bygning i flere etasjer, som sammen med geologiske undersøkelser lar deg finne ut hvor dypt grunnvannet ligger og vurdere jordas generelle tilstand, sannsynligheten og graden av mulig fundamentkrymping..

Slike undersøkelser og undersøkelser blir utført av spesialiserte organisasjoner som har den aktuelle opptaket. Etter endt arbeid mottar utbyggeren en detaljert rapport om det utførte arbeidet, som blant annet bemerker slike punkter som egenskapene til avlastningen, meteorologiske og klimatiske egenskaper, geologiske strukturer, fysiske egenskaper og jordas sammensetning, hydrogeologiske forhold og mye mer..

Basert på geologiske undersøkelser utføres valget av byggematerialer og konstruksjonsteknologi, siden det i tilfelle av en kompleks lettelse eller nær forekomst av grunnvann blir nødvendig å bruke spesielle metoder.

Design

Å designe en bygård er en vanskelig og ekstremt ansvarlig oppgave, siden det avhenger av designeren hvor vellykket og behagelig utformingen av leilighetene, og deres område, og utseendet til huset..

Belyakova Evgeniya. Arkitekt. 2005

Designprosessen kan bare overlates til fagpersoner – spesialister fra selskaper som er i relevante selvregulerende organisasjoner og har fått tillatelse til å utføre denne typen arbeid.

Arkitekter og designere blir veiledet av godkjente byggekoder og sanitære krav, seismologiske forhold og klimatiske trekk i området blir også tatt med i betraktningen. For eksempel regulerer sanitærlovgivningen slike parametere for leiligheten som belysning og ventilasjon, og termisk beskyttelsessystem er utviklet under hensyntagen til den gjennomsnittlige årlige temperaturen, om nødvendig gir prosjektet mulighet for ytterligere isolering av fasaden.

Kompleksiteten i oppgaven som arkitekten står overfor, ligger også i det faktum at i tillegg til kravene til kunden, som kan gjøre sine egne endringer i planen for det fremtidige bygget, er designeren forpliktet til å bli enige om det endelige prosjektet med arkitekt- og byggemyndighetene i byen og strengt følge de etablerte sanitærstandarder og krav.

Utformingen av bygningen sørger også for en optimal måte å plassere kommunikasjon på, som vil sikre bygningens energieffektivitet (nylig blir standardene for «grønn» konstruksjon mer utbredt i vårt land, noe som øker kravene til økonomisk forbruk av varme og energi), miljøkrav, funksjoner i det omkringliggende området og andre nyanser.

Vanligvis tilbyr arkitekten flere alternativer for utforming av fasaden på bygningen, hvorfra kunden velger den han liker best..

I tillegg, under byggingen av en etasje i flere etasjer, og spesielt et høyhus (over 22 etasjer), er det nødvendig å nøye vurdere og beregne belastningen på fundamentet, påliteligheten til bærende konstruksjoner, som må takle en så stor vekt.

En annen viktig detalj – når man tegner et prosjekt, må arkitekten ta ikke bare hensyn til landskapets funksjoner, men også utsiktene for videre utvikling av området. Uten å ta hensyn til denne nyansen, i fremtiden, kan utsikten fra vinduene i bygningen endre seg dramatisk, og fasaden vil skarp kontrast med nabobygninger, for eksempel bygget i en helt annen stil..

Dette stadiet er ekstremt viktig for en vellykket gjennomføring av byggingen, siden bare et kompetent utarbeidet prosjekt, som er blitt testet gjentatte ganger og oppfyller alle standarder og krav, garanterer at en attraktiv, pålitelig og sikker bygård snart vil dukke opp på dette nettstedet, og selve bygningen ikke vil se ut som et «monster». vansiret hele landskapet.

Bygning

Før du går videre til det mest merkbare og viktige stadiet i byggingen av et bygg med flere etasjer – selve byggearbeidet, blir det ofte utført et trinn til: et anbud for valg av en entreprenørorganisasjon, som vil bli betrodd gjennomføringen av prosjektet.

Vanligvis er entreprenører valgt på konkurransedyktig basis, erfaring på dette området, tilgjengeligheten av kvalifiserte ansatte og anleggsutstyr er av stor betydning.

Stukoshin Fedor. To arbeidere. 1967

Selve byggefasen kan deles inn i følgende kritiske deler:

1. Forberedelse av nettstedet. Dette inkluderer forberedende arbeider som fekting av en tomt, som lar deg unngå fremmede utseende på byggeplassen og sikre sikkerheten til materialer og utstyr; tomteplassering, inkludert riving av eksisterende strukturer; omdirigering av ingeniørnettverk som forstyrrer konstruksjonen; legging av midlertidige veier og nødvendig kommunikasjon; ordning av midlertidig husholdning, administrasjon, lager og andre lokaler. Også på dette stadiet er det nødvendig å beskytte byggeplassen mot mulig ansamling av regnvann..
2. Merking av bygningens akser. Et annet viktig trinn som krever nøye verifisering og nøyaktig beregning, siden de minste avvik da vil være nesten umulige å rette opp. Merkingen utføres ved hjelp av nøyaktige moderne måleinstrumenter.
3. Utgraving. Hovedtypen av utgraving under oppføringen av en bygning i flere etasjer er å grave en grunnmur, og utgraving av grøfter for kommunikasjon er også relatert til utgraving. På dette stadiet kan du selvfølgelig ikke gjøre uten spesialutstyr – gravemaskiner og bulldozere, siden arbeidsmengden kan være veldig stor.
4. Stiftelsesarbeid. Det er grunnlaget som har størst belastning, dette er grunnlaget for bygningen og garanterer dets holdbarhet og motstand. Fundamentstypen er avhengig av egenskapene til jord, ofte fylles sand eller grus, og hoveddelen av arbeidet er å fylle med høy kvalitet betong som kan støtte vekten til et bygg med en høyde på 9,12 eller til og med 24 etasjer..
5. I neste byggetrinn begynner byggingen av ytterveggene til bygningen; det skal bemerkes at teknologien for å bygge et hus laget av murstein, armert betongpaneler eller en monolitisk bygning har alvorlige forskjeller. I dag blir monolitisk konstruksjon mer og mer populært, som bare forskaling, armering og betong er nødvendig.
6. Levering av kommunikasjon til huset – vann, strøm, gass, kloakksystem. Grøfter for rør ble gravd ved et jordarbeid, nå foregår utlegging av kommunikasjon og forbindelse av bygningen til den sentraliserte vannforsyningen og andre nettverk..
7. Takinstallasjon. Dette stadiet avhenger også av den godkjente taktypen. Mange moderne nybygg har et såkalt utnyttet tak, som for eksempel en vinterhage kan ordnes på..
8. Installasjon av interne partisjoner. Strengt tatt er inndelingen av en bygning i flere etasjer i separate leiligheter i henhold til det godkjente prosjektet. På dette stadiet foregår installasjonen av et så viktig element i en bygning i flere etasjer som heisutstyr..
9. Installasjon av vinduer av metall-plast. For å fortsette det interne arbeidet, er det nødvendig å beskytte lokalene mot klimapåvirkning, derfor blir installasjonen av vinduer utført nå. Metalldører kan også installeres i hver leilighet.
10. Enheten til interne kommunikasjonsnettverk. Dette inkluderer distribusjon av lys i alle rom i bygningen, legging av kloakkrør, arrangement av gassforsyning, oppvarming, tilførsel av kaldt og varmt vann. Etter distribusjon av kommunikasjon, er meter for lys og vann installert i hver leilighet..
11. Gulvavrettingsapparat. På dette stadiet brukes en betong-sandblanding igjen, gulvet er nøye jevnet, det er fra gulvavrettingen som grovbehandlingsarbeid begynner.
12. Interiørbehandling. Den kan deles inn i grov og etterbehandling, ofte implementerer utviklere leiligheter med en grov finish, noe som gir muligheten for nye eiere å uavhengig bringe leiligheten i en levekår, noe som krever en betydelig investering av tid og penger.
13. Utvendig etterbehandling av fasaden og utførelse av reparasjoner i alle offentlige områder. Hvis en leilighet kan selges etter grovbehandlet arbeid, så i gangen, inngangen, trappene, felles taket og andre fellesarealer, må alle etterbehandlingsarbeidene være fullført.

Mange boligkomplekser tilbyr også kommersielle lokaler, for eksempel kan et vaskeri, skjønnhetssalong, bankfilial eller liten dagligvarebutikk ligge i første etasje. Tilstedeværelsen av slike lokaler bør selvsagt tilveiebringes også i fasen av utformingen av prosjektet, og byggingen av et vanlig boligbygg og et multifunksjonelt kompleks må gå gjennom alle de ovennevnte trinnene..

Arrangering av nærområdet

For lønnsomt å selge leiligheter i et nyoppført bygning i flere etasjer, samt i samsvar med byplanleggingsstandarder, må utbygger også ta seg av ordningen av det tilstøtende territoriet. Den allment aksepterte praksisen har blitt installasjonen av en lekeplass foran huset, tilstedeværelsen av grøntområder, blomsterbed, legging av asfalteringsplater eller asfalt foran inngangene, tilbud om adkomstveier for kjøretøyer, noen ganger ordningen med parkering for beboerne og deres gjester, ordningen med gatebelysning.

Mefokov Nikolay. Saratov gårdsplass. 2004

Bygninger i flere etasjer, som hevder å være elite boligkomplekser, kan skilte med et lukket, beskyttet område, som er dekorert med landskapsdesign, og ofte til og med et svømmebasseng, enklere skyskrapere – bare en velpleid liten gårdsplass med en sving og en liten blomsterbed foran inngangen.

Som du kan se er prosessen med å konstruere en bygård ganske kompleks, flertrinns og ansvarlig. Mange utviklere bemerker at de viktigste vanskeligheter oppstår nettopp i stadiet med å få byggetillatelse, samle alle nødvendige dokumenter, samt lage og godkjenne et prosjekt, mens selve byggearbeidene ikke tar mye tid. Imidlertid sparer mange byggefirmaer tid og penger ved å bruke standardprosjekter, noe som noen ganger viser seg å ikke være det verste alternativet..