Dacha-amnesti

For fjerde år nå har føderal lov nr. 93-FZ «om endringer i visse lovgivningsmessige lover fra Den Russiske Føderasjon om spørsmålet om forenklet formalisering av borgernes rettigheter til visse eiendomsobjekter», som populært kalles «dacha amnesty».

Det er generelt bra å få amnesti. Dette betyr tilgivelse for alle synder og synder. Men ikke alle forstår lykken. Hvorfor forstår de ikke, de kjenner bare ingen skyld bak seg. De lever i dachaene sine, og de blåser ikke en bart.

Hva er “dacha-amnesti”? Hva gir det, og hvilke problemer skaper det? Det du trenger for å dra full nytte av fordelene?

Dette er vår artikkel..

Amnesti? Og hva tilgir staten oss??

La oss forestille oss en helt triviell situasjon. En mann fikk en tomt på seks dekar i andre halvdel av forrige århundre. Og nå har tiår gått, en generasjon har erstattet en annen. Ulike hjelpebygninger, en garasje, et lysthus eller, som det nå er fasjonabelt å si, en «uteplass», ble bygget på stedet. Og stedet ble, som av seg selv, mer enn hundre kvadratmeter med to eller tre. Det var opprinnelig nesten syv hundre kvadratmeter, fordi det ble «skåret» av øyet. Og så arvingerne, når de skulle bytte gjerdet, «krøp ut» til det nærliggende potetfeltet og klippet litt land.

I følge vitenskapen kalles slike pranks av sommerboere uautorisert bygging og landfang. Forresten, selv i dagene til Nikita Sergeevich Khrushchev, kunne de bli fengslet i fem år. Jeg tuller ikke.

Hva om en sjekk? Og hva skjer? Her er hva. Det er ingen nødvendige titteldokumenter, som i henhold til lovene må «dekke» overflaten på nettstedet. Derfor kan den ikke selges eller arves. Og det som ble bygd, som om det ikke eksisterer. Derfor kan du ikke engang forsikre, enn si mer radikale ting, som kjøp og salg. Og den eneste måten å legalisere, det vil si å gjøre juridisk synlig, alle disse hjemmelagde «vekstene» på en beskjeden bestefars tildeling, kunne bare være gjennom domstolene.

Hvis du, Gud forby, har erfaring med rettssaker over et gjerde av sommerhytta, eller uttalelser fra naboer som mener at badehuset ditt er for nær toalettet, vet du at noe dumt problem kan vokse i «århundrets prosess», som forresten tar mye tid og penger. Ja, og landet i seg selv tilhørte ikke sommerboere, men ble gitt dem for en ubegrenset leiekontrakt..

Føler du alvorens skyld? Nå kan vi forklare deg hva en «dacha-amnesti» er.

Den nye loven etablerer den eneste mulige formen for landeiendom – eiendom. Og det blir ikke lenger viktig at landet ble leid ut av staten, og at det ble lagt for mye til det. Nå kan landet registreres som privat eiendom, og et sertifikat kan fås. (Grønn farge).

Bare spesialformål, beskyttede naturreservater og andre, av denne typen territorier som ikke er underlagt overføring til privat eie, i samsvar med Russlands føderasjonskode, er ikke underlagt privatisering..

Det er også bygninger i loven. Vi vil ikke sitere, men vi vil si at skvadronen også fikk tilgivelse, og kan registreres uten bøter og klager.

Forenklet rekkefølge

I denne rekkefølgen kan du registrere eierskap til en tomt, som ble mottatt av en innbygger allerede før ikrafttredelsen av den nye landskoden til den russiske føderasjonen med det formål å opprettholde all slags personlig oppdrett, datterselskap, dacha, hagearbeid, hagebruk, garasje eller bolig.

Og disse menneskene brukte tomtene sine på grunnlag av en ubestemt leiekontrakt, livslang arvelig besittelse, permanent bruk, og ofte indikerte ikke landdokumentene rett i det hele tatt, på grunnlag av hvor tomten ble gitt.

Dacha-amnestien fjerner dette problemet. Alle former for landseierskap, som er definert av arkaiske juridiske normer, eller ikke definert i det hele tatt, omdannes til en enkelt norm, som er definert av et kort og romslig ord – eiendom.

I tillegg vil dacha-amnestien gjøre det mulig, etter en forenklet prosedyre, å registrere uautoriserte bygninger som sine egne, både de som allerede eksisterer og de som er under bygging, men bare hvis en slik konstruksjon ikke trengte å få før du fikk tillatelse. Vi tror at det fra det siste forslaget ble klart for deg at vi ikke snakker om bolighus med alle fasiliteter som er egnet for helårsopphold, men uthus, garasjer, badstuer og til og med små landshus.

Men bolighus reist eller reist på tomter beregnet for boligbygging, spesielt for individuell boligbygging, som ligger innenfor grensene for bebyggelse eller husholdnings tomter, kan også nå registreres som eierskap mye enklere og raskere. Men dette er som kjent ideelt. Det virkelige livet er alltid fullt av overraskelser, for det meste ikke veldig hyggelige..

For det første er dette en dårlig kunnskap om prosedyren fra de ansatte i registreringsmyndighetene. Til tross for at det allerede er fjerde år, har hver kontorist sin egen mening om det samme spørsmålet. Og i dette er det som regel ingen feil, folk. Det er bare at regelverket er dårlig utviklet.

Og sommerboerne selv, noen ganger, vet ikke en gang hvor de har dokumenter for land og bygninger. Noen ganger går de tapt selv av bestefedrene til de nåværende søkerne.

Det er tjenester som er dyre. Spesielt vil landmåling koste deg en pen krone.

Naturligvis er det mennesker «med makten» som for en «viss» bestikkelse vil løse alle dine problemer med å samle og gjenopprette dokumenter, og sende dem inn for registrering av eiendomsrett. Eller mest sannsynlig vil de anbefale deg deres selskap, som virkelig vil gjøre alt på best mulig måte, og uten å jukse. Men dette er merkostnader, og ikke små.

Samtidig har det dukket opp direkte svindlere som tar alle dokumenter fra folk, angivelig for registrering, mengden forskuddsbetaling og deretter forsvinner. Denne typen publikum er alltid i overflod rundt registreringskontoret..

Saker er registrert da dokumentene til søkerne og fullmakten utstedt av dem ble brukt av svindlere til å videreselge andres eiendom, eller til ulovlig å ta den i besittelse. Vær derfor forsiktig. Ikke stol på tilfeldige mennesker. Søk om hjelp bare til anerkjente advokater og eiendomsselskaper.

Imidlertid, hvis vi kasserer slike opplysninger, fungerer alt..

Skatter. Hvorfor er regjeringen vår så sjenerøs?

Jeg lurer på hva vi skylder et så radikalt tiltak som dacha-amnesti? Tross alt vil det sannsynligvis være mer kostnadseffektivt bare å sjekke alle, og til og med for bot. Det viser seg nei.

Over hele verden overvåker myndigheter nøye at alle eiendommer er registrert hos en spesifikk eier. Det er tross alt et aksiom – «Du kan ikke ta skatter fra eierfri eiendom.» Prosedyren for effektivisering av eiendomsretten og eiendomsretten til bygninger gjør det med andre ord mulig å optimalisere innkrevingen av skatter på eiendomsgjenstander som faktisk eies, det vil si landskatt og eiendomsskatt.

Tomteregistrering

La oss nå gå videre til praktiske øvelser..

I samsvar med føderal lov av 30. juni 2006 nr. 93-FZ «Om endringer i visse lovgivningsmessige lover fra Den Russiske Føderasjon om utstedelse av forenklet registrering av borgernes rettigheter til visse eiendomsobjekter», innebærer dacha-amnestien en forenklet prosedyre for registrering av eiendomsrett til tomter og eiendomsobjektene som ligger på dem.

Dette høres veldig overbevisende ut. Men i livets realiteter er registreringen av alle de ovennevnte objektene en endeløs trapp, bestående av begge trinn, fra å skaffe dokumentene som er nødvendige for å skaffe andre dokumenter, for å sende dem til statlige og kommunale organer som har autorisasjon til å utstede nødvendige dokumenter.

Vi vil illustrere dette på bestemte stadier av den «lange reisen».

Først av alt er det nødvendig å samle en pakke med dokumenter for videre innlevering til den føderale registreringstjenesten. Det inkluderer:

• Søknad om tinglysing;
• Betalingsordre (kvittering) for betaling av den statlige registreringsavgiften på hundre rubler;
• Identitetsdokument for opphavsrettsinnehaveren (pass);
• Tittelaks for en tomt.

Dette kan være et dokument om levering av en tomt til søkeren, eller et sertifikat utstedt til søkeren for en gitt tomt, eller et utdrag fra den såkalte «husholdningsboken», hvis tomten ble gitt for å drive en personlig datterselskap tilbake i sovjetisk tid, eller et annet sertifikat etablere eller bekrefte sin rett til en tomt.

Kadastral pass på stedet som inneholder matrikkelplan

Dette dokumentet bør vektlegges.

Kadastral plan for en tomt – et kart (plan) av en tomt, gjengitt i grafisk og tekstform informasjon om en tomt ved utførelse av statlig matrikkelregistrering av en tomt og underlagt sertifisering i samsvar med den etablerte prosedyren.

For å lage en matrikkelplan gjennomføres en geodetisk undersøkelse av stedet, på grunnlag av hvilken den såkalte arealforvaltningen eller landundersøkelsen dannes.

Som regel har ikke eieren av tomten en matrikkelplan. Han trengte ham bare ikke. Og nå, plutselig var det nødvendig. Hvordan får du en slik plan??

For å gjøre dette, blir følgende dokumenter sendt til Land Kadastre Service på nettstedet:

• Søknad om registrering av en tomt ved matrikkelregistrering.
• En kopi av betalingsoppdraget for å betale statlig avgift for matrikkelregistrering.
• Grenseplan.

Det siste dokumentet bør også diskuteres nærmere. Dette er et veldig problematisk dokument. Først av alt ga den føderale lovgivningen fagforbundene retten til uavhengig å etablere kostnadene for landstyringsarbeid. Og ofte gjenspeiler denne kreativiteten når det gjelder priser, den gode appetitten til lokale budsjetter.

Så i Moskva-regionen er kostnadene for slikt arbeid lovlig etablert innen 450 rubler per hundre kvadratmeter, men ikke mer enn 7000 rubler. Enig i at ikke en liten mengde renner opp, selv om tomten bare er på seks mål.

Landmåling er definisjonen av dens faktiske grenser på bakken og deres koordinering med personer hvis rettigheter kan bli berørt av etableringen av slike.

Med andre ord, du må omgå alle naboene du har felles gjerder med, og lytte til alle klagene som har samlet seg gjennom tiårene i forhold til deg personlig og dine avdøde forfedre, og samtidig klare å samle fra dem abonnementer som de ikke er mot gjeldende grenser for nettstedet ditt. Som du kan forestille deg, er denne aktiviteten ikke for besvimelse av hjertet.

Resultatet av en slik undersøkelse av naboer vil være et dokument som bekrefter fraværet av landstvister i forbindelse med plasseringen av grensene til tomteplassen, som er et vedlegg til arealundersøkelsesplanen. Også noen få ord for klarhet.

Registrering av grenseplanen

Grenseplanen må ikke bare lages, men også utstedes. For dette blir følgende sendt til den lokale administrasjonen eller dets autoriserte organ:

• Sertifikat for registrering av retten til denne tomten (i form av en notarisk kopi i 2 eksemplarer).
• Tittel dokumenter for nettstedet (i form av en notarized kopi i 2 eksemplarer).

I løpet av årene med sovjetisk makt ble det gitt ut mange dokumenter av forskjellige typer og former.

Hvis vi går ut fra ånden og brevet i den nye loven, bør alle dokumenter som bekrefter faktum av å gi land til bruk til fedrene og bestefedrene til moderne grunneiere, av enhver autorisert person, aksepteres som sådan..

Det kan være avgjørelse fra styreleder for statsgården, og vedtaket fra lederen for fagforeningskomiteen for anlegget, forskningsinstituttet eller hoveddirektoratet i departementet, på grunnlag av hvilket hagearbeidssamarbeidet ble opprettet. Det kan til og med være en resolusjon fra sjefen for Ministerrådet.

Som regel har slike gamle dokumenter lenge gått tapt eller blitt fullstendig ubrukelige. I dette tilfellet gir loven bestemmelse om mottak av et passende utdrag fra den allerede nevnte «husholdnings» -bok, som var eller burde vært oppbevart av lokale selvstyreorganer, og som utdraget, det vil si, må sertifiseres av den nåværende hovedadministrasjonen. Dette innebærer at de legendariske «husholdnings» -bøkene akkurat som dette, enkelt, ligger på hyllen i Administrasjonen, og venter på at du kommer til det. I realiteten viser det seg at den ikke bare ikke er der, men som regel de ansatte i administrasjonen ikke engang vet hva det er og hvor de skal se etter det.

Når du har forstått dette, må du gå til noen arkiver, og se etter spor etter denne inkunabelen der..

Situasjonen er noe enklere med dacha-kooperativer og hagebrukforeninger, i hvert fall fordi de ikke er så gamle, i motsetning til dacha-tomter, hvorav noen ble oppnådd på 30-tallet av forrige århundre. I dette tilfellet, for å få en avgrensningsplan, må du sende inn:

• En kopi av et fragment av den generelle planen for et kooperativt eller gartnerisk partnerskap, som gjenspeiler nettstedet ditt, bekreftet av styreleder for kooperativet eller partnerskapet og hans segl.
• Registreringsbevis for dette kooperative eller gartneriske partnerskapet.
• En kopi av protokollen fra generalforsamlingen for medlemmene i det kooperative eller gartneriske partnerskapet, som bekrefter makten til dens nåværende styreleder.
• Kopi av passet ditt.
• Handlingen med å godkjenne grensene for nettstedet ditt, utført i henhold til et standard godkjent skjema, signert av alle naboer som grenser til deg og sjefen for landsbygda som landet ditt tilhører.
• Mottak av naboer om mottak av varsel om godkjenning av grensene for nettstedet ditt.

Etter at alle dokumentene er samlet, kan du sende dem til den lokale myndigheten for registrering av rettigheter til eiendommer og transaksjoner med den.

I samsvar med loven, selv om det er et avvik mellom dataene om det faktiske området for nettstedet for øyeblikket, med de som vises i dokumentene for mottak av nettstedet, er de lokale myndighetene i Federal Registreringstjenesten forpliktet til å registrere det innenfor moderne grenser. Hvis du mottar et umotivert, etter din mening, avslag, kan det påklages til en høyere myndighet.

Den eneste grunnen til avslag på registrering kan være å gi en ufullstendig pakke med dokumenter for tomten til registreringsmyndigheten.

Registrering av enkelthus og bygninger

For å registrere eierforholdet til en boligbygning (sommerbolig) eller et tilleggsbygg, skal følgende dokumenter sendes til den lokale myndigheten til den føderale registreringstjenesten:

• Uttalelse om skjemaet som er foreslått av Fed.
• Kvittering for betaling av statlig avgift i mengden 100 rubler.
• Passet ditt og en kopi av det.
• Matrikkelpasset til denne eiendommen, hentet fra BTI.
• Titteldokumenter til tomten der dette boligbygget ligger.
• Kadastral plan for tomten som bygningen ligger på.

Alle listede dokumenter leveres til FRS i originaler og kopier..

For registrering av eierskap til tilhørende bygninger, garasjer, bad eller sommerhagehus, er det nødvendig å sende til samme myndighet en erklæring om eiendommen med en beskrivelse av dens parametere i gratis form. Dette dokumentet er laget av eieren selv.

I mangel eller tap av matrikkelplanen for stedet, bør følgende tiltak iverksettes:

1. Søk til arkitektavdelingen i den lokale administrasjonen om en plan med grensene for nettstedet ditt.
2. Å utstede en landundersøkelse. For å gjøre dette, må du kontakte en spesialisert og lisensiert organisasjon. Spesialistene vil gjøre alle nødvendige målinger, forme og utstede dette dokumentet.
3. Etter å ha mottatt grensefilen, kan du sende ovennevnte dokumenter til Kadastralskammeret, hvor det vil bli utstedt et matrikkelpass for deg.

Alle innsamlede dokumenter sendes til den lokale myndigheten til Federal Registreringstjenesten.

Slik fikk vi amnestien.

Avslutningsvis informerer vi deg om at dacha-amnestien er utvidet til 1. mars 2015.