Boligspørsmål ved skilsmisse

Vasily Maximov. Familieseksjonen. 1886

I Moskva bryter for eksempel ifølge de siste dataene fra Statens statistikkutvalg hvert 5-6 ekteskap av 10 fanger, og dette skjer oftest i de første fem ekteskapsårene. I Russland tar rundt 69% av alle ektepar i gjennomsnitt beslutningen om å skilles, slik at ikke engang hvert andre par har en sjanse til å leve sammen til en moden alderdom, men et mye mindre antall par..

Og hvis skilsmisse fra et generelt menneskelig synspunkt først og fremst er en masse negative følelser, krangel, tårer, gjensidige påstander og barn, ofte forlatt uten oppmerksomhet og omsorg for en av foreldrene, er skilsmisse fra et materielt synspunkt bare en eiendomsdeling, først og fremst, selvfølgelig, eiendommer – leiligheter eller hus.

Og det er boligproblematikken som vanligvis blir en hindring for å løse tvister mellom ektefeller – ingen vil gjerne sitte igjen uten bolig, og ikke alle har råd til å betale halvparten av kostnadene for en leilighet. Men du må også ta hensyn til barnas interesser, bidraget fra hvert familiemedlem til erverv av eiendommer, og så videre. Det er mange nyanser og særegenheter i den komplekse prosedyren for å dele en leilighet eller et hus under en skilsmisse, og som oftest er det umulig å gjøre uten en rettssak..

Hvis leiligheten overføres til ektefellen under en donasjonsavtale, tilhører den ham personlig og vil ikke bli delt i tilfelle skilsmisse.

For det første er det verdt å bestemme nøyaktig hva slags eiendommer som er underlagt oppdeling. På tørt juridisk språk – kun i fellesskap ervervet, det vil si eiendommen som ble ervervet nettopp i perioden da mannen og kona ble lovlig gift. En leilighet som ble mottatt av en av ektefellene under en donasjonsavtale (oftere kalt bare en donasjon) eller arvet, samt eiendommer ervervet av en person før ekteskapet hans, er ikke underlagt deling.

Det vil si at hvis for eksempel en av mannens slektninger høytidelig erklærer – her, de nygifte, bestemte vi oss for å gi deg en leilighet, så skulle ikke andre halvdel glede seg for voldsomt – hvis leiligheten blir overført til ektefellen under en donasjonsavtale, hører den til han personlig vil ikke dele i skilsmisse.

Det samme gjelder fast eiendom mottatt ved arv – selv om en person er lovlig gift i denne perioden, forblir leiligheten som han mottok i henhold til et testament eller ved rett til arv, sin personlige eiendom og er ikke underlagt deling.

Med kjøp av en leilighet før ekteskap, er alt også ganske klart – mens han bodde og jobbet alene, klarte han å spare opp for en leilighet, kjøpte den, og etter det giftet han seg – i henhold til loven, faller ikke leiligheten under kategorien «felleseie» og er følgelig ikke delt. Det er veldig enkelt å bevise at hjemmet ble kjøpt før ekteskapet ble inngått – datoene for registrering av forholdet og inngåelsen av salgskontrakten er det beste beviset for at eierskap til hjemmet er.

I andre tilfeller gjør kjøp eller kjøp på kreditt, begått nettopp i løpet av et felles gift liv, eiendommer som ervervet felleseie, og en slik leilighet eller hus må deles i samsvar med de normer som er fastsatt i loven.

Det er verdt å nevne en funksjon ytterligere her – selv om leiligheten ble kjøpt med midler samlet personlig av en av ektefellene, eller med penger donert av foreldrene til en av dem, det vil si at det andre familiemedlemmet ikke investerte en krone i erverv av eiendom, anses fortsatt slike boliger kjøpt i fellesskap, siden kjøperen av leiligheten i det øyeblikket allerede var gift.

Den enkleste måten å dele fast eiendom på er å dele seg strengt i to.

I tillegg må eiendommer, som blir gjenstand for en oppdeling i en skilsmisse, formaliseres i samsvar med lovens krav. Dermed kan ikke eventuelle knebøyer – en garasje reist i nærheten av huset og ikke en registrert garasje, et landsted bygget uten registrering i BTI – deles, må slike eiendommer først legaliseres.

Evgeny Ryabov. Sagende ved

Den enkleste måten å dele opp eiendommer er strengt halvering. Og det er bra hvis eksmannen og kona klarte å avtale fredelig, bytte leilighet for to mindre eller ektefellen som blir igjen i leiligheten, ble enige om å betale halvparten av markedsverdien til leiligheten på grunn av det andre medlemmet av den ødelagte familien.

Dessverre er det ikke ofte mulig å bli enige fredelig, og da blir saken om deling av eiendom sendt til retten i distriktet hvor leiligheten ligger, som ble gjenstand for saksgangen..

Vanligvis bestemmer retten for deling av eiendom i like store andeler, men hvis en av ektefellene kan bevise at hans bidrag til forbedring, renovering, ombygging og innredning av denne leiligheten er mye mer betydelig enn bidraget fra den tidligere «andre halvdel», kan retten bestemmer seg for å øke andelen mennesker som har bevist sine rettigheter.

Hvis for eksempel kona ikke jobbet under samlivet, og alle midlene til ombygging, større reparasjoner eller en forlengelse ble betalt inn i familiebudsjettet fra mannens lønn, kan han, teoretisk sett, kreve en stor andel i eiendom. Samtidig trenger eks-ektefellen å bevise at kona som ikke jobbet i løpet av denne tidsperioden ikke gjennomgikk opplæring og forsømte husholdningenes plikter – hun tok ikke vare på barn, hjalp ikke med husarbeidet og så videre..

Marc Chagall. Drunkard. 1910-1912

Hvis kvinnen var hovedtjener i familien, og ektefellen drakk og ikke gjorde husarbeid, kan kona også kreve det meste av eiendommer. Det er tydelig at det er ganske vanskelig å bevise hvem som investerte hvor mye i kjøp, oppussing og arrangement av leiligheten, hvem som drakk mer, og hvem som brukte mye tid og krefter på oppussingen. I en slik situasjon vil det være nødvendig å gi ikke bare lønnsbevis, kvitteringer for kjøp av for eksempel byggematerialer, men også bringe vitner for retten som kan bekrefte at ektefellen ikke ga bistand i gjennomføringen av reparasjoner og forsømte familiens ansvar.

Dessuten kan andelen av en av ektefellene i felles ervervet eiendom øke av retten, under hensyntagen til at mindreårige barn fortsatt bor hos ham..

Den enkleste måten er å dele en leilighet under en skilsmisse, som ble privatisert på et tidspunkt hvor paret ble lovlig giftet – under privatisering tildeles hver deltaker i prosessen umiddelbart en viss andel, registrert i det tekniske passet for leiligheten, og mindreårige deltar også i privatiseringen barn.

Så hvis en familie på fire bodde i leiligheten på privatiseringstidspunktet – pappa, mamma og to barn, og ingen av ektefellene skrev et skriftlig, notarisert avslag på å delta i privatisering (noe som faktisk skjer ganske sjelden), da hver av dem eier 25% av eiendommer, så det er ingen spørsmål om skilsmisse. En annen ting er hvordan familien fysisk vil dele opp eiendommen sin, hvem som skal betale hvor mye til hvem, og om det tidligere familiemedlemmet bare vil kunne selge sin del av eiendommen. Hovednyansen er at hvis en ektefelle planlegger å selge sin del av en privatisert leilighet, så må han først i følge loven tilby å kjøpe ut sin andel til andre deltakere i privatiseringen, og bare etter at de nekter å legge den ut for salg.

I tilfelle at leiligheten ble kjøpt med pantelån, er det to alternativer for utvikling av hendelser i en skilsmisse. Oftest utstedes pantelån for begge ektefeller – på denne måten er bankene gjenforsikret i tilfelle skilsmisse fra huseiere, og inntekten til bare et familiemedlem er vanligvis ikke nok til å få et pantelån. I dette tilfellet er eiendommen entydig delt i to, og de tidligere ektefellene bestemmer i fellesskap om de skal selge leiligheten for å dele midlene likt eller la den være i vanlig bruk..

Hvis pantelånet blir gitt til en av de tidligere ektefellene, blir vanligvis den endelige avgjørelsen tatt av retten – det er mulig at delingen av eiendom vil skje i samsvar med andelen som er bestemt av de månedlige avdragene på lånet, som ble betalt etter ekteskapet, det vil si at denne delen av leiligheten blir felleseie … Hvis den første betalingen for leiligheten ble betalt av mottakeren av lånet allerede før ekteskapet ble formalisert, er deler av leiligheten eller dens kostnad minus den første betalingen underlagt deling i like store aksjer..

Når eiendommer er delt i like (eller økte, i henhold til en rettsavgjørelse) aksjer, vil naturligvis gjeldene for bruksregninger deles proporsjonalt.

Og en viktigere nyanse – det er en foreldelsesfrist, i henhold til hvilken delingen av eiendom etter en skilsmisse blir gitt 3 år. Det vil si at det er nødvendig å dele eiendommen umiddelbart etter ekteskapets oppløsning; etter 3 år har tidligere familiemedlemmer ikke rett til å kreve noen del av leiligheten. De eneste unntakene er de tilfellene der den tidligere ektefellen kan bevise at han hele denne tiden ikke hadde anledning til å gå til retten på grunn av sykdom (av egne eller andre familiemedlemmer) eller av andre vesentlige grunner. Uttalelsen – «Jeg visste ikke at det var en foreldelsesfrist» – dette er det ikke.